前言：掌握購屋訣竅，深入解析法拍屋流標次數
在法拍屋的世界中，瞭解流標次數的規範是至關重要的。一般來說，法拍屋會有四次拍賣程序，當第三拍依舊流標時，就會出現「應買公告」。所謂應買指的就是投標人可以向法院遞交應買狀，以第三拍的價格（僅為第一拍底價的64折）直接購買該法拍屋。此時，投標人的競爭重點不再是出價金額的高低，而是誰能率先遞交應買狀。
可以參考 法拍屋四拍流標，買屋新招一一報你知
## 法拍屋可以流標幾次？定奪決勝點，3 個月搶標應買公告
法拍屋一般有4次拍賣機會，若前三次都流標，就會出現「應買公告」，意味著該法拍屋將以第三拍的價格(通常是第一拍底價的64折)出售。此時，有興趣購買的人需在3個月內向法院提出「應買狀」，才能以優惠的價格購買法拍屋。
在應買公告期間，競標者並非以出價高低決定誰能購買法拍屋，而是以誰先提出「應買狀」為準。因此，在應買公告期間內，誰先向法院提出「應買狀」，誰就能以第三拍的價格直接購買法拍屋。
應買公告期間為3個月，從公告之日起算。在3個月內，任何人都可以向法院提出「應買狀」。如果在3個月內沒有人提出「應買狀」，則該法拍屋將會被撤銷拍賣，法拍屋價格將恢復到第一拍的價格，通常是法拍屋鑑定的市價。
值得注意的是，在某些情況下，法拍屋可能會流標超過4次。例如，如果法拍屋涉及糾紛或有其他法律問題，法院可能會無限期地中止拍賣程序。在這種情況下，有興趣購買的人需要密切關注法院的公告，以便在拍賣程序重新開始時及時提出「應買狀」。
三拍流標才是搶標好時機，6 折低價法拍屋等你來搶
法拍屋的流標次數通常會影響到最終的成交價格，一般來說，流標次數越多，成交價格就會越低。這是因為隨著流標次數的增加，法拍屋的底價也會隨之降低，因此，想要以較低的價格買到法拍屋，就需要等到法拍屋流標到第三次。此時，法拍屋的價格通常會比第一拍的底價低 36%，也就是說，你可以用 6 折 的價格買到法拍屋。這可是相當划算的折扣，因此，許多投資客都會等到法拍屋流標到第三次才出手。
假如你是第一次參加法拍，一定要先做好功課，瞭解法拍屋的相關規定和流程，以免因為不熟悉而錯失良機。你可以在網路上找到許多關於法拍屋的資訊，也可以諮詢專業的房仲業者。一旦你找到心儀的法拍屋，就一定要密切關注它的拍賣進度，並在法拍屋流標到第三次時，立即向法院投遞應買狀。這樣，你就有機會以 6 折 的價格買到法拍屋。以下是應買公告出現時搶標攻略
法拍屋可以流標幾次？. Photos provided by unsplash
### ## 法拍屋的流標次數限度－把握3個月搶標時機
法拍屋的最大特色是多數物件的價格相對周遭行情優惠，也因此吸引許多投資客和想要入主心儀房產的自用買家躍躍欲試，但若要想順利標得法拍屋，除了要先了解法拍流程外，還必須掌握法拍屋的流標次數，才能在最合適的時機出手搶標。
承接上個段落，一般法拍屋拍賣次數為四次，然而，若連續三拍皆流標，將會進入第四拍，稱為「應買公告期」，此時，法拍屋將以第三拍底價的 64 折出售，相當於原屋主的公告底價的六點四折，而且這個價格也是法拍屋的最低拍賣價。更重要的是，與前三次拍賣不同，第四拍的競標規則是「價高者得」改為「價低者得」，亦即在應買公告期限內（三個月的時間，自公告日起算），誰先遞交應買狀，誰就能以最低價標得法拍屋，因此，想要在法拍市場中以最優惠的價格標得法拍屋，就必須把握應買公告期這個最後機會。
| 流標次數 | 拍賣底價 | 競標規則 | |
