【幾年的房子能都更？關鍵條件與程序一次看懂】

在瞬息萬變的都市發展中，舊有建築物的翻新與重建已成為不可避免的趨勢。都更，作為一種有效的都市更新方式，旨在改善居住環境、提升生活品質。那麼，幾年的房子可以都更呢？本文將深入解析都更的條件、程序以及潛在的好處與風險，為您提供全面的都更知識。

可以參考 都更不同意會怎樣？不同意屋主保障權益【指南】

幾年的房子可以都更？看懂「都更條件」

在台灣，都更的條件包括合法建築物屋齡超過30年，或是重建／維護20年，位在都市計畫區。其中，合法建築物的屋齡是指建築物取得使用執照的日期，而重建或維護的年限是指建築物經政府認定後重新計算的年限。都市計畫區則是指經政府劃定的區域，包括都市計畫範圍內的地區以及都市計畫外的地區。

屋齡是影響都更的關鍵因素之一。一般來說，屋齡超過30年的建築被認為是老舊建築，需要進行更新改造。然而，屋齡只是都更條件之一，並不是絕對的。如果建築物雖然屋齡超過30年，但仍處於良好狀態，則不一定需要進行都更。此外，有些地區即使屋齡未滿30年，但由於都市發展或交通建設的需要，也可能被劃入都更範圍。

地段也是影響都更的另一個重要因素。一般來說，位於鬧區或交通便利的地區的建築物更容易被納入都更範圍。因為這類地區的房價通常較高，進行都更後可以獲得更高的利益。同時因為這些地段具有更高的開發價值，因此可能會吸引更多的建設者，使得都更的推動更順利。

除了屋齡和地段外，還有一些其他因素也可能影響都更，例如建築物的結構安全、公共設施的完善程度以及居民的意願等。如果建築物結構不安全，公共設施不完善或居民不願意進行都更，則都更可能會受阻。因此，在進行都更之前，需要綜合考慮各種因素，才能做出合理的決策。

都更的條件是什麼？「屋齡」與「地段」兩大關鍵

都更的條件是什麼？根據《都市更新條例》，合法建築物屋齡重建超過30年，或是重建／維護20年，位在都市計畫區（可至「都市更新處」網站查詢）者，即可提出都更申請。而都更的條件主要有以下兩大關鍵：

1. 屋齡：

– 法定屋齡超過30年：符合法定屋齡超過30年的合法建築物即可提出都更申請。
– 重建／維護20年以上：若建築物重建或維護已超過20年以上，且結構或設備已嚴重老舊，無法滿足居住需求，亦可提出都更申請。

2. 地段：

– 位於都市更新地區：建築物需位於都市更新地區範圍內，才能提出都更申請。
– 位於都市計畫區：建築物位在都市計畫區範圍內，但不在都市更新地區者，可檢視都市計畫內容，確認建築物所在地是否屬於可進行都市更新的地區。

此外，都更還需符合其他條件，包括：

– 建築物所有權人同意：都更須取得建築物所有權人同意，才能提出都更申請。
– 建築物結構安全：建築物結構安全且符合法規，才能提出都更申請。
– 建築物使用執照合法：建築物須取得合法使用執照，才能提出都更申請。

若建築物符合以上條件，即可向都市更新處提出申請，並檢附相關證明文件。都市更新處會審查申請資料，並在符合都更條件後，公告徵求民間業者參與都更計畫。

符合都更條件，幾年的房子可以都更？

根據都更條例的規定，合法建築物屋齡重建超過30年，或是重建/維護20年，位在都市計畫區的房子，都有資格進行都更。此外，房屋若有下列情形之一，即使屋齡未達30年，也可以申請都更：

• 因震災、火災、風災或其他不可抗力因素而嚴重的毀損，以致無法居住或使用。
• 因都市計畫變更或重大公共建設而需要拆除或遷移。
• 因公共安全衛生或環境污染等原因而需要拆除或遷移。

除了屋齡和地段外，是否符合以下條件也是決定是否可以都更的重要因素：

• 土地所有權：都更須經土地所有權人同意，並依其持分比例分配都更後的利益。
• 都市計畫：房屋座落地段是否在都市計畫區內，且符合都市計畫的規定。
• 建築物現況：房屋是否具有結構安全性的問題，或是是否已經無法居住或使用。

若符合以上條件，即可向主管機關提出都更申請。都更的程序包括：申請、審查、公告、徵詢、評選、覈定、實施等階段。整個過程可能需要數年時間，因此在申請都更前，應慎重考慮自身需求和成本效益。

符合都更條件

項目	條件
房屋類別	合法建築物
屋齡	重建超過30年或重建/維護20年
房屋座落地點	位於都市計畫區
其他情況	因震災、火災、風災或其他不可抗力因素而嚴重的毀損，以致無法居住或使用。
	因都市計畫變更或重大公共建設而需要拆除或遷移。
	因公共安全衛生或環境污染等原因而需要拆除或遷移。
其他重要因素	土地所有權：都更須經土地所有權人同意，並依其持分比例分配都更後的利益。
	都市計畫：房屋座落地段是否在都市計畫區內，且符合都市計畫的規定。
	建築物現況：房屋是否具有結構安全性的問題，或是是否已經無法居住或使用。

