對於許多想投資房地產的人來說，法拍屋是一個好機會，因為它的價格通常較市場低。但是，有些人擔心法拍屋的拍賣程序太複雜，或者不知道法拍屋多久會拍賣一次。因此，在本文中，我們將為您介紹法拍屋的拍賣程序，並且告訴您法拍屋多久拍一次。
可以參考 法拍屋第五拍：揭開特別拍賣的流程、底價、保證金與尾款繳納
法拍屋時間軸解析：一拍、二拍到應買
當法拍屋進入拍賣程序時，會經歷一連串流程並有嚴格的時間限制。以下將詳細解析法拍屋從一拍到應買的各個階段，以及需要注意的時間間隔：
一拍是法拍屋拍賣的第一次公開拍賣，通常會在查封拍賣公告發布後1個月左右舉行。如果一拍順利拍出，則拍賣程序結束。如果一拍流標，則會進入二拍程序。
二拍是法拍屋拍賣的第二次公開拍賣，通常會在一拍流標後2到3週舉行。二拍的底價通常會比一拍的底價低，以吸引更多買家參加競標。如果二拍順利拍出，則拍賣程序結束。如果二拍流標，則會進入三拍程序。
三拍是法拍屋拍賣的第三次公開拍賣，通常會在二拍流標後1個月內舉行。三拍的底價通常會比二拍的底價更低，以吸引更多買家參加競標。如果三拍順利拍出，則拍賣程序結束。如果三拍流標，則會進入應買程序。
應買是法拍屋拍賣的最後一個階段，通常會在三拍流標後10天內執行。在應買階段，任何人都可以向法院聲請應買法拍屋，而法院會在收到聲請後10天內召開應買庭。在應買庭上，法院會以書面或口頭的方式拍賣法拍屋，並將法拍屋拍賣給出價最高的買家。應買程序通常會持續約3個月，在應買程序結束後，法拍屋如果仍未順利拍出，則會進入四拍程序。
法拍屋多久拍一輪？應買、四拍時間大解析
應買和四拍是法拍屋處分程序的最後兩個階段，也是拍賣過程的尾聲。經過一拍、二拍、三拍後，如果仍然無人出價或出價未達拍賣底價，則進入應買階段。應買是指由法院指定日期，拍定前之買受人得優先承買不動產之程序。應買須在拍定後10天內完成，否則將進入四拍程序。
四拍是法拍屋拍賣的最後一環，也是法拍屋拍賣程序的終點。四拍是指由法院指定日期，公開拍賣不動產的程序。四拍不限次數，直到拍定為止。四拍的拍賣底價通常比前三拍的拍賣底價更低，因此也是投資者撿漏的最佳時機。
以下是應買和四拍的時間間隔：
- 應買時間間隔：10天內
- 四拍時間間隔：不限次數，直到拍定為止
此外，應買和四拍也有一些需要注意的事項：
- 應買：應買須在拍定後10天內完成，否則將進入四拍程序。應買人必須在應買期間內繳清尾款，並辦理移轉登記手續。
- 四拍：四拍不限次數，直到拍定為止。四拍的拍賣底價通常比前三拍的拍賣底價更低，因此也是投資者撿漏的最佳時機。四拍的買受人必須在拍定後30天內繳清尾款，並辦理移轉登記手續。
法拍屋多久拍一次？. Photos provided by unsplash
法拍屋應買程序解析：時間間隔、四拍程序詳解
一旦法拍屋三拍流標，接下來就會正式進入應買程序。應買程序的起拍價格通常會比三拍時還要再低，這也讓許多投資者趨之若鶩。然而，應買程序也有其複雜性和風險性，因此有意參與應買的民眾務必事先了解清楚。
應買的公告期間為10天，舉例來說，若三拍結束日為11月1日，那應買的開標日將會是11月11日。應買的公告期間內，民眾可以到法院網站或地政事務所申請調閱法拍屋的相關資料，並於開標日前向法院提出應買申請。值得注意的是，應買不需繳納保證金，但須準備必要的資料，包括身分證明文件、印章、投標單和押標金（通常為起拍價格的5%），並於開標日親自出席或委託他人出席。
應買的開標程序通常會在法院舉行，由法院人員當場唱標並決定得標人。應買得標後，得標人須在15天內繳交尾款，並於繳交尾款後2個月內辦理過戶手續。如果得標人未能按時繳交尾款或辦理過戶手續，法院將沒收押標金並重新拍賣。如果應買程序仍然流標，則法拍屋將進入四拍程序。
四拍程序與三拍程序類似，但起拍價格會再降低，通常為三拍價格的70%。四拍程序的公告時間也較短，只有7天，且得標人須在10天內繳交尾款並於繳交尾款後1個月內辦理過戶手續。四拍程序流標後，法拍屋將會交由法院進行變賣，屆時價格可能會更低，但變賣的程序和方式將由法院自行決定。
| 法拍屋應買程序解析 | |
|---|---|
