在台灣，買房時常少不了房仲從中協助，而房仲抽取的仲介費往往也是購屋成本的一大環節。因此，瞭解買房仲介費的收費標準和議價方法，對於智慧型購屋者而言是相當重要的。
仲介費誰出？一文看懂買賣房屋的房仲抽成與議價眉角
在台灣，買賣房屋時，通常會委託房仲公司仲介。房仲公司會協助買賣雙方尋找合適的房屋，並協調買賣合約的簽訂。作為回報，房仲公司會收取仲介服務費，即俗稱的「仲介費」。根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。依照現在不動產市場的行情，通常是以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費。
房仲費的實際負擔比例，可能與房子售價及屋主議價能力有所關聯，通常是「賣方出較多、買方出較少」。不過，在「買方市場」時，買方議價空間較大，有可能讓賣方負擔較多仲介費；反之，在「賣方市場」時，賣方議價空間較大，有機會讓買方負擔較多仲介費。
一般而言，買方只須負擔1%～2%的房仲費用，賣方則負擔3%～4%的費用。當然，雙方也可以透過議價的方式，調整各自負擔的比例。
買房仲介費怎麼算？各方負擔比例解析
在買賣房屋的過程中，仲介費是一筆不小的開銷。根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。依照現在不動產市場的行情，通常是以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費。以下將詳細說明仲介費的計算方式，以及買賣雙方各自負擔的比例：
1. 仲介費計算方式
仲介費的計算方式如下：
- 買方付：實際成交價x（1～2%）
- 賣方付：實際成交價x（3～4%）
例如，一間房屋的實際成交價為1000萬元，則仲介費的計算如下：
- 買方付：1000萬元x（1～2%）=10萬～20萬元
- 賣方付：1000萬元x（3～4%）=30萬～40萬元
2. 買賣雙方負擔比例
在買賣房屋的過程中，仲介費的負擔比例通常由買賣雙方協商決定。但通常情況下，賣方支付的仲介費較多。這是因為賣方在房屋銷售中通常處於較為有利的地位，他們可以通過提高房屋售價來彌補仲介費的支出。
在某些情況下，買賣雙方可以約定由一方支付所有的仲介費。例如，如果買方急於買房，或者賣方急於出售房屋，他們可能會同意由一方支付所有的仲介費。
無論如何，仲介費的負擔比例必須在房屋買賣合同中明確記載。這樣可以避免在房屋交割時出現糾紛。
買房 仲介費. Photos provided by unsplash
買房仲介費如何談判？掌握議價技巧省荷包
在買賣房屋的過程中，仲介費是一筆不小的開銷。根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。依照現在不動產市場的行情，通常是以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費。
有些人可能會認為仲介費太高，想要直接與賣家或買家協商，以省下仲介費。但其實，仲介在買賣房屋的過程中扮演著非常重要的角色。他們可以協助買賣雙方尋找合適的房源、擬定合約、協調交屋等事項。如果沒有仲介的協助，買賣雙方可能會面臨許多問題。在交易協商上，好的仲介會根據市場行情，建議適當買房或賣房的開價，確保雙方利益兼顧；同時，也能適時居中斡旋買賣雙方的意見，使雙方都能接受彼此的條件。
因此，在買賣房屋時，選擇一個信譽良好、經驗豐富的仲介公司是非常重要的。同時，也應與仲介公司簽訂仲介服務契約，以保障自己的權益。在簽訂仲介服務契約之前，買賣雙方應與仲介公司協商仲介費的收取方式。如果買賣雙方認為仲介費太高，可以與仲介公司協商，爭取較低的仲介費。實際上，仲介費是可以議價的，但這取決於買賣雙方的議價能力。理想狀態下，可以與仲介公司協商，爭取總額不超過4%的仲介費，若能壓在3%以內當然是最划算的。
