危老建築物存在安全隱患、影響市容、阻礙都市更新，為了鼓勵所有權人儘速改建，台北市政府祭出「台北市危老獎勵」，提供基地合併、容積獎勵、時程獎勵等多項誘因，協助所有權人順利改建危老建築。危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基 準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5% 獎勵。此外，時程獎勵與規模容積獎勵，兩者合計不得超過基準容積10%的 額度上限，建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。危老獎勵可讓老舊的房屋改建為更安全、更美觀的現代化建築，進一步活化都市空間，促進社區更新。
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提高居住品質：台北市危老獎勵搬新家
危老建築總是讓人有安全隱憂，居住其中更令人提心吊膽。台北市政府為了鼓勵危老建築的所有權人進行都更，特別推出了危老獎勵辦法，讓您能夠輕鬆搬新家，提升居住品質。無論您是自住或投資，危老獎勵都能為您帶來滿滿好處。
首先，危老獎勵可以讓您獲得更高的容積獎勵，讓您在都更後擁有更大的居住空間。危老建築基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。憑藉這些獎勵，您就能打造出更寬敞舒適的居住空間，讓您的生活更加愜意。
其次，危老獎勵還能為您節省可觀的稅負。危老建築在都更後，可以享有5年房屋稅及地價稅減免的優惠，讓您在搬新家的同時，還能減輕經濟負擔。這筆稅費減免的金額不容小覷，您可以將它用於裝修新家或其他開支，讓您的生活更加美好。
最後，危老獎勵還可以讓您獲得政府提供的補貼。台北市政府為了鼓勵危老建築的所有權人進行都更，特別提供了危老重建獎勵金補助，讓您在都更過程中更加安心。這筆獎勵金的金額依危老建築的樓層數而定，最高可達200萬元。有了這筆獎勵金，您就能減輕都更的經濟壓力，讓您順利搬進新家。
台北市政府推出的危老獎勵辦法，讓您在進行都更時享有更多的好處。無論您是自住或投資，危老獎勵都能為您帶來滿滿好處。趕快把握機會，讓您的居住品質更上一層樓吧！
獎勵加倍、老宅變新：台北市危老獎勵報你知
危老建築是都市發展的隱憂，為了鼓勵都更，台北市政府祭出一系列危老獎勵措施，讓老屋翻新更划算，提高居住品質，打造更美好的居住環境。以下整理出台北市危老獎勵重點：
- 提高容積率：危老建築基準容積為300%，容積率計算方式為：基地容積率為400%，且地下容積不受建築物高度限制，可達460%。而且危老建築基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5%獎勵。由此可見，危老建築的獎勵可相當可觀。
- 時程縮短：危老建築都更可享有更短的審查時程，讓都更案更快速覈准，縮短都更等待時間。尤其在台北市中心地段，土地寸土寸金，時間就是金錢，時程縮短對於建商來說更是一大誘因。
- 稅賦減免：危老建築都更可享有營業稅、土地增值稅及契稅的減免優惠，減輕建商的財務負擔。這些稅賦的減免金額差異可能會很大，但累積起來就能有可觀的節稅效果。
- 容積移轉：容積移轉係指可將危老建築容積移轉至其他可建築土地上使用，讓建商有更大的空間發揮，創造更多價值。
- 其他補助：危老建築都更可申請政府補助，包括危老建築耐震補強補助、危老建築重建容積獎勵補助等，減輕建商的成本壓力。
