在購買房屋的過程中，買房仲介費是一筆不可忽視的費用。那麼，買房仲介費究竟該怎麼計算呢？根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。通常，仲介費的行情是向賣方收取4%，向買方收取2%。
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仲介費計算方式是什麼？
當您委託房仲公司買賣房屋時，就必須支付仲介費給房仲公司。根據內政部規定，仲介費行情一般是將成交價乘以仲介費率，再由買方及賣方各支付一定比例。以下是仲介費的計算方式：
- 仲介費計算公式
仲介費=成交價x仲介費率
- 賣方仲介費費率
賣方仲介費費率通常為成交價的4%，但可以協商。如果協商成功，賣方仲介費費率最低可以到3%。
- 買方仲介費費率
買方仲介費費率通常為成交價的2%，但也可以協商。如果協商成功，買方仲介費費率最低可以到1%。
舉例來說，如果您購買了一套價值1,000萬元的房屋，則仲介費的計算方式如下：
因此，您需要支付給房仲公司的仲介費總額為40萬元+20萬元=60萬元。
瞭解仲介費的計算方式後，在委託房仲公司買賣房屋前，您可以先與房仲公司協商仲介費的費率，以降低您的仲介費用。
房仲仲介費可以協商嗎？
根據規定，仲介費用是由買賣雙方共同負擔，但具體比例可以協商。一般來說，買方負擔的仲介費比例較低，約為2%，而賣方負擔的比例較高，約為4%。然而，在實際操作中，仲介費的比例可以根據雙方的協商結果而有所調整，靈活彈性相對較高。
若想協商仲介費，買賣雙方應在簽訂仲介合約前提出。仲介公司通常會根據房屋的價格、成交難度等因素，提出一個合理的仲介費比例，買賣雙方可以就此比例進行協商。若雙方無法達成一致意見，可以選擇其他仲介公司或自行交易。
如果買賣雙方都想降低仲介費用的話，可以嘗試以下方法：
- 選擇小規模或新成立的仲介公司。這些公司的仲介費通常會比大型仲介公司低。
- 選擇獨家委託。獨家委託是指將房屋的銷售權委託給一家仲介公司，這家仲介公司有權在一定期限內獨家銷售該房屋。獨家委託通常可以獲得較低的仲介費，但賣方必須將房屋銷售權全部委託給該仲介公司。
- 選擇長期委託。長期委託是指將房屋的銷售權委託給仲介公司一段較長的期間。長期委託通常可以獲得較低的仲介費，但賣方必須在委託期間內將房屋銷售權完全委託給該仲介公司。
- 直接與房東或賣方談判。若買賣雙方不希望支付仲介費，可以選擇直接與房東或賣方談判。房東或賣方通常願意提供較低的價格來減少仲介費用。
在協商仲介費時，買賣雙方應注意以下事項：
- 仲介費的比例應合理，不能過高或過低。
- 協商仲介費時，應注意仲介公司的服務品質。仲介公司應提供專業、優質的服務，以確保買賣雙方的利益。
- 在簽訂仲介合約前，應仔細閱讀合約條款，確保仲介費的比例、支付方式等內容明確清晰。
- 如果在協商仲介費時遇到困難，可以尋求法律或消保單位的協助。
買房仲介費怎麼算. Photos provided by unsplash
計算房仲費用，避開5大陷阱省大錢
在買房過程中，仲介費是一筆不小的支出，因此在計算仲介費用時，務必小心留意以下5個陷阱，以避免額外的開銷：
- 仲介費率不透明：有些仲介公司會在仲介費率上做手腳，因此在簽約前，務必確認仲介費率是否合理，並與仲介公司協商，以獲得最優惠的仲介費率。
- 仲介費用包含哪些項目：在計算仲介費用的時候，除了基本仲介費率之外，仲介公司有可能還會收取其他費用，例如看屋費用、廣告費、代辦費等，因此在簽約前，務必確認仲介費用包含哪些項目，以免日後發生糾紛。
- 仲介費支付方式：一般情況下，仲介費會在買賣合約簽訂後支付，但有些仲介公司可能會要求在簽約前預先支付一部分仲介費，因此在簽約前，務必確認仲介費的支付方式，以免造成不必要的財務負擔。
- 不合理的仲介費：仲介費的計算方式一般是根據成交價向賣方收取4%，向買方收取2%，但有些仲介公司可能會收取高於行情的仲介費，因此在簽約前，務必貨比三家，以選擇收費合理的仲介公司。
- 仲介服務不佳：有些仲介公司在收取仲介費後，可能會提供不佳的仲介服務，例如不積極帶看房子、不提供專業的諮詢服務、不協助辦理貸款等，因此在選擇仲介公司時，務必選擇口碑好、信譽佳的仲介公司，以確保獲得優質的仲介服務。
計算房仲費用，避開5大陷阱省大錢
| 陷阱 | 說明 | |
|---|---|---|
| 仲介費率不透明 | 仲介公司在仲介費率上做手腳 | 在簽約前務必確認仲介費率是否合理，並與仲介公司協商，以獲得最優惠的仲介費率。 |
