在買房過程中，斡旋金扮演著關鍵角色，它展現買家對房子的購買意願，並保障賣方利益。斡旋金是買方在支付斡旋金後簽署的文件，載明購屋條件和價格。如果賣方接受買方的出價條件，斡旋金將轉為訂金。若賣方拒絕出價，斡旋金將無息退還給買方。斡旋金金額通常為房價的1%至3%，有效期一般為7至14天。在斡旋金有效期內，買賣雙方協商達成交易，斡旋金將作為房價的一部分支付給賣方。瞭解斡旋金的相關規範，能幫助買賣雙方在交易過程中避免糾紛。
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買房斡旋金實戰：掌握要點、保障權益
在台灣，購買房地產是一項重大的財務決策，涉及金額龐大，因此在購屋過程中，買賣雙方都需要謹慎行事，以保障自身的權益。斡旋金是買方在提出購屋要約時支付給仲介公司的款項，用於表達購買意願並保障賣方利益。斡旋金的相關規定在《不動產經紀業管理條例》中有詳細說明，買賣雙方在簽訂斡旋金協議時應注意以下要點：
綜上所述，斡旋金是買賣雙方在購屋過程中保障自身權益的重要工具。買賣雙方在支付斡旋金時，應仔細閱讀斡旋金協議，並在必要時諮詢專業人士的意見，以避免不必要的糾紛。
買房簽署斡旋金要約書，為交易達成第一步
當有購屋意願時，通常會透過房仲公司來協助找尋合適的物件與議價，在經過一番協商後，買方會以斡旋金的形式來表達購屋意願。斡旋金是買方在提出購屋要約時支付給仲介公司的款項，同時也是簽訂斡旋金要約書這份文件的重要依據。斡旋金要約書內會載明購屋條件和價格，以及約定一個斡旋金有效期（通常為7至14天）。如果賣方在斡旋金有效期內接受買方的出價條件，斡旋金將轉為訂金；反之，賣方若拒絕出價條件，斡旋金將無息退還給買方。
斡旋金要約書簽署注意事項
1.
審慎評估房屋狀況：
在決定支付斡旋金之前，買方應先仔細評估房屋狀況，包括房屋結構、裝修、屋齡、有無漏水或其他問題等等，可透過專業驗屋人員協助查驗，降低購入瑕疵屋的風險。
2.
瞭解斡旋金有效期：
斡旋金有效期通常為7至14天，在此期間內，買方有權反悔並要求退還斡旋金。因此，買方應在斡旋金有效期內仔細考慮是否要購買該房屋，若有疑慮應盡快與賣方協商或尋求法律意見。
3.
確認斡旋金金額：
斡旋金的金額通常為房價的1%至3%，具體金額由買賣雙方協商確定。買方應在簽署斡旋金要約書前與仲介公司確認斡旋金金額是否合理，避免因斡旋金金額過高而造成財務負擔。
4.
留意斡旋金付款方式：
斡旋金的付款方式通常為現金、支票或銀行轉帳。買方應在簽署斡旋金要約書前確認斡旋金付款方式是否方便，避免因付款方式不當而延誤交易。
買房 斡旋金. Photos provided by unsplash
斡旋金有效期內反悔，可要求仲介退還斡旋金
斡旋金是一種在買賣雙方達成協議之前，由買方支付給仲介公司的款項，用於表達購買意願並保障賣方利益。斡旋金通常在買賣雙方簽署要約書後支付，並在賣方接受要約書後轉為訂金。然而，在斡旋金有效期內，買方仍有權反悔並要求仲介退還斡旋金。
斡旋金有效期通常為7至14天，具體期限由買賣雙方協商確定。在此期間內，買方可以自由決定是否繼續購買房屋，如果反悔，可以向仲介公司提出退還斡旋金的申請。仲介公司在收到買方的退還斡旋金申請後，應無息退還斡旋金給買方。
需要注意的是，斡旋金有效期內反悔的權利僅適用於買方，賣方不能在斡旋金有效期內反悔。如果賣方在斡旋金有效期內反悔，則應向買方支付雙倍斡旋金作為違約金。因此，在斡旋金有效期內，買方可以自由反悔，而賣方則必須承擔違約責任。
買方在斡旋金有效期內反悔，應向仲介公司提交書面退還斡旋金申請，並說明反悔的理由。仲介公司在收到買方的退還斡旋金申請後，應立即將斡旋金退還給買方。買方在收到仲介公司退還的斡旋金後，應仔細核對金額是否正確，如有疑問，應立即與仲介公司聯繫。