台北市危老獎勵措施相當優惠，讓老屋翻新更划算，提高居住品質，打造更美好的居住環境。若您有危老建築，不妨考慮申請危老獎勵，讓老屋煥然一新，提升居住品質。
台北市危老獎勵. Photos provided by unsplash
台北市危老獎勵達10%：危老建築翻新更划算
台北市政府近年來積極推動危老建築的更新改建，希望能改善都市景觀及居住環境，並保障人民的生命財產安全。為鼓勵危老建築所有權人儘早進行改建，市府制定了多項獎勵措施，其中包括容積獎勵、時程獎勵、建蔽率放寬獎勵等，最高可達基準容積10%。
危老建築所有權人若願意改建，可獲得基準容積2%的獎勵，每增加100平方公尺，再給予基準容積0.5%的獎勵，最高可達基準容積10%。此獎勵措施旨在鼓勵危老建築所有權人改建高質量的建築物，增加居住空間，改善居住環境。
為鼓勵危老建築所有權人儘早進行改建，若能在一定期限內完成改建，可獲得額外的容積獎勵，最高可達基準容積2%。此獎勵措施旨在加快危老建築的改建速度，促進危老建築更新。
危老建築所有權人在改建時，可申請建蔽率放寬，以增加建築面積，最高可放寬20%。此獎勵措施旨在增加危老建築的居住空間，改善居住環境。
台北市政府的危老建築獎勵措施，旨在鼓勵所有權人儘早進行改建，以改善居住環境，保障人民的生命財產安全，並提升都市景觀。若您是危老建築所有權人，歡迎向市政府申請獎勵措施，以獲得更多好處，並為台北市建設盡一份心力。
| 獎勵措施 | 說明 | 最高獎勵 | |
|---|---|---|---|
| 容積獎勵 | 基準容積獎勵 | 危老建築所有權人若願意改建，可獲得基準容積2%的獎勵 | 基準容積10% |
| 每增加100平方公尺，再給予基準容積0.5%的獎勵 | |||
| 時程獎勵 | 若能在一定期限內完成改建，可獲得額外的容積獎勵 | 基準容積2% | |
| 建蔽率放寬獎勵 | 危老建築所有權人在改建時，可申請建蔽率放寬，以增加建築面積 | 20% | |
台北市危老獎勵合併基地容積放大招
在台灣，危老建築的問題日益嚴重，為了鼓勵屋主更新危老建築，台北市政府推出了一系列的獎勵措施，除了前面提到的容積獎勵、時程獎勵與規模容積獎勵外，台北市還提供危老建築所有權人「合併基地容積」獎勵，只要基地合併鄰地面積達一定標準，即可獲得額外的容積獎勵。
合併基地容積獎勵的計算方式為：危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基地容積 2%獎勵，每增加100平方公尺，另給予基地容積 0.5% 獎勵。換言之，只要合併基地容積夠大，就可以獲得更多的容積獎勵，進而增加建築物的可建面積。
舉例來說，如果一個危老建築物基地面積為 100 平方公尺，合併鄰地面積後達到 200 平方公尺，則可以獲得 2% 的容積獎勵，即 2 平方公尺。如果合併鄰地面積達到 300 平方公尺，則可以獲得 2.5% 的容積獎勵，即 2.5 平方公尺。以此類推，合併基地容積越大，可獲得的容積獎勵就越多。
合併基地容積獎勵不僅可以增加建築物的可建面積，還能降低建築成本。因為合併基地容積後，可以減少建築物的開挖面積，進而降低地基工程的成本。此外，合併基地容積還可以減少建築物的公設面積，進而增加建築物的實際使用面積。
因此，對於危老建築的屋主來說，合併基地容積獎勵是一個非常好的選擇。只要符合相關規定，就可以獲得額外的容積獎勵，進而增加建築物的可建面積、降低建築成本，同時也能提升居住品質。
台北市危老獎勵拉高建蔽率：坪數增多 жить更好
