危老建築定義為因老舊損壞、建築品質不符現行標準而存在公共危險的建築物，包括列為海砂屋、危樓、耐震評估未達乙級，或屋齡超過 30 年且耐震評估為乙級的建築。一旦符合危老建築定義，屋主應委託專業技師進行細部評估，確認住宅安全，並根據評估結果進行補強或重建，以確保居住安全。另外，政府也提供危老建築重建或補強的相關補貼，鼓勵民眾進行建物翻新，以保障居住安全、提升都市景觀與居住品質。
危老建築如何認定？評估基準最詳解！
危老建築通常是指那些結構已遭到破壞，或因年久失修而導致安全堪慮的建築物。在判定危老建築的標準上，需要針對不同的建築類型制定不同的認定標準，一般而言，可以歸納出以下幾項評估基準：
1. 建築結構安全
建築結構是否堅固耐用，是否能承受地震、颱風等自然災害，以及結構是否因老化或缺乏維護而出現裂縫、傾斜等問題，都是判斷危老建築的重要依據。此外，建築物的主結構形式，如鋼筋混凝土結構、磚造結構或木造結構，也是影響評估的重要因素。
2. 建築耐震能力
建築物是否具有足夠的耐震能力，是判斷危老建築的另一個重要標準。在耐震評估中，主要考慮建築物的建造年代、結構形式、建築材料、建築物的使用年限等因素。若建築物不具備足夠的耐震能力，則可能存在倒塌的風險，需要立即進行補強或重建。若建築物目前仍堪用，但可以透過補強來提升耐震能力，這時評估是否進行補強就是評估危老建築非常重要的一環。
3. 建築外觀及設備安全
建築物的外觀狀況，如牆面、屋頂、外牆等是否有裂縫、剝落等問題，以及建築物內部的設備安全，如電路、瓦斯管線、消防設備等是否有故障或損壞的情況，也是判斷危老建築的重要依據。若建築物的外觀狀況不佳或設備存在安全隱患，則可能需要進行維修或翻新，以確保建築物的安全性。
4. 建築物使用狀況
建築物的使用狀況也是判斷危老建築的重要依據。若建築物長期閒置或使用率低，則可能導致建築物的老化和損壞速度加快。此外，建築物的用途是否與其設計用途相符，也是評估的重要因素。若建築物的使用方式與其設計用途不符，則可能導致建築物的結構受到額外的損害，增加危老建築的風險。
5. 建築物周邊環境
建築物周邊的環境狀況，如地質條件、鄰近建築物的狀況等，也是影響危老建築認定的一項因素。若建築物位於地質不穩定的地區，或附近有高層建築或其他大型建築物，則可能對建築物的安全造成影響。因此，在評估危老建築時，需要綜合考慮建築物本身的狀況和周邊環境的狀況，以做出準確的判斷。
危老建築就是這樣！掌握認定標準，遠離危險建築
想要知道自家房子是不是危老建築，務必掌握相關認定標準，才能有效遠離危險建築，保障自身與他人的生命安全。以下列出幾項危老建築的常見認定標準，供讀者參考：
一、建築物的結構安全堪慮
二、建築物的使用功能不符
三、建築物的消防安全不合格
四、建築物的衛生條件不佳
以上是危老建築的部分常見認定標準，若讀者發現自家房子有符合其中幾項標準，建議立即委託專業的建築師或結構技師進行評估，以確認房屋是否有立即危險或符合危老建築的定義，並儘速進行必要的補強或重建，保障自身及他人的安全。
危老建築定義. Photos provided by unsplash
危老建築怎麼查？專業評估不可少
危老建築的認定除了必須符合法定的標準之外，也必須經過專業人員的評估才能確認。屋主若懷疑自己的房屋有危老建築的疑慮，可以委託專業的結構工程師或建築師進行評估。評估人員會根據房屋的實際狀況，包括建築物結構、材料、使用狀況、周邊環境等因素，來判斷房屋是否符合危老建築的定義。
如果房屋被認定為危老建築，屋主可以選擇進行拆除或補強。拆除是將整棟房屋拆除，重建一棟新的建築物。補強則是在既有的建築物結構上進行加固，使其能夠抵抗地震、颱風等自然災害。屋主可以根據自己的經濟狀況和房屋的實際情況，選擇最適合的處理方式。
危老建築評估的流程
- 屋主委託專業的結構工程師或建築師進行評估。
- 評估人員依據房屋的實際狀況，判斷房屋是否符合危老建築的定義。
- 若房屋符合危老建築的定義，評估人員會提出拆除或補強的建議。
- 屋主根據自己的經濟狀況和房屋的實際情況，選擇最適合的處理方式。
專業的評估對於危老建築的認定非常重要。評估人員可以根據房屋的實際狀況，做出最正確的判斷。屋主如果懷疑自己的房屋有危老建築的疑慮，一定要委託專業人員進行評估，以便儘早採取措施，保障自己的生命財產安全。
| 危老建築評估流程 | 說明 |
|---|---|
| 委託專業人員評估 | 屋主委託專業的結構工程師或建築師進行評估。 |
| 評估房屋狀況 | 評估人員依據房屋的實際狀況，判斷房屋是否符合危老建築的定義。 |
| 提出拆除或補強建議 | 若房屋符合危老建築的定義，評估人員會提出拆除或補強的建議。 |
