買房簽約金可以退嗎？這是一個許多人在購房過程中會遇到的問題。根據內政部規定，預售屋買賣在簽約前，買方擁有「合約審閱期」，保障最少5天的猶豫期間，讓買方有機會審閱合約內容，決定是否簽約購買。在此期間，買方反悔退訂，皆可以把訂金全數拿回，保障買方的權益，避免衝動購買造成損失。
可以參考 買房簽約金必看指南：簽約時要注意什麼？
買房簽約金的退還權限與限制
買房簽約金是買賣雙方在簽訂房屋買賣合約時，由買方支付給賣方的款項。簽約金通常占房屋總價的1%-5%，具備保障買賣雙方權益的作用。然而，買房簽約金是否可以退還，以及退還的權限與限制，則依據房屋買賣的類型與適用法律而有所不同。
在購買預售屋時，根據內政部頒布的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，買方享有「合約審閱期」的權利。在合約審閱期內，買方可以詳細審閱合約條款，並在5天內決定是否要簽訂買賣合約。若買方在合約審閱期內反悔，可以無條件收回簽約金。
然而，在購買中古屋時，由於買賣雙方皆是自然人，不適用《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，因此不具備合約審閱期。這意味著中古屋買賣的簽約金一旦支付，一般情況下無法無條件退還。但如果買賣雙方在買賣合約中另有約定，或因故無法完成房屋買賣，則可能可以依約定或法律規定要求退還簽約金。
預售屋合約審閱期退還簽約金
預售屋合約審閱期的定義
預售屋合約審閱期是指在預售屋買賣合約簽訂後，買方擁有5天的猶豫期間，在審閱合約期間內可以反悔退訂，並可將全部訂金拿回。
預售屋合約審閱期的計算方式
預售屋合約審閱期從合約簽訂的次日起算，包含假日，最少要有5天。如果在審閱期內遇到國定假日，則順延至下一個工作日。
預售屋合約審閱期的注意事項
買房簽約金可以退嗎？. Photos provided by unsplash
買房簽約金的退還規範：民法與買賣關係
依照我國《民法》第356條規定，買賣契約是指雙方當事人約定一方交付標的物，另一方給付價金，而成立的契約。在買房過程中，買方通常需要在簽訂買賣契約時支付一筆簽約金，作為對賣方的承諾和保證。但是，在某些情況下，買方可能會因故無法履行買賣合同，而需要退還簽約金。此時，買方是否能夠退回簽約金，以及如何退還，就需要依照《民法》相關規定進行處理。
根據《民法》第254條之1規定，買賣契約成立後，買方有權在7天內解除契約。在此期間內，買方可以無條件解除契約，並要求賣方返還簽約金。但是，如果買方在7天後才解除契約，則需要依據《民法》第356條之1的規定，向賣方支付違約金。違約金的金額通常為簽約金的10%，但不得超過簽約金總額。
需要注意的是，《民法》第254條之1的規定僅適用於「預售屋」買賣。對於「中古屋」買賣，由於買賣雙方均為自然人，因此不適用《民法》第254條之1的規定。在這種情況下，買方如果要退還簽約金，則需要與賣方協商解決。如果協商不成，買方也可以向法院提起訴訟，要求解除買賣契約並返還簽約金。但勝訴與否需視實際情況而定。
| 法條 | 內容 | 適用條件 |
|---|---|---|
| 民法第356條 | 買賣契約是指雙方當事人約定一方交付標的物，另一方給付價金，而成立的契約。 | 適用於所有買賣合同 |
| 民法第254條之1 | 買賣契約成立後，買方有權在7天內解除契約。在此期間內，買方可以無條件解除契約，並要求賣方返還簽約金。 | 適用於預售屋買賣 |
| 民法第356條之1 | 如果買方在7天後才解除契約，則需要依據民法第356條之1的規定，向賣方支付違約金。違約金的金額通常為簽約金的10%，但不得超過簽約金總額。 | 適用於預售屋買賣 |
