房子是許多人一生的夢想，但購置房產是一筆不小的開銷。有些人可能擔心，如果我已經買過房子，還能享受首購資格嗎？答案是肯定的。只要您在購買新房之前已經把舊房子賣掉，那麼您仍然符合首購資格。此外，如果您名下僅持有土地，或共同持有面積未滿40平方公尺的建物，這也符合首購資格。想知道更多關於房子賣掉是否有首購資格的問題嗎？請繼續閱讀本文，我們將為您解答更多疑問。
可以參考 買房必讀！《首購優惠指南：條件全攻略》 助您輕鬆實現買房夢
名下土地＋舊屋賣掉別擔心，首購資格還給您
許多民眾會擔心，名下有土地或舊住宅，是否會影響首購資格？政府為了鼓勵民眾購屋，提供了不少優惠政策，包含首購族可享有較低的利率、較寬鬆的貸款條件、以及各種稅務優惠等。不過，若是名下有土地或舊住宅，就有可能喪失首購資格，無法享受這些優惠。那麼，名下有土地或舊住宅，就一定無法取得首購資格了嗎？答案是不一定。
首先，我們先來瞭解一下首購資格的認定標準。根據規定，首購是指購買人及其配偶，在申貸日前未曾購置過住宅，且無自有住宅。因此，只要您符合這些條件，即使名下有土地或舊住宅，也是可以申請首購貸款的。不過，需要留意的是，如果您的名下有土地或舊住宅，可能會影響您貸款的成數。一般來說，銀行對於首購貸款的成數會比較高，但如果您的名下有土地或舊住宅，銀行可能會降低貸款成數，以降低風險。
因此，如果您名下有土地或舊住宅，想要申請首購貸款，建議您先向銀行諮詢，瞭解您的貸款成數可能會受到哪些因素影響。另外，您也可以考慮將名下的土地或舊住宅出售，以提高您的貸款成數。如果您有進一步的問題，歡迎隨時與我聯繫。
買新屋又賣舊屋，首購資格可望留下來
如果您名下有土地或房屋，但想出售舊屋並購買新屋，您仍然可以保留首購資格。只要您在出售舊屋後，沒有購買其他房地產，您就可以在購買新屋時申請首購貸款。
換句話說，如果您在出售舊屋後，沒有購買其他房地產，您就可以在購買新屋時申請首購資格。
舉例來說，如果您名下有一塊土地，您可以在出售土地後，購買一棟新房子。
您在購買新房子時，就可以申請首購貸款。
房子賣掉還有首購嗎？. Photos provided by unsplash
## 房子賣掉想再買首購房，首購資格看這點就好
若您名下有房又想買新房，而舊房已賣掉，那麼您是否還具備首購資格呢？答案是：只要舊房是您先賣後買就可以。也就是說，只要您在賣掉舊房後，再購買新房，那麼您就可以繼續享有首購資格，包括貸款的利率優惠，以及政府提供的各種補助。
同時有一點需要特別注意，由於銀行在審核貸款的時候，除了會看您是否有購買過房地產的紀錄之外，還會看您名下是否有房產。因此，如果您在賣掉舊房後，又購買了一間新房，那麼即便您已經符合首購資格，但銀行仍有可能會視為您是第二順位的購屋者，而給予您較高的貸款利率。
因此，如果您有購屋的打算，建議您在賣掉舊房之前，先向銀行諮詢您是否還符合首購資格。同時，如果想要申請貸款的話，建議您可以比較多家銀行的利率和條件，以選擇最優惠的貸款方案。
房子賣掉想再買首購房，首購資格看這點就好 |
|
|---|---|
| 若您名下有房又想買新房，而舊房已賣掉，那麼您是否還具備首購資格呢？ | |
答案是： |
只要舊房是您先賣後買就可以。 |
| 也就是說，只要您在賣掉舊房後，再購買新房，那麼您就可以繼續享有首購資格，包括貸款的利率優惠，以及政府提供的各種補助。 | |
同時有一點需要特別注意： |
|
| 由於銀行在審核貸款的時候，除了會看您是否有購買過房地產的紀錄之外，還會看您名下是否有房產。因此，如果您在賣掉舊房後，又購買了一間新房，那麼即便您已經符合首購資格，但銀行仍有可能會視為您是第二順位的購屋者，而給予您較高的貸款利率。 | |
