為什麼不要買法拍屋？買法拍屋存在很大的風險，因為買家沒有辦法事先看屋，瞭解屋內的實際狀況。如果在買入法拍屋後發現有漏水、裂縫等問題，買家只能自行吸收，法院不用負擔瑕疵擔保責任。另外，法拍屋通常具有爭議或複雜的法律糾紛，可能導致買家陷入法律訴訟，因此買法拍屋前請務必謹慎考慮。
法拍屋問題多，買屋難安心
法拍屋因為價格低廉，往往吸引許多購屋者的目光，但您知道嗎？法拍屋問題重重，買屋前一定要三思而後行。首先，由於法拍屋的買賣是由法院強制執行，買家無法在事前約定交屋時間，這可能導致買家面臨交屋延遲的風險。此外，法拍屋通常不開放參觀，買家無法親自確認房屋狀況，這增加了房屋存在瑕疵的可能性。即使購買前已經委託專業驗屋師，但法拍屋不負擔瑕疵擔保責任，您將無法要求法院負責，只能自行吸收房屋修復或裝修的費用。
其次，由於法拍屋無法先確認房屋狀況，容易發生輻射屋、凶宅、漏水、壁癌、海砂屋等各種狀況。而且由於法拍屋買賣是一種強制執行行為，因此不會有瑕疵擔保責任，這也意味著如果您在購買法拍屋後發現房屋瑕疵，您將無法向法院或拍賣公司要求任何形式的補償。因此，建議有意購買法拍屋的買家一定要事前做好功課，仔細評估房屋狀況，最好委託專業驗屋師或律師協助查證，以避免購買後發生糾紛。
最後，法拍屋往往涉及複雜的法律程序，買家在購買前應詳閱拍賣公告，確認房屋是否涉及任何法律糾紛或產權問題。如果買家在購買法拍屋後才發現房屋存在法律問題，可能會面臨訴訟或產權糾紛，這不僅會造成財產損失，更可能讓您陷入曠日費時的訴訟中。因此，在購買法拍屋前，請務必尋求專業法律顧問的協助，以確保您的購屋權益。
## 法拍屋瑕疵沒保障，買了恐後悔
法拍屋沒有瑕疵擔保責任
法拍屋最大的問題之一，就是沒有瑕疵擔保責任。法院拍賣房屋，只會對房屋的重大瑕疵做出說明，例如海砂屋。法院拍賣房屋時，不會對房屋的任何瑕疵負擔責任。如果在拍賣後才發現房屋有漏水、裂縫等問題，買家只能自行吸收，無法向法院要求任何賠償。
法院拍賣公告資訊不透明
法院拍賣的房屋公告往往資訊不透明，買家在投標前無法清楚瞭解房屋的實際狀況。法院拍賣公告上只會列出房屋的基本資訊，例如房屋的坐落、面積、拍賣底價等。法院拍賣公告上不會列出房屋的瑕疵或問題，也不會提供房屋的照片。買家在投標前，只能根據法院拍賣公告上的資訊來判斷房屋是否有瑕疵或問題。
法拍屋拍定後不得解除或撤銷
法拍屋拍定後，不得解除或撤銷。買家在拍賣之前，可以任意撤回自己的出價。但是在拍賣之後，買家不得以任何理由撤回自己的出價。如果買家在拍賣之後想要解除或撤銷拍賣，法院有權沒收買家的保證金。
總之，法拍屋瑕疵沒保障，買家在購買法拍屋之前，一定要慎重考慮。如果買家對法拍屋的瑕疵擔憂，可以選擇放棄購買法拍屋。
為什麼不要買法拍屋？. Photos provided by unsplash
## 法拍屋買家權益薄弱，易糾紛上身
法拍屋的買家權益保障十分薄弱，容易引發糾紛。首先，法拍屋往往會存在一些難以預料的法律問題，例如房屋是否已經設定抵押權、是否存在租賃關係、有無尚未結清的稅費和費用等。這些問題可能導致買家在購入法拍屋後陷入複雜的法律糾紛中，不僅會造成金錢上的損失，還會耗費大量的時間和精力。
其次，法拍屋的買家沒有機會事先檢查房屋的狀況，只能憑藉法院提供的拍賣公告和現場勘查來判斷房屋的狀況。然而，法院提供的拍賣公告往往只是房屋的基本資訊，無法反映房屋的實際狀況。同時，現場勘查也可能受到時間和條件的限制，無法全面地檢查房屋的狀況。因此，買家在購入法拍屋後可能會發現房屋存在一些難以預料的問題，例如房屋內部裝潢破舊、房屋結構有問題、房屋內部有漏水或電路老化等問題。這些問題可能需要買家花費大量的金錢和時間來進行修繕，甚至可能導致買家無法居住在房屋中。
最後，法拍屋的買家往往缺乏相應的法律知識和經驗，在與開發商或其他相關方協商時容易處於弱勢地位。例如，在法拍屋的拍賣過程中，開發商可能會提出一些不合理的條款，例如要求買家放棄某些權利或承擔某些義務。由於法拍屋的買家往往缺乏法律知識和經驗，因此可能會在不知情的情況下簽署這些不合理的條款，從而損害自己的合法權益。
