經常聽聞違建兩字，但違建究竟是什麼呢？違建指的是未經主管建築機關許可，或是未按照許可的圖樣及施工方法建造的建物。許多民眾對於違建能否取得合法非常疑惑和重視，就此問題，我們深入瞭解相關法規，並整理出1種情況下的違建可以申請合法。
可以參考 違章建築如何檢舉？4種方法告訴你
違建補辦建照可合法
根據現行《建築法》規定，違建是指：未申請或未經覈准，擅自在他人土地或公共土地上建築、增建、改建、拆除建築物或構築物。違建是指違反了法規，而申請合法即是讓違建合法化。只要是違建，無合法建照或是建築執照，就通通不合法。
一般來說，違建是無法申請合法的。因為違建的定義是：未經覈准，擅自在他人土地或公共土地上建築、增建、改建、拆除建築物或構築物。違建是指違反了法規，而申請合法即是讓違建合法化。所以，違建是無法申請合法的。
但是，有一種情況下的違建是可以申請合法的，那就是：只有原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的問題，這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。其他情況下的違建，如超出容積率、建蔽率的違建、建築在國土保安區、農業保護區、水保區等禁止建築區域的違建、危及公共安全的違建等，則無法申請合法。
因此，如果您的違建屬於上述可以申請合法的類型，您可以向當地政府相關部門提出申請，補交相關資料，並且繳納相關費用，即可使您的違建合法化。
申請合法合法合法化，建照補辦缺失才合法
根據規定，只有原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的問題，這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。因此，如果想要將違建合法化，必須先確認違建是否符合申請辦理建照的條件，再依照規定補辦建照。
而符合底下三種條件的違建才能取得合法，分別為：
- 建築物已經增建、改建或使用，但在施工時程序瑕疵，沒有先申請建照或變更設計，但後續經過政府相關單位勘驗，符合法規規定。
- 建築物增建、改建時自始就沒有申請建照，但經過政府相關單位勘驗，符合法規規定，且不存在公共安全問題。
- 建築物在農地違規施工或使用情況，符合相關法規，且經過政府相關單位勘驗，不存在危害公共安全問題。
需要特別注意的是，即使是程序瑕疵的問題，但違建本身已造成公共安全，如違法佔用消防通道、影響到車輛出入，或未經許可在屋頂上加蓋違建，造成房屋結構可能發生危險，這些狀況皆無法進行申請合法。此外，像是超出容積率、建蔽率的違建、建築在國土保安區、農業保護區、水保區等禁止建築區域的違建、危及公共安全的違建等，無論有無申請建照，都無法合法。同時，已遭政府拆除的違建，也不得再次申請合法。因此在決定是否要補辦違建的建照時，一定要先確認違建是否符合申請辦理建照的條件。
在符合申請條件後，違建屋主就可以委託建築師或相關專業人士協助辦理建照，並檢附相關資料，向當地政府相關單位提出申請。一般而言，申請建照的流程包括以下幾項：
在申請建照時，政府相關單位可能會要求提供以下資料，以評估違建是否符合申請合法條件：
政府相關單位在審查完申請資料後，會做出是否核發建照的決定。如果申請人取得建照，就可以委託建築師或相關專業人士進行違建補強。違建補強完成後，申請人應向當地政府相關單位申請竣工驗收。竣工驗收合格後，違建就可以合法使用。
違建可以申請合法嗎？. Photos provided by unsplash
違建要補建照才合法 不合法的違建如何申請拆除
違建要補建照才合法，不合法的違建可依下列管道申請拆除：
- 向當地政府提出申請：前往當地政府的建築管理部門，提出違建拆除申請。申請時需提供違建的相關資訊，如違建地址、面積、構造等，並繳納一定的申請費用。
- 委託專業機構拆除：可以委託專業的拆除機構進行違建拆除。專業機構通常具備拆除經驗和相關器材，可以安全、快速地完成違建拆除工作。
