台北市都更流程是台北市政府針對城市更新而制定的規範，旨在透過完善的規劃與執行，提升市容、改善生活品質，並促進都市發展。此流程可分為更新單元劃定階段與事業計畫階段，環環相扣，每一步驟都有其目的和意義。在本文中，我們將會詳細解說台北市都更流程的各個階段，讓業主和開發商能夠更深入地瞭解流程的內容，並在實際執行都市更新專案時，能夠更順利地進行。
審議會審議：瞭解案子最新進度
在台北市都市更新的審議會審議階段，專家將召開會議來評估擬議的都市更新計畫，並決定是否批准。審議會審議的目的是確保擬議的計畫符合城市發展目標，並保護居民和企業的利益。審議會審議通常需要幾週或幾個月的時間，具體取決於計畫的規模和複雜程度。
在審議會審議期間，專家將審查擬議的都市更新計畫，並考慮以下因素:
- 擬議的都市更新計畫是否符合台北市城市發展目標
- 擬議的都市更新計畫是否會對周圍環境造成負面影響
- 擬議的都市更新計畫是否會對當地居民和企業造成不利影響
- 擬議的都市更新計畫是否可行，包括其財務和技術可行性
如果專家認為擬議的都市更新計畫符合城市發展目標，且不會對周圍環境或當地居民和企業造成負面影響，則通常會批准該計畫。然而，如果專家認為該計畫不可行，或會對周圍環境或當地居民和企業造成負面影響，則通常會否決或要求修改該計畫。
審議會審議是台北市都市更新流程中的重要步驟，因為它可以確保擬議的計畫符合城市發展目標，並保護居民和企業的利益。審議會審議通常需要幾週或幾個月的時間，具體取決於計畫的規模和複雜程度。
覈准公告：新起點的開始
在審議會的審議通過後，台北市政府將會公告覈准都市更新事業計畫，這意味著更新單元劃定階段的完成，也是事業計畫階段的開始。覈准公告的內容將包括更新單元範圍、事業計畫內容、公共設施保留地、土地所有權變更、地上權設定等重要資訊。當覈准公告完成後，事業計畫階段正式啟動，開發商或更新單位可以開始著手執行都市更新事業。
覈准公告後，開發商或更新單位可以開始著手執行更新事業，包括組成事業機構、擬定工程計畫、取得建築執照、辦理土地徵收、進行拆除、重建等工作。在事業計畫階段，開發商或更新單位需要按照覈准的都市更新事業計畫內容，進行後續的開發建設。同時，開發商或更新單位應當向社會公眾公開事業計畫的進度和資訊，接受社會監督和參與。
覈准公告後，更新單元內的地主和住戶權益將會受到保障，原有土地所有權將會被凍結，直到更新事業完成後才能辦理土地權利移轉登記。對於不同意的地主和住戶，政府將會依照相關法律法規進行補償或安置，以維護他們的合法權益。
覈准公告後，更新單元內可能存在一些爭議或糾紛，包括拆遷補償、安置方案、權利分配等問題。當事人可以透過法律途徑解決爭議，也可以透過協商、調解等方式達成和解。
台北市都更流程. Photos provided by unsplash
事業計畫階段：台北市都更流程的關鍵轉折點
在台北市都更流程中，事業計畫階段是至關重要且意義深遠的階段，標誌著都更專案的正式啟動。相較於前期階段的主要任務為單元劃定以及擬訂更新策略，事業計畫階段則著重於具體的實施細節與規劃。
事業計畫階段可細分為三大步驟：擬訂都市更新事業計畫、召開事業計畫公聽會、都市更新事業計畫報核。其中，擬訂都市更新事業計畫是核心環節，開發者將針對更新單元範圍內進行詳細的規劃，包含土地使用分區、容積率、建築高度、公共設施設置等。公聽會的舉行則是為保障當地居民及相關利害關係人的權益，提供其表達意見和訴求的管道。最後，事業計畫報核則是將擬定的計畫提交主管機關審批，以確保其符合法規與整體城市發展規劃。
事業計畫階段是台北市都更流程中至關重要的轉折點，也是開發商與相關部門緊密合作、協商溝通的關鍵階段。成功通過事業計畫階段，意味著都更專案正式獲得批准，可以進入後續的實施階段，為城市更新帶來實質性的進展與改變。因此，開發商應高度重視事業計畫階段，投入充分的精力與資源，以確保計畫的順利推進，為後續的實施工作奠定堅實的基礎。
| 事業計畫階段：台北市都更流程的關鍵轉折點 | ||
| 事業計畫階段 | 擬訂都市更新事業計畫 | 針對更新單元範圍內進行詳細的規劃，包含土地使用分區、容積率、建築高度、公共設施設置等。 |
| 召開事業計畫公聽會 | 保障當地居民及相關利害關係人的權益，提供其表達意見和訴求的管道。 | |
| 都市更新事業計畫報核 | 將擬定的計畫提交主管機關審批，以確保其符合法規與整體城市發展規劃。 | |
| 事業計畫階段的重要性 | ||
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擬訂都市更新事業計畫：台北市都更流程的重要一步
