虛坪新制拉抬房價！新建案建坪單價及車位恐暴漲

• 虛坪改革推升新建案建坪單價和車位價格
• 虛坪改革後實登價格混亂，新舊房屋建坪計算方式不同
• 虛坪改革後中古屋價格可能連動上漲

虛坪新制即將上路，對房地產市場將產生重大影響。隨著新建案建坪單價和車位價格預計大幅上漲，專家預計連帶效應將推動中古屋價格水漲船高。此外，實施建坪新制後，新舊房屋的建坪計算方式不同，可能導致實價登錄資料混亂，進一步影響市場透明度和資訊取得。

虛坪改革即將上路 新建案建坪單價與車位恐漲價

正心不動產估價師事務所的最新評估顯示，即將實施的虛坪改革將顯著影響新建案市場。

由於虛坪計價不再包含公設面積，未來新建案的建坪單價勢必上漲，以反映實際的建造成本。

此外，受到建築成本增加和供需失衡等因素影響，車位價格也可能跟著調漲。

虛坪改革衝擊實登價格！新舊房屋建坪計算混亂

虛坪改革不僅影響新建案市場，更衝擊實登價格的透明度。由於新舊房屋建坪計算方式不同，將導致實登價格混亂。過往，建坪計算包含陽台、雨遮等附屬建物面積，而虛坪改革後，僅計算室內實際使用面積。此計算基準差異，造成新舊房屋建坪計算不一致，影響實登價格的比較性。

例如，一間 20 年前的公寓，建坪包含 10 坪陽台；而一間今年完工的新建案，因虛坪改革，同等面積的公寓建坪僅 8 坪。雖然兩間公寓實際使用面積相同，但建坪縮水，使實登價格出現落差。新舊房屋建坪計算不一致，將導致實登價格難以直接比較，影響民眾對房價趨勢的判斷。

虛坪改革後續效應！中古屋價格恐連動上漲

虛坪改革不僅影響新建案，也將對中古屋市場產生後續效應。由於新建案建坪單價上漲，買不起新建案的購屋者可能會轉向中古屋市場，增加中古屋的需求。

此外，虛坪改革後實登價格混亂，舊有房屋的建坪計算方式不同，實坪面積較小，可能導致實登單價上升。這將使得中古屋價格與新建案價格的差距縮小，進而推動中古屋價格連動上漲。

因此，虛坪改革不僅對新建案市場有影響，中古屋市場也會受到波及。購屋者應密切關注市場動態，適時調整購屋策略，避免因虛坪改革而錯失購屋良機。