前言：法定空地私人可以圍嗎？解析相關法律規定
在台灣，許多住戶都面臨著法定空地私人圍籬的困擾。法定空地是指專供住戶通行道路，依法須維持原有功能。但有些地主會將法定空地私自圍籬，阻礙住戶通行，引發糾紛。本篇文章將探討「法定空地私人可以圍嗎？」這個問題，並提供相關法律規定，幫助地主和公寓住戶更好地理解自己的權利和義務。
可以參考 法定空地可以賣嗎？區分所有權人和建商必看的公寓大廈管理條例
法定空地不能築圍牆
法定空地是指依法令規定或契約規定，應留設供公眾或特定人通行使用的空地。法定空地最常見於公寓大廈或住宅區，通常位於建築物之間或社區內，以確保住戶或公眾可以自由通行。根據法律規定，法定空地不得被私人圍籬或阻礙，否則將構成違法行為。
法定空地是為了確保住戶可以通行，因此不能被私人圍籬阻礙。法定空地屬於公共區域，任何人都可以自由通行，不得被私人侵佔或阻礙。如果有人在法定空地上築起圍牆或其他障礙物，阻礙他人通行，則屬於違法行為。
如果發現有人在法定空地上築起圍牆或其他障礙物，阻礙他人通行，可以向當地政府或相關主管機關檢舉，要求其拆除障礙物，並恢復法定空地的通行功能。
法定空地是為了維護公眾利益而設置的，任何人都應遵守法律規定，不得在法定空地上築起圍牆或其他障礙物，阻礙他人通行。如果有人在法定空地上築起圍牆或其他障礙物，阻礙他人通行，則屬於違法行為，應受到法律的制裁。
法定空地私人圍起來違法嗎？
根據《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定，公寓大廈基地內之法定空地，應專供住戶通行及其他公共使用，不得任意變更使用。因此，私人將法定空地圍起來，就是違反了公寓管理條例，可能被處以罰鍰。
另外，根據《民法》第848條規定，土地所有人不得禁止他人通行其土地，以達目的。因此，如果私人將法定空地圍起來，阻礙了其他住戶的通行，住戶可以依據《民法》第848條，向法院請求除去障礙物，以恢復通行權利。
因此，私人圍起來法定空地是違法的行為，住戶可以依據相關法規，向主管機關檢舉檢舉或向法院提起訴訟，以保障自己的權利。
住戶如何保障自己的權利？
法定空地私人可以圍嗎？. Photos provided by unsplash
強制分割法定空地合法嗎？
法定空地是指建築物周圍未被建築物佔用的空間，是為了確保住戶可以通行、採光、通風而留設的。根據公寓大廈管理條例，法定空地不得被私人圍起或建築物佔用。若地主想要強制分割法定空地，必須經過住戶的同意，且必須符合相關法規的規定。
依據公寓大廈管理條例第16條規定，地主可以請求法院強制分割法定空地，但必須符合以下條件：
- 法定空地被私人圍起或建築物佔用
- 地主已經向住戶發出通知，要求他們移除圍籬或建築物，但住戶拒絕配合
- 地主已經向法院提出強制分割法定空地的請求，並獲得法院的許可。
如果法院許可地主強制分割法定空地，地主可以自行執行法院的判決，也可以委託法院執行。在執行過程中，如果住戶拒絕配合，地主可以向法院聲請強制執行，由法院強制拆除圍籬或建築物。
強制分割法定空地是地主的一項權利，但地主必須遵守相關法規的規定，並經過住戶的同意。如果地主未經住戶同意就強制分割法定空地，住戶可以向法院提起訴訟，要求地主恢復法定空地的原狀。
| 條件 | 是否合法 | |
|---|---|---|
| 法定空地被私人圍起或建築物佔用 | 地主已向住戶發出通知，要求移除圍籬或建築物，但住戶拒絕配合 | 否 |
| 地主已向法院提出強制分割法定空地的請求，並獲得法院許可 | 是 | |
