您是否正在考慮購買屋齡40年以上的公寓，卻擔心無法獲得足夠的貸款額度嗎？事實上，屋齡40年以上的公寓是可以貸款的，但貸款成數可能會受到一些因素的影響。
40年老屋貸款成數大公開：關鍵因素一次看懂
當您在考慮購買一間屋齡40年的老公寓時，您可能會擔心貸款的問題。老屋的貸款成數通常較新屋低，而且貸款額度也可能較低。但是，如果您知道影響貸款成數的關鍵因素，您就可以提前做好準備，提高您的貸款成功率。
影響貸款成數的主要因素包括以下幾點：
- 屋齡：屋齡越老，貸款成數越低。這是因為老屋的安全性較低，貸款機構擔心屋況不佳，容易發生問題。
- 建築結構：建築結構良好的房屋，貸款成數較高。貸款機構通常會考慮房屋的抗震能力、承重能力和耐火能力等因素。
- 是否位於海砂屋區域：位於海砂屋區域的房屋，貸款成數通常較低。這是因為海砂屋的安全性較低，地基容易流失，房屋容易傾斜或倒塌。
- 出租狀況：出租中的房屋，貸款成數通常較低。這是因為出租中的房屋通常屋況較差，而且租客可能會對房屋造成損害。
- 有無海砂屋證明：如果您購買的房屋位於海砂屋區域，您可以申請海砂屋證明。有海砂屋證明，房屋的貸款成數可以提高。
除了以上因素之外，貸款機構還會考慮您的信用狀況、還款能力等因素。如果您信用良好，還款能力強，貸款成數也會提高。
如果您想提高您的貸款成數，您可以做以下幾件事：
- 在申請貸款前，先進行房屋修繕：您可以對房屋進行必要的修繕，以改善房屋的屋況。這樣可以提高房屋的安全性，從而提高貸款成數。
- 提供更詳細的財務資料：您可以提供更詳細的財務資料，以證明您的還款能力。這樣可以讓貸款機構對您更有信心，從而提高貸款成數。
- 選擇信用良好的貸款機構：您可以選擇信用良好的貸款機構。信用良好的貸款機構通常會給予您更高的貸款成數。
如果您能夠提前做好準備，提高您的貸款成功率，那麼您就可以順利地購買到您理想的40年老公寓。
40年公寓能否貸款？屋齡對房貸成數的影響一次解析
屋齡40年的公寓是否可以貸款，取決於多個因素，其中最主要的是屋況。一般而言，屋齡越老，房貸成數就越低。這是因為隨著時間的推移，房屋的結構和設備容易老化，貸款機構認為屋齡40年以上的公寓可能存在較多的安全隱患和維修成本。
影響屋齡40年公寓房貸成數的因素
1. 屋齡：屋齡是影響房貸成數的重要因素。屋齡越老，房屋的結構、設備和裝修越容易老化，貸款機構認為其價值越低，因此會降低房貸成數。
2. 建築結構：公寓的建築結構也會影響房貸成數。鋼筋混凝土結構的公寓比磚木結構的公寓更耐用，因此房貸成數也可能更高。
3. 海砂屋區域：位於海砂屋區域的公寓，由於存在地基不穩定的風險，可能會降低房貸成數。
4. 出租狀況：如果公寓正在出租，貸款機構可能會認為其維護和保養狀況較差，因此降低房貸成數。
5. 海砂屋證明：如果公寓擁有海砂屋證明，貸款機構可能會認為其地基穩定，因此提高房貸成數。
提高屋齡40年公寓房貸成數的建議
1. 房屋修繕：在申請房貸前，對屋況進行修繕，以改善房屋的外觀和內部結構，可以提高房貸成數。
2. 申請信用貸款：如果信用狀況良好，可以申請信用貸款來補足房貸成數不足的部分。
3. 尋找多家銀行比較房貸利率：貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行，可以降低貸款成本。
4. 提高首付金額：首付金額越高，房貸成數就越低，因此可以通過提高首付金額來降低房貸成數。
屋齡40年可以貸款嗎？. Photos provided by unsplash
屋齡逾四旬，貸款還有望？公寓房貸成數解析
一般而言，屋齡每增加10年，房貸成數就會降低5%，40年以上的老公寓房貸成數通常只有5成，想要貸到理想的成數，除了房貸利率很重要之外，房屋的屋況、建築結構、以及是否位於海砂屋區域也是影響公寓房貸成數的重要因素，同時也是銀行評估借款人還款能力的依據。
屋齡老舊的公寓，通常貸款成數較低，這是因為老屋的安全性、耐久性與結構穩定性通常較新屋差，因此銀行考量到借款人可能需要花更多錢來維修老屋，因而降低房貸成數，以降低銀行的放款風險。
