前言
第二戶房貸是否可有寬限期，一直是許多房貸申請人的疑問。根據央行最新規定，自2021年9月23日起，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。此舉旨在提醒民眾注意財務槓桿，避免過多信用資源流向不動產市場。本文將解析央行的最新規定，並探討第二戶房貸是否有寬限期的相關議題。
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第二戶房貸要拉長還款年限？ 寬限期、轉貸都受限
央行在2021年9月23日宣佈針對房市管制再次出手，加碼選擇性信用管制，其中一項重要變更就是自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。這項新規定意味著，民眾在申請第2戶房貸時，將無法再享有寬限期，也就是說，貸款人必須從貸款發放的第1個月開始償還本息。這項新規定旨在提醒民眾注意財務槓桿，避免過多信用資源流向不動產市場，並希望能抑制房價過快上漲，進而達到穩定房市的目的。
央行此次選擇性信用管制的重點在於限制第2戶房屋貸款的寬限期，主要原因有兩個。首先，央行認為，寬限期可能會導致民眾過度舉債，進而增加違約風險。寬限期是指貸款人可以暫時不償還本金，只償還利息。但如果寬限期過長，貸款人可能在寬限期結束後還不出貸款，導致銀行承擔違約風險。其次，央行認為，寬限期可能會推高房價。寬限期可以讓貸款人暫時減少月供，從而提高購買力，進而推高房價。
央行新規定實施後，對於有意購買第2戶房產的申請人來說，影響不小。由於寬限期被取消，貸款人必須從貸款發放的第1個月開始償還本息，這將增加貸款人的還款壓力，可能導致貸款人申請貸款的金額減少，從而影響房地產市場的交易量。此外，央行新規定還對轉貸貸款做出限制，規定轉貸貸款的寬限期不得超過2年，這也將增加貸款人的轉貸成本，進而抑制轉貸貸款的發生，從而影響房地產市場的流動性。
央行新規定：第二戶房貸不可有寬限期 審視財務槓桿
央行於2021年9月23日宣佈，針對房市管制再次出手，加碼選擇性信用管制，其中一項新規定是自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。此舉旨在提醒民眾注意財務槓桿，避免過多信用資源流向不動產市場。
寬限期是指在借款期間的某段時間內，借款人不須償還本金，只需支付利息。寬限期通常適用於購屋貸款的前幾年，這可以減輕購屋者的初期還款負擔。由於購屋貸款的金額通常很大，因此寬限期可以讓購屋者在頭幾年內有更多的現金流，以便適應新的房貸支出。
央行此次禁止第2戶房貸寬限期的規定，主要是為了抑制投資客炒作房地產。在過去幾年中，台灣房地產市場出現了過熱的現象，房價不斷上漲。央行擔心過多的信用資源流向不動產市場，會造成資產泡沫，並增加金融體系的風險。因此，央行希望透過禁止第2戶房貸寬限期的規定，來抑制投資客的炒房行為，並讓房地產市場回歸理性。
第二戶有寬限期嗎？. Photos provided by unsplash
央行新令：第二戶房貸禁止寬限期，為房市煞車
央行在2021年9月23日宣佈，將對房地產市場實施更嚴格的信用管制措施，其中一項重要的新規定就是自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期。這意味著，如果民眾想要購買第二戶房產，必須在貸款一開始就開始還款，不能再像以前一樣，在貸款的前幾年只繳利息，不還本金。
央行此舉的目的是為了抑制房地產市場過熱，避免過多的信用資源流向不動產市場，同時也提醒民眾注意財務槓桿，避免過度負債。因為在過去幾年，台灣房地產市場持續火熱，房價不斷上漲，不少民眾都利用寬限期來購買第二戶甚至第三戶房產，造成了房地產市場的泡沫。央行的新規定，就是要戳破這個泡沫，讓房地產市場回歸理性。
對於有意購買第二戶房產的民眾來說，央行的新規定無疑是一個壞消息。因為沒有了寬限期，購屋者的財務壓力會瞬間增加，可能很多人會因此放棄購買第二戶房產的計劃。不過，央行的新規定也是一個及時的警鐘，提醒民眾不要過度依賴信用貸款，特別是不要過度依賴寬限期，否則一旦寬限期結束，可能就會面臨巨大的還款壓力。
央行新令：第二戶房貸禁止寬限期，為房市煞車
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 生效日期 | 2021年9月23日 |
| 適用對象 | 自然人特定地區第二戶購屋貸款 |
| 新規定 | 不得有寬限期 |
| 目的 | 抑制房地產市場過熱、避免過多信用資源流向不動產市場、提醒民眾注意財務槓桿 |
| 影響 | 有意購買第二戶房產的民眾財務壓力增加、可能放棄購買計劃 |
央行新制第二戶房貸寬限期限制
央行為抑制房市投機與炒作，自2021年9月23日起，針對房貸市場再度採取選擇性信用管制措施，其中一項重點便是針對第二戶房貸的寬限期做出限制。根據新規範，個人申請第二戶房貸時，不得約定寬限期，意味著借款人必須從貸款發放之日起開始償還本息。此舉旨在提醒民眾注意財務槓桿，避免過多信用資源流向不動產市場。
