公設比一直是購屋民眾最關心的問題之一，然而，卻相當多人不知道「公設比」的定義與規範，以及由誰負責制定。所謂的「公設比」，是指一棟建築物中，公共設施的面積佔整棟建築物面積的比例。換句話說，就是公共設施佔整棟建築物總面積的比重。
瞭解公設比的規範內涵 掌握交易資訊，保障買屋權益
公設比是指建物中公共設施的面積比例，由於公共設施的使用與管理成本均由住戶分攤，因此公設比的計算結果直接影響到住戶的負擔。在現行的法規中，公設比並沒有統一明確的規範，但內政部近年來陸續修法、配套完善規範，以提升公設比的透明度並保障買屋民眾的權益。
首先，內政部配合修改《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，要求建商在銷售預售屋或成屋時，必須將主建物、附屬建物、公共設施及停車位的面積分別列出，並以比例方式明確揭露公設比，讓民眾在購屋前就能清楚瞭解實際的公設比。
其次，內政部近期展開《建築技術規則建築設計施工編》的檢討修正作業，其中將針對公共設施的設計配置進行檢討，以使公共設施的項目與面積更合理，與實際居住需求相符，避免過度或不必要的公共設施配置，進而減少公共設施面積，也降低公設比。
此外，內政部也積極推動「新建住宅公共設施費用分攤辦法」草案，規範建商在取得建照前，應將公共設施費用全數繳納，以保障住戶的權益，避免過去發生建商因財務問題或是營運不善而無法完成公共設施，導致住戶必須承擔額外費用的情況。
透過以上這些規範與措施，內政部旨在提供民眾更完整的公設比資訊，提升公設比的透明度，讓民眾在購屋時能夠做出更明智的選擇，避免因公設比過高而造成額外負擔，同時也保障買屋民眾的權益。
解開公設比之謎：法規揭曉建案公共設施比例
公設比是購屋者在選購房屋時的重要參考指標之一，但部分建案卻存在公設比偏高的問題，讓買方在不知情的情況下付出過多的金額購買公共設施。為了保障購屋者的權益，政府部門也針對公設比做出相關法規規範，讓建商在銷售房屋時必須揭露相關資訊，讓買方能夠清楚瞭解房屋的公設比，做出權衡。
以下列出政府針對公設比所做出的相關法規：
此法規要求建商在銷售預售屋或成屋時，必須在契約中詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位的面積，讓買方知悉房屋的實際坪數與公設比。
此法規規定，新建公寓大廈的公共設施不得超過總樓地板面積的30%，並要求建商在辦理建物所有權第一次登記前，應取得公共設施的竣工驗收證明。
此法規中列出詳細的公共設施設計規範，作為建商在設計公共設施時的依據。其中包括公共設施的類型、面積計算方式、位置要求等內容。
這些法規的制定，旨在保障購屋者的權益，防止建商在銷售房屋時隱瞞或虛報公共設施的面積，讓買方能夠在充分知情的狀態下做出購屋決定。此外，政府部門也會定期檢視相關法規，並根據實際情況做出調整，以確保法規符合當前的市場需求和居住需求。
公設比 誰規定的？. Photos provided by unsplash
公設比規定知多少？ 內政部修法保障買屋者權益
政府近年來不斷修法，期使公設比的規定更加完善，以保障買屋者的權益。例如在《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，內政部已要求建商詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，讓民眾知悉。此外，內政部也與經濟部標準檢驗局共同研究訂定《透天住宅公共設施標準檢驗法》，以針對透天住宅的公共設施規範進行規範。同時，政府也持續加強對於建商的不當廣告行為進行查處，以確保建商在銷售房屋時，不得有虛偽不實或引人誤解的廣告內容，保障消費者的權益。
除了法規的規範外，內政部也積極推動公設比的公開透明。內政部已要求各縣市政府建立公設比資訊公開平台，讓民眾可以透過網路查詢各建案的公設比資訊。此外，內政部也鼓勵建商主動揭露公設比資訊，以幫助消費者在購屋前做出更明智的選擇。在政府與建商的共同努力下，公設比的資訊透明度不斷提升，消費者在購買房屋時，可以更清楚地瞭解公設比的內容，並做出更符合自身需求的購屋選擇。
在內政部的一系列修法與政策推動下，公設比的規定更加完善，公設比的資訊也更加透明公開。這些措施有效保障了買屋者的權益，讓消費者在購屋前可以更清楚地瞭解公設比的內容，並做出更明智的購屋選擇。未來，內政部將持續與其他相關單位合作，進一步強化公設比的規範，以保障消費者在購屋交易中的權益。
| 公設比規定 | |
| 法規規定 | 《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》 |
| 內容 | 建商須詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積。 |
