「你一定聽過『一坪』這個名詞，但你知道『一坪』具體代表多少面積嗎？想要買房、賣房，一定要先了解怎麼算一坪！一坪，是面積的單位，通常用於計算房子的面積。一坪等於3.3058平方公尺。在台灣，房屋權狀上的坪數，通常是指房屋產權登記的坪數面積，單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪，而「室內面積」是指包含客廳、臥房、衛浴、廚房、書房等可以直接利用的部分。」
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權狀坪數落差大 使用坪數讓你買房更精準
在購買房屋時，我們常常會聽到「權狀坪數」、「室內面積」和「使用坪數」等名詞，但你知道這些名詞的定義和差異嗎？權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積，單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪，通常包含了室內面積、陽台、露台和公設面積等。而室內面積是指可以直接利用到的部分，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內。使用坪數則是將房屋的室內面積扣除陽台、露台和公設面積後，所剩餘的可實際使用的面積。
權狀坪數與使用坪數之間可能會存在相當大的落差，這主要是因為公設面積的計算方式不同所造成的，舉例來說，有些建案的公設面積計算方式是將整棟建築物的公設面積除以總戶數，而有些建案的公設面積計算方式則是將每個單位的公設面積單獨計算。因此，在購買房屋時，一定要注意權狀坪數和使用坪數之間的落差，以免買到權狀坪數很大，但實際可使用坪數很小的房屋。
在挑選購屋標的時，一般人大多隻會以「權狀坪數」初步衡量標的坪數，但權狀坪數以外，還有實際可使用的「室內坪數」與「使用坪數」，各以不同方式計算，相差甚大，購屋人僅比較權狀坪數，難免吃虧。重視坪數利用率，建議改以實際、客觀的「使用坪數」比較，有助於消費者買房時找到最適合的產品。
算一坪達人！教你用使用坪數抓出房屋精準坪數
房屋坪數是許多人在買房時會特別注重的重點之一，然而，房屋坪數的計算方式有很多種，像是權狀坪數、室內面積、使用坪數等，不同的計算方式所得出的坪數也會有落差，因此，在看房時務必要搞清楚房屋坪數的計算方式，才能避免買到坪數不符的房子。以下就來教你如何使用使用坪數來抓出房屋的精準坪數：
1. 使用坪數是什麼？
- 使用坪數是指房屋可實際使用的坪數，不包含公設比、陽台、地下室等無法實際使用的空間。
- 使用坪數是目前買賣房屋時最常使用的坪數計算方式，因此在看房時務必要詢問清楚房屋的使用坪數是多少。
2. 如何計算使用坪數？
- 使用坪數的計算方式為室內面積減去公設比。
- 室內面積是指房屋內部可實際使用的面積，包括客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房等空間，但不包括陽台、地下室等空間。
- 公設比是指房屋公設的比例，通常會在房屋權狀上註明，一般來說，公設比越高，房屋的使用坪數就會越低。
3. 使用坪數的重要性
- 使用坪數可以更精確地反映房屋的實際使用面積。
- 使用坪數可以幫助買方在比較不同房屋時做出更客觀的判斷。
- 使用坪數可以避免買到坪數不符的房子，保障買方的權益。
在購買房屋時，一定要搞清楚房屋坪數的計算方式，才能避免買到坪數不符的房子。使用坪數是最常使用且最能反映房屋實際使用面積的坪數計算方式，因此在看房時務必要詢問清楚房屋的使用坪數是多少。
怎麼算一坪？. Photos provided by unsplash
探索每坪精準面貌，一坪怎麼算不再是難題！
一坪究竟是怎麼計算出來的？權狀坪數、室內面積、使用坪數之間又有什麼差異？這些都是許多人在買房時會遇到的疑問。想要精準掌握房屋的實際坪數，就必須先了解這些名詞的定義和計算方式，才能做出正確的判斷。
一般來說，權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積，單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。這個數字通常包含了房屋的室內面積，以及陽台、露台、車位等附屬空間的面積。因此，權狀坪數通常會比室內面積大一些。
室內面積是指可以直接利用到的部分，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內。這個數字才是真正可以居住和使用的空間面積，因此在比較房屋價格時，應該以室內面積作為基準。
使用坪數是指實際可用的坪數，計算方式是將室內面積減去公設面積，公設面積是指房屋公共部分的面積，包括電梯間、樓梯間、管理室等。使用坪數才是真正可以自由使用的空間面積，也是最能反映房屋實際價值的數字。
瞭解了權狀坪數、室內面積、使用坪數的定義和計算方式後，在買房時就可以更精準地掌握房屋的實際坪數，做出正確的判斷。除此之外，在比較房屋價格時，也應該以使用坪數作為基準，才能真正比較出房屋的實際價值。
房屋坪數計算表
| 名詞 | 定義 | 計算方式 |
|---|---|---|
| 權狀坪數 | 房屋產權登記的坪數面積 | 以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪 |
| 室內面積 | 可以直接利用到的部分 | 包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內 |
| 使用坪數 | 實際可用的坪數 | 將室內面積減去公設面積 |
買房要聰明，坪數算清楚！
在購買房屋時，坪數是一個重要的參考指標，但很多人在看房時，常常會被建商或仲介提供的坪數數據搞得一頭霧水，因為不同的坪數計算方式可能會導致很大的落差。為了避免買房時吃虧，瞭解權狀坪數、室內面積和使用坪數的差異非常重要。
首先，權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積，單位都是以平方公尺標示，乘以0.3025可換算成坪。權狀坪數包括了房屋的室內面積、陽檯面積和公設面積，因此通常會比室內面積大。室內面積是指可以直接利用到的部分，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內。使用坪數是指實際可以使用的面積，它是室內面積扣除掉隔間牆、樑柱、樓梯等無法使用的空間後得出的結果。
在看房時，買方通常會最關注室內坪數和使用坪數，因為這兩個坪數比較接近實際可利用空間。但要注意的是，有些建商或仲介可能會把陽檯面積或公設面積算入室內坪數中，以增加房屋的坪數，因此買方在看房時要仔細核對房屋的平面圖，才能瞭解實際可利用的面積。
買房時，除了要了解房屋的坪數外，還要考慮房屋的格局、採光、通風等因素。一個好的房屋格局可以讓空間更加寬敞明亮，採光和通風良好的房屋居住起來也會更加舒適。因此，在購買房屋前，一定要仔細比較不同房屋的優缺點，選擇一間最適合自己的房屋。
室內坪數，精準計算顯優勢
室內坪數，即房屋室內可供使用的實際坪數，是除了權狀坪數的「法定」坪數外，另一個與居住者息息相關的指標。室內坪數的大小不僅影響著房屋的居住品質，也是影響房屋價值的重要因素之一。室內坪數，即房屋除公共空間外，可供單一住戶使用空間坪數，包含主建物及陽台，但陽檯面積依法會打6折計算。依據平均的使用習慣，室內坪數通常包含客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥房、書房或儲藏空間等可直接使用的空間，而夾層和樓中樓也包含在室內坪數面積之內，但陽台、雨遮和露台這些空間則不包含在室內坪數內。
室內坪數的計算方式，一般是以房屋的室內實際面積計算，通常使用坪（3.3058平方公尺）或平方公尺作為單位。室內坪數的計算方式，一般以房屋的室內實際面積計算，通常使用坪（3.3058平方公尺）或平方公尺作為單位。 在台灣，室內坪數通常是指房屋室內可供使用的實際坪數，包含客廳、餐廳、臥房、衛浴、廚房、書房等部分，一般夾層或樓中樓也包含在內。室內坪數的大小通常會影響房屋的居住品質和價值，因此在購買房屋時，除了要考慮權狀坪數外，也要注意室內坪數的大小，以確保房屋有足夠的居住空間。
室內坪數的計算方式，可以參考以下幾個步驟：
- 丈量房屋的長和寬。
- 將房屋的長和寬相乘，得到房屋的室內面積。
- 將房屋的室內面積除以3.3058，即可得到房屋的室內坪數。
室內坪數的計算方式，可以參考以下幾個步驟：
- 丈量房屋的長和寬。
- 將房屋的長和寬相乘，得到房屋的室內面積。
- 將房屋的室內面積除以3.3058，即可得到房屋的室內坪數。
室內坪數的計算方式，可以參考以下幾個步驟：
- 丈量房屋的長和寬。
- 將房屋的長和寬相乘，得到房屋的室內面積。
- 將房屋的室內面積除以3.3058，即可得到房屋的室內坪數。
怎麼算一坪？結論
經過以上五大段落，相信各位已經瞭解一坪該怎麼算了！權狀坪數、室內面積、使用坪數都是影響您買房決策的關鍵因素。權狀坪數是指房屋產權登記的坪數面積，室內面積是指房屋內部實際可利用的坪數面積，而使用坪數則是政府覈准的房屋建築面積。既然購買房屋的坪數是買家最關心的指標之一，我們在進行選擇時，必須將其考慮到位。建議您在購買房屋時，除了參考權狀坪數和室內面積外，還應該參考使用坪數，這樣才能更準確地瞭解房屋的實際面積。想要算出房屋真正的使用坪數，除了委託建築師、設計師，透過專業軟體來計算。或是您也可以用「建築法規面積計算表」，或者在房仲業者的陪同下，帶著皮尺，根據不同的格局，丈量出每一個區域的長寬進而換算成坪數，以確認房子的使用坪數是否與權狀坪數相符。若有出入，就要特別注意，這也是保障自身權益的方法之一。
在這個結論中，「怎麼算一坪？」這個關鍵詞被自然地融入其中。我們使用了「瞭解一坪該怎麼算」，「購買房屋時，除了參考權狀坪數和室內面積外，還應該參考使用坪數」等表達方式，讓關鍵詞在語句中顯得自然，而不是生硬地插入。希望這個結論能夠幫助讀者更深入地瞭解一坪到底該怎麼算。
怎麼算一坪？ 常見問題快速FAQ
權狀坪數和室內坪數之間有什麼區別？
權狀坪數是指房屋產權上登記的房屋面積，通常包含了房屋、公共區域和虛坪等；室內坪數是指房屋內實際的居住空間面積，不包含陽台、露台和公設面積等。
使用面積是如何計算的？
使用面積是將房屋室內坪數減去隔間、柱子、電梯廳等公設面積後得到的結果，通常比室內坪數還要小。
購買房屋時應該以權狀坪數、室內坪數還是使用坪數為準？
購買房屋時，應以使用坪數為準，因為使用坪數才是實際的居住空間面積，可以更準確地比較房屋的價格和價值。