| 因此，如果您有購屋的打算，建議您在賣掉舊房之前，先向銀行諮詢您是否還符合首購資格。同時，如果想要申請貸款的話，建議您可以比較多家銀行的利率和條件，以選擇最優惠的貸款方案。 | |
## 房子賣掉又能保留首購優惠？關鍵在交易順序
房子賣掉之後是否還可以保留首購優惠，取決於買賣房屋的交易順序。根據房地產經紀人的說明，如果先賣掉房子，再買入新的房子，就有機會保留首購資格，繼續享有政府提供的優惠利率和購屋補助。
舉例來說，小明是第一次購屋族，他在2022年4月買了一間房子，並於2023年3月將該房子賣掉。在2023年6月，小明又買入了一間新房子。由於小明在賣掉舊房子的同時，也買入了新房子，因此他仍然符合首購資格，可以繼續享有政府提供的優惠利率和購屋補助。
然而，如果小明先買入了一間新房子，再將舊房子賣掉，那麼他就喪失了首購資格，無法繼續享有政府提供的優惠利率和購屋補助。這是因為小明在買入新房子的時候，已經不再是第一次購屋族了。
因此，有購屋意願的民眾在買賣房屋時，應注意交易順序，才能確保自己能夠享有政府提供的優惠利率和購屋補助。
## 首購資格看「賣屋順序」，賣房後又買新屋還能保留嗎？
根據政府規定，符合首購資格的購屋者，可以享有許多優惠，例如較低的貸款利率、較長的還款期限等。因此，許多人為了符合首購資格，會在購買新房之前，先將舊房賣掉。但是，賣掉舊房後，是否還能保留首購資格呢？答案是肯定的。只要遵守「賣屋順序」，賣房後又買新屋，就能夠保留首購資格。
與政府規定，「賣屋順序」是指「先賣舊房，再買新房」的順序。也就是說，在賣掉舊房之前，不能先購買新房。如果先購買新房，再賣掉舊房，則將失去首購資格。要注意的是，在賣掉舊房後，購買新房的期限不能超過一年。如果超過一年，首購資格將會失效。
值得注意的是，如果在賣掉舊房後，購買的新房面積比舊房大，超過原本享有的優惠貸款額度，就必須補足差額的頭期款。同時，買賣房子的過程當中可能涉及到稅務問題，像是房屋買賣的營業稅、土地增值稅、印花稅等等。因此，在進行買賣房子時，一定要事先做好功課，瞭解相關的稅務法規，以免造成不必要的損失。
房子賣掉還有首購嗎？結論
綜上所述，房子賣掉是否還有首購資格取決於幾個關鍵因素。首先，如果您是第一次購置房屋，無論您是否曾經擁有一套房子，只要您在購買新房之前已經將舊房子售出，您就可以獲得首購資格。其次，如果您名下擁有一塊土地，或者與他人共同擁有面積未滿 40 平方公尺的建築，您也符合首購資格。第三，如果您購買新房並出售舊房，您也有可能保留首購資格。第四，如果您想在出售房屋後購買首購房，您需要在出售房屋後立即購買新房，才能保留首購優惠。第五，如果您想知道自己是否符合首購資格，您可以諮詢房地產經紀人或貸款機構，他們可以為您提供專業的建議。因此，如果您想購買房屋但擔心自己不符合首購資格，您不妨諮詢專業人士，他們可以幫助您瞭解您的資格並找到合適的購房方案。
如果對首購資格有疑問，建議還是先諮詢房仲瞭解自身是否有符合首購條件，只要符合相關條件都可以透過貸款申辦優惠的利率。
房子賣掉還有首購嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：賣完舊房子後，我還有首購嗎？
如果是先賣舊房子再買新房子的，資格得以保留，並且能夠貸到8成房貸和享有4%優惠利率。
Q2：若已購屋後因換屋需求再購置房屋，還可以保留首購資格嗎？
依據央行的規定，買過房子的人若在首次購屋1年內出售原屋並再購第2間房，能夠維持首購資格。若超過1年後賣出原購入的房子，則因被視為二購屋，資格會被取消。若超過1年後賣出原購入的房子，則因被視為二購屋，資格會被取消。
Q3：舊房子賣掉才買新房子，能否保有首購身分？
可以保有首購身分。相關規定為先賣舊屋須滿1年以上，其中出售至購買新屋期間不能有間斷，中間無取得不動產，並且舊房地產已辦理塗銷設定登記。才能享有首購身份。