台灣租金投報率長期以來一直是投資者關注的焦點。根據全球數據庫（Numbeo）2023年的資料顯示，台北、台中、高雄、新竹等都會區的租金收益率分別僅有1.1%、1.9%、2.0%、2.6%，換算下來需要收租90年才能回本。這意味著，在這些城市購買房地產出租，投資回報率是非常低的。
可以參考 買房出租投報率計算指南：掌握訣竅，投資房地產更輕鬆
台灣租金投報率低！投資需謹慎
購買房地產出租一直以來都是台灣人偏好的投資方式之一，但近年來台灣的租金投報率卻不斷下降，特別是在台北、台中、高雄、新竹等都會區，租金收益率分別僅有1.1%、1.9%、2.0%、2.6%，換句話說，在這些城市購買房地產出租，需要收租90年才能回本，與過去高租金投報率的榮景相比，可謂天差地別。
台灣租金投報率偏低的原因其實相當複雜，但最主要的原因可以歸咎於高房價、低租金成長率、高持有成本等因素。首先，台灣的房價在過去幾十年來不斷上漲，但租金的漲幅卻遠遠落後於房價，導致租金投報率不斷被壓縮。其次，台灣的租金成長率一直以來都非常低，甚至在有些地區還有下降的趨勢，這也使得租金投報率難以提升。最後，台灣的房地產持有成本也非常高，包括房屋稅、地價稅、管理費、修繕費等，這些成本都會侵蝕租金收入，進一步降低租金投報率。
因此，在台灣投資房地產出租，需要非常謹慎。投資者在購買房地產之前，一定要仔細評估房地產的租金收益率、持有成本、周邊環境等因素，並謹慎選擇投資標的，才能降低投資風險，提高投資收益。
台灣租金投報率低！台北市要租90年才能回本
根據統計，台北市的租金投報率僅有1.1%，換句話說，在台北市購買房地產出租，需要收租90年才能回本。這與其他國家的租金投報率相比，顯得非常低。例如，在美國，租金投報率平均為4-5%；在英國，租金投報率平均為3-4%；在加拿大，租金投報率平均為3-4%。
造成台灣租金投報率偏低的原因有很多，其中最主要的原因包括：
- 高房價：台灣的房價在過去幾十年來不斷上漲，目前已經處於歷史高位。這使得在台灣購買房地產的成本非常高，進而拉低了租金投報率。
- 低租金成長率：台灣的租金成長率在過去幾年來一直非常低，甚至在某些地區出現負成長。這使得房東很難將租金調漲，進而影響了租金投報率。
- 高持有成本：在台灣，房東持有房地產的成本非常高，包括房貸利息、房屋稅、地價稅、管理費、修繕費等。這些成本都會侵蝕租金收入，進而拉低租金投報率。
儘管租金投報率偏低，但台灣的房地產市場仍然被認為具有投資價值。這是因為台灣的經濟穩定、人口稠密、房地產市場透明度高。此外，台灣的房地產市場具有抗跌性，即使在經濟不景氣的時候，房價也很少出現大幅下跌。因此，在台灣購買房地產仍然被認為是一種保值增值的好方法。
台灣租金投報率. Photos provided by unsplash
台灣租金投報率低的原因
造成台灣租金投報率偏低的原因包括高房價、低租金成長率、高持有成本等因素。
高房價
台灣的房價一直以來都居高不下，特別是在台北、台中、高雄、新竹等都會區。根據內政部不動產資訊平台的統計，2022年第二季台北市的平均房價為每坪95.2萬元，台中市的平均房價為每坪41.6萬元，高雄市的平均房價為每坪35.3萬元，新竹市的平均房價為每坪49.8萬元。
由於房價高昂，使得投資者在購買房地產出租時需要支付大筆的資金，這無疑會拉低租金投報率。
低租金成長率
台灣的租金成長率一直以來都比較低，特別是在台北、台中、高雄、新竹等都會區。根據內政部不動產資訊平台的統計，2022年第二季台北市的平均租金為每坪1.1萬元，台中市的平均租金為每坪0.8萬元，高雄市的平均租金為每坪0.7萬元，新竹市的平均租金為每坪0.9萬元。
由於租金成長率低，使得投資者在購買房地產出租時很難獲得較高的租金收益，這也會拉低租金投報率。
高持有成本
台灣的房地產持有成本一直以來都比較高，特別是在台北、台中、高雄、新竹等都會區。這些成本包括房屋稅、地價稅、管理費、修繕費等。根據台灣不動產經紀同業公會的統計，2022年第二季台北市的平均房屋稅及地價稅為每坪1.2萬元，台中市的平均房屋稅及地價稅為每坪0.8萬元，高雄市的平均房屋稅及地價稅為每坪0.7萬元，新竹市的平均房屋稅及地價稅為每坪0.9萬元。
由於持有成本高，使得投資者在購買房地產出租時需要支付大筆的費用，這也會拉低租金投報率。