幾年的房子可以都更？看懂「都更程序」

屋齡與地段都符合都更條件後，還需要什麼程序呢？都更程序主要分為以下幾個階段：

申請：由符合資格的屋主或住戶向主管機關提出都更申請。住戶同意都更比例要達法定同意權限比(50%)，才可以成立「都市更新會」算是申請成功。

審查：審查都更申請是否符合相關規定，例如都市計畫、建築法規等。

公告：將都更申請公告週知，讓利害關係人有機會表達意見。

徵詢：向當地居民和利害關係人徵詢意見，聽取他們的意見和訴求。

評選：由評選委員會評選出最優的都更計畫，並決定由哪個民間業者來執行都更計畫。評選委員由政府代表、社區代表、學者等相關人士組成。

覈定：由主管機關覈定都更計畫，並發給建照。

實施：民間業者根據都更計畫進行建設，重建或維護都更區域內的建築物和公共設施。

都更程序複雜且耗時，一般需要數年時間才能完成。因此，在申請都更之前，屋主和住戶需要做好充分的準備，並與相關單位協商溝通，以確保都更計畫順利進行。

都更好處多，但過程繁雜，都更要幾年？

都更的好處眾多，包括改善居住環境、提高生活品質、增加綠地和公共設施、促進經濟發展等。然而，都更的過程也相當繁雜，從申請到實施，往往需要數年甚至十餘年的時間。此外，都更期間住戶可能需要暫時搬遷，施工期間也可能造成噪音和灰塵，因此都更前應審慎評估。

一般來說，都更的過程可分為以下幾個階段：

1. 申請：由住戶或地主向主管機關提出都更申請。
2. 審查：主管機關審查都更申請，確認是否符合都更條件。
3. 公告：主管機關公告都更計畫，讓住戶和利害關係人知悉。
4. 徵詢：主管機關徵詢住戶和利害關係人的意見。
5. 評選：主管機關評選出最合適的都更實施者。
6. 覈定：主管機關覈定都更計畫。
7. 實施：都更實施者開始實施都更計畫。

都更的過程雖然繁雜，但只要能順利完成，就能為住戶和社區帶來諸多好處。因此，如果您的房屋符合都更條件，不妨考慮申請都更，以改善居住環境並提升生活品質。

都更的過程可能需要數年甚至十餘年的時間，具體時間取決於都更計畫的規模和複雜程度。一般來說，小型都更計畫可能只需要幾年的時間，而大型都更計畫則可能需要十餘年的時間。

在都更期間，住戶可能需要暫時搬遷。主管機關通常會提供搬遷補助，但搬遷期間的種種不便，可能需要留意。

施工期間也可能造成噪音和灰塵，因此在都更前應審慎評估。

都更的過程雖然繁雜，但只要能順利完成，就能為住戶和社區帶來諸多好處，因此在考慮您的房屋是否符合都更條件時，需多加評估。

可以參考 幾年的房子可以都更？

幾年的房子可以都更？結論

總的來說，都更的條件與程序較為複雜，建議屋主與住戶在申請前，務必先諮詢相關單位，以避免不必要的麻煩。另外，由於都更的過程通常需要較長時間，因此在申請前也應做好心理準備。

如果您正在考慮是否要為您的房屋申請都更，那麼您需要注意的是，都更的條件與程序是複雜的，您需要提前做好準備。首先，您需要了解都更的條件，包括房屋的屋齡、地段等。其次，您需要了解都更的程序，包括申請、審查、公告、徵詢、評選、覈定、實施等階段。最後，您需要了解都更的好處和風險，以幫助您做出是否申請都更的決定。

無論您最終是否決定申請都更，瞭解幾年的房子可以都更？相關的知識都是非常有必要的。如果您有幾年的房子，那麼您應該提前瞭解都更的相關知識，以便在需要時能夠做出正確的選擇。

幾年的房子可以都更？ 常見問題快速FAQ

1. 符合都更條件，幾年的房子可以都更？

依據《都市更新條例》規定，建物年齡達30年以上，或經政府認定危險或性能不良，或是屋齡20年以上且位於危老建築認定基準所定之建築，才能進行都更都市更新。

2. 都更的程序是怎樣的？

都更程序分為八個階段，包含申請、審查、公告、徵詢、評選、覈定、實施與完工。其中，最主要的階段為評選，會由都更審議會評選出最優的都更方案。

3. 都更的費用是由誰負擔？

都更費用由地主、住戶、政府三方共同負擔，其中地主負擔費用最多，約佔總費用的50%-70%，住戶負擔費用約佔20%-30%，政府負擔費用約佔10%-20%。