| 選擇處理方式 | 屋主根據自己的經濟狀況和房屋的實際情況，選擇最適合的處理方式。 |
危老建築如何處理？拆除還是補強有學問
當房屋被認定為危老建築後，屋主面臨的首要問題之一便是如何處理這棟房屋。究竟是選擇拆除重建，還是進行補強加固？這是一個需要慎重考慮的抉擇，涉及到諸多因素，包括建築物的狀況、預算成本、政府法規以及個人意願等。下面將詳細探討危老建築的處理方案，幫助屋主做出最有利的決策。
1. 拆除重建
拆除重建是徹底解決危老建築問題的方案，將整棟建築拆除後重新建造。這種方案的好處是能夠徹底消除房屋的安全隱患，並根據最新的建築標準和設計理念進行重建，打造更加堅固和舒適的居住環境。然而，拆除重建的成本通常較高，且施工週期較長，屋主需要做好充足的資金準備和心理準備。另外，拆除危老建築時，必須遵守相關的法規規定，並辦理必要的拆除許可證。
2. 補強加固
補強加固是對危老建築進行結構補強和加固，以提高其抗震性和安全性。這種方案的好處是成本相對較低，施工週期也較短，屋主可以繼續居住在房屋內。但是，補強加固只能在一定程度上提高房屋的安全性，無法完全消除所有安全隱患。另外，補強加固後，房屋的外觀和結構可能會發生一定程度的變化，影響房屋的居住體驗和價值。
3. 影響方案選擇的因素
在決定是拆除重建還是補強加固時，屋主需要考慮以下幾個因素：
在綜合考慮了以上因素後，屋主可以做出最有利的決策，選擇最適合自己的危老建築處理方案。
危老建築翻修與重建的抉擇：成本與補貼政策的考量
當房屋被認定為危老建築後，屋主必須面臨翻修與重建的抉擇。這兩者的成本差異很大，翻修費用可能只需要幾十萬元，而重建費用卻可能高達數百萬元。因此，在做出決定之前，屋主應仔細評估自己的財務狀況，並考慮政府提供的補貼政策。
翻修危老建築的成本：
重建危老建築的成本：
政府提供的危老建築補貼政策：
屋主可以根據自己的財務狀況和實際需求，選擇翻修或重建危老建築。如果經濟狀況允許，建議選擇重建，因為新的建築更安全、更牢固，也更符合現代人的生活方式。如果經濟狀況不允許，可以選擇翻修，但一定要請專業的建築師或營造商進行施工，以確保翻修後的建築安全、耐用。
危老建築定義結論
瞭解危老建築的定義，有助於我們及早發現潛在的危險，並採取必要的措施來保護自己和他人。危老建築的定義並非一成不變，會隨著時代的進步和科技的發展不斷更新。因此，我們需要隨時關注相關法規的變化，以及房屋的安全狀況，以確保居住環境的安全與舒適。
如果您發現您的房屋有危老建築的跡象，請不要猶豫，立即委託專業人員進行評估。及早發現問題，及早處理，可以避免更大的損失和危險。危老建築的認定涉及多個方面，會依據其結構、材料、使用狀況和周遭環境等因素，進行綜合評估。因此，如果您對房屋的安全性有疑慮，請務必尋求專業人員的協助，以獲得最準確的評估結果。
政府也提供了許多政策來鼓勵危老建築的拆除與重建。如果您符合危老建築的認定標準，可以向政府申請補助，以減輕您的經濟負擔。危老建築的處理方式，依其狀況的不同而有所差異。有些危老建築可以透過適當的補強措施來改善其安全性，而有些危老建築則需要進行拆除重建。在決定危老建築的處理方式時，需要考慮多個因素，包括建築物的狀況、補強或重建的成本、以及政府提供的補助政策等，以做出最有利的決策。
危老建築的定義和處理方式，可能會隨著時間和法規的變化而有所調整。因此，如果您對危老建築相關的問題有疑問，請務必諮詢相關專業人員，以獲得最正確的資訊。
危老建築定義 常見問題快速FAQ
一、家中出現裂縫和漏水，是否代表房子已經是危老建築？
不一定。建築物出現裂縫和漏水等問題，不一定表示房屋是危老建築。輕微的裂縫和漏水通常是維護不當或地震等外力因素所造成，經過適當的維修即可改善。但是，如果裂縫十分嚴重、牆面出現傾斜或不均勻下沉等狀況，則必須儘快請專家進行評估，以確定是否為危老建築。
二、危老建築評估的標準是什麼？
危老建築的評估標準主要包括結構安全、建築物外觀及設備狀況三個方面。結構安全評估主要檢查建築物的結構、基礎和承重構件是否安全可靠，有無明顯的損壞或缺陷。建築物外觀評估主要檢查建築物的牆壁、屋頂、窗戶和門等是否完好無損，有無明顯的破損或老化現象。設備狀況評估主要檢查建築物的電力、給水、排水、消防等設備是否正常運作，有無隱患或故障。
三、危老建築的拆除和補強費用如何支付？
危老建築的拆除和補強費用通常由房屋所有人或產權單位承擔。但是，政府也提供了一些補助和貸款政策來減輕房屋所有人的負擔。房屋所有人可以根據自身情況申請政府提供的補助或貸款，以幫助支付拆除或補強費用。此外，一些地方政府也會提供免費的危老建築評估和諮詢服務，房屋所有人可以主動聯繫當地政府部門瞭解相關政策。