危老重建流程是啟動舊建築更新的重要程序，它涉及多個階段和步驟，包括申請資格、期限和申請流程。想要進行危老重建的建築物所有權人或住戶，首先需要了解相關規定和流程，以便順利完成重建申請。內政部國土管理署都市更新入口網提供危老重建專區，其中包括申請危險及老舊建築物重建程序圖，可供民眾參考。另外，一次搞懂【危老條例】！危老獎勵、申請資格、期限與流程全解析一文也提供了詳細的危老重建流程說明，可幫助民眾深入瞭解危老重建的相關事宜，並為申請做好準備。
危老重建申請資格有哪些？
想要申請危老重建，必須先了解申請資格，才能順利進行後續流程。以下將詳細說明危老重建的申請資格，讓您輕鬆掌握申請條件：
- 建築物類別：
- 鋼筋混凝土構造且已使用 40 年以上，或其他構造已使用 50 年以上。
- 經直轄市或縣（市）政府認定為危樓或海砂屋。
- 經直轄市或縣（市）政府認定為耐震係數不足或結構安全堪虞，且無法透過補強改善者。
- 其他經直轄市或縣（市）政府認定符合危險或老舊建築物定義者。
- 所有權人資格：
- 同意重建比例：
- 同意拆除比例：
- 都市計畫規定：
符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第四條所定之危險或老舊建築物，包括：
建築物所有權人或其合法繼承人、受遺贈人、受贈人、或其他依法取得建築物所有權者。
建築物所有權人中，同意重建者應達建築物總面積二分之一以上，且人數應達二分之一以上。
建築物所有權人中，同意拆除者應達建築物總面積三分之二以上，且人數應達二分之一以上。
建築物位於都市計畫地區內，且符合該地區之都市計畫規定。
如果您符合以上申請資格，即可向直轄市或縣（市）政府提出危老重建申請。申請時，請務必備齊相關文件，以利審核作業順利進行。
危老重建流程申請時間期限與文件須知
危老建築重建申請需依照不同地區的政府法規，通常申請時間期限如下：
- 建築物所有權人或住戶提出危老重建申請後，直轄市或縣 ( 市 ) 政府受理申請，並於收到申請後30日內進行初步審查。
- 資格審查通過後，直轄市或縣 ( 市 ) 政府公告危險或老舊建築物名冊，並受理公眾異議15天。
- 公告確定後，直轄市或縣 ( 市 ) 政府依法辦理重建。
- 所有申請程序及審查作業，需在二個月內完成，如不符規定，將退回申請文件。
申請危老重建時，需準備以下文件：
- 危老建築物重建申請書。
- 建築物所有權狀或使用權證。
- 建築物平面圖、立面圖、剖面圖及結構計算書。
- 建築物現況照片。
- 建築物安全鑑定報告。
- 建築物拆除計畫書。
- 建築物重建計畫書。
- 其他相關證明文件（如：申請人身份證影本、印章證明文件和委託書等）。
申請文件應備齊後，向直轄市或縣 ( 市 ) 政府提出申請，並繳納相關費用。
危老重建流程. Photos provided by unsplash
危老重建申請表下載與申請注意事項
在申請危老重建前，有幾項注意事項需要留意，以確保申請流程順利進行：
- 申請資格確認：
確認建築物是否符合危老重建的申請資格，包含建築物使用年限、建築結構安全狀況、耐震等級等條件，可向直轄市或縣 ( 市 ) 政府相關單位查詢。 - 申請表下載：
危老重建申請表可至直轄市或縣 ( 市 ) 政府網站下載或臨櫃索取，申請表通常包含基本資料、建築物現況、重建計畫、財務計畫等項目。 - 申請文件備妥：
除了填寫申請表外，申請人還需備妥相關文件，如建築物所有權狀、身分證、印章、建物測量成果圖、地籍謄本、工程計畫書等，具體文件需求依各地方政府規定而異，請詳閱申請須知或向相關單位查詢。 - 申請期限與程序：
危老重建申請通常有其申請期限，申請人應在期限內提出申請，逾期申請可能無法受理。申請程序一般包括提出申請、審查資格、公告徵詢意見、審議重建計畫、核發重建執照等階段，具體程序與時程依各地方政府規定而異，申請人應密切留意相關公告與通知。 - 申請注意事項：
在申請過程中，應注意以下事項，以確保申請順利進行：1. 申請表務必填寫完整正確，如有疑問可向相關單位詢問。
2. 所需文件應齊全且符合規定，如有缺漏可能影響申請進度或結果。
3. 申請資格如有變更，應儘速向相關單位反映，以免影響申請權益。
4. 在申請過程中，申請人應保持與相關單位溝通，以便及時瞭解審核進度或其他需注意事項。
