前言
買房是人生中的一件大事，貸款買房更是如此。在辦理房貸貸款的時候，除了需要支付利息之外，還需要支付房貸設定費。房貸設定費又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一。此外，您同時還需支付書狀費80元。
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房貸設定費如何計算？揭祕費用構成與注意事項
申請房貸時，除了貸款本金和利息之外，還需要支付一筆房貸設定費。這筆費用是由銀行或其他貸款機構收取的，用於抵押權設定登記和書狀費。房貸設定費的計算方式為貸款金額的千分之一，同時還需支付書狀費80元。例如，如果您貸款金額為100萬元，則房貸設定費為1,000元，書狀費為80元，總計1,080元。房貸設定費是一次性費用，在房貸合同簽訂時支付。您可以在貸款申請表中找到房貸設定費的具體金額。
除了房貸設定費之外，在申請房貸時還可能需要支付其他費用，如貸款手續費、估價費、保險費等。這些費用的具體金額會根據銀行或其他貸款機構的規定以及您的貸款情況而有所不同。在申請房貸之前，您應仔細比較各家銀行或其他貸款機構的貸款費用，選擇最適合自己的貸款產品。
在支付房貸設定費時，您需要注意以下幾點：
- 確認費用明細：在支付房貸設定費之前，您應仔細確認費用明細，以確保自己知道這筆費用都包含了哪些具體項目。
- 比較不同銀行或其他貸款機構的費用：在申請房貸之前，您應比較各家銀行或其他貸款機構的貸款費用，選擇最適合自己的貸款產品。
- 可以議價：在某些情況下，您也可以與銀行或其他貸款機構協商房貸設定費的金額。如果您有良好的信用記錄和穩定的收入，您可能會獲得較低的房貸設定費。
把握時機，精打細算：房貸設定費不可不知的省錢妙招
房貸設定費是一筆不容小覷的開銷，但只要掌握一些省錢妙招，就能為荷包大大減重。以下提供多種省錢祕訣，讓您在申請房貸時能夠精打細算，聰明省錢！
1. 善用銀行提供的優惠方案
2. 談判協商，爭取優惠
3. 選擇合適的房貸產品
4. 減少貸款金額
透過這些省錢妙招，您就能精打細算，在申請房貸時省下可觀的費用。記住，貨比三家不吃虧，積極協商爭取優惠，選擇合適的房貸產品，並適當減少貸款金額，就能讓您的房貸設定費降到最低。
房貸 設定費. Photos provided by unsplash
精打細算不花冤枉錢：房貸設定費精省指南
在申請房貸時，除了每月須償還的本息之外，還有一些相關費用需要支付，其中一項就是房貸設定費。這筆費用又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一，同時還需支付書狀費80元。雖然房貸設定費看似金額不大，但積少成多也是一筆不小的開支，因此在申請房貸前，不妨先了解一下房貸設定費，並掌握一些省錢妙招，讓您在購屋的過程中更加得心應手。
首先，在選擇貸款銀行時，可以多比較幾家銀行的房貸利率和相關費用，選擇貸款利率較低、房貸設定費較少的銀行。此外，有些銀行會提供房貸優惠活動，例如：申辦房貸可享有房貸設定費折扣或減免等，因此在申請房貸前，不妨先上網查詢或詢問銀行是否有相關優惠。
另外，在申請房貸時，可以選擇一次繳清房貸設定費，也可以選擇將房貸設定費攤入每月房貸中償還。一次繳清房貸設定費雖然可以減少每月房貸支出，但對於手頭資金較緊的借款人來說，可能較有負擔。因此，借款人可以根據自己的實際情況選擇繳納方式。
最後，在辦理房貸設定登記手續時，可以選擇委託地政士或代書代辦，也可以自己親自辦理。委託地政士或代書代辦雖然需要支付額外費用，但可以省去自行辦理的繁雜程序和時間。因此，借款人可以根據自己的時間和精力選擇辦理方式。
| 房貸設定費相關資訊 | 省錢妙招 |
|---|---|
| 房貸設定費金額 | 貸款金額的千分之一，另有書狀費80元。 |
| 一次繳納房貸設定費 | 可以減少每月房貸支出。 |
| 將房貸設定費攤入每月房貸中償還 | 對於手頭資金較緊的借款人來說，負擔較輕。 |
| 選擇貸款利率較低、房貸設定費較少的銀行 | 多比較幾家銀行的房貸利率和相關費用。 |
| 選擇提供房貸優惠活動的銀行 | 例如：申辦房貸可享有房貸設定費折扣或減免。 |
| 辦理房貸設定登記手續時，可以選擇委託地政士或代書代辦 | 需要支付額外費用，但可以省去自行辦理的繁雜程序和時間。 |
| 也可以選擇自行親自辦理 | 可以省下委託地政士或代書代辦的費用，但需要花費時間和精力。 |
h2：探究房貸設定費：費用項目詳解與節省竅門
房貸設定費是一筆不小的開銷，瞭解每個費用的組成項目，才能有效節省開支。以下將一一解析各項費用，並提供省錢妙招，幫助您在申請房貸時做出最聰明的選擇：
1. 貸款設定登記費
