在房地產市場中，購置房屋是一件大事，通常需要貸款才能負擔得起。然而，有些人卻選擇不貸款買房，以避免背負貸款的壓力。在本文中，將為您介紹不貸款買房的流程、優勢和劣勢，以及需要注意的事項，幫助您在做出決定之前，充分了解不貸款買房的相關資訊。
不貸款買房流程，首先是簽約，買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。接著，買方將用印款存匯入履保信託專戶，而賣方需要配合備證、用印。隨後，稅單核發，確認尾款或尾款差額已匯入履保信託專戶時，即辦理產權移轉登記。最後，賣方向原貸款銀行確認清償金額，專戶代付清償賣方房貸。
可以參考 青年貸款超過1000萬怎麼辦？ 一次搞懂可貸額度計算與適用方案
不貸款買房流程：備妥資金，用印完成房屋過戶
不貸款買房流程的第一步便是備妥資金。由於不需銀行貸款，買家須在購買房屋之前，備妥足夠的現金支付全額房款，切記須考量額外費用，包括稅金、過戶規費、室內裝潢費、後續房屋維修費、保養費等。
在備妥資金後，買賣雙方可進行簽約。合約中須載明房屋的詳細資訊，諸如房屋地址、面積、房屋產權狀況等，並註明買賣雙方的權利和義務。簽約後，買方須按照合約約定的時間和方式，向賣方支付購房款項。
付款完畢後，買賣雙方需至地政事務所辦理房屋過戶手續。辦理過戶時，買方須攜帶合約、身份證明文件、戶籍謄本等相關證明文件。
房屋過戶後，房屋的所有權即從賣方轉移至買方。買方可至地政事務所領取房屋權狀，並將房屋權狀保存妥善。
不貸款買房流程：核發稅單，清償賣方房貸
在買賣房屋的過程中，通常會涉及到稅務問題，因此在開始過戶手續前，需要先完成稅單核發和清償賣方房貸等事宜。
稅單核發：
- 報稅：買方和賣方應於每年 5 月報繳綜合所得稅，並在申報時一併繳清相關稅款。
- 房屋評定現值：在申報綜所稅時，需要申報房屋的評定現值。評定現值是依照房屋的座落地點、面積、房屋建材等因素來計算，並由地方政府覈定。
- 核發稅單：在買賣房屋過戶前，需要先向地方政府申請核發房屋稅單和土地增值稅單。稅單上會載明房屋的稅額，以及應繳納的期限。
清償賣方房貸：
- 查詢貸款餘額：買方應先向賣方銀行查詢目前貸款的餘額，以便準備足夠的資金來清償。
- 約定清償日期：買賣雙方應協商約定清償貸款的日期，並通知銀行辦理相關手續。
- 準備資金：買方應在約定的日期前，將足夠的資金準備好，以便在過戶時清償賣方的房貸。
- 簽訂清償協議：買賣雙方應簽訂清償協議，載明清償貸款的金額、日期和方式等。
- 辦理相關手續：買方應將清償款項存入銀行指定的帳戶，並向銀行申請辦理清償手續。
- 核發清償證明：銀行在收到清償款項後，會核發清償證明給賣方，證明貸款已全部清償完畢。
在完成核發稅單和清償賣方房貸後，才能進行房屋過戶手續。買賣雙方應攜帶相關文件，包括身份證件、印章、房屋權狀、稅單、清償證明等，前往地政事務所辦理過戶登記。
不貸款買房流程. Photos provided by unsplash
不貸款買房流程：稅單核發及產權移轉
在不貸款買房的流程中，稅單核發及產權移轉是至關重要的步驟。首先，買賣雙方應共同申請稅單核發，以便繳納相關稅款。而稅單核發後，買方才可辦理產權移轉登記。產權移轉登記的申請需準備相關文件，包括買賣契約、身分證、印鑑證明、房屋權狀、土地測量成果圖、契稅完稅證明、房屋稅單、地價稅單等。申請完畢後，將由地政事務所審核並辦理產權移轉登記，並發給新的權狀予買方。完成產權移轉後，買方便正式成為房屋的所有權人，並享有房屋的所有權利及義務。
稅單核發流程：
- 買賣雙方共同至稅捐稽徵處申請稅單核發。
- 繳納相關稅款（契稅、印花稅、土地增值稅、房屋稅及地價稅等）。
- 約定稅款繳納方式（現金、匯款、信用卡等）。
- 可委託代書辦理稅務申報及繳款手續。
產權移轉登記流程：
- 備妥相關文件（買賣契約、身分證、印鑑證明、房屋權狀、土地測量成果圖、契稅完稅證明、房屋稅單、地價稅單等）。
- 向地政事務所申請產權移轉登記。
- 地政事務所受理申請後，會審核文件並辦理產權移轉登記。
- 產權移轉登記完畢後，會發給買方新的權狀。
須注意，不貸款買房的流程雖然看似簡單，但仍有許多細節需要留意。同時，在不貸款買房的過程中，買方應充分了解相關法規及注意事項，以避免不必要的糾紛或損失。如有任何疑問，建議諮詢專業的房地產仲介或律師，以確保不貸款買房的交易順利完成。
| 稅單核發流程 | 產權移轉登記流程 | ||
|---|---|---|---|
| 1. | 買賣雙方共同至稅捐稽徵處申請稅單核發。 | 1. | 備妥相關文件（買賣契約、身分證、印鑑證明、房屋權狀、土地測量成果圖、契稅完稅證明、房屋稅單、地價稅單等）。 |