透過以上說明，申請人可以更清楚瞭解危老重建申請表下載與申請注意事項，以利順利提出申請，加速危老建築物的重建進程。
| 申請資格確認 | 確認建築物是否符合危老重建的申請資格，包含建築物使用年限、建築結構安全狀況、耐震等級等條件，可向直轄市或縣 ( 市 ) 政府相關單位查詢。 |
|---|---|
| 申請表下載 | 危老重建申請表可至直轄市或縣 ( 市 ) 政府網站下載或臨櫃索取，申請表通常包含基本資料、建築物現況、重建計畫、財務計畫等項目。 |
| 申請文件備妥 | 除了填寫申請表外，申請人還需備妥相關文件，如建築物所有權狀、身分證、印章、建物測量成果圖、地籍謄本、工程計畫書等，具體文件需求依各地方政府規定而異，請詳閱申請須知或向相關單位查詢。 |
| 申請期限與程序 | 危老重建申請通常有其申請期限，申請人應在期限內提出申請，逾期申請可能無法受理。申請程序一般包括提出申請、審查資格、公告徵詢意見、審議重建計畫、核發重建執照等階段，具體程序與時程依各地方政府規定而異，申請人應密切留意相關公告與通知。 |
| 申請注意事項 |
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危老重建申請文件的注意事項
危老重建申請時，應注意以下文件的注意事項：
請注意，各直轄市或縣 ( 市 ) 政府對於危老重建申請文件的規定可能略有不同，因此在準備申請文件時，應先向當地政府機關確認所需文件清單。
危老重建申請辦法與相關申請書範本
危老重建申請辦法是政府為了促進老舊建築物的重建，所制定的相關規範和程序。申請人可依據危老重建申請辦法，向政府提出危老重建申請。申請書範本通常由政府提供，申請人可下載或至相關單位索取。危老重建申請書範本通常包含以下資訊：
- 申請人基本資料：包括姓名、身分證字號、地址、電話等。
- 建築物基本資料：包括地址、使用用途、建築面積、樓層數、竣工日期等。
- 建築物現況評估報告：由專業技師評估建築物現況，並提出報告。
- 重建計畫書：包括重建後建築物的使用用途、建築面積、樓層數、容積率等。
- 財務計畫書：包括重建成本、資金來源、還款計畫等。
- 其他相關文件：包括所有權證明文件、委託書、同意書等。
申請人應備妥上述文件，並依據危老重建申請辦法向政府提出申請。政府受理申請後，將進行審查。審查通過後，政府將核發危老重建許可證。申請人取得許可證後，即可依法辦理重建。危老重建申請辦法與相關申請書範本可向政府相關單位查詢或下載。申請人應仔細閱讀申請辦法及範本，並備妥相關文件，以利申請作業順利進行。
危老重建流程結論
危老重建是都市更新的重要一環，透過危老重建流程，可以有效改善都市景觀，提升居住品質，保障居住者的安全。危老重建流程雖然繁瑣，但只要掌握申請資格、期限與步驟，並備齊相關文件，就能順利辦理。
此外，政府也提供多項獎勵措施，鼓勵民眾參與危老重建，例如容積獎勵、財政補助、稅費減免等。這些獎勵措施可以減輕民眾的重建負擔，讓更多人願意參與危老重建。
希望這篇文章能幫助大家更深入瞭解危老重建流程，並鼓勵更多人參與危老重建，讓我們的都市更加美好。
危老重建流程 常見問題快速FAQ
危老重建的申請資格有哪些？
符合下列資格之一者，即可申請危老重建：
(1) 建築物所有權人：擁有危險或老舊建築物所有權者。
(2) 法定代理人：建築物所有權人的法定代理人。
(3) 委託代理人：經建築物所有權人委託之代理人。
(4) 區分所有權人：擁有危險或老舊建築物之區分所有權者。
(5) 建築物使用人：經建築物所有權人同意，在危險或老舊建築物內使用之個人或法人。
危老重建的申請期限為何？
危老重建的申請期限應洽詢直轄市或縣(市)政府營建管理單位，因各縣市政府可能有不同的申請期限規定。
危老重建申請時需要準備哪些文件？
危老重建申請時應準備的文件包括：
(1) 申請書：由申請人填寫並簽名。
(2) 建築物所有權狀或建物謄本：證明申請人為建築物所有權人。
(3) 委託書：若委託代理人申請，須檢附由建築物所有權人簽署之委託書。
(4) 建物平面圖及立面圖：清楚標示建築物位置、面積及建物構造。
(5) 建物結構安全評估報告：由專業結構技師出具之報告，證明建物結構安全堪慮。
(6) 建物使用現況說明：說明建築物目前的使用狀況，例如出租或自用等。
(7) 其他直轄市或縣(市)政府要求的文件。