過去，購屋者在申請房貸時，往往會選擇約定寬限期，在寬限期內，借款人只需償還利息，無需償還本金，減輕了購屋初期償還貸款的壓力。然而，寬限期也會導致房貸總利息成本增加，同時，由於寬限期並非法律規定，而是由銀行與借款人自行約定，因此，在寬限期結束後，借款人可能會面臨較高的月付額，甚至可能導致還款困難。
央行的此項新規定，將有效抑制第二戶房貸寬限期的濫用，並提醒民眾在購屋時應量力而為，注意財務槓桿，避免過度依賴信貸融資。同時，此舉也有助於穩定房市，防止房價過度上漲，維護房市健康發展。
- 增加前期的還款壓力：由於無法約定寬限期，借款人必須從貸款發放之日起開始償還本息，增加了前期的還款壓力。
- 拉長還款年限：為了降低月付額，借款人可能需要拉長還款年限，這將導致總利息成本增加。
- 提高違約風險：由於還款壓力增加，借款人可能面臨違約風險，尤其是當經濟環境惡化或個人收入減少時。
- 抑制投機炒作：寬限期限制將抑制房市投機炒作行為，尤其是那些希望利用寬限期推遲償還本息的投資客。
- 穩定房價：透過抑制投機炒作，寬限期限制有助於穩定房價，防止房價過度上漲。
- 促進理性購屋：寬限期限制將促使購屋者在購屋時更加理性，避免過度依賴信貸融資，注意財務槓桿，量力而為。
第二戶房貸申貸現況總整理：寬限期何去何從？
央行出手祭出選擇性信用管制的新規定，針對自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，此舉引發廣泛討論，也讓許多有意購買第二戶房產的民眾感到疑惑和擔憂，究竟第二戶房貸申貸現況如何？寬限期是否真的不復存在？以下為您整理相關資訊，讓您更清楚瞭解最新規定：
寬限期是什麼？
寬限期是指在房貸合約中約定的一段期間內，貸款人可以暫時不償還貸款本金，只需支付利息的還款方式。寬限期通常設定在房貸合約的前幾年，目的是減輕購屋者在購屋初期繳納貸款時面臨的資金壓力。
央行新規定對第二戶房貸寬限期的影響
根據央行新規定，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。這意味著，如果您想要購買第二戶房產，您在申請房貸時將無法要求寬限期，必須從貸款一開始就開始償還貸款本金和利息。
新規定對購屋者的影響
央行新規定對購屋者的影響主要體現在貸款成本的增加。由於無法享有寬限期，購屋者在貸款初期將面臨較大的資金壓力，需要支付更多的貸款金額。這可能會影響到購屋者的購房決策，使他們在購買第二戶房產時更加謹慎。
新規定對房貸市場的影響
央行新規定對房貸市場也會產生一定影響。由於第二戶房貸的需求可能會減少，房貸市場可能會出現貸款需求下降的情況。這可能會導致房貸利率下降，從而對整體房地產市場產生影響。
新規定對經濟的影響
央行新規定對經濟的影響可能相對有限。由於第二戶房貸的佔比並不大，因此新規定對經濟增長和就業市場的影響預計將有限。然而，新規定可能會對房地產市場產生一定影響，進而影響經濟的某些行業。央行推出選擇性信用管制措施，旨在抑制房價過快上漲，維護金融體系的穩定。新規定將對房貸市場產生一定影響，但預計對經濟的整體影響有限。房貸申請人在申請第二戶房貸時，應注意新規定的相關要求，並評估自己的資金狀況，做出合理的購房決策。
第二戶有寬限期嗎？結論
為了防止房市過度炒作，央行在2021年9月23日針對房地產貸款祭出新規定，第二戶房貸不得有寬限期。這意味著買第二間房子的人只能選擇「本息均攤」還款，不能選擇「只繳利息」的還款方式。此舉不僅增加了第二戶房貸的還款負擔，也讓寬限期這項原本吸引許多購屋族的誘因消失。因此，若您正有購買第二戶房產的計劃，務必仔細評估自己的財務狀況和還款能力，以免因為寬限期取消而陷入財務危機。
在申請第二戶房貸前，除了考慮寬限期的問題外，還需注意貸款利率、還款期限、貸款成數等因素，才能選擇最適合自己的房貸方案。若您有資金需求，卻不方便提前償還貸款，建議可選擇信用貸款，利率較低，額度也彈性。
第二戶有寬限期嗎？ 常見問題快速FAQ
一、請問央行最新規定，第二戶房貸可以有寬限期嗎？
根據央行在2021年9月23日發布的新規定，自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。換言之，第二戶房貸不能再享有寬限期了，必須一買房就開始繳貸款本息。
二、為什麼央行要禁止第二戶房貸享有寬限期？
央行表示，此舉旨在提醒民眾注意財務槓桿，避免過多信用資源流向不動產市場。尤其近年來房價上漲快速，若民眾過度使用貸款購買第二戶房產，可能導致個人或家庭債務過高，進而影響金融穩定。
三、那我現在要買第二戶房，還有哪些需要注意的地方？
除了不能享有寬限期之外，央行也規定第二戶房貸的貸款成數最高只能七成，貸款年限最多隻能20年。此外，銀行在覈準第二戶房貸時，也會更加審慎評估借款人的償債能力。