老屋房貸成數計算方式
房屋貸款成數的計算方式主要有兩種：
影響老屋房貸成數的原因，除了屋齡之外，以下因素也值得注意：
因此，在申請老屋房貸之前，建議屋主先進行房屋修繕，以改善房屋的屋況，同時也可以提高房貸成數。
| 老屋房貸成數計算方式 | |
|---|---|
| 按揭貸款成數 | 銀行提供的貸款金額，以鑑價金額的50%~80%計算。 |
| 信用貸款成數 | 銀行提供的貸款金額，以借款人的信用狀況評估，通常在鑑價金額的50%以內。 |
| 影響老屋房貸成數的原因 | |
| 房屋的結構 | 老屋的建築結構是否良好，會影響到房屋的安全性與耐久性： |
| 房屋的狀況 | 房屋是否有漏水、龜裂等問題，也會影響到房屋的安全性與耐久性： |
| 房屋的出租狀況 | 房屋是否有出租，也會影響到房屋的安全性與耐久性： |
| 房屋是否位於海砂屋區域 | 房屋是否位於海砂屋區域，也會影響到房屋的安全性與耐久性： |
40年老屋貸款額度公開：貸款成數如何計算？
40年老屋貸款額度取決於貸款成數和房屋鑑價，貸款成數是銀行覈准貸款金額佔房屋鑑價的比例。一般而言，屋齡超過40年以上的老公寓，最高房貸成數約為5成，貸款金額最高不超過房屋鑑價的50%。
貸款額度計算公式：
貸款額度 = 房屋鑑價 x 貸款成數
舉例來說，若老公寓鑑價金額為1000萬元，貸款成數為50%，則貸款額度最高為500萬元（1000萬元 x 50%）。
想提高老屋貸款成數，建議屋主在申請房貸前先進行房屋修繕，改善房屋屋況。同時，在挑選銀行時，應選擇對老屋貸款較友善的銀行，例如有提供「老屋貸款專案」的銀行，通常對老屋的貸款成數會較高。此外，提供完整的財力證明，也有助於提高貸款成數。
40年老屋最怕貸款卡關？破解屋齡對房貸成數的影響
屋齡40年以上的公寓，在申請房貸時常會面臨貸款成數偏低的問題。這是因為老屋通常存在著較多的安全疑慮，例如建物結構老舊、抗震能力不足、管線老化等，因此銀行在評估貸款風險時，會給予較低的貸款成數。
然而，這並不意味著40年老屋就無法貸款。只要屋況良好、結構安全，銀行還是會願意提供貸款。只是在貸款成數上，可能就會有所限制。一般來說，40年老屋的貸款成數約為5成，最高不超過房屋鑑價的50%。
如果想要提高40年老屋的貸款成數，可以從以下幾個方面著手：
需要特別提醒的是，對於40年以上的老屋，即使是貸款下來了，放款機構也會嚴格審視貸款人的還款能力，是否會覈准款項也會視每個人的徵信狀況而定。老屋的貸款利率也會比新屋的利率高一些，這也是購屋人需要審慎考慮的一個因素。
屋齡40年可以貸款嗎？結論
屋齡40年的老屋能不能順利貸款？答案是可以的！只要掌握好以上幾個關鍵因素，即使是屋齡較高的房子，也能獲得銀行的貸款。但是，貸款成數會受到屋齡、建築結構、有無海砂屋證明等因素影響。因此，在購買老屋前，務必先了解清楚房屋的狀況，才能順利獲得貸款。
如果您有購買老屋的需求，建議您在申請房貸前先諮詢銀行或貸款專員，瞭解清楚您能申請到的貸款成數和額度，並做好資金規劃，以確保順利完成購屋。如果您有任何房屋貸款方面的問題，也歡迎諮詢我們的專家，我們將竭誠為您服務。
屋齡40年可以貸款嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 老屋增貸會依照哪些因素去做貸款成數的認定？
影響老屋貸款成數的因素包括屋齡、建築結構、是否位於海砂屋區域、出租狀況，以及有無海砂屋證明等，因此銀行通常會將屋齡超過30年的房屋視為老屋，而不同類型的房屋貸款成數也不同。
2. 年齡超過40年的房貸最多可以貸幾成？
40年以上的公寓或者透天厝貸款成數約為5成，貸款額度較低，最高為房屋鑑價的5成。
3. 如何提高老屋房貸的貸款成數？
若想提高老屋房貸成數，建議屋主在申請房貸前先進行房屋修繕，以改善房屋的屋況，同時貸款前可以多比較幾家銀行的利率和貸款成數，選擇最適合自己的方案。