前言：
房屋增貸可以30年嗎？答案是肯定的。房屋增貸是一種以房屋作為抵押品，向銀行或金融機構申請貸款的方式，可以幫助屋主獲得額外的資金來滿足各種金融需求，例如裝修房屋、教育經費、債務整合或創業資金等。房屋增貸的額度通常最高可貸房屋價值的 70%～90%，貸款期限最長可達 30 年。由於房屋增貸的期限較長，利率又較低，因此月繳金額通常比其他類型的貸款低，適合有資金需求或想要降低月繳負擔的屋主。
可以參考 300萬房貸每月繳多少？跟著房貸專家看懂最新房貸利率
房屋增貸30年超划算？帶你一探究竟
房屋增貸是許多屋主在有資金需求時會考慮的選項之一，其可貸金額高，期限長，利率低，是屋主們可以靈活運用資金的一種貸款。房屋增貸30年是否划算取決於多種因素，在做出決定前，應仔細評估自身需求、財務狀況和貸款利率等因素，審慎評估自身的還款能力，並根據自身情況選擇適合的貸款期限與額度。房屋增貸30年的關鍵優勢包括：
房屋增貸30年的優勢
房屋增貸條件方案大公開，增貸利率優
房屋增貸是許多屋主在面臨資金需求或想要降低月繳負擔時會考慮的方案。房屋增貸的條件方案通常會依據各家銀行的規定而有所不同，但一般來說，房屋增貸的最高額度可達房屋價值的 70%～90%，最長年限可達 30 年，且因期限長且利率低，月繳金額通常較低。以下整理了房屋增貸的常見條件方案，供您參考：
1. 房屋增貸利率
房屋增貸利率是影響月繳金額的重要因素之一。一般來說，房屋增貸利率會根據借款人的信用評分、貸款金額、貸款期限等因素而有所不同。信用評分越高，貸款金額越低，貸款期限越短，通常可以獲得較低的房屋增貸利率。目前各家銀行提供的房屋增貸利率約在 1.68%～2.5% 之間，建議您多比較幾家銀行的利率，選擇最符合您需求的方案。
2. 房屋增貸額度
房屋增貸額度是您可以從銀行借貸的最高金額。房屋增貸額度通常會根據房屋的鑑價價值、貸款人的信用評分、收入等因素而有所不同。房屋鑑價價值越高，貸款人的信用評分越高，收入越高，通常可以獲得較高的房屋增貸額度。目前各家銀行提供的房屋增貸額度最高可達房屋價值的 90%，但一般來說，房屋增貸額度會落在房屋價值的 70%～80% 之間。
3. 房屋增貸期限
房屋增貸期限是您償還貸款的年限。房屋增貸期限通常會根據您的年齡、收入、貸款金額等因素而有所不同。年齡越輕，收入越高，貸款金額越低，通常可以獲得較長的房屋增貸期限。目前各家銀行提供的房屋增貸期限最長可達 30 年，但一般來說，房屋增貸期限會落在 10 年～20 年之間。
房屋增貸可以30年嗎？. Photos provided by unsplash
房屋增貸無上限！貸款額度一次看懂
房屋增貸最高額度可達房屋價值的70%～90%，實際額度視借款人信用狀況、房屋價值、銀行政策等因素而定。增貸額度對於貸款人來說是一筆不小的數目，可作為創業基金、子女教育基金、購車、裝修、旅遊等資金來源。房屋增貸為有資金需求或想要減輕月繳負擔的屋主提供了便利的管道，可協助您在不必出售房子的情況下籌措資金。
房屋增貸的額度計算方式如下：
舉例來說，假如您的房屋鑑價價值為1,000萬元，貸款成數為80%，原貸款餘額為500萬元，那麼您的房屋增貸額度為800萬元（1,000萬元×80%-500萬元）。
房屋增貸的額度是有限制的，最高不得超過房屋鑑價價值的90%，最低則視銀行政策而定。因此，在申請房屋增貸之前，建議您先了解自身的信用狀況和房屋價值，並諮詢銀行了解您的房屋增貸額度。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 房屋鑑價價值 | 銀行委託專業的房屋評估公司對房屋進行鑑價，以確定房屋的價值。 |
| 貸款成數 | 貸款成數是指銀行願意貸給借款人的最高貸款額度，通常在70%～90%之間。 |
| 房屋增貸額度 | 房屋增貸額度 = 房屋鑑價價值 × 貸款成數 – 原貸款餘額。 |
| 項目 | 數值 |
|---|---|
| 房屋鑑價價值 | 1,000萬元 |
| 貸款成數 | 80% |
| 原貸款餘額 | 500萬元 |
| 房屋增貸額度 | 800萬元（1,000萬元 × 80% – 500萬元） |
| 項目 | 限制 |
|---|---|
| 最高房屋增貸額度 | 房屋鑑價價值的90% |
| 最低房屋增貸額度 | 視銀行政策而定 |
房屋增貸額度與年限的極限，最低月付只要3597元？！