|---|---|---|---|
| 一般拍賣 | 一拍 | 公告底價 | 出價高者得 |
| 二拍 | 公告底價的八折 | 出價高者得 | |
| 三拍 | 公告底價的六四折 | 出價高者得 | |
| 應買公告期拍賣 | 四拍 | 公告底價的六四折 | 出價低者得 |
| 價低者得，先搶先贏 |
法拍屋流標次數解疑－瞭解關鍵數字，掌握投標策略
法拍屋流標次數可能會影響到您的投標策略，因此瞭解流標的相關規範十分重要。一般來說，法拍屋的拍賣會分為四個拍次，若前三次拍賣皆流標，則法院會發出「應買公告」。在應買公告發出後的三個月內，任何人都可以向法院提出應買狀，表示願意以第三拍的價格購買該法拍屋。若是在這三個月內沒有人提出應買狀，則該法拍屋將會被撤回拍賣。
流標次數越多次，拍賣價格就會越低，這也意味著您有更高的機會以較低的價格買到法拍屋。但是，流標次數越多，競爭也可能越激烈。應買公告的期間為三個月，若您想要在應買公告期間內成功買到法拍屋，您必須在公告期內向法院提出應買狀。
在投標法拍屋之前，您應該仔細研究法拍屋的相關資訊，評估法拍屋的價值，並制定好自己的投標策略。您也可以諮詢專業的法律人士，以獲得更全面的建議。
掌握投標策略，提高中標機率
在投標法拍屋之前，您應該仔細研究法拍屋的相關資訊，包括法拍屋的所在地點、房屋狀況、拍賣底價等。您也可以到法拍屋現場查看房屋狀況，以評估房屋的價值。
在研究完法拍屋資訊後，您應該制定好自己的投標策略。您需要決定您願意支付的最高價格，以及您是否願意在競標中加價。您還需要決定您是否要委託他人代您投標。
如果您對法拍屋拍賣程序不熟悉，或者您對法拍屋的價值沒有把握，您可以諮詢專業的法律人士。專業人士可以為您提供全面的建議，並幫助您制定出合適的投標策略。
## 法拍屋4 次拍賣流標，揭開應買公告的祕密
當法拍屋經過四次拍賣，皆未有人投標或得標時，法院就會公告「應買公告」，為期 3 個月。在這段時間內，任何人都可以向法院投遞應買狀，並在繳交保證金後，以第三拍的價格購入該法拍屋。應買公告的出現，意味著搶標法拍屋的最佳時機已到，有意願購買法拍屋的人，應把握這個難得的機會。
應買公告的內容通常包括法拍屋的詳細資料，如地址、面積、建物現況等，以及投標須知、應買狀範本等。法院公告出現應買公告後，有興趣的買家應仔細閱讀公告內容，並在期限內向法院提出應買狀。
值得注意的是，購買法拍屋存在一定的風險，包括房屋可能存在瑕疵、產權糾紛等。因此，在決定購買法拍屋之前，買家應仔細評估房屋狀況和法律風險，並諮詢專業人士的意見。
總之，法拍屋的流標次數，一般來說可分為四次，若到了第三拍還無人投標，房子就會進行應買公告，投標人須在公告時間內，向法院提出應買狀即可。
法拍屋可以流標幾次？結論
購買法拍屋最重要的是要把握時機，法拍屋可以流標幾次？3 次！當法拍屋流標3次後，就會進入應買程序，投標人可以以第三拍的價格直接購買。這時，投標人比的不是投標金額的高低，而是投遞應買狀的速度，誰先投遞應買狀，誰就能以最低的價格買到法拍屋。因此，在應買公告出現時，一定要把握3個月的搶標時機，積極投標，才有可能買到價格最優惠的法拍屋。
法拍屋可以流標幾次？只要掌握了流標次數、應買公告、搶標時機等關鍵知識，就能在法拍市場中佔盡先機，買到價格優惠、條件理想的法拍屋。因此，想要購買法拍屋的投資人，一定要先了解法拍屋的相關知識，才能在競爭激烈的法拍市場中勝出。