| 2. | 繳納相關稅款（契稅、印花稅、土地增值稅、房屋稅及地價稅等）。 | 2. | 向地政事務所申請產權移轉登記。 |
| 3. | 約定稅款繳納方式（現金、匯款、信用卡等）。 | 3. | 地政事務所受理申請後，會審核文件並辦理產權移轉登記。 |
| 4. | 可委託代書辦理稅務申報及繳款手續。 | 4. | 產權移轉登記完畢後，會發給買方新的權狀。 |
不貸款買房流程：履保專用不動產買賣契約簽訂及付款
在不貸款買房過程中，簽訂履保專用不動產買賣契約及付款是至關重要的步驟。以下詳細說明此流程：
1. 簽訂履保專用不動產買賣契約
履保專用不動產買賣契約是一份由賣方和買方簽訂的法律文件，明確規定了雙方對於房屋買賣的權利和義務。在簽訂合約之前，雙方應仔細審閱條款，並確認沒有任何疑問或異議。合約中應包含以下資訊：
- 房屋詳細資訊：包括房屋地址、面積、格局、建築年份等。
- 買賣價格：即房屋的成交價格。
- 付款方式：應明確規定買方如何支付房款，以及付款期限。
- 交屋日期：即買方可以入住房屋的日期。
- 房屋瑕疵擔保：賣方應保證房屋在交屋時沒有任何重大瑕疵。
- 違約責任：若任何一方違約，應承擔違約責任。
2. 支付房款
在簽訂履保專用不動產買賣契約後，買方應按照合約約定的付款方式支付房款。常見的付款方式包括：
- 一次性付款：買方在簽訂合約時支付全部房款。
- 分期付款：買方分期支付房款，直到全部房款付清為止。
- 銀行匯款：買方通過銀行匯款的方式支付房款。
- 支票付款：買方通過支票付款的方式支付房款。
需要注意的是，在支付房款之前，買方應確保擁有足夠的資金。如果買方無法支付房款，可能會導致違約，並承擔違約責任。
不貸款買房流程：驗證文件，律師參與完成移轉
在驗證文件階段，買方應仔細檢查賣方提供的房屋所有權狀、土地登記謄本、建物測量圖以及其他相關文件，確認房屋的權利歸屬是否清晰、有無設定抵押權或其他負擔，並確認房屋的實際狀況與賣方提供的訊息是否一致。如有任何疑問或疑慮，應在簽約前向賣方或房仲業者提出，並要求提供進一步的說明或保證。
在律師參與完成移轉階段，買方應聘請律師協助辦理房屋過戶手續。律師會審核買賣合約及相關文件，並代表買方出席過戶儀式。在過戶儀式上，買方應攜帶身份證件、印章、現金或匯票等必要文件，並在律師的見證下完成房屋所有權的移轉手續。律師也會協助買方辦理房屋貸款的清償手續，並取得房屋的貸款清償證明。在完成過戶手續後，買方應及時向稅務局申報房屋交易所得，並繳納相關稅款。
不貸款買房的流程看似複雜，但只要按照上述步驟，並聘請專業的律師協助，就可以順利完成房屋的過戶手續。買方在購買房屋前，應仔細評估自己的財務狀況，確認自己有足夠的資金支付房款，並考慮到房屋的維修和保養費用。此外，買方還應仔細檢查房屋的權利歸屬和實際狀況，以確保自己購買的房屋是合法合規的。
不貸款買房流程結論
不貸款買房流程看似複雜，但實際上只要按照步驟一步步進行，就能順利完成。在不貸款買房的過程中，買方應確保有足夠的現金支付房款，並考慮到房屋的維修和保養費用。不貸款買房的優勢包括免除貸款利息、不受貸款期限限制、房屋資產完全屬於自己等，但劣勢也包括需要一次性支付大筆現金、可能錯失房屋增值帶來的收益等。不貸款買房流程結論：無論優勢或劣勢，不貸款買房都是一件重大的財務決策，買方應在做出決定前仔細考慮自己的財務狀況和購房需求，並諮詢專業人士的意見。
不貸款買房流程 常見問題快速FAQ
沒有貸款，房價可以議價嗎?
可以。不貸款買房的流程中，買賣雙方可以自由協商房子的價格，因此買方通常有更多議價空間。如果買方願意以現金支付房款，賣方更有可能願意降價出售房子，因為他們無需等待銀行批准貸款。此外，買方還可以用現金購買的方式，更容易談到比原先價格更低的價錢。
不貸款買房，可以退保嗎？
履約保證險可以保障房屋交易過程中的合法權益。 買方付款後，賣方有義務將房屋過戶給買方。如果賣方無法以無瑕疵的法定所有權將標的物交付予買方，導致買賣合約無法履行，買方可向履保公司請求理賠，求償金額最多可達房屋總價。是以買家以現金買房，還是可以買履約保證險，來保障自己的買房權益。
不貸款買房，驗收一樣嚴格嗎？
一樣嚴格。房屋驗收的目的是要確保房屋在出售時沒有任何重大缺陷，以保障買方的權益。因此，無論買方是否貸款買房，驗收的標準都是一樣的。通常，房屋驗收會由專業的驗屋師來進行，他們會仔細檢查房屋的結構、電器、管道、屋頂等方面，以確保房屋沒有任何問題。如果驗屋師發現房屋存在問題，買方可以要求賣方維修或更換有問題的設備或設施。