台北市的危老建築物獎勵方案不只基地面積的條件，也考量建築物的使用性質。如果基地為住宅用途，且需要重建改建的部分，其總樓地板面積超過50%的話，可以向主管機關申請建築建蔽率的獎勵。這項獎勵的申請門檻不高，只要條件符合，建蔽率超過70%（含）的部分，都可以得到獎勵，同時基本樓地板面積的增加也可以減少使用面積不足的窘境，但需要注意的是，建蔽率的放寬是以住宅區的基地為限，而且不能超過原始的建蔽率。
舉例來說，假如一處位於台北市住宅區內的危老建築，基地面積為200平方公尺，原本的建蔽率為60%，如果要申請危老建築重建獎勵，且重建後總樓地板面積超過50%，那麼就可以申請建蔽率的獎勵。主管機關會評估後，將建築建蔽率提高到70%。這樣一來，重建後的建築物就可以有更多的使用面積，屋主也可以享有更多開發空間，對於住戶的生活品質提升也有助益，同時也能夠提高建築的使用效益，減少能源消耗，降低對環境的負擔。
台北市危老建築物獎勵方案的建蔽率獎勵，對於促進危老建築物的改建與重建有很大的幫助。危老建築物經過改建或重建後，不但可以提高居住安全性，更能活化閒置空間，提升居住品質，如果你是台北市的屋主，不妨考慮申請危老建築獎勵，讓老房子重新煥發光彩，改善居住環境。
台北市危老獎勵結論
台北市危老建築獎勵，對於危老建物活化及市容更新有很大的助益，提供許多誘因促進危老建築所有權人辦理危老重建。危老建築的所有權人應把握台北市危老獎勵政策，儘早辦理危老建築改建，享受政府提供的各項優惠措施，以改善居住品質，並為城市發展做出貢獻。
台北市危老獎勵內容包括容積獎勵、建蔽率獎勵、時程獎勵等多種，各項獎勵的核定標準及適用條件，可至台北市政府都更處網站查詢，或洽詢都更處專人說明，符合條件的民眾千萬別錯過這個機會。
透過危老獎勵的推動，台北市危老建築將逐漸減少，市容也會煥然一新。同時，這也將帶動台北市的經濟發展，創造更多就業機會。台北市政府鼓勵符合危老重建條件的建物所有權人多加利用台北市危老獎勵，一起讓台北市變得更好。
台北市危老獎勵 常見問題快速FAQ
危老建築獎勵的申請資格有哪些？
危老建築獎勵的申請資格如下：
1. 建築物經直轄市或縣 (市) 主管建築機關認定為危 老建築且發給證明。
2. 建築物所有權人、承租人及其他法律上有利害關係人同意。
3. 建築基地位於都市更新地區、都市更新單元二內或都市 計畫公共設施預定地內，該公共設施預計五年內實施且 無其他法令禁止改建的情形。
4. 建築基地位於直轄市或縣 (市) 政府所公告之特定地區 且無其他法令禁止改建的情形。
5. 其他依中央主管建築機關規定之申請資格。
危老建築獎勵的申請流程是怎樣的？
危老建築獎勵的申請流程如下：
1. 建築物所有權人向直轄市或縣 (市) 主管建築機關提出申請，並檢附相關文件。
2. 直轄市或縣 (市) 主管建築機關受理申請後，會進行相關文件審查，並派員現場勘查。
3. 經審查符合申請資格後，會核發危老建築獎勵證明。
4. 建築物所有權人可憑危老建築獎勵證明，向直轄市或縣 (市) 主管建築機關申請建築執照。
5. 建築物所有權人完成建築執照申請後，可向直轄市或縣 (市) 主管建築機關申請危老建築獎勵金。
危老建築獎勵的申請時效是多久？
危老建築獎勵的申請時效如下：
1. 直轄市或縣 (市) 主管建築機關受理申請後，會在三十個工作天內完成相關文件審查，並派員現場勘查。
2. 經審查符合申請資格後，會在十五個工作天內核發危老建築獎勵證明。
3. 建築物所有權人可憑危老建築獎勵證明，向直轄市或縣 (市) 主管建築機關申請建築執照。
4. 建築物所有權人完成建築執照申請後，可向直轄市或縣 (市) 主管建築機關申請危老建築獎勵金。
5. 危老建築獎勵金的申請時效為五年，自危老建築獎勵證明核發之日起算。