| 不得有虛偽不實或引人誤解的廣告內容。 | |
| 法規規定 | 《透天住宅公共設施標準檢驗法》 |
| 內容 | 針對透天住宅的公共設施規範進行規範。 |
| 強化公設比的規範。 | |
| 政府政策 | 建立公設比資訊公開平台 |
| 內容 | 讓民眾可以透過網路查詢各建案的公設比資訊。 |
| 政府政策 | 鼓勵建商主動揭露公設比資訊。 |
| 內容 | 幫助消費者在購屋前做出更明智的選擇。 |
建案公設比透明公開 內政部新法保障民眾知情權
公設比是消費者在購買房屋時必須考慮的重要因素之一，也是影響房屋總價的重要因素。過去，由於缺乏明確的法規規範，建商往往會在公設比上動手腳，導致消費者在購買房屋時，往往會被高公設比矇蔽，最終導致房屋總價虛高。有鑑於此，內政部於2021年1月1日正式施行《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》修正條例，要求建商在銷售房屋時，必須詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，讓消費者能夠清楚瞭解房屋的實際使用面積，避免被高公設比矇蔽。
內政部此次修法，可說是保障消費者權益的重大進展，讓消費者在購買房屋時，能夠更加清楚瞭解房屋的實際狀況，避免被建商誤導，做出錯誤的決策。此外，內政部也表示，將持續檢討相關法規，以期進一步保障消費者的權益。
消費者在購買房屋時，除了要了解公設比之外，也應該注意其他相關的資訊，例如房屋的坪數、格局、採光、通風、周邊環境等，以確保自己能夠買到一間合適的房屋。
內政部修法後，建商必須在銷售房屋時，詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，讓消費者能夠清楚瞭解房屋的實際使用面積，避免被高公設比矇蔽。
消費者在購買房屋時，除了要了解公設比之外，也應該注意其他相關的資訊，例如房屋的坪數、格局、採光、通風、周邊環境等，以確保自己能夠買到一間合適的房屋。
政府出手規範公設比 建商透明揭露保障買屋者
基於維護建案交易公平性與保障消費者權益，政府部門積極出手規範公設比，確保建案中公共設施比例的合理性。內政部修改《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，要求建商在買賣契約中明確載明主建物、附屬建物、公共設施和停車位的面積，讓民眾在購屋前就能清楚瞭解建案的各項資訊。
透過明確的規範，政府確保建商在銷售建案時，必須將公共設施的比例和麪積詳細告知消費者，避免出現不合理的公設比問題。同時，內政部也積極檢討公共設施設計配置的項目及面積，以使之更合理並符合實際居住需求，保障買屋者的權益，讓購屋過程更加透明化。
政府出手規範公設比，並非要打壓建商或抑制房地產市場，而是旨在建立一個公平合理的交易環境，保障消費者在購屋時的知情權和選擇權。透過透明公開的規範，政府確保建商在銷售建案時，必須將公共設施的比例和麪積詳細告知消費者，避免出現不合理的公設比問題。
同時，內政部也積極檢討公共設施設計配置的項目及面積，以使之更合理並符合實際居住需求，保障買屋者的權益，讓購屋過程更加透明化。政府規範公設比，是為了維護市場交易秩序，保障消費者權益，促進房地產市場的健康發展。
公設比 誰規定的？結論
在這個瞬息萬變的世界中，公設比的概念日益複雜。政府為瞭解決這個問題，出台了一項新規定，以保障所有消費者在購買房屋時都能掌握最真實的資訊，使他們能夠做出最有利的購買決策。
本文探討了公設比的定義、政府的相關規範，以及內政部新修法如何讓消費者更清楚瞭解建案的公設比例。本文以淺顯易懂的文字說明瞭這個複雜的概念，使消費者更容易掌握其要點。
公設比的規定對消費者來說是一件非常重要的訊息，它可以幫助他們做出最有利的購買決策。我們希望這篇文章能讓讀者對公設比有更深入的瞭解，並在購買房屋時做出最正確的選擇。
公設比 誰規定的？ 常見問題快速FAQ
1. 購買預售屋或成屋時，如何才能知道公設比是多少？
根據內政部規定，建商必須在預售屋及成屋買賣契約中，詳細揭露主建物、附屬建物、公共設施及停車位面積，以便購屋者清楚瞭解公設比和其他相關資訊。
2. 公設比過高會對購屋者產生哪些影響？
公設比過高可能會導致購屋者實際居住空間變小，居住品質下降，且因公共設施維護成本分攤至每位住戶，造成管理費和修繕費增加等問題。
3. 政府如何規範公設比？
內政部已修改《預售屋及成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，並要求建商必須詳細揭露公共設施面積比例，以保障購屋者的權益。此外，內政部也正在討論檢討公共設施設計配置之項目及面積，以使之更合理並符合實際居住需求。