預售屋與中古屋買房簽約金退還權利對比
在台灣，預售屋與中古屋在買賣上有著不同的簽約金退還權利。
- 預售屋：根據內政部規定，預售屋買賣在簽約前民眾擁有「合約審閱期」，保障最少5天的猶豫期間，在簽約前反悔退訂皆可以把訂金全數拿回。這是因為預售屋的買賣通常具有高度的不確定性，消費者在簽約前可能無法全面瞭解房屋的實際狀況，因此需要有合約審閱期來保障自己的權益。
- 中古屋：由於中古屋的買賣雙方皆是自然人，因此不具有合約審閱期。這意味著消費者在簽訂中古屋買賣合約後，如果反悔退訂，可能需要支付違約金或面臨法律訴訟。因此，在購買中古屋前，消費者必須更加謹慎，仔細瞭解房屋的狀況，並在簽約前與賣方充分協商，以避免後續的糾紛。
總之，預售屋和中古屋在簽約金退還權利上有著很大的不同。因此，消費者在購買房屋前，應當仔細瞭解相關的法規和規定，以保障自己的權益。
買房簽約金退還規定：預售屋、中古屋買賣的權利及限制
預售屋與中古屋在簽約金退還規定上存在顯著差異，預售屋買賣受到《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》的規範。根據該法規，買方在簽約後5天內享有合約審閱期，在這期間內，買方可以反悔退訂並拿回全部訂金。若超過5天猶豫期未提出退訂，則視為同意簽約，訂金將不予退還。值得注意的是，此合約審閱期僅適用於預售屋買賣，中古屋買賣並不適用。
中古屋買賣不具有合約審閱期，買賣雙方一旦簽訂買賣合約，訂金原則上不予退還。但是，在某些特定情況下，中古屋買賣中的訂金可以退還。例如，如果買方在簽約後發現房屋存在重大瑕疵或產權問題，而賣方未在買賣合約中如實告知，則買方可以主張解除合約並要求退還訂金。此外，若買賣雙方在合約中約定有明確的退訂條款，買方也可以依照合約約定來主張退還訂金。值得注意的是，中古屋買賣中的訂金退還規定較為複雜，買方在簽約前應審慎評估相關條款，以確保自身權益。
綜上所述，預售屋與中古屋在簽約金退還規定上存在差異。預售屋買賣受到合約審閱期的保障，買方在簽約後5天內享有反悔退訂的權利，中古屋買賣則沒有這樣的保障。因此，在簽訂買賣合約前，買方應審慎評估房屋狀況及相關條款，以確保自身權益。
買房簽約金可以退嗎？結論
買房是一件大事，在簽約之前瞭解簽約金是否可以退回非常重要。預售屋在簽約前有合約審閱期，保障消費者在簽約前至少5天的猶豫期間，在這段期間內消費者可以反悔退訂，並全額拿回訂金。但中古屋買賣由於買賣雙方皆為自然人，不適用合約審閱期，因此簽約後若要反悔退訂，需要雙方協商解決。此外，民法也有規定買方在簽約後可以解除契約，但需要依情況支付違約金或相關費用。因此，在簽訂買房合約前，務必審慎評估及瞭解相關退還簽約金的規定和限制，以保障自身權益。
買房簽約金可以退嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：買房的簽約金可以退回嗎？
根據內政部規定，預售屋買賣在簽約前民眾擁有合約審閱期，保障最少5天的猶豫期間，在簽約前反悔退訂皆可以把訂金全數拿回。但這僅限於消費者和公司買賣關係，因此若是購買中古屋，由於買賣雙方皆是自然人，則不具有合約審閱期，因此簽約金不可退。
Q2：在預售屋的合約審閱期期間，可以有哪些權利？
在預售屋的合約審閱期內，消費者擁有詳細審閱合約條款的權利，並可以根據合約內容提出疑問或要求修改。同時，消費者也有權利在審閱期內反悔退訂，並拿回全部訂金。
Q3：預售屋與中古屋買房簽約金退還權利有何不同？
預售屋買房擁有5天合約審閱期，在審閱期內可以反悔退訂並拿回全部訂金，但中古屋買房不適用合約審閱期，簽約金一旦支付即不予退還。