中古屋貸款是許多購屋者在實現安居夢時會面臨的課題。「中古屋最高可貸幾成？」是不少人心中存有的疑問。一般來說，中古屋平均貸款成數約在6成左右。以具體數字為例，假設一間中古屋鑑價後金額為500萬，那麼貸款人最高可貸金額為300萬。這意味著購屋者需要自備200萬頭期款才能完成購屋。
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中古屋貸款成數的影響因素
中古屋貸款成數是指銀行或信用合作社願意借給你的貸款金額，與房產的估值相比。貸款成數通常以百分比表示，例如 60% 或 80%。中古屋貸款成數的平均值在 60% 左右，這意味著如果你購買一棟價值 100 萬元的房屋，你最多可以借到 60 萬元。
以下是一些可能影響中古屋貸款成數的因素：
1. 信用評分：
信用評分是衡量你信用狀況的數字。信用評分越高，你獲得較高貸款成數的機率就越大。信用評分低的人可能需要支付較高的利息，或者可能根本無法獲得貸款。
2. 債務收入比：
債務收入比是指你的每月債務支出與每月收入之比。債務收入比越高，你獲得較高貸款成數的機率就越小。債務收入比高的人可能需要支付較高的利息，或者可能根本無法獲得貸款。
3. 房屋的狀況和價值：
房屋的狀況和價值也會影響貸款成數。房屋狀況良好且價值高的房屋更有可能獲得較高貸款成數。房屋狀況不佳或價值低的房屋可能需要支付較高的利息，或者可能根本無法獲得貸款。
4. 貸款類型：
貸款類型也會影響貸款成數。政府支持的貸款，例如聯邦住房管理局 (FHA) 貸款和退伍軍人事務部 (VA) 貸款，通常具有較高的貸款成數。而沒有政府支持的貸款，例如傳統貸款，通常具有較低的貸款成數。
如果你正在考慮購買中古屋，你應該與貸款機構談談，瞭解你可以獲得多少貸款成數。貸款機構可以幫助你評估你的信用狀況、債務收入比和房屋的狀況，並告訴你你可以獲得多少貸款成數。
中古屋貸款成數如何影響你的貸款金額？
中古屋貸款成數是指貸款金額與房屋鑑價金額的比例，通常以百分比表示。中古屋貸款成數越高，借款人所能貸到的金額也就越高，相對的自備款就越少。然而，中古屋貸款成數並非一成不變，而是會受到以下因素的影響：
房屋狀況：
房屋的狀況會影響到房屋的鑑價金額，從而影響貸款成數。一般來說，房屋狀況良好的中古屋貸款成數會比較高，而房屋狀況不佳的中古屋貸款成數則會比較低
房屋價值：
房屋的價值也會影響到房屋的鑑價金額，從而影響貸款成數。一般來說，房屋價值較高的中古屋貸款成數會比較高，而房屋價值較低的中古屋貸款成數則會比較低。
貸款申請人的信用評分：
貸款申請人的信用評分是銀行評估借款人還款能力的重要指標。信用評分越高，借款人的還款能力越強，則貸款成數也可能越高。反之，信用評分越低，借款人的還款能力越弱，則貸款成數也可能越低。
貸款申請人的債務收入比：
貸款申請人的債務收入比是指借款人的總債務金額與收入的比率。債務收入比越高，借款人的還款壓力越大，則貸款成數也可能越低。反之，債務收入比越低，借款人的還款壓力越小，則貸款成數也可能越高。
總之，中古屋貸款成數會受到多種因素的影響。借款人想要取得較高的貸款成數，除了要選擇狀況良好、價值較高的房屋之外，還要保持良好的信用評分和較低的債務收入比。如果你的信用評分比較低，也可以考慮找一位信用評分較高的親友來當保證人，這也有助於提升貸款成數。
中古屋最高可貸幾成？. Photos provided by unsplash
中古屋最高可貸成數6成，貸款人必備條件
中古屋貸款的最高可貸成數通常為6成，意味著房子的總價的6成金額可以通過向銀行或其他貸款機構貸款的方式獲得。貸款機構在評估貸款申請時，會根據借款人的信用評分、收入、負債等綜合因素來決定是否覈准貸款申請，以及覈准的貸款金額。如果你想獲得中古屋貸款6成最高貸款額度，需要滿足以下條件：
