「公辦都更是什麼意思？」公辦都更的全稱是「公辦都市更新」，是指政府基於公共利益和公共安全，主動引導更新地區的開發，以改善居住環境品質、增加社會住宅存量、調節地區機能等為目的的一種都市更新方式。公辦都更基地必須位於更新地區範圍內，由政府依法辦理適宜性評估後，選定為公辦都更案。與民辦都更不同，公辦都更由政府主導，政府可以運用公權力來解決老舊建築的問題，但同時也可能造成居民的遷移、影響當地的文化特色或增加政府的財政負擔等疑慮。
可以參考 【公辦都更指南】公辦都更流程是什麼？公辦都更優缺點一次搞懂！
公辦都更是如何運作的？
公辦都更的運作流程可以分為以下幾個階段：
- 前期規劃：由政府部門或委託民間機構進行舊城區或老舊住宅區的調查評估，提出更新計畫。
- 都市更新單元劃定：根據更新計畫，政府部門劃定都市更新單元，並公告徵收土地或建築物。
- 土地徵收或收購：政府部門依法徵收或收購更新單元內的土地或建築物，並提供安置補償措施。
- 都市更新工程實施：政府部門或委託民間機構進行更新工程的招標與發包，並監督工程的進行。
- 更新後土地分配與使用：更新工程完成後，政府部門將更新後土地分配給原住戶或其他申請人，並規範土地的使用方式。
- 後續管理維護：更新後，政府部門或委託民間機構負責更新地區的後續管理維護工作，以確保更新成果的長遠效益。
公辦都更是一個複雜且長期的過程，通常需要經過多年的規劃與執行才能完成。然而，公辦都更可以有效改善城市環境，提升居民的生活品質，因此受到許多政府和民間組織的支持。
公辦都更的優缺點是什麼？
公辦都更既有優點也有缺點，以下條列說明：
優點：
缺點：
公辦都更是什麼意思？. Photos provided by unsplash
公辦都更的實施方式是什麼？
公辦都更是政府基於公共利益及公共安全，主動引導更新地區之開發，達成改善居住環境品質、增加社會住宅存量及地區機能調節等目的。公辦都更的實施方式主要分為以下四個階段：
- 前期規劃：
此階段主要針對更新地區進行現況調查、擬定更新計畫、辦理聽證會等，以凝聚地方共識，促進都市更新的順利實施。
- 實施階段：
此階段主要進行更新地區的拆除、重建、整修等工程，並進行相關的配套措施，如交通改善、環境綠化等，以提升更新地區的整體生活機能。
- 竣工驗收：
此階段主要對更新地區的工程品質進行驗收，並辦理相關的移交手續，以確保更新地區的工程品質符合規定。
- 後續管理：
此階段主要針對更新地區進行後續的管理和維護，以確保更新地區的環境品質和生活機能的維持，並防止更新地區的再次老化。
在公辦都更的實施過程中，政府通常會扮演主導者的角色，負責協調各相關單位，並監督更新工程的進度。而民間業者則會以投資或協力廠商的身分，參與更新地區的開發與建設。
| 階段 | 主要內容 |
|---|---|
| 前期規劃 | 針對更新地區進行現況調查、擬定更新計畫、辦理聽證會等，以凝聚地方共識，促進都市更新的順利實施。 |
| 實施階段 | 主要進行更新地區的拆除、重建、整修等工程，並進行相關的配套措施，如交通改善、環境綠化等，以提升更新地區的整體生活機能。 |
| 竣工驗收 | 主要對更新地區的工程品質進行驗收，並辦理相關的移交手續，以確保更新地區的工程品質符合規定。 |
| 後續管理 | 主要針對更新地區進行後續的管理和維護，以確保更新地區的環境品質和生活機能的維持，並防止更新地區的再次老化。 |
公辦都更如何改變城市面貌 帶動地區產業經濟升級
公辦都更作為現代城市發展的重要手段，不僅能改善居住環境品質，增加社會住宅存量，調節地區機能，同時也能夠有效改變城市面貌，帶動地區產業經濟升級。以下是公辦都更在城市發展中的積極作用：
