房貸是購屋時的重要資金來源之一，但許多人對於「房貸成數」的概念還不是很清楚。簡單來說，房貸成數指的是銀行借給你的錢，所佔房屋價值的百分比。換句話說，假設你的房屋價值是1,000 萬，房貸成數8成，那銀行就願意借給你800萬。想知道房貸成數怎麼算嗎？以下我們將詳細介紹房貸成數的計算方法，以及影響房貸成數的因素，幫助你瞭解房貸成數的眉角。
房貸貸款成數計算過程大公開！把握因素輕鬆貸到高額資金
當您準備購買房屋時，房貸貸款成數是您需要了解的重要課題。房貸貸款成數是指銀行願意借給您購屋款項的比例，通常介於50%到80%之間。貸款成數越高，您需要支付的頭期款就越低，但相對地，貸款利息也可能越高。
房貸貸款成數的計算過程通常會考慮以下幾個因素：
- 信用評分：信用評分是銀行評估您還款能力的重要依據。信用評分越高，您獲得較高房貸貸款成數的可能性就越高。
- 收入證明：收入證明是銀行評估您償還貸款能力的另一項重要依據。收入越高，您獲得較高房貸貸款成數的可能性就越高。
- 負債比：負債比是指您每個月償還債務的金額除以您的月收入。負債比越低，您獲得較高房貸貸款成數的可能性就越高。
- 房屋價值：房屋價值是銀行評估房貸貸款成數的另一個重要因素。房屋價值越高，您獲得較高房貸貸款成數的可能性就越高。
瞭解了房貸貸款成數的計算過程後，您就可以開始準備申請房貸了。在申請房貸時，您需要準備以下文件：
- 身份證明文件：身分證、駕照等
- 收入證明：薪資單、所得稅申報表等
- 資產證明：存款證明、投資證明等
- 房屋相關文件：房屋買賣合約、房屋權狀等
備齊以上文件後，您就可以向銀行提出房貸貸款申請了。銀行會根據您的信用評分、收入證明、負債比、房屋價值等因素來評估您的貸款申請，並覈定您的房貸貸款成數和貸款利率。
信用評分、收入證明是銀行關注重點！
在房貸貸款過程中，銀行為了評估借款人的還款能力，會特別重視信用評分和收入證明。信用評分是根據個人信用紀錄而得出的分數，範圍介於300到850分，分數越高表示信用狀況越好。收入證明則是指借款人提供給銀行的薪資證明或其他收入證明，用以證明有穩定的收入來源和還款能力。
一般來說，信用評分高、收入穩定的借款人，可以獲得較高的房貸成數。相反地，信用評分低、收入不穩定的借款人，可能只能獲得較低的房貸成數，甚至可能被銀行拒絕貸款。因此，在申請房貸之前，借款人應該先了解自己的信用評分和收入狀況，並儘量提高自己的信用評分和收入證明，以增加獲得高房貸成數的機會。
以下是一些提高信用評分和收入證明的技巧：
- 按時繳納所有帳單，避免信用瑕疵。
- 減少債務餘額，降低負債比率。
- 增加收入來源，如兼職工作或投資收益。
- 向銀行申請信用額度，並保持良好的信用記錄。
- 向銀行提供穩定的收入證明，如薪資證明或所得稅申報表。
房貸 貸款成數怎麼算？. Photos provided by unsplash
判斷房屋價值是評估房貸成數的關鍵！
在計算房貸成數時，銀行會參考的重點之一是房屋價值。銀行會委派估價師進行房屋價值鑑價，評估房屋的現況、周邊環境、市場行情等因素，以決定房屋的合理市值。房屋價值越高，銀行願意借出的貸款金額也就越高。因此，想要提高房貸成數，您需要擁有價值較高的房屋。
那麼，如何才能提高房屋價值呢？以下提供一些建議：
- 選擇地點優越的房屋：地點是影響房屋價值的重要因素。位於市中心或交通便利的地段，房屋價值通常較高。
- 選擇房屋狀況良好的房屋：房屋的狀況也會影響其價值。房屋狀況良好的房屋，例如裝修新穎、設備齊全、沒有漏水或破損等問題，價值通常較高。
- 選擇具有增值潛力的房屋：房地產市場瞬息萬變，有些地區的房價可能會快速上漲。選擇具有增值潛力的房屋，例如位於發展中的地區或靠近大型建設項目的房屋，可以提高房屋的價值。
- 對房屋進行裝修或改建：對房屋進行裝修或改建，可以提高房屋的價值。例如，翻新廚房或浴室、更換地板或牆紙、增建陽台或露台等，都可以提高房屋的價值。
- 保持房屋清潔整齊：房屋的清潔程度也會影響其價值。房屋清潔整齊、沒有雜物堆積，會給人良好的印象，提高房屋的價值。
如果您希望提高房貸成數，可以參考以上建議，提高您房屋的價值。這將有助於您獲得銀行更高的貸款金額，讓您更輕鬆地購買房屋。
| 提高房屋價值的方法 | 說明 |
|---|---|
