買房子是人生中的一件大事，除了房價之外，還需要繳交各種費用，這些費用加起來可能是一筆不小的數目。因此，在買房之前，瞭解買房需要繳交哪些費用非常重要，以便做好預算規劃。
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買房子繳交費用指南：事前準備，買房省時又省錢
在台灣，買房是一件大事，也是人生中的一大筆支出。除了房價本身，買房時還需要繳交各種費用，包括契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證手續費、貸款手續費、保險費、管理費，甚至還有稅額。這些費用加起來，可以佔到房價的5%以上。因此，在買房前，瞭解這些費用是十分必要的。只有這樣，才能提前做好預算，避免在買房過程中手忙腳亂。
首先，買房時需要繳交的費用主要分為兩大類：一次性費用和經常性費用。一次性費用是指在買房時需要繳交的費用，包括契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證手續費、貸款手續費，甚至還有稅額等。而經常性費用是指在買房後需要定期繳交的費用，包括房屋稅、地價稅、管理費、保險費等。
其中，契稅是房屋買賣時需要繳交的稅，稅率為房屋鑑價現值6%。印花稅則是按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅。地政登記規費是房屋買賣過戶時需繳納的規費，通常為數千元。履約保證手續費是買房時支付給履約保證公司的費用，通常為房屋總價的1-2%。貸款手續費是向銀行申請房貸時需要支付的手續費，通常為貸款金額的1-2%。房屋稅和地價稅是每年需要繳交的稅，稅率視房屋的坐落位置和麪積而定。管理費是若購買位於社區或大樓的房屋，通常需要繳交管理費，管理費的金額視社區或大樓的管理水平和公共設施而定。保險費包括火災險、地震險等，通常按房屋價值的一定比例計算。
瞭解了買房需要繳交的費用後，就可以開始做預算了。在做預算時，一定要將一次性費用和經常性費用都考慮進去。這樣才能確保在買房後不會出現資金短缺的情況。
買房子繳什麼費用？頭期款、貸款手續費、契稅一次搞定
買房的過程，除了房屋本身的價格需要考慮之外，還有各式各樣的大小開銷，其中頭期款、貸款手續費和契稅是三大類比較重要的買房費用，其中頭期款是指購買房屋自備款項，因為銀行借款最高可達房屋值的8成，因此務必要準備至少2成以上的金額，也就是房屋總額的20%作為頭期款，而貸款手續費是指在向銀行申請貸款時，所需要繳納的費用，通常是依照貸款金額計算，一般為貸款總額的1-2%，最後是契稅，契稅是房地產交易必需支付稅金的一種，是將房屋所有權移轉給個人或法人時，依房屋公告現值或成交價計算繳納，一般稅率為6%。
頭期款是指購買房屋時，個人需要自行支付的款項，金額通常是房屋總價的20%，也就是說，若是購買一套1000萬的房子，頭期款就必須準備200萬元。如果買方財力狀況較佳，也可以選擇支付更高的頭期款，以減少後續貸款的利息負擔。
貸款手續費是指向銀行申請房貸時，所需要繳納的費用，通常是依照貸款金額計算，一般為貸款總額的1-2%。貸款手續費的金額會因銀行不同而有所差異，因此在申請房貸前，最好先比較多家銀行的貸款方案，選擇手續費較低的銀行。
契稅是指房地產交易必需支付稅金的一種，是將房屋所有權移轉給個人或法人時，依房屋公告現值或成交價計算繳納，一般稅率為6%。契稅的計算方式是將房屋公告現值或成交價乘以6%，如果房屋公告現值與成交價不同，則以較高者為準。例如，一套房屋的公告現值為1000萬，成交價為1200萬，則契稅金額為1200萬元6%=72萬元。
買房子要繳什麼費用. Photos provided by unsplash
買房子要繳哪些費用？買房相關費用全解析
除了房價之外，買房時還須繳交多種費用，包括：
仲介費
仲介費是以房屋成交價的百分比計算，通常為2%。如果自行尋找房屋，可以免除仲介費。
契稅
契稅是以房屋鑑價現值乘以6%來計算，是買房時最大的稅費之一。
印花稅
印花稅是以契稅價格的千分之一來計算，是另一筆房屋買賣時須繳納的稅。
地政登記規費
地政登記規費是房屋買賣過戶時需繳納的規費，通常為數千元。
履約保證手續費
履約保證手續費是買房時支付給履約保證公司的費用，通常為房屋總價的1-2%。履約保證公司會在買賣雙方違約時，保障買方或賣方的權益。
貸款手續費
貸款手續費是向銀行申請房貸時需要支付的手續費，通常為貸款金額的1-2%。
保險費
保險費包括火災險、地震險等，通常按房屋價值的一定比例計算。保險可以保障房屋在遭受火災、地震等災害時造成的損失。
管理費
管理費是若購買位於社區或大樓的房屋，通常需要繳交管理費。管理費是按照房屋坪數計算，用於支付社區或大樓的公共設施維護費用。
以上是買房時除了房價之外，還需要繳交的多種費用。在買房之前，應先了解這些費用，以便做好預算規劃。
| 費用 | 計算方式 | 說明 |
|---|---|---|
| 仲介費 | 房屋成交價的2% | 如果自行尋找房屋，可以免除仲介費。 |
| 契稅 | 房屋鑑價現值乘以6% | 是買房時最大的稅費之一。 |