台灣租金投報率低的原因
| 造成台灣租金投報率偏低的原因 | 內容 | 資料來源 |
|---|---|---|
| 高房價 | 台北市的平均房價為每坪95.2萬元 | 內政部不動產資訊平台 |
| 台中市的平均房價為每坪41.6萬元 | ||
| 高雄市的平均房價為每坪35.3萬元 | ||
| 低租金成長率 | 台北市的平均租金為每坪1.1萬元 | 內政部不動產資訊平台 |
| 台中市的平均租金為每坪0.8萬元 | ||
| 高雄市的平均租金為每坪0.7萬元 | ||
| 高持有成本 | 台北市的平均房屋稅及地價稅為每坪1.2萬元 | 台灣不動產經紀同業公會 |
| 台中市的平均房屋稅及地價稅為每坪0.8萬元 | ||
| 高雄市的平均房屋稅及地價稅為每坪0.7萬元 |
台灣租金投報率低！高房價是罪魁禍首
台灣租金投報率偏低的主要原因之一是高房價。根據統計，台灣的房價收入比遠高於其他已開發國家，這意味著台灣人需要花費更多的薪水來購買房地產。高房價導致租金投報率降低，因為房東需要收取更高的租金才能收回購房成本。
造成台灣房價高的原因有很多，包括土地供給不足、建商炒房、投資客炒房、政府稅費高昂等。土地供給不足是指可供開發的土地越來越少，這導致房價上漲。建商炒房是指建商大量購買土地，然後囤積起來等待房價上漲再出售，這也會導致房價上漲。投資客炒房是指投資客購買房地產，然後持有等待房價上漲再出售，這也會導致房價上漲。政府稅費高昂是指政府對房地產徵收的稅費很高，這也會導致房價上漲。
高房價對台灣經濟產生了負面影響。高房價使得年輕人難以負擔購房，這導致生育率下降。高房價也使得企業難以擴大生產規模，這導致經濟增長放緩。因此，台灣政府需要採取措施降低房價，以促進經濟發展。
高租金成長率與台灣租金投報率的關係
房地產的租金收益率一般是指每年租金收入除以房價的百分比。租金收益率越高，投資房地產的回收期就越短，投資報酬率就越高。在台灣，由於高房價和低租金成長率，投資房地產的租金收益率普遍偏低，投資客須承擔較長的回收期，意味著投資報酬率低且無法獲利。
租金成長率是指某個地區的平均租金在一定時間內的增長幅度，一般以百分比表示。租金成長率越高，投資房地產的租金收益率也越高。在台灣，由於近年來經濟成長緩慢，導致租金成長率偏低，進一步壓低投資房地產的租金收益率。
在台北等都會區，房價高昂，但租金增長緩慢，加上高額持有成本，導致租金收益率長期偏低。因此，在台灣投資房地產出租，必須謹慎評估租金收益率和回收期，並考量持有成本等因素，以確保能夠獲得合理的投資報酬，並避免虧損。
同時，投資者也應注意，台灣的房地產市場可能會受到經濟波動、政策變化等因素影響，投資房地產存在一定的風險。因此，在投資前應仔細研究市場狀況，並諮詢專業人士的意見，以降低投資風險。
台灣租金投報率結論
儘管台灣的租金投報率相對較低，但台灣的房地產市場仍被認為具有一定的投資價值。這是因為台灣的經濟穩定、人口稠密、房地產市場透明度高。因此，如果投資者願意承擔較低的租金收益率，那麼台灣的房地產市場仍然是一個值得考慮的投資選擇。不過，在投資台灣房地產之前，投資者應該仔細評估自己的投資目標和風險承受能力，並諮詢專業的房地產經紀人和律師，以確保做出明智的投資決定。
台灣租金投報率 常見問題快速FAQ
1.為什麼台北的租金投報率最低只有1.1%？
台北市有房價高、租金成長率低的狀況，造成租金投報率最低。台北是台灣經濟、政治、文化中心，房價一直是居高不下，即使在疫情期間，也沒有大幅度的下跌。再加上台北的租金成長率很低，導致台北的租金投報率始終無法提升。
2.哪些策略可以提高台灣的租金投報率？
想要提高台灣的租金投報率，可以採取以下策略：投資有潛力的地區或城市，如桃園或新竹。選擇出租率高、空置率低的區域，並留意租金上漲的趨勢。選擇購買房價較低的房地產，並進行適當的裝修，以提高租金收入。也可以選擇購買較為便宜的房地產，並透過增值來提高投資報酬率。
3.台灣房地產市場未來前景如何？
台灣的房地產市場未來前景普遍被認為是穩定的。儘管台灣的租金投報率偏低，但台灣的經濟穩定、人口稠密、房地產市場透明度高，這些因素使得台灣的房地產市場仍然具有投資價值。然而，投資者在投資台灣房地產市場之前，應充分考慮自己的投資目標和風險承受能力，並諮詢專業人士的意見。