| 簽約前務必確認仲介費率是否合理 | ||
| 仲介費用包含哪些項目 | 仲介公司有可能還會收取其他費用 | 在簽約前，務必確認仲介費用包含哪些項目，以免日後發生糾紛。 |
| 在簽約前務必確認仲介費包含哪些項目 | ||
| 仲介費支付方式 | 仲介費會在買賣合約簽訂後支付 | 在簽約前務必確認仲介費的支付方式，以免造成不必要的財務負擔。 |
| 有些仲介公司可能會要求在簽約前預先支付一部分仲介費 | ||
| 不合理的仲介費 | 仲介費的計算方式一般是根據成交價向賣方收取4%，向買方收取2% | 在簽約前，務必貨比三家，以選擇收費合理的仲介公司。 |
| 有些仲介公司可能會收取高於行情的仲介費 | ||
| 仲介服務不佳 | 有些仲介公司在收取仲介費後，可能會提供不佳的仲介服務 | 在選擇仲介公司時，務必選擇口碑好、信譽佳的仲介公司，以確保獲得優質的仲介服務。 |
| 不積極帶看房子、不提供專業的諮詢服務、不協助辦理貸款等 | ||
買房仲介費計算攻略：掌握公式，精準計算仲介費用
為了避免買房時因仲介費用而產生的糾紛，買方在簽訂委託合約前，應與仲介公司談判仲介費的金額。以下整理了買房仲介費計算攻略，幫助買方掌握公式，精準計算仲介費用：
- 確認仲介費率：仲介費率通常介於1%至6%，由賣方和買方共同協商決定。買方應在簽訂委託合約前，向仲介公司確認仲介費率，並將仲介費率載明於委託合約中。
- 計算仲介費：仲介費的計算公式為：仲介費＝成交價×仲介費率。買方應將成交價乘以仲介費率，即可計算出仲介費的金額。例如，若成交價為1,000萬元，仲介費率為3%，則仲介費為30萬元。
- 協商仲介費：仲介費並非固定不變，買方可以與仲介公司協商仲介費的金額。買方應在簽訂委託合約前，與仲介公司協商仲介費的金額，並將協商結果載明於委託合約中。
- 分期支付仲介費：買方可以分期支付仲介費，但通常會要求在簽約時支付一部分。買方應在簽訂委託合約前，與仲介公司協商仲介費的分期支付方式，並將分期支付方式載明於委託合約中。
- 確認仲介服務：在支付仲介費前，買方應確認仲介公司已提供完整的仲介服務。買方應檢查仲介公司是否已提供以下服務：帶看房屋、提供房屋資訊、協助議價、協助辦理過戶手續等。若仲介公司未提供完整的仲介服務，買方可以拒絕支付仲介費。
買方在簽訂委託合約前，應與仲介公司談判仲介費的金額，並將仲介費率、仲介費金額、仲介費分期支付方式、仲介服務內容等載明於委託合約中。若仲介公司未提供完整的仲介服務，買方可以拒絕支付仲介費。
買房仲介費行情怎麼算？買方賣方費率大公開
在台灣，買房仲介費的計算方式已經有法定規定。根據內政部發布的《不動產經紀業管理辦法》，仲介費行情一般是根據成交價向賣方收取4%，向買方收取2%。
仲介費的計算公式如下：
- 買方仲介費＝成交價×2%
- 賣方仲介費＝成交價×4%
例如，如果一間房子的成交價為1000萬元，那麼買方需要支付的仲介費為20萬元，賣方需要支付的仲介費為40萬元。當然，仲介費是可以協商的，但通常不會有太大變動。
仲介費可以分期支付，但通常會要求在簽約時支付一部分。而在簽訂仲介委託合約前，可以和仲介公司談判仲介費的金額，但務必在付款前確認仲介公司已提供完整的仲介服務。
如果對仲介服務不滿意，可以向仲介公司或主管機關申訴。買方可以選擇不付仲介費，但通常會被仲介公司告上法院，屆時可能需要支付更多費用。
因此，在選擇仲介公司時，務必多加比較，選擇信譽良好、服務品質好的仲介公司。同時，在簽訂仲介委託合約前，務必詳細閱讀合約條款，保障自己的權益。
買房仲介費怎麼算結論
在您準備好買房並尋找合適的房產時，仲介費是您需要考慮的重要費用之一。瞭解如何計算仲介費及相關注意事項，將幫助您在買房過程中做出更明智的決定。本文提供了買房仲介費計算方式，以及協商仲介費、避免陷阱的實用技巧。透過這些信息，您將能夠精準計算仲介費用，並確保在房地產交易中獲得最具價值的服務。希望這份買房仲介費指南對您有所幫助，如果您有任何其他問題，請隨時諮詢專業房地產仲介以獲得更多信息和協助。
買房仲介費怎麼算 常見問題快速FAQ
1. 買房仲介費可以分期支付嗎？
通常是可以的，但仲介公司通常會要求在簽約時支付一部分仲介費，其餘部分則可以分期支付。
2. 買房時一定要透過房仲仲介嗎？
不一定，買房時是否要透過房仲仲介，取決於個人的選擇，但也有人會選擇自行找房、議價。
3. 買房仲介費可以議價嗎？
可以，仲介費通常可以協商，但通常不會有太大變動。