台北危老改建失效逾 10%，基地不足 150 坪成主因

• 台北市危老改建失效逾 10%，主因之一為基地面積不足 150 坪
• 2020 年起危老改建失效案件數量增加，與營造成本上漲有關
• 基地面積成為危老改建失效關鍵，未達 150 坪案件受容積獎勵限制影響

台北市危老改建的進展引人注目，已核准超過 900 件案子。然而，令人需要注意的是，其中超過 10% 的案件因故失效，基地面積不足 150 坪為主要原因之一。值得關注的是，2020 年和 2021 年的失效案件數量有所增加，這可能與營造成本的顯著上漲有關。本文將深入探討這些失效案件背後的因素，並分析其對有意進行危老改建的投資者和建商的影響。

台北危老改建失效率飆破10%

台北市近日公布的危老改建數據顯示，截至2024年3月22日（五），核准的913件危老改建案件中，已有98件備註失效，失效比例高達10%以上。分析失效案件後發現，71筆基地面積未達150坪，推測為導致失效的主因之一。

危老改建政策旨在改善台北市的建築結構和居住品質，但高達10%以上的失效率引發關注。台北市政府表示，將進一步檢討失效原因，並研擬對策提高危老改建執行效率。

失效原因分析

• 基地面積未達150坪
• 產權問題
• 建商資金不足
• 施工品質疑慮

後續措施

台北市政府將針對失效原因進行深入調查，並擬定對策提升危老改建的執行效率。最新公布的數據顯示，台北市正積極推動危老改建，以改善整體建築環境，確保居住品質。

2020 至 2021 年危老改建失效案件增加

觀察台北市的危老改建失效案件，發現 2020 年和 2021 年的失效數量明顯攀升。其中，2020 年有 40 件失效，2021 年則有 32 件。分析原因，市場推估與營造成本大幅上漲有關。營造成本上漲導致建商和投資人在評估後，決定放棄危老改建計畫，使得失效案件增加。

危老改建基地面積成失效關鍵

分析失效的危老改建案件，發現基地面積不足150 坪的案件數量偏高，推測這可能是導致失效的另一項重要因素。

由於危老改建法規規定，基地面積未達150 坪的案件在申請容積獎勵時會受到限制。這可能會影響建商或投資人的投資意願，進而導致失效案件增加。