- 良好的信用評分：信用評分越高，表明借款人按時還款的紀錄良好，銀行或其他貸款機構也比較願意提供更高的貸款金額。一般來說，信用評分在680分以上可以被視為良好的信用評分。
- 穩定的收入：貸款機構會希望借款人有穩定的收入來源，以確保有能力償還貸款。收入越高，能夠貸款的金額也就越大。
- 較低的債務收入比：債務收入比是指借款人每月負債金額與收入的比例。債務收入比越低，表明借款人有更多的現金流可用於償還貸款，銀行或其他貸款機構也比較願意提供更高的貸款金額。一般來說，債務收入比在35%以下被視為較低的債務收入比。
- 好的房屋狀況：房屋的狀況也會影響貸款的核貸額度。房屋狀況良好的房子，更容易獲得較高的貸款額度。房屋狀況不佳的房子，可能需要更高的貸款首付比例，或較低的貸款金額。
通過滿足以上條件，可以提高獲得中古屋貸款6成最高貸款額度的可能性。當然，實際的貸款金額可能會根據具體情況有所不同。在申請貸款之前，可以先諮詢貸款機構以獲得更詳細的資訊。
| 條件 | 說明 |
|---|---|
| 良好的信用評分 | 信用評分越高，表明借款人按時還款的紀錄良好，銀行或其他貸款機構也比較願意提供更高的貸款金額。一般來說，信用評分在680分以上可以被視為良好的信用評分。 |
| 穩定的收入 | 貸款機構會希望借款人有穩定的收入來源，以確保有能力償還貸款。收入越高，能夠貸款的金額也就越大。 |
| 較低的債務收入比 | 債務收入比是指借款人每月負債金額與收入的比例。債務收入比越低，表明借款人有更多的現金流可用於償還貸款，銀行或其他貸款機構也比較願意提供更高的貸款金額。一般來說，債務收入比在35%以下被視為較低的債務收入比。 |
| 好的房屋狀況 | 房屋的狀況也會影響貸款的核貸額度。房屋狀況良好的房子，更容易獲得較高的貸款額度。房屋狀況不佳的房子，可能需要更高的貸款首付比例，或較低的貸款金額。 |
中古屋貸款成數與信用評分的關聯
信用評分是銀行評估借款人信用狀況的重要參考依據，也是影響中古屋貸款成數的重要因素。信用評分越高，表示借款人的信用狀況越好，銀行越願意提供較高的貸款成數。反之，信用評分越低，表示借款人的信用狀況越差，銀行越不願意提供較高的貸款成數。
一般來說，信用評分在720分以上被視為良好信用，可以獲得較高的貸款成數。信用評分在620分至719分之間被視為中度信用，可以獲得一般的貸款成數。信用評分在619分以下被視為信用不良，可能難以獲得較高的貸款成數，甚至可能被拒絕貸款。
信用評分不佳的借款人，除了貸款成數較低之外，還可能面臨較高的貸款利率。因此，保持良好的信用評分非常重要，這將有助於您在申請中古屋貸款時獲得較高的貸款成數和較低的貸款利率。
以下是一些可以幫助您提高信用評分的方法：
- 按時償還貸款和信用卡賬單。
- 減少負債。
- 不要申請過多的信用卡或貸款。
- 保持良好的信用記錄。
- 糾正信用報告中的錯誤。
如果您信用評分不佳，可以採取一些措施來改善信用評分，例如：
- 制定還款計劃並按時償還債務。
- 減少開支，增加儲蓄。
- 關閉不使用的信用卡賬戶。
- 向信用報告機構申請免費信用報告，並糾正報告中的錯誤。
提高信用評分需要時間，但如果您採取措施來改善信用評分，您的信用評分將會隨著時間的推移而提高。
中古屋貸款最高可貸6成，申請攻略報你知
在台灣，中古屋貸款的最高成數通常為6成，也就是說，如果你想購買一間價值1,000萬的中古屋，那麼你最多可以向銀行申請600萬的貸款，其餘的400萬則需要你自己準備。當然，實際的貸款成數可能會根據你的信用評分、收入、負債比例等因素有所不同。以下是申請中古屋貸款的一些攻略，希望能幫助你順利貸到款：