貸款設定登記費又稱抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一。此費用為政府收取，主要用於抵押權設定登記手續，不可協商。現行法規規定，貸款設定登記費的最低收費為3,000元，最高收費為200,000元。
2. 書狀費
書狀費為房貸設定登記時所產生的費用，主要用於抵押權設定登記書狀的製作與寄送。此費用為固定金額，依各縣市規定不同，通常介於80元至200元之間。
3. 代書費
代書費是指委託代書人辦理房貸設定登記時所產生的費用。代書費依各代書事務所收費標準不同而異，通常介於5,000元至10,000元之間。選擇代書事務所時，可多方比較各家收費標準，並選擇收費合理的代書事務所。
4. 地政規費
地政規費是指辦理房貸設定登記時，需繳納給地政事務所的費用。地政規費包括謄本費、測量費、鑑界費等，金額依各縣市規定不同，約在2,000元至5,000元之間。
5. 保險費
在申請房貸時，銀行通常會要求借款人購買火災保險與地震保險。保險費的金額依保額不同而異，通常保額越高，保費也越高。借款人可根據自己的需求選擇合適的保額和保險公司，以獲得最優惠的保費。
6. 其他費用
除了上述費用之外，在申請房貸時還可能產生其他費用，例如：鑑價費、仲介費、服務費等。這些費用依各銀行規定不同，可能有所差異。在申請房貸前，可先向銀行詢問清楚相關費用，以避免日後產生額外開銷。
房貸設定費知多少？拆解費用構成，精省有妙招
房貸設定費，又稱抵押權設定登記規費，是指貸款人向銀行申請房貸時，需支付的一筆費用。其金額通常為貸款金額的千分之一，由銀行或地政事務所收取。除了房貸設定費外，貸款人還需支付書狀費80元。而這些費用通常會計入房貸本金中，並隨著貸款期限攤還。
房貸設定費由哪些費用組成？
1. 抵押權設定登記規費：
抵押權設定登記規費是房貸設定費中的主要組成部分，其金額為貸款金額的千分之一。該費用由銀行或地政事務所收取，用於登記抵押權，保障銀行的債權。
2. 書狀費：
書狀費是申請房貸時需繳交的費用，其金額為80元。該費用由地政事務所收取，用於申請抵押權設定登記文件。
3. 印花稅：
印花稅是房貸合同中需要支付的費用，其金額為貸款金額的千分之一。該費用由銀行或地政事務所收取，用於抵押權設定登記文件。
4. 鑑價費：
鑑價費是銀行在審核房貸申請時，委託專業機構對抵押房屋進行鑑價而產生的費用。其金額通常為房屋價值的千分之一至千分之二。該費用由貸款人支付，用於評估抵押房屋的價值，以確定貸款金額和利率。
5. 手續費：
手續費是銀行在處理房貸申請時收取的費用，其金額通常為貸款金額的0.5%至1%。該費用由貸款人支付，用於支付銀行的審查、放款和其他相關費用。
如何節省房貸設定費？
1. 貨比三家，選擇收費較低的銀行：
各銀行的房貸設定費率可能有所不同，因此貸款人可以在申請房貸前多比較幾家銀行，選擇收費較低的銀行，以節省費用。
2. 辦理青年優惠貸款：
一些銀行針對首次購房的年輕人提供優惠貸款政策，包括降低房貸設定費率或免除書狀費等。因此，首次購房的年輕人可以諮詢銀行，是否有相關優惠政策。
3. 使用線上申貸平台：
一些線上申貸平台與銀行合作，提供房貸申請服務，並收取較低的房貸設定費。貸款人可以在申請房貸前，先比較各家線上申貸平台的收費，選擇收費較低的平台。
4. 提前還清貸款：
如果貸款人在貸款期間提前還清貸款，則可以免除部分或全部的房貸設定費。因此，如果有能力提前還清貸款，可以考慮提前還款，以節省房貸設定費。
房貸設定費結論
綜上所述，房貸設定費是一筆不可忽視的開銷，在申請房貸前應充分了解房貸設定費用構成與注意事項，把握時機精打細算，以省去不必要的費用。同時，也可以透過比較不同銀行的房貸產品和服務，選擇最適合自己的房貸方案，以降低房貸成本。精打細算不花冤枉錢，房貸設定費精省指南助您一臂之力。如有任何疑問，歡迎諮詢專業的貸款專員，為您提供更詳細的解答和建議，幫助您順利申請到房貸，擁有一套屬於自己的房子。
房貸設定費是房貸過程中的一項重要費用，瞭解房貸設定費的構成、計算方式，以及省錢妙招，將助您在申請房貸的路上省下不少開支。把握時機，精打細算，方能讓房貸設定費降到最低，擁有一次愉快的房貸申請體驗。
房貸 設定費 常見問題快速FAQ
房貸設定費包括哪些費用？
房貸設定費主要包括貸款金額千分之一的貸款設定登記費，以及80元書狀費等費用。有些銀行會將設定費用與代書費一起收取，因此實際費用可能有所不同。
房貸設定費可以省嗎？
房貸設定費是必要的費用，但可以通過一些方法節省費用。例如，可以多家銀行比較設定費用的差異，選擇設定費用較低的銀行；或者可以選擇使用線上貸款申請服務，以減少代書費。
房貸設定費過戶時可以退還嗎？
房貸設定費通常在設定時支付，過戶時是不可以退還的。但如果房屋在設定房貸後被出售，新的房貸設定費可以由買方支付，而賣方可以收回之前支付的設定費。