| 法拍屋買家權益薄弱，易糾紛上身 | |
|---|---|
| 問題 | 原因 |
| 法律問題 |
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| 房屋狀況難以預估 |
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| 買家缺乏法律知識和經驗 |
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## 法拍屋糾紛頻繁，投訴買了後悔！
由於法拍屋拍賣時，法院不會對房屋的狀況做任何擔保，買家在拍賣落 hammer 後，對房屋本身的品質與狀態一概無權過問，加上標的物也無法事先看屋，因此爭議時常層出不窮。據法拍屋投訴統計，糾紛經常發生在房屋的瑕疵問題、產權不清、租客糾紛、漏水、海砂屋、輻射屋等。在這些情況下，買家往往只能自認倒楣，向法院提出撤銷標的處分，或向產權所有人、賣方或仲介公司等其他相關人求償。然而，訴訟需要花費大量的時間與金錢，而且不一定能夠勝訴，因此建議買家在購買法拍屋之前，應慎重評估物件狀況與相關法律規範，並儘可能諮詢專業的法律或房地產從業人員，以降低購買法拍屋的糾紛風險。
在最常見的糾紛類型中，房屋瑕疵是買家最容易遇到的問題。根據統計，超過 50% 的購屋糾紛都與房屋瑕疵有關。法拍屋中的瑕疵可能是顯而易見的，例如漏水、裂縫、腐朽等，也可能是隱藏的，例如白蟻、輻射、土壤污染等。由於法拍屋拍賣時，法院不會對房屋的狀況做任何擔保，買家在拍賣落 hammer 後，對房屋本身的品質與狀態均無權過問，一旦買到有瑕疵的房屋，買家通常只能自認倒楣，向法院提出訴訟或仲裁，要求撤銷標的處分或賠償損失。
## 法拍屋買到漏水房屋，想要維修還得花大錢
法拍屋的漏水問題往往都是嚴重的，因為這些房屋通常已經閒置了一段時間，沒有人居住，也沒有人維護。漏水問題會導致房屋結構受損、牆壁發黴、地板腐爛等問題，如果想要維修，往往需要花費一大筆錢。另外，法拍屋的漏水問題往往也很難找到漏水點，因為漏水點可能在牆壁內部或地板下面，很難被發現。如果找不到漏水點，就無法徹底解決漏水問題，只能暫時修補，但這樣治標不治本，漏水問題遲早會再次出現。
購買法拍屋前應注意的事項：
購買法拍屋存在一定的風險，買家在購買法拍屋之前，一定要仔細考慮，瞭解法拍屋的優缺點，並對房屋的狀況進行全面的瞭解，避免購買到有漏水問題的房屋。
為什麼不要買法拍屋？結論
綜合以上所述，法拍屋的問題可說是不勝枚舉，可能會讓買房者面臨各種意想不到的風險和損失。因此，在決定是否購買法拍屋之前，務必要愼之又愼，充分了解法拍屋的相關資訊，並謹慎評估自己的財務狀況、房屋狀況及法律知識等，才能避免買到法拍屋後後悔莫及。
如果您對購買法拍屋仍有疑慮，或是不確定自己是否適合購買法拍屋，建議您可以尋求專業人士的協助，例如房地產經紀人或律師，讓他們為您提供更多的資訊和建議，幫助您做出最有利於自己的決定。
法拍屋固然價格低廉，但背後隱藏的風險與糾紛卻是不可忽視的。如果您不想讓自己陷入麻煩，建議您還是選擇購買一般房屋，才能確保自己的權益獲得保障，避免因購買法拍屋而蒙受損失。
為什麼不要買法拍屋？ 常見問題快速FAQ
Q1：購買法拍屋之前，可以先去看屋嗎？
不行。法拍屋拍定前是不被允許看屋的。法院會將法拍屋的相關資訊以及照片放上網拍公開標售，買家需要透過書面資料來判斷房子的狀態。無法親眼看到房屋的實際狀況，對於買家來說是一個很大的風險。若貿然出價失敗，也可能會有罰款處置。
Q2：若拍下來後發現法拍屋有問題，可以退貨或換屋嗎？
不行。法拍屋標售依照現況拍定，房屋現況為本，法院會先公告法拍房的現況和建物的瑕疵。
不同於一般買房，如果法拍房屋有瑕疵，買家拍到後無法主張自己的權益，若遇到賣方隱匿或不告知房屋的瑕疵，買家必須自行負責修復或損失。
Q3：法拍屋可以貸款嗎？
可以。部分銀行有提供法拍屋貸款，但審核條件通常會比一般房屋貸款嚴格許多。銀行會考慮法拍屋的屋況、法拍原因、拍賣底價等，給予與一般住宅貸款不同的信貸額度和利率標準。