斡旋金有效期內反悔的權利是買方的重要權利，買方在購買房屋前應充分考慮自己的購房需求和經濟狀況，避免在支付斡旋金後反悔，造成不必要的損失。
| 斡旋金有效期內反悔的權利 | |
|---|---|
| 對象 | 僅適用於買方，賣方不能在斡旋金有效期內反悔。 |
| 有效期 | 通常為7至14天，具體期限由買賣雙方協商確定。 |
| 反悔方式 | 向仲介公司提交書面退還斡旋金申請，並說明反悔的理由。 |
| 仲介公司處理方式 | 在收到買方的退還斡旋金申請後，應立即將斡旋金退還給買方。 |
| 注意事項 | 買方在收到仲介公司退還的斡旋金後，應仔細核對金額是否正確，如有疑問，應立即與仲介公司聯繫。 |
斡旋金的順利退還，把握時機、避免損失
在斡旋金的有效期內，如果買方因故反悔，可以要求仲介退還斡旋金。但需要注意的是，斡旋金的退還必須符合一定的條件和時機。以下是一些需要把握的要點：
買方必須在斡旋金有效期內向仲介提出退還斡旋金的申請。如果超過斡旋金的有效期，仲介將不再退還斡旋金。因此，買方需要密切關注斡旋金的有效期，並在有效期內及時提出退還申請。
在提出退還斡旋金申請時，買方需要明確說明退還原因。常見的退還原因包括：貸款未覈准、房屋瑕疵問題、買方財務狀況變更等。仲介會根據買方提供的退還原因來評估是否同意退還斡旋金。
為了證明買方退還斡旋金的原因屬實，買方需要提供相關的證明文件。例如，如果退還原因是貸款未覈准，買方需要提供銀行的拒絕貸款證明。如果退還原因是房屋瑕疵問題，買方需要提供房屋瑕疵的檢驗報告等。
當仲介同意退還斡旋金後，買方應要求仲介提供退還斡旋金的收據或證明。這將作為買方退還斡旋金的依據，避免日後產生糾紛。
如果買方在斡旋金有效期內反悔並符合以上條件，仲介一般會在收到買方的退還申請後7至14個工作天內退還斡旋金。如果超過這個期限，買方可以向消保單位或法院申訴，維護自己的合法權益。
斡旋金的付款方式：確保流程順暢
斡旋金的付款方式會影響到買賣雙方的權益，因此在支付斡旋金之前，買方應與仲介公司確認付款方式是否正確。常見的斡旋金付款方式包括：
不論採用何種付款方式，買方都應確保在支付斡旋金之前已仔細閱讀並理解要約書的內容，並在支付斡旋金後妥善保管相關收據或證明文件，以備不時之需。
此外，買方還應注意斡旋金的有效期，一般來說，斡旋金的有效期為7至14天，在此期間內，買方有權反悔並要求退還斡旋金。如果買方在斡旋金有效期內反悔，則仲介公司應無息退還斡旋金給買方。如果買方在斡旋金有效期內沒有反悔，則斡旋金將轉為訂金，並在買賣合同簽訂後支付給賣方。
斡旋金的付款方式及其注意事項已做說明，希望能讓買方在支付斡旋金時更加謹慎，避免不必要的糾紛。
買房斡旋金結論
買房斡旋金是買賣房地產中不可或缺的一部分，它可以幫助買方表達購買意願，保障賣方利益。在支付斡旋金之前，買方應仔細閱讀要約書，瞭解購屋條件和價格，並與仲介公司確認斡旋金的有效期和退還方式。如果在斡旋金有效期內，買賣雙方達成交易，斡旋金將轉為訂金，成為房價的一部分。如果買方在斡旋金有效期內反悔，可以要求仲介公司退還斡旋金。無論是買方還是賣方，在支付或收取斡旋金時，都應與仲介公司確認相關事宜，避免糾紛發生。掌握斡旋金相關知識，買賣雙方才能保障自身權益，順利完成房地產交易。
買房 斡旋金 常見問題快速FAQ
1. 斡旋金是保障買賣雙方權益嗎?
沒錯，斡旋金是買方在提出購屋要約時支付給仲介公司的款項，用於表達購買意願並保障賣方利益。
2. 如果賣方拒絕買方的出價條件，斡旋金會怎麼樣？
如果賣方拒絕買方的出價條件，斡旋金將無息退還給買方。
3. 如果買賣雙方達成交易，斡旋金會如何轉變？
如果在斡旋金有效期內，買賣雙方達成交易，斡旋金將作為房價的一部分支付給賣方。