房屋買賣有許多需要注意的細節及支出，買房除了房價和自備款為基本成本之外，還有許多容易被忽略的額外費用，如：仲介服務費、代書費、裝修費、管理費、水電費，以及賣房時的土增稅等。
可以參考 買房成本估算指南：掌握四大類買房費用，輕鬆掌握買房總成本
購買中古屋和預售屋分別有哪些成本？
購買中古屋和預售屋分別有哪些成本？這是許多人在買房前會遇到的問題。中古屋和預售屋都有其各自的優缺點，在購買前應仔細評估，並瞭解相關的成本。
購買中古屋的成本
購買中古屋時，除了房價本身，還需要考慮以下成本：
仲介服務費：仲介服務費通常為房價的2%~3%，由買方和賣方各支付一半。
代書費：代書費通常為房價的0.5%~1%，由買方支付。
裝修和管線翻新的費用：中古屋通常需要進行一定的裝修和管線翻新，費用可能因房屋的狀況而有所不同，一般約為百萬元。
其他費用：其他費用可能包括房屋稅、地價稅、管理費、水電費等，這些費用通常由買方支付。
購買預售屋的成本
購買預售屋時，除了房價本身，還需要考慮以下成本：
管理費：預售屋的管理費通常比中古屋高，因為預售屋通常有較多的公共設施，如游泳池、健身房等。
水電費：預售屋的水電費通常也比中古屋高，因為預售屋的公共設施需要更多的能源來維護。
其他費用：其他費用可能包括房屋稅、地價稅等，這些費用通常由買方支付。
總之，購買中古屋和預售屋的成本各有不同，在購買前應仔細評估，並瞭解相關的成本。
買房究竟花了多少錢？裝潢、仲介費不可少
買房是一項重大的財務承諾，因此在做出決定之前，瞭解所有相關成本非常重要。除了房價和自備款外，您還需要考慮以下額外費用：
仲介服務費和代書費
購買中古屋時，您需要支付仲介服務費和代書費。仲介服務費通常為房價的3%，而代書費則為總價的1%。如果您購買的是預售屋，則無需支付仲介服務費，但您仍需支付代書費。
裝修和管線翻新
如果您購買的是中古屋，您可能需要進行裝修和管線翻新。這些費用的金額取決於房屋的狀況和您想要的裝修程度。一般來說，裝修和管線翻新的費用約為100萬元。
管理費和水電費
如果您購買的是預售屋，您需要預先支付管理費和水電費。這些費用的金額取決於房屋的大小和社區的管理規定。
土增稅
如果您賣房時，您需要支付土增稅。土增稅是政府對土地增值徵收的稅收。土增稅的稅率為土地增值額的40%。
在您購買房屋之前，請務必考慮所有這些額外費用。這樣，您才能做出明智的財務決策。
###範例
以下是一些具體的例子，讓您更清楚瞭解買房的額外費用：
如果您購買一棟1000萬元的房屋，您需要支付30萬元的仲介服務費和10萬元的代書費。
如果您購買一棟500萬元的預售屋，您需要預先支付50000元的管理費和20000元的水電費。
如果您購買一塊土地，並在5年後以1000萬元的價格出售，您需要支付40萬元的土增稅。
請記住，這些只是估計值。實際的費用取決於您購買的房屋類型、房屋的狀況和您想要的裝修程度。
買房成本有哪些？. Photos provided by unsplash
買房成本有哪些？買中古屋與預售屋差在哪
在台灣，購買房地產是一項重大的人生投資，也是一筆不小的開銷。因此，在購買房屋之前，除了房價和自備款之外，還必須留意其他額外的成本，才能避免超出預算或影響貸款申請。一般來說，購買中古屋和預售屋的成本略有不同，因此在選擇房屋類型時，也需要將這些額外成本納入考量。
購買中古屋
購買中古屋時，除了房價和自備款之外，還需要支付仲介服務費和代書費，通常約佔總價的 3%。此外，如果房屋需要裝修或翻新，也需要額外支付裝修和管線翻新的費用，這部分的費用可能高達數十萬元。在購買中古屋之前，建議先委託專業驗屋公司進行房屋評估，以瞭解房屋的實際狀況和潛在問題，避免日後發生糾紛或額外支出。
購買預售屋
購買預售屋時，除了房價和自備款之外，還需要預先支付管理費、水電費和車位費，這些費用通常會在交屋前分期繳納。此外，由於預售屋尚未完工，因此在交屋之前，購屋者無法實際看到房屋的狀況，只能依賴建商提供的平面圖和模型屋來想像房屋的實際樣貌。因此，在購買預售屋之前，建議與建商確認房屋的具體規格、建材和施工進度，並仔細審閱合約條款，以保障自己的權益。
買房成本有哪些？買中古屋與預售屋差在哪
在台灣，購買房地產是一項重大的人生投資，也是一筆不小的開銷。因此，在購買房屋之前，除了房價和自備款之外，還必須留意其他額外的成本，才能避免超出預算或影響貸款申請。一般來說，購買中古屋和預售屋的成本略有不同，因此在選擇房屋類型時，也需要將這些額外成本納入考量。