- 改善居住環境，提升城市形象：公辦都更通過拆除老舊建築，建設現代化的新型社區，能夠改善城市景觀，提升城市形象。現代化的都市更新建設及公園綠地等基礎設施的完善，還能改善城市空氣質量，創造更宜居的生活環境。
- 推動產業發展，創造就業機會：公辦都更能夠帶動建築、裝修、房地產等相關產業的發展，創造大量就業機會。同時，現代化的新型社區建設也能夠吸引企業和人才入駐，進一步推動城市經濟發展。
- 促進商業繁榮，提升城市活力：公辦都更能夠促進商業繁榮，提升城市活力。現代化的都市更新建設，能夠吸引更多商業機構入駐，形成繁華的商業圈。同時，透過公辦都更後新開發的住宅、商業設施帶來的就業機會，能夠提升地區的消費能力，進而促進當地經濟發展。
- 保護歷史文化，傳承城市記憶：公辦都更在改造城市的同時，也能夠注重保護歷史文化，傳承城市記憶。在公辦都更中，政府會對具有歷史文化價值的建築進行修繕和保護，讓這些建築能夠繼續在城市中發揮作用，成為城市記憶的見證。
總之，公辦都更不僅能夠改善居住環境、提升城市形象，還能推動產業發展、創造就業機會、促進商業繁榮、提升城市活力，以及保護歷史文化、傳承城市記憶。因此，公辦都更在現代城市發展中具有重要的意義。
公辦都更範圍包括哪些地區 應如何區分更新對象及措施？
公辦都更的範圍包括台北市政府公告的更新地區，依據《台北市老舊建築物更新條例》第四條之規定，公辦都更應以符合下列地區之一為原則：
另外，公辦都更的更新對象應優先選擇符合下列情形之一者：
公辦都更的措施應依更新對象之特性及更新地區之需求，選擇下列措施之一或多種併用：
公辦都更是什麼意思？結論
公辦都更是一種政府主導的都市更新方式，旨在改善老舊建築、增加社會住宅存量、調節地區機能等。其優點包括有效解決老舊建築問題、改善居住環境品質並增加社會住宅存量等，但可能造成居民遷移、影響當地文化特色及增加政府財政負擔。公辦都更的實施方式包括徵收、協議合建、權利變換等。公辦都更對城市面貌及地區產業經濟升級有積極意義。公辦都更的範圍包括都市更新地區、危險及老舊建築、空屋等。公辦都更的區分更新對象及措施包括危險及老舊建築、空屋、未利用土地、公共設施等。
總之，公辦都更是一種由政府主導的都市更新方式，旨在改善老舊建築、增加社會住宅存量、調節地區機能等。公辦都更的優點包括能有效解決老舊建築的問題、改善居住環境品質、增加社會住宅存量、調節地區機能等，但可能造成居民的遷移、影響當地的文化特色、增加政府的財政負擔。
公辦都更的實施方式包括徵收、協議合建、權利變換等。公辦都更對城市面貌及地區產業經濟升級有積極意義。公辦都更的範圍包括都市更新地區、危險及老舊建築、空屋等。公辦都更的區分更新對象及措施包括危險及老舊建築、空屋、未利用土地、公共設施等。
公辦都更是什麼意思？ 常見問題快速FAQ
公辦都更的申請程序是怎麼樣的呢?
想申請公辦都更，首先你必須要確認你的房子在都更的範圍內，可以向所在地的地方政府詢問。如果在都更範圍內，你可以向地方政府申請都更。申請時，你需要提供房屋的相關資料、產權證明等。地方政府會對你的申請進行審核，如果符合條件，會覈准你的申請。覈准後，地方政府會與你協商補償方案。協商成功後，地方政府會依補償方案開始實施都更。
公辦都更的實施方式有哪些?
公辦都更的實施方式有二種，分別是:
1.單一更新單元: 是一個更新單元，由一個公辦都更委託機構或機關負責辦理更新事業。
2.聯合更新單元: 兩個以上更新單元，由一個公辦都更委託機構或機關負責辦理更新事業。
公辦都更的費用是怎麼計算的?
公辦都更的費用計算，包含房屋拆遷補償費、地上權及建物取得費用、改建費用、管理費用等。公辦都更的費用，由申請人、政府和公辦都更委託機構或機關共同負擔。