近來，央行為抑制房價過快上漲，於2023年6月16日實施「第二戶房貸限貸7成」的新規定，此舉引發換屋族的不滿。央行因此於7月10日宣佈放寬新規定，讓在「六都」加上「新竹縣市」購買第二戶的民眾，只要切結一年內出售第一戶，即可不受新規定影響。 然而，換屋族仍須注意，央行的新規定仍有諸多限制，因此在進行換屋時，務必先了解相關規定，以免影響自身權益。
第二戶限貸七成！換屋族如何降低換屋成本？
央行為抑制房價過快上漲，於2023年6月16日實施「第二戶房貸限貸7成」的新規定，引發換屋族的不滿。央行於7月10日宣佈放寬新規定，但限制條件依然存在。換屋族在面臨新規定下，如何降低換屋成本？以下提供幾點策略：
1. 瞭解新規定內容：
央行新規定主要針對第二戶房貸，將貸款成數限縮至7成，也就是說，購買第二戶房屋時，最多隻能貸款70%的房屋價值，其餘30%須自備。但有以下例外情況：
2. 評估自身的財務狀況：
在瞭解新規定後，換屋族應評估自身的財務狀況，包括收入、負債、存款等。若自備款不足，可考慮以下幾種方式來降低換屋成本：
3. 選擇合適的房屋：
在選擇第二戶房屋時，應考慮房屋價格、房屋狀況、地段等因素。選擇價格合理的房屋，並確保房屋狀況良好，可減少換屋成本。
4. 尋求專業協助：
換屋過程複雜，建議尋求專業協助，包括房地產仲介、貸款專員、律師等。專業人士可以提供專業建議，幫助換屋族順利完成換屋。
二房貸新制下：淺談新政策與換屋族因應策略
針對央行第二戶房貸限貸七成的規定，許多換屋族感到疑慮與不滿，央行於7月10日宣佈放寬新規定，但限制條件依然存在。以下是「二房貸新制」重點整理：
二房貸貸款成數下修至7成：央行為抑制房價過快上漲，自2023年6月16日起，實施「第二戶房貸限貸7成」的新規定。
第一戶無貸款不受影響：若第一戶房貸已結清或設定抵押權部分已塗銷，則不受新規定影響。
六都加上新竹縣市適用：新規定僅適用於「六都」加上「新竹縣市」，其他地區不受影響。
切結一年內出售第一戶可不受影響：若在「六都」加上「新竹縣市」購買第二戶房屋，只要切結一年內出售第一戶，即可不受新規定影響。
對於換屋族來說，新規定無疑是一大衝擊。以下提供幾種因應策略，幫助換屋族降低換屋成本：
提高自備款比例：新規定下，二房貸貸款成數降低，換屋族需要提高自備款比例才能順利購置新房。建議換屋族在換屋前，先存足足夠的自備款，以降低貸款金額，減輕還款壓力。
選擇其他地區購屋：若換屋族在「六都」加上「新竹縣市」購屋，則會受到新規定影響。建議換屋族考慮在其他地區購屋，以避開新規定。目前，許多縣市房價相對較低，換屋族可以選擇在這些地區購屋，以降低換屋成本。
考慮出售第一戶房產再購買新房：若換屋族沒有足夠的自備款，或不願意提高自備款比例，則可以考慮出售第一戶房產再購買新房。在出售第一戶房產後，換屋族可以獲得一筆資金，可以用於購買新房的自備款。
選擇房貸利率較低的方式，減輕貸款成本：除了提高自備款比例和選擇其他地區購屋外，換屋族還可以使用房貸利率較低的方式，減輕貸款成本。目前，市場上有多種房貸產品，換屋族可以貨比三家，選擇利率較低的房貸產品，以降低月付金。
謹慎評估換屋時機：在「二房貸新制」下，換屋成本無疑會增加。換屋族在決定換屋前，應謹慎評估換屋時機。若換屋時機不佳，則可能會面臨較高的換屋成本。
二房貸款成數. Photos provided by unsplash
央行二房貸款成數拉低至7成！換屋族如何應對新法令？
央行為抑制房價過快上漲，於2023年6月16日實施「第二戶房貸限貸7成」的新規定，此舉引發換屋族的強烈不滿。有鑒於此，央行於7月10日宣佈放寬新規定，將原本的「切結一年內出售第一戶」改為「貸款期間內出售第一戶」，換屋族只要在貸款期間內賣掉第一戶房子，即可不受限貸7成的規定。
央行的放寬，雖然讓換屋族鬆了一口氣，但仍然有不少限制條件。以下，我們整理了相關規定，供換屋族參考：
換屋族在進行換屋時，一定要先了解清楚相關規定，以免誤觸地雷。如果對於新規定有疑問，可以諮詢銀行或房仲業者，以確保換屋過程順利進行。
| 一、新規定 | |
|---|---|
| 實施日期 | 2023年6月16日 |
| 限制內容 | 第二戶房貸限貸7成 |
| 放寬內容 | 將原本的「切結一年內出售第一戶」改為「貸款期間內出售第一戶」 |
| 二、不受新規定影響的情況 | |
| 第一戶無貸款或抵押權已塗銷 | 不受新規定影響 |