| 印花稅 | 契稅價格的千分之一 | 是另一筆房屋買賣時須繳納的稅。 |
| 地政登記規費 | 數千元 | 房屋買賣過戶時需繳納的規費。 |
| 履約保證手續費 | 房屋總價的1-2% | 買房時支付給履約保證公司的費用。 |
| 貸款手續費 | 貸款金額的1-2% | 向銀行申請房貸時需要支付的手續費。 |
| 保險費 | 房屋價值的一定比例 | 包括火災險、地震險等，保障房屋在遭受災害時造成的損失。 |
| 管理費 | 按照房屋坪數計算 | 若購買位於社區或大樓的房屋，通常需要繳交管理費，用於支付公共設施維護費用。 |
買房子要繳哪些費用？過戶手續費、貸款費用一次搞定
在買房的過程中，除了支付房子的價格外，還需要繳納各種費用，包括過戶手續費和貸款費用。這些費用加起來可能佔房價的很大一部分，因此在買房前需要做好預算，以免造成財務上的負擔。
過戶手續費
過戶手續費是指在房地產交易中，買方將房子的所有權從賣方轉移到自己名下的費用。這些費用通常包括契稅、印花稅、地政登記規費等。契稅是按房屋鑑價現值計算的，印花稅是按土地、建物契稅價格核課的，而地政登記規費則是房屋買賣過戶時需繳納的規費。除了上述費用外，還可能產生其他費用，如履約保證手續費、貸款手續費、保險費、管理費等。買方在購買房屋之前，應詳細瞭解並預留足夠的資金以支付這些費用。
貸款費用
貸款費用是指買方向銀行申請房貸時，銀行收取的費用。這些費用通常包括貸款手續費、抵押登記費等。貸款手續費通常為貸款金額的1%-2%，抵押登記費則按房屋價值的一定比例計算。此外，買方還需要支付房屋保險費、地震保險費等費用。這些費用加起來可能佔房價的很大一部分，因此在買房前需要做好預算，以免造成財務上的負擔。
買房子是一件大事，涉及到大量的資金和複雜的法律程序。因此，在買房前，買方需要做好充分的準備，包括瞭解買房相關費用、計算買房預算、選擇合適的貸款方案等。買方也可以尋求專業人士的幫助，如房地產經紀人、貸款經紀人等，以確保買房過程順利進行。
買房子要繳什麼費用？掌握稅費規費，買房不踩坑
買房是人生的一件大事，除了要準備足夠的資金外，還需要繳交各種費用。如果您是第一次買房，可能會對這些費用感到困惑。在本文中，我們將為您詳細說明買房時需要繳交的費用，讓您在購房前做好預算。
### 契稅
契稅是買房時需要繳交的最主要費用之一。契稅的稅率為房屋公告現值的6%，由買方支付。如果您購買的是新房，則需要在辦理房屋所有權登記時繳納契稅。如果您購買的是二手房，則需要在簽訂買賣合同時繳納契稅。
### 印花稅
印花稅也是買房時需要繳納的費用之一。印花稅的稅率為房屋公告現值的0.1%，由買方支付。印花稅需要在辦理房屋所有權登記時繳納。
### 地政登記規費
地政登記規費是買房時需要繳納的另一項費用。地政登記規費的金額通常為數千元，由買方支付。地政登記規費需要在辦理房屋所有權登記時繳納。
### 履約保證手續費
履約保證手續費是買房時需要繳納的費用之一。履約保證手續費通常為房屋總價的1-2%，由買方支付。履約保證手續費需要在簽訂買賣合同時繳納。
### 貸款手續費
如果您是通過銀行貸款買房，則需要繳納貸款手續費。貸款手續費通常為貸款金額的1-2%，由買方支付。貸款手續費需要在辦理貸款時繳納。
### 保險費
買房後，您需要為房屋購買保險。房屋保險通常包括火災險、地震險等。房屋保險的保費通常按房屋價值的一定比例計算，由買方支付。
### 管理費
如果您購買的是位於社區或大樓的房屋，則需要繳納管理費。管理費通常包括公共設施維護費、電梯維護費、保全費等。管理費的金額通常按房屋面積計算，由買方支付。
### 其他費用
除了上述費用外，買房時還需要繳納其他費用，包括房屋裝修費、搬家費等。
買房子要繳什麼費用結論
買房子是一件大事，除了房價本身之外，買房時還需要繳交各種費用。這些費用包括：契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證手續費、貸款手續費、保險費、管理費等。本文詳細說明瞭買房子要繳交哪些費用，以及繳費方式。希望本文能幫助您在買房時做好預算，避免不必要的財務負擔。買房子是一項重大的財務決定，在購買房屋之前，應當仔細考慮各項費用，並做好充分的財務準備，才能讓買房過程更加順利。如果您還有其他問題，歡迎諮詢專業的房地產經紀人。
買房子要繳什麼費用 常見問題快速FAQ
買房時只需要支付房價就好嗎？
不，買房除了房價之外，還需要支付各項費用，包括契稅、印花稅、地政登記規費、履約保證手續費、貸款手續費、保險費、管理費等，這些費用合計可能高達房價的10%以上，因此在買房前一定要將這些費用考慮在內 。
買房時需要先繳多少頭期款？
頭期款金額視購房者的貸款成數而定，貸款成數愈高，頭期款金額愈低。目前台灣的貸款成數最高為8成，因此最低頭期款金額為房價的2成。但需要注意的是，若頭期款金額不足2成，通常需要支付較高的貸款利率。
買房時如何計算契稅？
契稅的計算方式為：房屋鑑價現值（公告現值）6%。房屋鑑價現值是由政府評定的房屋價值，通常低於房屋的實際成交價。契稅必須在房屋所有權移轉後30天內繳納，否則會被處以罰款。