房子多久會都更？都更時機的掌握對於有房屋翻新需求的地主及建物所有權人來說，是一件相當重要的事情。都更意指都市更新。按照法規，合法建築物需要超過30年才能夠重建，20年以上合法建築物則可以整建或維護。不過，需要特別注意的是，都更需要超過75%的地主同意才能夠執行，因此，在進行都更之前，必須要召集都市更新地區內的所有權人舉行區段徵收協議會議，並選出協議會理事，以利後續向直轄市或縣（市）政府申請都更。
可以參考 都更攻略：你家符合都更條件嗎？如何高效保護你的利益？
都更時機掌握好，幫你省下不少老房維修費
隨著時間的推移，房屋會逐漸老化，出現各種問題，除了影響居住品質，還有可能存在安全隱患。面對老房問題，很多人會選擇翻新或重建，但這些方式往往會花費大量時間和金錢。其實，如果掌握好都更時機，就可以省下不少老房維修費。
根據《都市更新條例》，合法建築物只要超過30年就可以申請重建，超過20年就可以申請整建或維護。如果你的房屋符合這些條件，就可以向當地政府提出都更申請。如果都更申請獲得批准，政府會負責組織相關部門對房屋進行評估，並制定都更方案。在都更方案中，政府會明確規定房屋的拆除、重建或整修方式，以及業主的權益保障措施。一旦都更方案確定，政府就會組織施工隊伍進行施工。在施工期間，業主無需支付任何費用，只需等待房屋重建或整修完成即可。與自行翻新或重建相比，都更可以節省大量時間和金錢，而且還可以享受政府提供的權益保障措施。因此，如果你的房屋已經超過30年，或者存在嚴重的質量問題，都建議你及時申請都更。
因應房子都更長期規劃，老房也能變新房
面臨著老房翻新的困擾嗎？其實，除了維修和重建外，都更也是一個不錯的選擇。都更能夠將老舊的房屋重新規劃，讓老房煥然一新，甚至還能增加房子的價值。以下將為您介紹都更的時機、流程和條件，讓您瞭解如何透過都更翻新老屋。
都更的時機
都更的時機取決於房屋的狀況和業主的需求。一般來說，以下幾種情況適合進行都更：
- 房屋老舊、破損嚴重，維修成本高昂。老房子30年以上，如果維護沒有做好，結構容易產生問題，若發現安全性有問題，恐怕就無法避免都更。
- 房屋空間不敷使用，需要擴建或改建。
- 房屋位於都市更新地區，政府有推動都更的計畫。
- 業主希望提高房屋的價值，獲得更高的收益。
都更的流程
都更的流程一般分為以下幾個階段：
- 申請都更：業主或住戶向當地政府提出都更申請。
- 都更許可：政府審核都更申請，並核發都更許可證。
- 都更計畫：業主或住戶聘請都更顧問團隊，擬定都更計畫。
- 都更實施：政府覈准都更計畫後，業主或住戶即可開始實施都更。
都更的條件
要進行都更，需要滿足以下幾個條件：
- 房屋位於都市更新地區：房屋必須位於政府劃定的都市更新地區內。
- 房屋合法興建：房屋必須是合法興建的，沒有違建或其他違法行為。
- 建物完成日計算起超過一定年限：合法建物需超過30年以上才可以重建，或是合法建築物超過20年以上可以整建或是維護。
- 同意比例：都更基地必須位於都市計畫範圍內，並且如位於政府劃定的更新地區內，超過75%的地主同意就可以都更，但如基地沒有位於政府劃定的更新地區內，則要先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%的地主同意才能都更。
如果您的房屋符合以上條件，並且您有翻新房屋的需求，那麼都更是一個值得考慮的選項。通過都更，您可以獲得一個新的、現代化的房屋，同時還可以提高房屋的價值。
房子多久會都更？. Photos provided by unsplash
通過30年老屋都更規範，幫你解決「房子多久會都更？」的疑惑
許多人有「房子多久會都更？」的疑問，根據《都市更新條例》與《平均地權條例》，合法建築物若位於都市更新地區，年限超過30年以上即可提出重建，若是位於非更新地區，年限須超過20年以上，且經都市更新審議會審議通過後才可執行都更。另外，根據《平均地權條例》，部分老舊建築在符合「建築物基地使用面積達500平方公尺以上」的條件下，得採「合作更新」方式，進行整建或維護，以活化建築物之再生利用。
此外，政府也推出了「30年老屋都更專案」，旨在加速老舊建築的更新速度，改善都市環境。該專案提供多項優惠政策，包括容積獎勵、稅費減免、貸款優惠等，以鼓勵民眾參與都更。值得注意的是，都更的啟動需要經過嚴格的程序，包括申請、審查、公告、協調等環節，因此通常需要較長的時間才能完成。因此，如果您有都更的需求，建議您及早開始準備，以把握最佳的都更時機。
若您有都更相關的問題或需求，建議您聯繫專業的都更顧問或地政事務所，以獲得更深入的諮詢與協助。這些機構將提供您有關都更時機、流程和條件的詳細資訊，幫助您做出明智的決定，並順利實現您的都更目標。
| 都更規範 | 內容 |
|---|---|
| 合法建築物位於都市更新地區 | 年限超過30年以上即可提出重建 |
| 合法建築物位於非更新地區 | 年限須超過20年以上，且須經都市更新審議會審議通過後才可執行都更 |
| 合作更新建築條件 | 建築物基地使用面積達500平方公尺以上 |
| 30年老屋都更專案優惠政策 | 容積獎勵、稅費減免、貸款優惠等 |
