危老條例容積獎勵申請指南，快速取得容積獎勵完整祕訣

危老條例容積獎勵是政府鼓勵重建老舊建築的一項政策，根據危老條例規定，單一案件可獲得最高1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築面積，加上新制度的「時程+基地規模」獎勵，最高又可額外獲得10%的基準容積，合計最高可獲得1.4倍的容積獎勵。

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危老條例容積獎勵計算 容積公式詳解

危老條例容積獎勵的計算方式如下：

容積獎勵總額 = 基地面積 容積獎勵率 建蔽率調整係數 高度獎勵係數

基地面積：指建築基地依法令規定計算之面積。
容積獎勵率：指建築物容積獎勵的比率。
建蔽率調整係數：指容積獎勵建築物基地面積超過法定建蔽率部分，其增設之建築物面積所乘之調整係數。
高度獎勵係數：指容積獎勵建築物的建築高度超過法定限高部分，其增設之建築物面積所乘之調整係數。

容積獎勵總額計算公式如下：

容積獎勵總額 = 基地面積 容積獎勵率 建蔽率調整係數 高度獎勵係數

容積獎勵總額：指建築物容積獎勵的總額。
基地面積：指建築基地依法令規定計算之面積。
容積獎勵率：指建築物容積獎勵的比率。
建蔽率調整係數：指容積獎勵建築物基地面積超過法定建蔽率部分，其增設之建築物面積所乘之調整係數。
高度獎勵係數：指容積獎勵建築物的建築高度超過法定限高部分，其增設之建築物面積所乘之調整係數。

計算舉例：

土地面積：100平方公尺。
容積獎勵率：50%。
建蔽率調整係數：1.2。
高度獎勵係數：1.1。

計算如下：

容積獎勵總額 = 100平方公尺 50% 1.2 1.1 = 660平方公尺。

因此，該建築物的容積獎勵總額為660平方公尺。

危老條例容積獎勵申請 解決流程難題

申請危老條例容積獎勵時，可能會遇到一些流程上的難題。以下提供幾點解決方案：

1. 申請文件不齊全：申請人應仔細閱讀申請須知，備齊所有申請文件。若有疑問，可諮詢相關部門。
2. 申請表填寫錯誤：申請表上應詳實填寫各項資料，並注意填寫格式。若有錯誤，應及時更正，以免影響審核進度。
3. 申請程序不正確：申請人應按照申請須知的規定，正確辦理申請程序。若有疑問，可諮詢相關部門。
4. 審核時間過長：審核時間可能會因案件量、審核人員數量等因素而有所不同。若申請人認為審核時間過長，可向相關部門查詢審核進度。
5. 審核不通過：若申請不通過，申請人應及時瞭解審核意見，並根據意見進行修改或補正。若申請人對審核結果有疑義，可向上級部門提出申訴。

透過以上解決方案，申請人可以提高申請危老條例容積獎勵的成功率，並減少申請流程中的難題。

危老條例容積獎勵是一項政府鼓勵私有房屋所有人進行危老建築改建的政策，透過提供容積率獎勵，讓屋主獲得更高的建築樓地板面積，並鼓勵他們進行建築改建或重建，以提高建築物的安全性及居住品質，同時也活化舊城區的房地產市場。申請人應瞭解申請程序及相關規定，並備齊申請文件，即可向地方政府提出申請。

危老條例容積獎勵申請 審核竅門揭密

當您申請危老條例容積獎勵時，必須通過嚴格的審核程序，才能順利取得容積獎勵。以下將分享幾個審核竅門，幫助您提高通過率：

1. 審慎選擇危老房屋：在申請容積獎勵之前，務必審慎選擇符合危老條例規定的房屋。請專業的建築師或結構技師評估房屋的結構安全狀況，並取得相關證明文件。此外，確認房屋符合容積獎勵申請資格，例如建物年限、座落地點等條件。






2. 完整申請文件：申請危老條例容積獎勵時，必須備妥完整的申請文件，包括危老房屋現況照片、房屋構造說明書、拆除計畫書、重建計畫書、容積獎勵計算表等。確保所有文件齊全且正確無誤，以避免審核延宕或駁回。