總體來說，仲介在買賣房屋的過程中扮演著非常重要的角色。在找房仲時，應選擇有信譽、有經驗的房仲公司，並與仲介公司簽訂仲介服務契約。仲介費是可以議價的，買賣雙方可以與仲介公司協商，爭取較低的仲介費。
| 仲介費收取方式 | 一般收費比例 | 理想議價目標 |
|---|---|---|
| 買方 | 1~2% | 不超過2% |
| 賣方 | 3~4% | 不超過3% |
| 總額 | 不超過6% | 不超過4% |
買房仲介費可議價！3招教您如何省下一筆仲介費
買房仲介費是一筆不小的開銷，因此許多買房者都會想盡辦法省下仲介費。其實，仲介費是可以議價的，只要掌握以下3個技巧，就有機會省下一筆仲介費。
1. 多方比較，選擇收費較低的仲介公司
在找房仲公司時，應多方比較各家仲介公司的收費標準。一般來說，仲介費的收費標準都是公開透明的，買房者可以上網查詢或直接向仲介公司詢問。選擇收費較低的仲介公司，可以省下不少仲介費。
2. 直接與屋主議價，不透過仲介
如果買房者有管道可以找到賣房的屋主，可以考慮直接與屋主議價，不透過仲介。這樣一來，買房者就可以省下仲介費。但需注意的是，買房者必須要有議價技巧，才能與屋主談到一個雙方都能接受的價格。
3. 與仲介公司議價，爭取較低的仲介費
如果買房者選擇透過仲介公司買房，也可以與仲介公司議價，爭取較低的仲介費。買房者可以先向仲介公司詢問仲介費的收費標準，然後再與仲介公司協商，爭取較低的仲介費。一般來說，仲介公司都是願意議價的，只要買房者有誠意，就有機會談到一個較低的仲介費。
買房仲介費是一筆不小的開銷，但只要掌握以上3個技巧，就有機會省下一筆仲介費。買房者在找房仲公司時，應多方比較各家仲介公司的收費標準，選擇收費較低的仲介公司。如果買房者有管道可以找到賣房的屋主，可以考慮直接與屋主議價，不透過仲介。如果買房者選擇透過仲介公司買房，也可以與仲介公司議價，爭取較低的仲介費。
房仲抽成比例公開！助您買房不踩雷
房仲抽成比例是買房時的重要考量因素之一。以下列出房仲抽成比例的公開資訊，供您參考：
在議價時，您可以參考以下技巧：
除了上述技巧外，您還可以通過以下方式降低仲介費：
在議價時，您可以參考以下技巧：
希望這些資訊對您有所幫助，祝您買房順利！
買房 仲介費結論
在買房的過程中，仲介費是一個不可避免的開銷。然而，仲介費並非一成不變，而是可以議價的。透過適當的議價技巧，買賣雙方都可以省下一筆可觀的仲介費。此外，在選擇房仲公司時，也應選擇有信譽、有經驗的房仲公司，以保障自己的權益。希望透過這篇攻略，能夠讓您在買房的過程中，更加了解仲介費的計算方式、議價技巧與注意事項，進而順利買到理想的房子。
總之，買房的過程中，仲介費是一個不可忽視的開銷，但也是可以透過議價技巧來降低的。在選擇房仲公司時，應選擇有信譽、有經驗的房仲公司，並與仲介公司簽訂仲介服務契約，以保障自己的權益。希望透過這篇「買房 仲介費」攻略，能夠讓您在買房的過程中，更加順利、安心。
買房 仲介費 常見問題快速FAQ
Q1：買房仲介費一定要6%嗎?
根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6%。但此規定並未強制要求仲介費一定要收取6%。買賣雙方可以與仲介公司協商，爭取較低的仲介費。
Q2：仲介費可以談到多少？
通常來說，買賣雙方可以與仲介公司協商，爭取較低的仲介費。一般來說，買方可以談到1-2%，賣方可以談到3-4%。但具體的仲介費可以談到多少，取決於買賣雙方的協商能力和仲介公司的議價空間。
Q3：買房仲介費誰出？
在台灣，通常是買賣雙方各付一半的仲介費。但具體的仲介費由誰出，取決於買賣雙方的協定。買賣雙方可以協定由買方全額支付仲介費，也可以協定由賣方全額支付仲介費。雙方也可以協定由買賣雙方各付一半的仲介費。