關於法定空地可以賣嗎的疑慮？以下為您釋疑
法定空地是公寓大廈管理條例中的一種專有名詞，是指建築基地內除建築物及附屬建物以外的空地。常遇到一個問題是法定空地可以賣嗎？法定空地能否買賣取決於原基地的性質。根據「公寓大廈管理條例」的規定，建商不可以將法定空地出售給特定人或區分所有權人以外的人。這意味著，法定空地只能在區分所有權人之間進行轉讓。
法定空地可以賣嗎？法定空地的使用權如何定義？
法定空地是指公寓大廈的基地中，扣除建築物面積後剩下的土地，屬於共有部分。根據《公寓大廈管理條例》第16條第1項規定，法定空地不得出售或出租給特定人或區分所有權人以外的人。因此，法定空地不能賣給非區分所有權人。
法定空地的使用權，由區分所有權人會議決議決定。區分所有權人會議可以決議將法定空地用於停車場、花園、兒童遊樂場等公共設施，也可以決議將法定空地約定專用給特定的區分所有權人使用。
法定空地的使用權具有以下幾個特點：
使用權的取得：法定空地的使用權，由區分所有權人會議決議取得。
使用權的內容：法定空地的使用權，包括使用、收益和處分權。
使用權的限制：法定空地的使用權，不得違反法律、法規和管理規約的規定。
使用權的轉移：法定空地的使用權，不得轉移給非區分所有權人。
使用權的消滅：法定空地的使用權，因公寓大廈的滅失而消滅。
區分所有權人可以出售法定空地嗎？
法定空地是指公寓大廈建築基地中，扣除建築物面積後剩餘的空地，根據「公寓大廈管理條例」的規定，法定空地應由區分所有權人按照比例共同持分，不得任意出售或轉移所有權。
因此，區分所有權人不得將法定空地出售給他人，包括特定人或非區分所有權人，因為法定空地是屬於共有部分，不屬於任何個別區分所有權人所有。若要約定專用法定空地，則必須經過區分所有權人會議決議，並向主管機關申請變更登記。
此外，建商也不得將法定空地出售給特定人或區分所有權人以外的人。法定空地與建築面積所佔的地面一樣，應由區分所有權人按照比例共同持分。若建商私下將法定空地出售，則涉嫌違法，區分所有權人可依法向建商請求返還法定空地或賠償損失。
總結以上，法定空地是屬於共有部分，不得任意出售或轉移所有權。區分所有權人不得將法定空地出售給他人，包括特定人或非區分所有權人。建商也不得將法定空地出售給特定人或區分所有權人以外的人。若有出售情事，區分所有權人或主管機關可依法請求返還法定空地或賠償損失。
法定空地 可以賣嗎？. Photos provided by unsplash
法定空地買賣與共有的複雜關係
法定空地的買賣涉及複雜的法律關係，包括法定空地所有權、共有關係以及約定專用權利等。在法定空地買賣中，買賣雙方必須充分了解這些法律關係，以避免糾紛。首先，法定空地屬於區分所有權人的共有財產，共有關係是一種特殊的法律關係，具有不可分割性、共有財產的共同管理和使用等特點。在法定空地買賣中，區分所有權人作為共同共有者，享有對法定空地的共同使用、共同收益和共同處分等權利，並負有共同管理和維護的義務。其次，法定空地的約定專用權是指區分所有權人與其他區分所有權人約定將法定空地專屬於自己使用並享有排他性權利的權利。約定專用權的設定必須經過區分所有權人會議決議，並且需要辦理相關的登記手續。在法定空地買賣中，如果約定專用權已經設定，則買受人可以依約享有約定專用權利。
在法定空地買賣中，買賣雙方還需要關注以下事項：首先，法定空地的出售必須經過區分所有權人會議決議，並需要辦理相關的登記手續。其次，法定空地的買賣價格應當合理，並符合市場價格。第三，法定空地的買賣合同應當明確約定買賣雙方的權利和義務，包括買賣價格、付款方式、交屋日期等。第四，法定空地的買賣應當遵守相關法律法規，例如《公寓大廈管理條例》等。
法定空地的買賣涉及複雜的法律關係，買賣雙方應當在買賣前充分了解相關法律法規，並聘請專業法律顧問提供協助，以避免糾紛。
| 法定空地買賣涉及的法律關係 | ||
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| 共有關係 | 特點 |
