房屋貸款是許多人購置不動產的資金來源，在申請房屋貸款時，通常需要準備相關文件以供銀行審核。這些文件包括借款人和保證人的身分證影本、職業文件、所得證明、土地與建物謄本影本或不動產權狀、買賣契約書影本（適用於購屋案件）、前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件）、以及若申請政策性房貸須檢附主管機關核發的貸款利息補貼證明。
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房屋貸款必備文件清單
在您正式申請房屋貸款之前，請確保您已經準備好以下必備文件，以利銀行審核您的貸款申請，並加快您的貸款程序。
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個人詳細資料
- 身分證正反面影本
- 戶口名簿正本
- 印章
- 結婚證書或離婚證書（若有）
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不動產資料
- 土地及建物謄本影本
- 建物權狀
- 買賣契約書影本
- 建物所有權狀
- 土地使用分區證明
- 建物竣工證明
- 房屋估價報告
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收入證明
- 薪資證明（最近三個月）
- 扣繳憑單（最近一年）
- 營業執照影本（若為自營業者）
- 營業額及所得申報書影本（最近一年）
- 銀行對帳單（最近三個月）
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房屋貸款轉貸所需文件
- 前貸銀行繳息證明（最近一年）
- 抵押權狀
- 房屋貸款合約
- 前貸銀行的貸款餘額證明
在您正式申請房屋貸款之前，請確保您已經準備好以下必備文件，以利銀行審核您的貸款申請，並加快您的貸款程序。
以上整理房屋貸款文件是因應不同情況而有各種不同的資料，若您在申請房屋貸款時，對於需要準備什麼文件，或貸款申請程序有任何疑問，歡迎隨時與我們聯繫，我們將竭誠為您服務。
房屋貸款必備文件：提供個人詳細資料
在申請房屋貸款時，銀行或金融機構需要審核您的個人詳細資料，以評估您的信用狀況和還款能力。以下列出您需要提供的個人詳細資料：
- 身分證：正反面影本。
- 戶口名簿：正本或戶籍謄本。
- 在職證明：在職證明信或薪資單。
- 收入證明：扣繳憑單、薪轉存摺、銀行對帳單、營業人銷售額及稅額申報書等。
- 財產證明：不動產權狀、汽車行照、存款證明等。
- 信用報告：您可以透過聯徵中心申請您的信用報告，以瞭解您的信用狀況。
請注意，以上列出的文件僅供參考，實際要求的文件可能因銀行或金融機構而異。在申請房屋貸款之前，請務必與您的貸款專員確認您需要提供的文件。
房屋貸款需要準備什麼？. Photos provided by unsplash
房屋貸款申請：附上不動產資料
不動產資料是房屋貸款申請中不可或缺的重要文件，主要用於證明借款人的還款能力，評估抵押品的價值和貸款金額。通常，貸款機構需要以下不動產相關文件：
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土地及建物謄本影本：
證明借款人擁有該不動產的所有權。若不動產有設定抵押權或其他負擔，也會在謄本上註明。
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不動產權狀：
也是證明借款人擁有不動產所有權的證明文件，通常與土地及建物謄本影本同時提供。
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買賣契約書影本（適用購屋案件）：
若借款人是購買新房，則需要提供買賣契約書影本，證明其與賣方已達成購房協議。買賣契約書應包含購房價格、付款方式、交屋日期等資訊。
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房屋貸款申請：附上不動產資料
若借款人是購買二手房，則需要提供買賣契約書影本和原屋主的權狀，證明其已經合法取得該不動產的所有權。
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前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件）：
若借款人是轉貸，則需要提供前貸銀行的繳息記錄證明，證明其有良好的還款信用。繳息記錄證明通常包含借款人的姓名、貸款金額、貸款期限、還款方式、還款日期等資訊。
此外，房屋貸款機構可能還需要借款人提供其他與不動產相關的文件，如建築工程合約、完工證明、使用執照等。這些文件用於核實不動產的狀況和價值，確保貸款機構的放款安全。
借款人在準備不動產相關文件時，需要注意以下幾點：
- 所有文件必須是正本或經核證的副本。