1. 信用評分：
信用評分是銀行評估你信用風險的重要依據。信用評分越高，你的貸款利率就越低，貸款成數也可能越高。因此，在申請貸款前，務必先確認自己的信用評分。如果你信用評分不高，可以嘗試透過以下方法來改善：
- 按時繳納帳單，避免拖欠。
- 減少債務，降低負債比率。
- 不要申請過多的信用卡或貸款。
- 避免信用卡透支或預借現金。
2. 收入和負債比例：
收入和負債比例也是銀行評估你貸款風險的重要依據。收入越高，負債比例越低，你的貸款成數就越高。因此，在申請貸款前，務必先確認自己的收入和負債比例。如果你收入不高或負債比例較高，可以嘗試透過以下方法來改善：
- 增加收入，例如找一份兼職工作或開創副業。
- 減少負債，例如償還信用卡債務或其他貸款。
- 避免在申請貸款前購買昂貴的物品或進行大筆消費。
3. 房屋的狀況和價值：
房屋的狀況和價值也是銀行評估你貸款風險的重要依據。房屋狀況越好，價值越高，你的貸款成數就越高。因此，在申請貸款前，務必先確認房屋的狀況和價值。如果你房屋狀況不佳或價值較低，可以嘗試透過以下方法來改善：
- 對房屋進行翻新或修繕。
- 提高房屋的裝潢等級。
- 選擇地段較好或交通便利的房屋。
4. 貸款利率：
貸款利率也是影響你貸款成數的重要因素。貸款利率越高，你的貸款成數就越低。因此，在申請貸款前，務必先比較各家銀行的貸款利率。你也可以透過以下方法來降低貸款利率：
- 選擇信用評分高的銀行。
- 選擇收入高的銀行。
- 選擇負債比例低的銀行。
- 選擇房屋狀況好的銀行。
5. 貸款年限：
貸款年限也是影響你貸款成數的重要因素。貸款年限越長，你的貸款成數就越低。因此，在申請貸款前，務必先考慮自己的貸款能力，選擇合適的貸款年限。你也可以透過以下方法來延長貸款年限：
- 選擇年齡大的銀行。
- 選擇收入高的銀行。
- 選擇負債比例低的銀行。
- 選擇房屋狀況好的銀行。
中古屋最高可貸幾成？結論
綜上所述，中古屋最高可貸成數涉及多個因素，包括借款人的信用評分、債務收入比、房屋狀況及價值，以及貸款機構的政策。一般來說，中古屋貸款最高可貸成數約為6成，借款人需自備2成頭期款。想要提高貸款成數，借款人應努力提高信用評分，減少債務收入比，並選擇狀況良好且價值高的房屋。貸款人還應注意比較不同貸款機構的貸款利率，選擇利率較低的貸款，以減少利息支出。
最後，申請中古屋貸款時，借款人應準備齊全相關資料，如身分證、收入證明、房屋相關文件等，並儘早向貸款機構提出貸款申請，以便有充裕的時間審核和批准貸款，順利完成購屋手續。
中古屋最高可貸幾成？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是中古屋貸款成數？
中古屋貸款成數是指銀行或貸款機構願意借給借款人，以購買中古屋的金額，通常以房屋鑑價價格的百分比來表示。中古屋貸款成數通常介於5成到6成之間，但具體的成數取決於借款人的信用評分、債務收入比、房屋的狀況和價值等因素。
2. 影響中古屋貸款成數的因素有哪些？
影響中古屋貸款成數的因素包括：
– 借款人的信用評分：信用評分越高，貸款成數通常越高。
– 債務收入比：債務收入比是指借款人每月債務還款額與每月收入的比率。債務收入比越低，貸款成數通常越高。
– 房屋的狀況和價值：房屋的狀況越好、價值越高，貸款成數通常越高。
3. 如何提高中古屋貸款成數？
以下是一些提高中古屋貸款成數的方法：
– 提高信用評分：借款人可以通過按時償還債務、減少負債來提高信用評分。
– 降低債務收入比：借款人可以通過增加收入或減少債務來降低債務收入比。
– 選擇狀況良好、價值高的房屋：借款人可以選擇狀況良好、價值高的房屋來提高貸款成數。