3. 委託專業人士協助：由於危老條例容積獎勵申請程序複雜，建議委託專業人士，例如建築師或代書，協助您準備申請文件和辦理相關手續。專業人士熟悉相關法規和申請流程，能夠幫助您提高申請成功的機會。






4. 主動與審核單位溝通：在申請過程中，若有任何疑問或需要補充資料，應主動與審核單位聯繫溝通。審核單位通常會在收到申請文件後進行審查，並在一定期限內做出審核決定。若您在申請過程中遇到問題，及時與審核單位溝通，可以避免延誤申請進度。



以上就是危老條例容積獎勵申請審核竅門，希望對您有所幫助。若您想了解更多關於危老容積獎勵的資訊，歡迎隨時聯繫我們。

危老條例容積獎勵申請 審核竅門揭密

審核竅門
審慎選擇危老房屋	確認房屋符合危老條例規定，並取得專業評估證明。 確認房屋符合容積獎勵申請資格，例如建物年限、座落地點等條件。
完整申請文件	備妥危老房屋現況照片、房屋構造說明書、拆除計畫書、重建計畫書、容積獎勵計算表等。 確保所有文件齊全且正確無誤，以避免審核延宕或駁回。
委託專業人士協助	建議委託建築師或代書等專業人士協助準備申請文件和辦理相關手續。 專業人士熟悉相關法規和申請流程，能夠提高申請成功的機會。
主動與審核單位溝通	在申請過程中，如有疑問或需要補充資料，應主動與審核單位聯繫溝通。 審核單位通常會在收到申請文件後進行審查，並在一定期限內做出審核決定。 及時與審核單位溝通，可避免延誤申請進度。

危老條例容積獎勵優勢 超越想像的附加價值

危老條例容積獎勵 不僅能增加建築物的高度與樓地板面積，還能為開發商和屋主帶來多項 выгод的附加價值，甚至在房屋出租或出售時，因擁有危老容積獎勵資格，也能提升建築物的價值。以下將列出部分危老容積獎勵的優勢，讓您更深入瞭解危老條例的益處：

• 資金成本的降低：

危老容積獎勵可增加建築物可銷售面積，增加建築物本身的銷售價格，因此，在預算不變的情況下，將建築物建得更高、更大，可銷售面積變多，每坪單價自然降低，等於提升了建築物的銷售速度。換言之，危老容積獎勵讓建商的資金周轉時間縮短， 可大大降低資金成本。

• 開發潛力的增加：

危老容積獎勵能提升建築物的開發潛力，使建築物在居住、商業、辦公等方面都能有更多元的選擇，靈活運用增加的容積樓地板面積，規劃出更具吸引力的建築物，甚至可以增加一整層的樓層，讓原本的住家變身為商辦大樓，吸引更多潛在買家，增加建築物的投資效益。

• 建築物景觀的提升：

危老容積獎勵可以透過增加建築物的高度，強化建築物的景觀，讓建築物更具現代感和設計感，提升建築物的整體美感和價值，進而提高買家或承租人的興趣，增加建築物的銷售或出租速度，並可提高出租的價格與入住率。

• 市場競爭力的增強：

危老容積獎勵可提升建築物的競爭力，增加建築物的市場價值，吸引更多潛在的買家或承租人。由於危老條例容積獎勵的建築物通常具備更現代、更舒適的居住環境，更靈活的空間運用，因此更能滿足市場的需求，在市場上更具吸引力，更容易銷售或出租。

• 更佳的生活品質：

危老容積獎勵使建築物能提供更寬敞、更舒適的生活空間，更完善的公共設施，更優質的建材，以及更安全的居住環境。這些優勢能為住戶提供更舒適、更健康、更安全的生活環境，提升整體的生活品質。

危老條例容積獎勵的優勢不勝枚舉，不僅能促進建築業的發展，還能創造更美好的居住環境，對政府、開發商、屋主和住戶都是一個多贏的局面。

危老條例容積獎勵申請攻略 祕訣大公開

要成功申請危老條例容積獎勵，除了全方位瞭解相關法規之外，還有一些鮮為人知的申請攻略，這些攻略可以幫助您提高申請成功率，大幅縮短審核時間，快速獲得容積獎勵，整併如下：