| 選擇地點優越的房屋 | 位於市中心或交通便利的地段，房屋價值通常較高。 |
| 選擇房屋狀況良好的房屋 | 房屋狀況良好的房屋，例如裝修新穎、設備齊全、沒有漏水或破損等問題，價值通常較高。 |
| 選擇具有增值潛力的房屋 | 房地產市場瞬息萬變，有些地區的房價可能會快速上漲。選擇具有增值潛力的房屋，例如位於發展中的地區或靠近大型建設項目的房屋，可以提高房屋的價值。 |
| 對房屋進行裝修或改建 | 對房屋進行裝修或改建，可以提高房屋的價值。例如，翻新廚房或浴室、更換地板或牆紙、增建陽台或露台等，都可以提高房屋的價值。 |
| 保持房屋清潔整齊 | 房屋的清潔程度也會影響其價值。房屋清潔整齊、沒有雜物堆積，會給人良好的印象，提高房屋的價值。 |
房貸成數計算公式精闢剖析！輕鬆掌握貸款額度
房貸成數的計算公式是：貸款金額÷房屋價值×100%。例如，如果您想購買一棟價值1,000萬元的房屋，貸款成數為8成，那麼您能貸款的金額就是1,000萬元×0.8=800萬元。
影響房貸成數的因素有很多，包括信用評分、收入證明、房屋價值等。信用評分越高，收入證明越穩定，房屋價值越高，那麼您能貸到的款項就越多。
信用評分是銀行評估您信用狀況的重要指標。信用評分越高，表示您的信用狀況越好，銀行就越願意借錢給您。信用評分通常分為5個等級：
A：680分以上
B：620分至679分
C：580分至619分
D：500分至579分
E：500分以下
收入證明是銀行評估您還款能力的重要指標。收入證明通常包括薪資證明、稅單、存款證明等。收入證明越穩定，銀行就越願意借錢給您。
房屋價值是銀行評估您貸款風險的重要指標。房屋價值越高，銀行就越願意借錢給您。銀行在評估房屋價值時，通常會參考房屋的所在地點、房屋的狀況、房屋的裝修等因素。
如果您想獲得更高的房貸成數，您可以通過以下幾種方式提高您的信用評分、收入證明和房屋價值：
按時償還貸款和信用卡。
減少債務。
增加收入。
購買房屋價值高的房屋。
如果您能提高您的信用評分、收入證明和房屋價值，那麼您就能獲得更高的房貸成數，從而貸到更多的款項。
房貸成數越高，貸款利息越高，該怎麼取得平均值？
房貸成數越高，貸款利息越高，這是因為銀行在評估貸款風險時，會把房貸成數作為一個重要的考量因素。房貸成數越高，就代表銀行承擔的風險越大，因此需要收取更高的利息作為補償。此外，房貸成數越高，也代表借款人需要支付的頭期款越少，這也意味著借款人的償債能力可能較弱，銀行收取更高的利息也是為了降低風險。
那麼，在房貸成數和貸款利息之間，如何取得一個平衡呢？以下提供幾個建議：
透過以上方法，可以在房貸成數和貸款利息之間取得一個平衡，以降低貸款成本。
房貸 貸款成數怎麼算？結論
房貸成數是銀行決定提供給你多少貸款金額的重要依據，它與你的信用評分、收入證明、房屋價值等因素密切相關。信用評分越高，收入證明越強，房屋價值越高，銀行通常願意提供的房貸成數就越高。反之，信用評分越低，收入證明越弱，房屋價值越低，銀行通常願意提供的房貸成數就越低。
想要獲得較高的房貸成數，除了努力提高信用評分和收入證明之外，選擇合適的房屋也很重要，因為房屋價值是銀行評估房貸成數時的重要依據。一般來說，位於市中心或交通便利地區的房屋，價值通常較高，銀行願意提供的房貸成數也比較高。偏遠地區的房屋，價值通常較低，銀行願意提供的房貸成數也比較低。
瞭解房貸成數的計算方法，可以幫助你更好地規劃購屋貸款。在申請房貸之前，你可以先計算一下自己的房貸成數，以便更好地把握貸款額度。如果你的房貸成數較高，你可以考慮貸款金額較高的房屋；如果你的房貸成數較低，你可以考慮貸款金額較低的房屋，或是考慮提高信用評分和收入證明。
房貸貸款成數怎麼算？ 常見問題快速FAQ
貸款成數8成，是指銀行願意借我多少錢？
貸款成數8成，表示銀行願意借給你房屋價值的80%，即房屋價值1000萬，貸款成數8成，銀行可借給你800萬元。
信用評分和收入證明對房貸貸款成數有什麼影響？
信用評分和收入證明是銀行覈定房貸貸款成數的重要依據，信用評分越高，收入證明越良好，則貸款成數可能越高。
貸款成數會影響貸款利息嗎？
是的，貸款成數越高，意味著你向銀行借的錢越多，貸款利息也可能越高。因此，在申請房貸時，要考量貸款成數與貸款利息的平衡。