- 文件必須清晰易讀，沒有塗改或污損。
- 文件必須在有效期內。
- 若文件是外語，則需要提供經認證的翻譯件。
若借款人無法提供完整的不動產相關文件，可能會影響房屋貸款的申請進度，甚至導致貸款申請被拒絕。因此，借款人在申請房屋貸款前，應提前準備好所有必要的文件，以確保貸款申請的順利進行。
| 不動產資料 | 用途 |
|---|---|
| 土地及建物謄本影本 | 證明借款人擁有該不動產的所有權。 |
| 不動產權狀 | 證明借款人擁有不動產所有權的證明文件。 |
| 買賣契約書影本（適用購屋案件） | 證明借款人與賣方已達成購房協議。 |
| 前貸銀行繳息記錄證明（適用轉貸案件） | 證明借款人有良好的還款信用。 |
備註：
- 所有文件必須是正本或經核證的副本。
- 文件必須清晰易讀，沒有塗改或污損。
- 文件必須在有效期內。
- 若文件是外語，則需要提供經認證的翻譯件。
注意事項：
- 若借款人無法提供完整的不動產相關文件，可能會影響房屋貸款的申請進度，甚至導致貸款申請被拒絕。
- 因此，借款人在申請房屋貸款前，應提前準備好所有必要的文件，以確保貸款申請的順利進行。
房屋貸款必備文件：證明收入能力
提供收入證明是房屋貸款申請過程中的一項重要步驟，旨在證明您的還款能力，讓銀行或貸款機構 對您的還款能力進行評估。
除了銀行或貸款機構規定的文件外，您可能需要提供額外的證明，以支持您的收入狀況，例如其他收入來源的證明（如兼職收入或投資收入）、無薪假期間的收入證明（如僱主出具的證明或政府補貼證明）等。若您是自營業者，則需要提供過去年度的營業所得稅申報表和財務報表，以證明您的收入穩定性和還款能力。
如果可能，您可以考慮提供最近三個月或六個月的薪資單，證明您的收入穩定。另外，您也可以提供過去兩年的所得稅申報表，以證明您的收入狀況。如果您有其他收入來源，如兼職收入或投資收入，您也可以提供相關的文件證明。
銀行或貸款機構會根據您的收入情況，評估您的貸款額度和還款期限，並為您提供合適的貸款方案。因此，提供準確且完整的收入證明，對於提高您的貸款申請通過率至關重要。
房屋貸款轉貸所需文件一次搞定
無論是自住房屋的貸款，或是房屋貸款已經接近尾聲，基於不同的原因，可能都會想要進行房屋貸款轉貸。那麼房屋貸款轉貸需要準備哪些文件呢？以下房貸轉貸文件清單告訴你。
房屋貸款轉貸所需文件清單
1. 房屋貸款轉貸申請書：填寫房屋貸款轉貸申請書，並簽署相關的文件，同時申請書上必須填寫正確的姓名、身分證字號、生日、電話、地址、申請貸款金額、貸款期限、擔保品及還款方式等詳細資料。
2. 房屋貸款轉貸身分證明文件：準備身分證、戶口名簿、印章等個人身分證明文件。
3. 房屋貸款轉貸收入證明文件：近六個月的薪資單或所得證明，若是自營業者則需要提供營業登記證影本、最近兩年的營業稅申報書或所得稅申報書。
4. 房屋貸款轉貸不動產證明文件：需準備房屋所有權狀、土地所有權狀、房屋謄本、建物測量成果圖以及不動產估價報告書，同時也檢查不動產是否有使用執照、完工證明、權狀等文件。
5. 房屋貸款轉貸其他證明文件：準備房屋貸款轉貸的相關證明文件，包含原貸款銀行的利率證明、房屋貸款餘額證明、最近一期的繳款證明，以及其他銀行的徵信報告等文件。
房屋貸款轉貸注意事項
1. 比較貸款方案：在申請房屋貸款轉貸之前，務必比較多家銀行的貸款方案，選擇利率較低、手續費較少，且還款條件適合個人需求的貸款方案。
2. 評估信用狀況：房貸轉貸時，銀行會審核個人的信用狀況，若信用狀況不佳，貸款利率可能會較高，甚至可能無法通過貸款申請。
3. 準備齊全的申請文件：務必準備齊全申請房屋貸款轉貸所需的文件，以避免因為文件不齊全而延誤貸款申請。
4. 申辦代書：在辦理房屋貸款轉貸時，建議可以委託代書協助辦理，可以節省許多時間與精力。
房屋貸款需要準備什麼？結論
房屋貸款是許多人購屋時會選擇的一種融資管道。在申請房屋貸款時，銀行或貸款機構會要求借款人提供相關文件，以便進行審核。本文中介紹了房屋貸款所需的必備文件，包括個人詳細資料、不動產資料、收入能力證明，甚至轉貸時所需文件。若有房屋貸款需求的個人或家庭，可參考本文內容，提前準備相關文件，以利申請房屋貸款的順利進行。
申請房屋貸款是一件重要且繁瑣的事情，需要準備的文件也不少。然而，只要事先了解所需的資料，並依照銀行或貸款機構的要求準備齊全，就能提高貸款申請的成功率。希望本文能幫助有房屋貸款需求的讀者們順利取得貸款，實現購屋夢想。
房屋貸款需要準備什麼？ 常見問題快速FAQ
房屋貸款需要準備哪些文件？
房屋貸款申請時需檢附的身分證件包含，身分證正反面影本、印章（印章無規定，可依照個人喜好選擇）、借款人與保證人戶口名簿影本、戶籍謄本、地址證明。
房屋貸款職業文件需要哪些資料？
房屋貸款職業文件包含，員工名片、在職證明、薪資證明、所得稅申報書、營業登記證影印本、公司營利事業登記證等。
房屋貸款文件審核需要多久時間？
房屋貸款文件送件後，銀行會開始審核，審核時間通常會在 1 至 2 週內完成。若審核需要補件，審核時間可能會延長。