1. 申請前做好充足準備：在申請前，應先諮詢專業的建築師或都市更新專家，評估建物是否符合危老條例申請資格。同時，準備齊全申請所需的各項文件，避免因文件不齊全而影響申請進度。
2. 選擇合適的危老條例申請管道：目前，危老條例申請管道主要分為民間和政府兩大類。民間申請管道包括都市更新事業機構和民間都更公司；政府申請管道則包括各縣市政府和都市更新處等。申請人可依自身需求選擇適合的申請管道。
3. 申請時注意以下幾點：
   1. 申請人資格：申請人必須是建物所有權人或合法委託人。
   2. 建物資格：建物必須符合危老條例規定的認定標準，例如耐震係數不足、使用執照核發超過一定年限等。
   3. 申請文件：申請人需提出申請書、建物現況照片、建物構造圖說、安全堪查報告等文件。
   4. 申請費用：申請人需繳納一定的申請費用，費用金額依各縣市政府規定而異。
4. 申請後積極與主管機關溝通：申請後，應積極與主管機關保持聯繫，及時提供所需資料，並配合主管機關的現場勘查。如有任何疑問或問題，應儘早與主管機關溝通，以避免不必要的申請延誤。
5. 留意審核進度並及時補件：在審核過程中，主管機關可能會要求申請人補交或修正資料。申請人應在收到補件通知後儘快補交或修正，以避免影響審核進度。同時，應密切留意審核進度，如有任何進展或需補充資料，應儘快與主管機關聯繫。

以上是危老條例容積獎勵申請攻略的祕訣大公開，希望能幫助您順利申請到容積獎勵。如果您在申請過程中遇到任何問題或困難，建議尋求專業人士的協助，以提高申請成功率。

可以參考 危老條例容積獎勵

危老條例容積獎勵結論

在這個都市發展日新月異的現代，危老建築的改造與重建勢在必行。政府頒布「危老條例」，提供多項容積獎勵優惠，以鼓勵民眾和開發商投入危老建築的改建工作，促進都市更新。透過危老條例容積獎勵的申請，不但可以讓危老建築搖身一變成為現代化的大樓，更可以有效提高都市的整體建築品質，甚至創造許多新的就業機會和商機。

危老條例容積獎勵的申請雖然繁瑣，但是隻要按照正確的流程，詳細瞭解評估條件、資格限制、並符合法規及地方政府所規範的各項規定，最後一定可以順利取得容積獎勵，為自己的財富和城市建設做出貢獻。歡迎有興趣的屋主、建築師或開發商，參考本文的內容，並積極向政府單位詢問相關資訊，把握危老條例容積獎勵的申請機會，共創美好的都市風貌。

危老條例容積獎勵 常見問題快速FAQ

危老條例容積獎勵申請的流程是甚麼？

危老條例容積獎勵申請的流程主要分為以下幾個步驟：
(1) 條件確認：確認申請建築是否符合危老條例的適用範圍，並取得相關證明文件。
(2) 計容計算：計算符合危老條例容積獎勵的基準容積，並依據獎勵規定計算應受增額容積。
(3) 申請審查：向主管機關提出容積獎勵申請，並附上相關文件，進行審查作業。
(4) 覈准發證：主管機關審查通過後，會核發容積獎勵證明，申請人可依此進行後續建築設計及施工。

危老條例容積獎勵的計算方式是甚麼？

危老條例容積獎勵的計算方式，是以建築基準容積為基礎，依據獎勵規定計算應受增額容積。計算公式為：
增額容積 = 基準容積 × 容積獎勵比例
其中，基準容積是指建築物依法令規定可建築的容積，容積獎勵比例是指主管機關依危老條例規定覈定的獎勵比例。

危老條例容積獎勵的申請注意事項有哪些？

危老條例容積獎勵申請注意事項包括：
(1) 符合適用範圍：申請建築必須符合危老條例的適用範圍，包括結構安全堪慮、耐震能力不足或不堪居住等條件。
(2) 文件齊備：申請時必須備齊相關證明文件，例如危樓證明、建築執照等。
(3) 程序合法：申請程序必須合法，包括取得鄰地同意書、召開區段徵收說明會等。
(4) 獎勵有限制：容積獎勵有其限制，例如總容積不得超過法定上限，且應依規定繳納容積獎勵費用。