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| 權利 |
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| 約定專用權利 | 特點 | 區分所有權人享有對法定空地的專屬使用權和排他性權利 |
| 設定條件 |
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| 法定空地買賣的注意事項 | ||
| 出售條件 |
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| 買賣價格 | 應當合理，並符合市場價格 | |
| 買賣合同 | 應當明確約定買賣雙方的權利和義務 | |
| 法律法規 | 應當遵守相關法律法規 | |
法定空地轉移所有權有條件：可約定專用享有使用權
根據《公寓大廈管理條例》第二十五條第一項規定，區分所有權人會議決議同意後，得就公共設施或共有場所約定專用，並應報請直轄市、縣（市）政府辦理登記。
法定空地是否可以出售，主要取決於區分所有權人會議的決議。若區分所有權人會議通過決議同意出售法定空地，並且報請直轄市、縣（市）政府登記後，即可將法定空地出售給特定人或團體。
但是，需要注意的是，法定空地出售後，仍屬於共有部分，區分所有權人仍然享有共同持分權利。因此，在出售法定空地之前，區分所有權人會議應充分考慮出售法定空地對所有權人的影響，並慎重做出決議。
另外，法定空地也可以通過約定專用的方式，由特定區分所有權人享有使用權。約定專用是指區分所有權人協議將屬於共有部分的特定部分，由特定區分所有權人使用，並在協議中明確約定使用方式、期間以及其他權利義務。約定專用後，特定區分所有權人就可以在約定範圍內獨自使用該部分共有部分，享有與所有權人相似的權利。
法定空地的約定專用，應由區分所有權人會議決議同意，並向直轄市、縣（市）政府辦理登記。約定專用後，特定區分所有權人就可以在約定範圍內獨自使用該部分共有部分，享有與所有權人相似的權利。但需要注意，約定專用並不會改變共有部分的權屬，該部分共有部分仍然屬於所有權人共同共有。
法定空地的特殊使用類型：區分所有權人的權利與義務
法定空地既然是屬於區分所有權人的共有部分，自然也存在一些特殊的使用類型，區分所有權人需知曉自身相關權利及義務。以下是常見的一些特殊使用類型：
值得注意的是，法定空地是專屬於區分所有權人的共有財產，建商無權將之出售給特定人或非區分所有權人。法定空地的使用應依公寓大廈管理條例和區分所有權人會議決議為準，保障所有區分所有權人的權益。
法定空地 可以賣嗎？結論
綜上所述，法定空地作為公寓大廈區分所有權人共同持有的共有部分，在出售、使用和轉移所有權方面，都有著嚴格的規範和限制，需要區分所有權人和建商在進行相關交易時，密切關注公寓大廈管理條例相關規定，以及區分所有權人會議決議，以避免產生法律糾紛。
法定空地可以賣嗎？答案是：可以，但須符合公寓大廈管理條例的規定，並經區分所有權人會議決議同意。在買賣法定空地時，區分所有權人和建商都應遵守相關法規，謹慎行事，以保障各自的權益。
法定空地 可以賣嗎？ 常見問題快速FAQ
法定空地可以賣給私人嗎？
法定空地不能出售給私人，根據公寓大廈管理條例，法定空地屬於共有部分，只能由區分所有權人共同使用，建商不可以將法定空地出售給特定人或是區分所有權人以外的人。法定空地與建築面積所佔的地面一樣，應由區分所有權人按照比例共同持分。
區分所有權人可以出售法定空地嗎？
不行，法定空地屬於共有部分，區分所有權人不能將法定空地出售。但可以依據公寓大廈管理條例和區分所有權人會議決議，對法定空地進行約定專用。約定專用的法定空地，區分所有權人擁有使用權，但不能出售或轉讓。
法定空地可以出租嗎？
可以，法定空地可以出租，出租所得應歸全體區分所有權人共有。但出租時需經區分所有權人會議決議通過，並依公寓大廈管理條例的規定辦理。