房屋增貸與一般銀行貸款不同，具有多種彈性選擇，不但額度沒有上限，還可選擇「年限最長達30年或總繳期最長達80歲」，不僅可讓您增貸額度較高，月付金也更低！以貸款100萬元、利率2%計算，最長30年期每月僅需繳納3597元，貸款年限越長、每月月付金將越低。
另外，房屋增貸用途廣泛，可自由運用於子女教育基金、創業資金、裝修房屋，甚至可當作長期照護基金，讓您輕鬆解決資金需求，也讓資金運用更具彈性。
房屋增貸額度依各銀行規定不同，基本上最多可貸到房屋鑑定的七成至九成，貸款成數越高則代表貸款金額越高，但您在申請貸款時，銀行會評估您的還款能力，再決定您的實際貸款金額。貸款年限最長可達30年。貸款金額與年限不同，月繳金額會有所差異，可依個人需求與財務狀況選擇適合的貸款額度與年限。
房屋增貸利率通常會比銀行信貸利率低，因為房屋增貸是以房屋作為擔保品，風險較低，因此銀行可以提供較低的利率。建議您在申請房屋增貸前，不妨多比較幾家銀行的貸款利率與方案，選擇最優惠的貸款方案。
房屋增貸30年額度利率指南大公開
房屋增貸額度與利率
房屋增貸的額度最高可貸房屋價值的70%～90%，具體額度取決於房屋的所在地、房屋的類型、屋齡、貸款人的信用狀況等因素。房屋增貸的利率通常比一般房屋貸款的利率要高，因為房屋增貸屬於信用貸款，信用貸款的利率通常比抵押貸款的利率要高。
影響房屋增貸利率的因素有很多，包括貸款人的信用狀況、貸款金額、貸款期限、房屋的所在地等。一般來說，信用狀況越好、貸款金額越少、貸款期限越短、房屋的所在地越好，房屋增貸的利率就越低。
房屋增貸的年利率通常在2.5%-5%之間，具體利率取決於上述因素。此外，房屋增貸通常還需要支付手續費、鑑價費、保險費等其他費用。這些費用通常在0.5%-2%之間。
房屋增貸30年年限
房屋增貸的年限最長可達30年，具體年限取決於貸款人的年齡、貸款金額、貸款利率、房屋的所在地等因素。一般來說，年齡越小、貸款金額越少、貸款利率越低、房屋的所在地越好，房屋增貸的年限就越長。
雖然房屋增貸可以貸比較長的年限，但也要考慮到自己的還款能力。如果貸款年限太長，月繳金額可能會比較低，但總利息也會比較高。因此，在選擇房屋增貸年限時，一定要慎重考慮自己的還款能力，選擇一個合適的年限。
房屋增貸的優點
- 房屋增貸可以取得資金，用於各種用途，例如房屋裝修、子女教育、投資等。
- 房屋增貸的利率通常比一般房屋貸款的利率要高，但相對於其他信用貸款，例如信用貸款、汽車貸款等，利率仍然較低。
- 房屋增貸的年限最長可達30年，具體年限取決於貸款人的年齡、貸款金額、貸款利率、房屋的所在地等因素。年限越長，月繳金額越低，總利息越高。
- 房屋增貸的手續相對簡單，時間也比較短，通常在一個月左右就可以完成。
房屋增貸的缺點
- 房屋增貸的利率通常比一般房屋貸款的利率要高。
- 房屋增貸需要抵押房屋，如果貸款人無法按時償還貸款，銀行有權拍賣房屋。
- 房屋增貸可能需要支付手續費、鑑價費、保險費等其他費用。
房屋增貸可以30年嗎？結論
房屋增貸可以30年嗎？結論是：可以。房屋增貸的年限最長可達30年，利率也較一般貸款低，因此月繳金額較低。若您有房屋增貸需求，可評估自己的財務狀況，選擇適合的年限和利率，以減輕還 款負擔。
房屋增貸可分為信用貸款和抵押貸款。信用貸款無擔保，利率較高。抵押貸款有擔保，利率較低。您可根據自己的需求選擇合適的貸款產品。房屋增貸應以自己的能力為出發點，切記不要盲目追求高額度的貸款，以免造成還款負擔過重。
以上就是房屋增貸相關知識的介紹。希望對您有所幫助。若您有房屋增貸的需求，歡迎諮詢專業的貸款顧問，以獲取更詳細的資訊。
房屋增貸可以30年嗎？ 常見問題快速FAQ
房屋增貸可以貸款30年嗎？
房屋增貸最長年限為30年。但實際的貸款年限會根據借款人的年齡、收入、信用狀況、房屋價值等因素而定。年紀較輕、信用狀況良好且房屋價值較高的借款人，通常可以貸款30年。年紀較大、信用狀況不佳且房屋價值較低的借款人，則可能只能貸款10年或20年。
房屋增貸最高額度是多少？
房屋增貸額度最高可達房屋價值的70%～90%。但實際的貸款額度會根據借款人的年齡、收入、信用狀況、房屋價值等因素而定。年紀較輕、信用狀況良好且房屋價值較高的借款人，通常可以貸款到房屋價值的90%。年紀較大、信用狀況不佳且房屋價值較低的借款人，則可能只能貸款到房屋價值的70%。
房屋增貸利率是多少？
房屋增貸利率依個人信用狀況、房屋貸款成數、貸款期限等綜合條件進行評分後，給予固定利率或是浮動利率，目前平均利率約1.68%~4.99%。