在台北市都市更新流程的第二階段，擬訂都市更新事業計畫是極為關鍵的一步。這個階段中，開發商需要仔細評估更新單元的現況，包含土地使用、建築物狀況、交通動線、公共設施等，並在充分掌握資訊後，擬定出具體且可行的都市更新事業計畫。
都市更新事業計畫應包含以下內容：
- 更新單元範圍及現況分析：清楚描述更新單元的地理位置、面積、土地使用狀況、建築物狀況、交通動線、公共設施等現況資訊。
- 更新目標及願景：說明開發商希望透過都市更新項目實現什麼目標，以及項目完工後的願景是什麼。
- 更新內容及策略：詳細描述更新項目的具體內容，包含建築物拆除、新建或改建、公共設施改善、交通動線調整等，以及實現這些更新內容的具體策略。
- 財務計畫：評估更新項目的總投資金額，並擬定具體的財務計畫，包含資金來源、資金使用和資金回報等。
- 實施進度表：擬定更新項目的實施進度表，包含各階段的具體時間安排和預計完成日期。
擬訂都市更新事業計畫時，開發商應充分徵詢當地居民和相關單位的意見，並在公聽會上公開說明更新項目的內容和預期效益，以凝聚地方共識，促進更新項目的順利實施。
公聽會：凝聚地方需求
在擬訂都市更新事業計畫後，台北市政府會召開都市更新事業計畫公聽會，聽取地方居民、權利人、專家學者等相關人士的意見和建議。公聽會是一個公開的場合，任何人都可以參加並發表意見，讓台北市政府瞭解當地居民的需求和關切，也可以促進各方意見的交流，讓台北市政府在擬訂都市更新事業計畫時，能夠充分考量地方的需求和意見，避免都市更新計畫與當地居民的需求脫節，造成都市更新計畫實施後，引發地方居民的抗議和反彈。
公聽會通常會在都市更新單元劃定範圍內舉行，並由台北市政府相關單位負責主持，台北市政府也會公告公聽會的時間、地點和議程，讓相關人士可以提前知悉並安排時間參加。在公聽會上，台北市政府會先說明都市更新事業計畫的內容，包括都市更新單元劃定範圍、都市更新目標、都市更新內容、都市更新費用分攤辦法等，然後開放與會者發言，讓與會者可以就都市更新事業計畫的內容提出意見和建議，台北市政府會將與會者的意見和建議記錄下來，並在擬訂都市更新事業計畫時，將這些意見和建議納入考量。
公聽會是都市更新流程中很重要的一個環節，它可以讓台北市政府瞭解地方居民的需求和意見，也可以促進各方意見的交流，讓台北市政府在擬訂都市更新事業計畫時，能夠充分考量地方的需求和意見，避免都市更新計畫與當地居民的需求脫節，造成都市更新計畫實施後，引發地方居民的抗議和反彈。因此，台北市政府在擬訂都市更新事業計畫時，通常都會召開都市更新事業計畫公聽會，聽取地方居民、權利人、專家學者等相關人士的意見和建議。
台北市都更流程結論
台北市都更流程的審議過程，是涉及多元利害關係人的協調與溝通過程，透過嚴謹的法定程序，確保都更過程的公平公正性。覈准公告是台北市都更流程的關鍵性進展，宣告都市更新事業計畫的正式啟動，意味著都更案可正式進入事業計畫階段，有望為當地帶來新的發展契機。
台北市都更流程的第二階段，即都市更新事業計畫的擬訂與公聽會階段，則是台北市都更流程的重要轉折點。擬訂都市更新事業計畫是台北市都更流程的核心，包含了對開發目標、開發內容、實施方式等規劃內容的確定，這將決定都更項目未來的發展方向。公聽會則提供了公開且透明的平台，使當地居民和相關利害關係人有機會表達意見，促進地方共識的凝聚。
台北市都更流程的順利推進，離不開政府部門、開發商和居民各方的積極配合和努力。有效的溝通協調、通盤考量各方利益和需求，是台北市都更流程成功的關鍵。台北市都更流程是一個複雜且冗長的過程，但明確的流程與嚴謹的審核程序可確保台北市都更進展的透明公平。如您有台北市都更方面的疑問，建議您諮詢相關專業人士，協助您更深入地瞭解台北市都更流程的細節，並提供最佳的解決方案。
台北市都更流程 常見問題快速FAQ
都更流程的期間通常是多久？
台北市都市更新的流程通常會根據個案的複雜程度而有所不同，一般來說，從更新單元劃定到事業計畫覈准，通常需要1至3年的時間。不過，這僅是平均時間，實際上可能因個案而有差異。
在都市更新的過程中，作為市民可以如何參與及表達意見？
台北市政府在啟動都市更新事業計畫時，會對相關計畫草案進行公聽，市民和利害關係人可以透過公聽會上發表意見，讓政府部門參考，以調整相關的計劃內容。除此之外，市民也可以透過市民團體、社區組織等民間組織，參與都市更新的討論與決策。
若不滿意都更的徵收補償方案，可以進行哪些申訴管道?
若是對於都市更新事業計畫所訂定的徵收補償方案不滿意，可以向台北市政府都市發展局提出申訴。申訴管道包含書面申訴、親自申訴、網路申訴等，民眾可以選擇最適合的方式提出申訴。申訴期限為自收到徵收補償通知書之日起60日內。申訴後，相關主管機關將會依法進行審查，並做出答覆。