屋齡多久會都更？符合這些條件就有機會

符合以上屋齡條件的建築物，才有機會啟動都更程序，但需要注意的是，符合屋齡條件並不代表一定會進行都更。都更是一項複雜的程序，涉及多方利益關係人，能否順利進行，還需視都更地區的整體規劃、居民的意見、政府的政策等因素而定。

屋齡若至三十年蓋滿三十載，符合都更資格

屋齡是決定是否具備都更資格的重要因素之一，依據規定，合法建築物屋齡重建超過30年，或是重建／維護20年就符合都更資格。若建物屋齡超過30年，且符合以下條件，即可申請都更：

• 建築物已達使用年限，結構老舊、耐震係數不足，有安全上的疑慮。
• 建築物外觀破舊、老化，影響都市景觀。
• 建築物內部設備老舊、落後，無法滿足現代生活需求。
• 建築物使用率低、空置率高，造成都市資源的浪費。

符合上述條件的建物，即可向主管機關提出都更申請，經審核通過後，即可進行都更作業。都更作業包括：

• 拆除舊有建物。
• 整治土地。
• 建設新建物。
• 安置原住戶。

都更完成後，可以改善都市環境、提升建物品質、增加公共設施，進而提高都市居民的生活品質。

## 屋齡滿三十年是都更啟動條件之一，達到此標準需重建／維護20年

都更的啟動條件之一為屋齡，且不僅僅是年限，還需符合重建或是維護的次數。如果建築物年限超過三十年且符合以下狀況之一，才有機會啟動都更：

• 結構安全堪慮、房屋狀況老舊，曾進行兩次重建達十層以上，或是規模五層以上的大規模維護。
• 結構安全堪慮、房屋狀況老舊，曾進行一次重大改建，且曾進行六次以上的小規模維護。小規模維護為非結構構件更新、設備改善、裝修及修繕等。
• 房屋結構堪慮、房屋狀況老舊，曾進行一次大規模維護，且曾進行八次以上的小規模維護。
• 房屋結構堪慮、房屋狀況老舊，曾在十年內曾進行四次以上的小規模維護。

以上為屋齡超過三十年建築物才有機會啟動都更的項目，需提出相關證明，由相關單位判定是否符合都更資格，是否需要進行都市更新。

值得注意的是，若屋齡滿三十年，且曾進行二次重大維護或改建，則不符合啟動都更的條件。

若符合啟動都更條件，需先由都市更新處審核是否通過，若通過則會發給都市更新許可證，之後才能開始進行都更的相關程序。

## 符合屋齡條件：屋齡滿三旬、重建／維護滿二十載，才有都更機會

在前面段落中，我們瞭解屋齡是啟動都更的一個重要條件，通常是30年屋齡以上，但即使達到30年屋齡，也不見得就可以都更，還需另外符合其他條件。根據規定，必須是合法建築，並且符合都市更新處所規定的都市更新地區之範圍，且符合都市更新處所規定的基地總面積，或基地在都更條例發布前已做為整建維護方式，符合面積標準，才能符合都更啟動的條件。

依據《都市更新條例》第8條第1項規定，都市更新地區內之建築物已有30年以上，且其使用執照發給三十年以上，方得申請實施。也就是說，建築物本身需先具備30年以上屋齡，且使用執照發放超過30年以上，才符合都更啟動的條件。

在滿三十年屋齡的條件基礎上，若建物因整建維護而無法達至使用執照發放超過三十年以上標準時，則另有規定，符合屋齡條件的建築物，得以重建／維護20年以上之建築物，視為已符合都更啟動的條件。

舉例來說，若一棟建築物於1990年取得使用執照，則在2020年以前，都無法申請實施都更（使用執照發放未滿三十年以上）；但若該建築物在2000年進行過整建維護，則在2020年之後，即可申請實施都更（重建／維護20年以上）。

值得注意的是，符合啟動都更的條件，不代表就能保證一定可以都更，後續仍需要經過多個程序，包括都市更新處的審查覈準，區公所的公告，權利變更登記等，才能正式啟動都更。

屋齡多久符合都更資格？符合屋齡條件的說明

### 屋齡「達三十年」是都更啟動條件之一，達到此標準需重建／維護20年
都更的啟動條件之一，便是屋齡需滿三十年，且此三十年屋齡的建築物，需重建／維護20年以上。其中，「重建」是將整棟建築物拆除後，再重新建造；「維護」則是針對建築物進行修繕、更新，以延長其使用壽命。

需注意的是，屋齡滿三十年並不代表一定會都更，還需符合以下條件：

1. 位於都市更新處規畫的都市更新地區範圍內。
2. 地點位置需到達一定面積限制，一般為1,000平方公尺以上。面積500平方公尺以上則需經都更審議會同意。

因此，即使你的房屋屋齡已滿三十年，但倘若不符合上述條件，還是無法進行都更。建議有興趣進行都更的屋主，務必先向住居地區的都市更新處或相關單位詢問，以確認房屋是否符合都更資格，並進一步瞭解都更的申請程序和相關規定。

### 符合屋齡條件、初步符合啟動條件後，都更審議與實施階段才正要開始
即使屋齡符合都更條件，且達到可重建／維護符合時限，也都只是初步符合都更資格，還須經過都更審議會的審議通過，才能正式進入都更實施階段。都更審議會將針對都市更新計畫中的各項內容進行審查，包括更新範圍、更新目標、更新方式、更新內容、更新經費、更新時程等，並提出審議意見。

在都更審議會審議通過後，更新單元將正式進入都更實施階段，依據覈定的更新計畫進行實施。都更實施期間，原有建築物將被拆除，原住戶將被安置至他處。待更新完成後，原住戶可選擇遷回更新後的住宅，或出售住宅。都更實施過程複雜且漫長，通常需要數年時間才能完成。

可以參考 屋齡多久會都更？

屋齡多久會都更？結論

都更的實施與否，除了屋齡因素外，還受到許多其他因素的影響，包括都市更新地區的劃定、所在地點的位置、面積大小等，都更的條件必須同時符合以上三項規定才能「有機會」進入都更的實施階段，因此，屋齡多久會都更是一個複雜的問題，不能一概而論。不過，只要符合都市更新處規畫的都市更新地區範圍內，以及地點位置需到達一定面積限制，就「有可能」進行都更，具體情況應諮詢當地政府或專業人士。

屋齡多久會都更？ 常見問題快速FAQ

1. 什麼是都更？

都更，是都市更新的簡稱。目的是為了改善城市環境，促進經濟發展。都更會將老舊、破損的建築物拆除，重建為新的建築物。這可以改善城市的景觀，提高安全性，增加綠地空間，並創造新的就業機會。

2. 如果我的房屋屋齡超過30年，我就可以申請都更嗎？

不一定。除了房屋屋齡須滿30年，還需要符合以下條件：位於都市更新處規畫的都市更新地區範圍內；地點位置需到達一定面積限制，一般為1,000平方公尺以上。面積500平方公尺以上則需經都更審議會同意。符合以上三項規定，才有「機會」進入都更的實施階段，但並非符合標準就能進行都更。

3. 如果我符合都更的條件，我該怎麼辦？

如果你符合都更的條件，可以向都市更新處提出申請。都市更新處會審查你的申請，並決定是否批准你的申請。如果你的申請被批准，你將會收到一份拆遷通知書。拆遷通知書會告訴你，你必須在多久之內搬出你的房屋。你也可以選擇不搬出你的房屋，但你將無法獲得都更的補償。