| 都更注意事項 | 嚴格的程序，包括申請、審查、公告、協調等環節，因此通常需要較長的時間才能完成。 |
| 諮詢管道 | 都更顧問、地政事務所 |
房子多久會都更？20以上建物，合法建物的更新權益
合法建物的更新權益受到都更規範的保障，您可以享受以下權益：
– 更新權：符合特定條件的合法建物，例如屋齡超過20年以上，可以申請更新。更新包括重建、改建、修繕等，讓老舊建築物煥然一新，提高居住品質和安全性。
– 增建權：在符合法規規定的前提下，合法建物可以申請增建，增加建築面積，滿足家庭的居住需求或創造更大的居住空間。
– 容積移轉權：合法建物的容積可以移轉到其他符合條件的土地上，增加建築面積或樓層高度，充分利用建築容積。
– 獎勵容積權：合法建物在符合特定條件下，可以獲得獎勵容積，增加建築面積或樓層高度，提高建築物的價值。
– 參與決策權：合法建物的所有權人可以參與都更決策過程，包括參與更新單元劃定、都更計畫的制定和實施等，保障自己的權益。
– 補償權：在都更過程中，如果合法建物被拆除或徵收，合法建物的所有權人有權獲得補償，包括房屋補償、裝修補償、搬遷補償等。
– 回遷權：在都更過程中，合法建物的所有權人有權回遷到新的建築物中，繼續居住，享受新的居住環境和設施。
合法建物，都更規範解析報你知！
為保障合法建築物的權益，政府制定了《都市更新條例》，對於合法建物的都更，有以下規範：
- 合法建物年限：原則上，合法建築物須符合以下年限條件才能進行都更：
- 位於都市更新地區：年限超過30年。
- 位於非都市更新地區：年限超過20年。
- 合法建物認定：
- 取得建照及使用執照，且無違法使用、違規建築等問題。
- 房屋座落地點應在都市計畫範圍內。
- 房屋使用用途應符合法定用途。
- 都更同意比例：原則上，都市更新地區內，超過75%的合法建物所有權人同意即可進行都更。若基地不在都市更新地區內，應先申請「自行劃定更新地區」，並須超過80%的合法建物所有權人同意才能進行都更。
- 都更程序：合法建物進行都更的程序主要分為以下幾個階段：
- 申請都市更新：由都市更新地區內之合法建物所有權人，召開區段徵收協議會議，選出協議會理事，向直轄市或縣（市）政府申請都更。
- 都更許可：直轄市或縣（市）政府收到都更申請後，會進行審查，若符合法定要件，將核發都更許可證。
- 都更計畫：都更許可核發後，由都更事業者擬定都更計畫，並經直轄市或縣（市）政府覈定。
- 都更實施：都更計畫覈定後，由都更事業者進行都更實施，包括房屋拆除、土地整治、公共設施建設等工作。
- 都更權益保障：合法建物進行都更，其所有權人享有以下權益：
- 取得新的房屋或土地：合法建物所有權人可依其房屋的價值，取得新的房屋或土地。
- 獲得拆遷補償：若合法建物因都更而被拆除，其所有權人可獲得拆遷補償。
- 參與都更決策：合法建物所有權人可參與都更計畫的擬定和審議，並對都更方案提出意見和建議。
因此，合法建物的都更，是政府保障合法建築物權益、促進都市更新的重要政策，合法建物所有權人可依法申請都更，以改善生活環境、提升居住品質。
房子多久會都更？結論
老屋翻新一直是許多人面臨的難題，這不僅影響著房子的美觀度，更會影響居住的舒適度和安全性。因此，都更政策的推出，爲老屋翻新開闢了一條新路。然而，許多人對於都更的時機、流程和條件感到疑問，不知該如何著手。本文通過詳細的介紹，希望能夠幫助大家解答這些疑惑，讓您在面臨老屋翻新的時候，有更多的選擇。
根據都更規範，合法建築物需超過30年以上才可以重建，超過20年以上可以整建或維護。只要條件符合，都可以申請都更。此外，文章也說明瞭都更的流程和需要的同意比例，讓讀者能夠更清楚的瞭解都更的整個過程。
房子多久能都更，這取決於多個因素，如老舊程度、都市計畫、政府政策等。但無論如何，都更是一項惠及民生的政策，可以有效改善老舊社區的居住環境，提升城市整體的居住品質。
房子多久會都更？ 常見問題快速FAQ
Q1：什麼類型的房屋可以進行都更？
A1：依都更條例規定，房屋需位於都市更新地區內，且必須是符合以下條件之一才能進行都更：
– 合法建築物使用年限達30年以上
– 合法建築物使用年限達20年以上，但其中至少有2/3屬於住宅使用，且該房屋非經主管機關認定為危險或老舊建築物
– 合法建築物雖未達前開年限，但已因火災、蟲蛀、風災、水患或其他不可抗力之災害致不堪居住使用
Q2：都更的流程是什麼？
A2：都更的流程大致可分為以下幾個階段：
– 申請都更許可：由區段徵收會代表向直轄市或縣（市）政府申請都更許可。
– 公告都更計畫：都更許可覈准後，將都更計畫公告於區公所。
– 協商房屋拆遷補償費：區段徵收會與房屋所有權人協商房屋拆遷補償費。
– 拆遷房屋：協商順利後，將房屋拆除。
– 重建房屋：將房屋重建。
– 分配房屋：將房屋分配給原房屋所有權人。
Q3：都更的費用如何計算？
A3：都更的費用主要包括以下幾部分：
– 徵收費用：由政府支付，用於補償房屋所有權人的房屋拆遷補償費。
– 開發費用：由開發商支付，用於購買土地、拆除房屋和建設新房屋。
– 管理費用：由區段徵收會支付，用於管理都更的各項事宜。