| 地主未經住戶同意就強制分割法定空地 | 否 | |
強制分割法定空地住戶同意權益
當法定空地被私人圍籬阻礙時，地主可以尋求法院強制分割法定空地，藉此確保住戶的通行權益。然而，根據相關法規的規定，強制分割法定空地必須取得住戶的同意。這項規定旨在保障住戶的權益，避免因強制分割而造成住戶的生活不便或財產損失。
在實務上，地主在向法院聲請強制分割法定空地之前，通常會先與住戶進行協商，以取得住戶的同意。如果地主與住戶無法達成協議，地主可以向法院提出訴訟，請求法院強制分割法定空地。在訴訟過程中，法院會審酌地主和住戶雙方的權益，並根據相關法規的規定做出裁決。
如果法院裁決強制分割法定空地，地主必須依照法院的裁決執行分割作業。在分割過程中，地主應儘可能減少對住戶的影響，並妥善處理分割後產生的相關問題。例如，地主應在分割後重新設置道路或人行道，以確保住戶的通行權益。此外，地主也應妥善處理分割後產生的廢棄物和碎石，避免造成環境污染或安全隱患。
強制分割法定空地是一項複雜的法律程序，涉及地主和住戶雙方的權益。因此，在進行強制分割之前，地主應謹慎評估相關的法律風險，並諮詢專業律師的意見，以確保強制分割作業的合法性和合理性。
法定空地私人圍籬，住戶可聲張通行權
法定空地是為了確保住戶可以通行，因此不能被私人圍籬阻礙。如果住戶發現法定空地被私人圍籬阻礙，可以向地主提出異議，要求地主拆除圍籬。如果地主拒絕拆除圍籬，住戶可以向法院提起訴訟，要求法院強制地主拆除圍籬。
在法院審理案件時，住戶需要提供證據證明法定空地被私人圍籬阻礙。住戶可以提供照片、錄音、書面證詞等證據。如果法院認定法定空地確實被私人圍籬阻礙，法院會判決地主拆除圍籬。地主必須在法院判決指定的期限內拆除圍籬，否則將面臨罰款或其他法律後果。
住戶也可以向地主提出要求，請求地主提供替代的通行道路。地主必須在接到住戶要求後一個月內提供替代的通行道路。如果地主沒有在規定的時間內提供替代的通行道路，住戶可以向法院提起訴訟，要求法院強制地主提供替代的通行道路。
住戶有權利聲張通行權，地主不能以任何理由阻礙住戶的通行權。如果住戶的通行權受到阻礙，住戶可以向地主提出異議，也可以向法院提起訴訟，要求法院強制地主拆除圍籬或提供替代的通行道路。
法定空地私人可以圍嗎？結論
法定空地是指建築基地內供住戶出入、避難之用，且已載明於地籍謄本之留設地，原則上不得設置圍欄或建物。私人若擅自圍封法定空地，不僅違法，日後還可能面臨住戶的法律訴訟，甚至被強制拆除。
因此，地主在規劃建築基地時，應預留足夠的法定空地，並確保其暢通無阻，才能避免日後發生糾紛。
同時，住戶也應具備法規知識，瞭解法定空地的權益，若發現有人違法圍封法定空地，應立即向主管機關檢舉，以維護自己的權益。
法定空地私人可以圍嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼是法定空地？
法定空地是指某個土地或建築物的一部分，用於確保住戶和公眾可以自由通行或停放車輛等公共用途，這些公共的使用權利並沒有因為這塊地的買賣而轉移，屬於公共使用。通常由地主負責維護，但所有住戶都可以使用。
2. 法定空地可以被私人佔用嗎？
不可以，法定空地是為了確保住戶可以通行，因此不能被私人圍籬阻礙，或是轉讓、抵押或拍賣。如果地主發現有住戶私自佔用法定空地，可以請求法院強制分割法定空地，但須經過其他住戶同意。
3. 住戶如何主張通行權？
如果住戶發現法定空地被私人圍籬阻礙，可以請求地主拆除圍籬。如果地主拒絕拆除，住戶可以向法院提起訴訟，要求地主拆除圍籬並恢復法定空地的通行權。