| 在「六都」加上「新竹縣市」購買第二戶 | 切結貸款期間內出售第一戶即可不受新規定影響 |
| 購買第二戶不在「六都」加上「新竹縣市」 | 不受新規定影響 |
二房貸款成數下修衝擊換屋！央行新政看過來
央行於2023年6月16日實施「第二戶房貸限貸7成」的新規定，引發換屋族的反彈。央行於7月10日宣佈放寬新規定，但限制條件依然存在。換屋族若想降低換屋成本，可考慮以下策略：
央行二房貸款成數下修，對換屋族而言的確是一大衝擊。然而，換屋族若能善用以上策略，仍可降低換屋成本，順利完成換屋計畫。
央行下修二房貸款成數，換屋族應對策略全解析
央行為抑制房價過快上漲，於2023年6月16日正式實施「第二戶房貸限貸七成」的新規定，讓原本打算換屋的民眾面臨更高的購屋成本。然而，央行於7月10日宣佈放寬新規定，雖然限制條件依然存在，但仍為換屋族帶來了一定的喘息空間。
面對央行的限貸新政，換屋族該如何應對呢？以下提供幾個具體的策略供大家參考：
- 先出售再購屋：若經濟條件許可，可先將原有房產出售，再購買新房。這樣可以避免新房貸款與原有房貸同時負擔，減輕資金壓力。
- 善用貸款寬限期：部分銀行提供貸款寬限期，讓購屋者在一定期限內僅支付利息，不須償還本金。換屋族可善用這段時間來籌措資金，降低換屋成本。
- 與銀行協商利率：若原有房貸利率較低，換屋時可與銀行協商，爭取較優惠的貸款利率，降低換屋成本。
- 選擇較低總價的房產：若經濟條件不允許，可選擇較低總價的房產。這樣可以降低貸款金額，減輕月付金壓力。
- 申請政府補助：政府提供多項購屋補助，換屋族可依自身條件申請補助，減輕換屋成本。例如，高雄市政府於2018年推出「高雄購屋新希望」專案，提供最高50萬元的購屋補助。
央行的限貸新政雖對換屋族造成一定衝擊，但換屋族仍可透過以上策略來降低換屋成本。換屋前，應仔細評估自身經濟狀況，選擇最適合自己的換屋策略。
二房貸款成數結論
央行打炒房的政策已於2023年6月16日實施，二房貸款成數降低至7成的政策也對換屋族造成了不小的影響。如果您是換屋族，在政策實施前應先做好功課，瞭解新政策的內容，並及早做出因應策略，以降低換屋成本、不要衝動下決定，務必多方評估在做決定，影響甚鉅。在申請二房貸款前，務必先了解自己的財務狀況，並與貸款銀行充分溝通，以選擇最適合自己的貸款方案。相信在經過仔細的評估和規劃後，換屋族們也能順利完成換屋，實現自己的夢想，在以前的文章中，我們介紹了央行二房貸款成數降低至7成的政策，以及換屋族因應新政策的策略。希望這些內容對您有所幫助。如果您還有其他疑問，歡迎留言詢問，我們將盡力為您解答。
二房貸款成數 常見問題快速FAQ
1. 央行為何要實施二房貸款成數降至7成的規定？
央行實施此規定主要是為了抑制房價過快上漲，並穩定房地產市場。由於過去幾年房價不斷上漲，許多人擔心房地產市場會出現泡沫，因此央行希望透過降低二房貸款成數來減少投資客炒房的行為，並讓房價回歸合理水平。二房貸是指購置第二間房屋所申請的房貸，通常利率較高，成數較低。央行希望透過降低二房貸款成數，使購置第二間房屋的成本提高，進而降低投資客的炒房意願，從而達到抑制房價上漲的目的。
2. 新規定對換屋族有何影響？
新規定對換屋族可能造成一定程度的影響。過去，換屋族在購買第二間房屋時，通常可以貸款8成，但現在只能貸款7成。這意味著換屋族需要準備更多的頭期款才能購買第二間房屋，或者需要繳納更多的利息。此外，新規定還規定，換屋族如果在「六都」加上「新竹縣市」購買第二間房屋，需要切結一年內出售第一間房屋才能不受新規定影響。如果換屋族在一年內未能出售第一間房屋，則需要支付更高的利息。由於二房貸款成數的降低，換屋族在購買第二間房屋時，需要支付更多的頭期款。這可能會增加換屋族的經濟負擔，並影響換屋的需求。
3. 換屋族如何應對新規定？
換屋族可以採取以下措施來應對新規定：1. 提前準備頭期款：由於新規定要求換屋族準備更多的頭期款，因此換屋族需要提前開始準備頭期款。可以透過增加儲蓄或投資來累積頭期款。2. 考慮出售第一間房屋：如果換屋族在「六都」加上「新竹縣市」購買第二間房屋，則需要切結一年內出售第一間房屋才能不受新規定影響。因此，換屋族可以考慮出售第一間房屋，以避免支付更高的利息。3. 尋找其他融資管道：除了向銀行貸款外，換屋族還可以考慮向親友借款或透過民間信貸的方式來籌措資金。4. 降低購屋預算：如果換屋族沒有足夠的頭期款或貸款額度，可以考慮降低購屋預算。這可以幫助換屋族減少購屋成本，並降低換屋的經濟負擔。