| 購買類型 | 額外成本 | 說明 |
|---|---|---|
| 中古屋 | 仲介服務費和代書費 | 通常約佔總價的 3%。 |
| 裝修和管線翻新的費用 | 可能高達數十萬元。 | |
| 房屋評估費用 | 建議委託專業驗屋公司進行房屋評估，以瞭解房屋的實際狀況和潛在問題。 | |
| 預售屋 | 管理費、水電費和車位費 | 通常會在交屋前分期繳納。 |
| 無法實際看到房屋的狀況 | 只能依賴建商提供的平面圖和模型屋來想像房屋的實際樣貌。 | |
| 審閱合約條款 | 建議與建商確認房屋的具體規格、建材和施工進度，並仔細審閱合約條款，以保障自己的權益。 |
瞭解買房成本各個方面 明智決策輕鬆購置家園
買房是人生大事，也是一筆巨大的支出，因此在購屋前務必做好詳細的預算規劃，尤其是首次購屋者，更應謹慎評估自身的財務狀況和需求，以免陷入資金短缺或債務壓力的窘境。
除了房屋本身的價格之外，購屋時還需要考慮許多額外的費用，包括裝修費用、仲介服務費、代書費、管理費、水電費、房屋稅、地價稅等，這些費用加起來可能佔總價的 10% 以上，因此在購屋前務必將這些費用納入考量，以免超出預算。
此外，購屋者還應注意房屋的貸款利率，貸款利率直接影響到每月的還款金額和總利息支出，因此在申請貸款前應貨比三家，選擇利率較低的銀行或貸款機構，以降低貸款成本。
在購屋前，務必先做好功課，瞭解房屋的價格、周邊環境、交通狀況、學區等資訊，並仔細評估自身的需求和預算，才能做出明智的購屋決策，輕鬆購置心目中的理想家園。
買房除了房價，還有哪些成本不能忽略？
買房是一筆不小的開銷，除了房價本身外，還有許多額外的成本需要考慮。這些成本包括：
- 仲介服務費：當您通過不動產仲介購買房屋時，您需要支付仲介服務費。仲介服務費通常是房價的 3-6%，具體金額取決於您購買的房屋價格和您與仲介協商的服務內容。
- 代書費：代書費是您支付給代書的費用，以協助您完成房屋買賣的法律程序。代書費通常是固定金額，約新台幣1萬元左右。
- 契稅：契稅是您支付給政府的稅款，以證明您已完成房屋買賣手續。契稅通常是房價的 6%，但首次購屋者可以享受契稅減免優惠。
- 印花稅：印花稅是您支付給政府的稅款，以證明您已簽署房屋買賣合約。印花稅通常是房價的 0.1%。
- 房屋稅：房屋稅是您每年需要支付給政府的稅款。房屋稅的金額取決於您房屋的價值和您房屋所在的縣市。有些縣市政府會對首次購屋者提供房屋稅減免優惠，因此您的房屋稅費用可能會有所不同。
- 管委會管理費：如果您購買的是公寓或社區住宅，您需要支付管委會管理費。管委會管理費通常是每月固定的金額，用於支付社區公共區域的維護費用。
- 裝修費用：如果您購買的是中古屋，您可能需要花費一定的費用來裝修房屋。裝修費用的金額取決於您房屋的狀況和您希望進行的裝修項目。您可以在購買房屋之前先委託專業的裝修公司進行評估，以瞭解可能產生的裝修費用。
在購買房屋之前，您需要仔細計算這些額外的成本，並將其納入您的預算中，以確保您有足夠的資金來購買房屋，避免在購買房屋後出現資金短缺或無法支付相關費用的情況。
買房成本有哪些？結論
綜觀以上，買房除了購屋款，還需要計算包含裝修在內的諸多成本。買房成本有哪些？在購買中古屋時，仲介服務費和代書費須包括在考量之內。購買預售屋時，預先支付的管理費和水電費也會成為增加成本的因素。因此，在購置房產前，務必全盤考量相關費用，以確保自身經濟能力足敷需求，並確保購置房產不會對自身財務造成過大負擔。多方考量買房成本各個方面，才能以有限的預算明智決策，輕鬆築起理想家園。
買房成本有哪些？ 常見問題快速FAQ
1. 買房成本有哪些？
買房成本除了房價外，還包括仲介費、代書費、裝潢費、管理費、水電費、土增稅等。
2. 買中古屋和預售屋分別有哪些成本？
購買中古屋時，需支付仲介費和代書費，約佔總價的 3%，裝修和管線翻新的費用，約為百萬元。購買預售屋時，需預先支付管理費和水電費。
3. 買房究竟花了多少錢？裝潢、仲介費不可少
買房的總花費通常會比房價高出許多，除了房價之外，還需要考慮仲介費、代書費、裝潢費、管理費、水電費、土增稅等費用。這些費用加起來，可能佔總價的 10% 以上，因此在買房前務必將這些費用納入考量，以免超出預算。