| 程序 | 時間間隔 |
| 公告期間 | 10天 |
| 三拍結束日+10天=應買開標日 | |
| 開標日 | 得標人須在15天內繳交尾款 |
| 得標人須在繳交尾款後2個月內辦理過戶手續 | |
| 四拍程序 | 公告時間7天 |
| 得標人須在10天內繳交尾款並於繳交尾款後1個月內辦理過戶手續 | |
| 流標後 | 法院自行決定變賣方式 |
法拍屋應買時間軸：十天內執行，後續進入四拍程序
當法拍屋進入應買階段後，時間軸又是如何計算的呢？應買程序大約會持續多久呢？應買階段時間間隔為10天內，在應買期間結束後，若無人參與應買或出價低於底價，則會進入四拍程序。四拍程序的起標價通常比三拍時更低，因此吸引更多潛在買家的機會也更高。
在法拍屋的應買程序中，有幾個關鍵時間點需要特別注意。首先，在拍定後10天內，得標人必須繳納價金的20%作為頭期款，並且在拍定後30天內繳清尾款。其次，若得標人未能如期繳納價金，則法院有權沒收頭期款，並重新拍賣該房屋。最後，在拍定後60天內，得標人必須完成所有過戶手續，並取得房屋的所有權。
應買期間結束後，若無人參與應買或出價低於底價，則會進入四拍程序。四拍程序的起標價通常比三拍時更低，因此吸引更多潛在買家的機會也更高。四拍程序的競標方式與一拍、二拍、三拍相同，但需要注意的是，四拍程序中沒有保留價，因此出價最高的買家即可得標。
法拍屋的應買程序以及四拍程序都有一定的時間限制，因此有意參與競標的買家務必提前瞭解相關的規定，以免錯過競標機會或因延遲繳納價金而喪失得標資格。
法拍屋三拍時間揭曉：一個月內執行，後續進入應買階段
三拍是法拍屋拍賣程序的最後一個階段。在三拍中，法拍屋的價格將會進一步降低，通常會比二拍的價格更低。因此，三拍是許多投資者認為最有利可圖的購買法拍屋的時機。三拍的時間間隔通常為一個月內。換句話說，如果二拍流標，三拍的拍賣日期將會在二拍結束後的一個月內舉行。
在三拍中，如果仍然沒有買家出價，則法拍屋將會流標，進入應買階段。應買階段是法拍屋拍賣程序的最後一個環節，也是投資者最後一次出價的機會。在應買階段，法拍屋的價格將會進一步降低，通常會比三拍的價格更低。因此，應買階段也是許多投資者認為最有利可圖的購買法拍屋的時機。
應買階段的時間間隔通常為十天內。換句話說，如果三拍流標，應買的拍賣日期將會在三拍結束後的十天內舉行。在應買階段，如果仍然沒有買家出價，則法拍屋將會流標，進入四拍程序。
四拍程序是法拍屋拍賣程序的最後一個環節，也是投資者最後一次出價的機會。在四拍中，法拍屋的價格將會進一步降低，通常會比應買的價格更低。因此，四拍也是許多投資者認為最有利可圖的購買法拍屋的時機。四拍的時間間隔通常為一個月內。換句話說，如果應買流標，四拍的拍賣日期將會在應買結束後的一個月內舉行。
法拍屋多久拍一次？結論
綜上所述，法拍屋從一拍到應買，再到四拍，整個流程的拍賣時間間隔短暫，投資者必須把握好每個階段的關鍵時間點，才能順利競標到心儀的法拍屋。因此，在參與法拍屋競標之前，深入瞭解法拍屋的拍賣程序、時間間隔和相關規定至關重要。這將幫助投資者在競爭激烈的法拍屋市場中做出明智的決策，最大限度地提高競拍成功率。
投資者若想更進一步瞭解法拍屋相關資訊，建議多加利用政府拍賣平台、法務部司法拍賣網等官方管道查詢相關資訊，並諮詢專業的法拍屋仲介，以確保自身權益獲得保障。記住：法拍屋多久拍一次？掌握法拍屋的拍賣時間間隔，為您的投資策略做好充分準備！
法拍屋多久拍一次？ 常見問題快速FAQ
1. 法拍屋流程中有幾個拍賣階段？
法拍屋流程通常分為四個拍賣階段：一拍、二拍、三拍和應買。如果拍賣在應買階段結束，則法拍屋將被視為流拍，並以底價出售給出價最高的競標者。
2. 法拍屋的各拍賣階段時間間隔是多久？
各拍賣階段的時間間隔如下：
– 一拍流標後，二拍時間間隔為 2 至 3 週。
– 二拍流標後，三拍時間間隔為 1 個月內。
– 三拍流標後，應買時間間隔為 10 天內。
3. 法拍屋流拍程序是怎麼樣的？
當拍賣在應買階段結束時，則法拍屋將被視為流拍，並以底價出售給出價最高的競標者。流拍後，法拍屋將不再進行拍賣，並將被視為已售出。