- 自行拆除：若違建面積較小且結構簡單，屋主也可以自行拆除。但進行自行拆除時需注意安全，並遵守相關的拆除規定，以免造成意外或破壞鄰近建築。
以上是違建拆除的申請管道，除了上述管道外，屋主也可以委託律師向行政法院或訴願委員會提起訴訟，爭取違建的合法化或取得拆除補償。要注意的是，若違建被認定為不合法，除了會被強制拆除外，還可能面臨罰款或其他法律責任，因此屋主在進行違建前應充分考慮其後果。
| 申請方式 | 申請管道 | 適用情況 |
|---|---|---|
| 向當地政府提出申請 | 前往當地政府的建築管理部門 | 一般違建拆除申請 |
| 委託專業機構拆除 | 違建面積較大或結構複雜 | |
| 自行拆除 | 違建面積較小且結構簡單 | |
| 委託律師向行政法院或訴願委員會提起訴訟 | 爭取違建的合法化或取得拆除補償 | |
違建補發建照合法嗎？只限程序違法
違建是否可以申請合法，取決於違建的類型。只有原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的問題，這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。
換言之，只有當違建是屬於「程序違法」的違建，也就是說，違建本身符合法規，只是在建造過程中沒有依法申請建照或沒有取得使用執照，這類違建才能夠透過補辦建照的方式來申請合法。
需要注意的是，程序違法的違建也必須符合一定的條件才能夠申請合法。例如，違建不能位於國土保安區、農業保護區、水保區等禁止建築的區域內，也不能危及公共安全。而且，違建的建造時間也不能超過一定年限，否則將無法申請合法。
如果您的違建屬於程序違法，您可以向當地政府的建管單位申請補辦建照。補辦建照的流程通常包括提交申請書、繳納申請費、等待審核、補繳相關費用等。在補辦建照的過程中，您可能需要對違建進行整改，以符合法規的要求。
如果您想進一步瞭解違建補發建照的相關規定，您可以諮詢當地的建管單位或委託專業人士代理辦理。
程序違法違建申請合法 申請合法合法申請
綜上所述，違建能否申請合法取決於違建的類型，只有原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的問題，這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。其他情況下的違建，如超出容積率、建蔽率的違建、建築在國土保安區、農業保護區、水保區等禁止建築區域的違建、危及公共安全的違建等，則無法申請合法。
在程序違法的違建中，有一種情況是可以申請合法，即補辦建照。補辦建照，是指在違建已經建成後，向主管機關申請補發建築執照。補辦建照的條件是，違建的規模、結構、外觀等方面都符合法規的要求，並且沒有違反其他法律、法規。如果違建符合補辦建照的條件，則可以向主管機關申請補發建築執照。在補發建築執照的過程中，主管機關會對違建進行審查，以確定違建是否符合補辦建照的條件。如果違建不符合補辦建照的條件，則主管機關會駁回申請。
申請補辦建照的程序如下：
需要注意的是，補辦建照並不能使違建合法。補辦建照只是使違建在法律上具有合法性，但並不意味著違建可以不受法律的約束。違建仍然需要遵守相關的法律、法規，如果違建不符合相關的法律、法規，則仍然有可能被拆除。
違建可以申請合法嗎？結論
綜觀上述，違建是否可以申請合法取決於違建的類型。只有原本容積率、建蔽率都符合法規的增建、建案，在還沒核發建照的情況下就先行動工，有程序瑕疵的問題，這類型的違建只需要補辦建照就能夠進行違建申請合法。其他情況下的違建，如超出容積率、建蔽率的違建、建築在國土保安區、農業保護區、水保區等禁止建築區域的違建、危及公共安全的違建等，則無法申請合法。
因此，屋主在進行違建前，應先向主管機關申請建照，以免日後面臨違建拆除的風險。若屋主發現自己已有的建築物為違建，也應儘快向主管機關申請補辦建照，以避免被罰款或強制拆除。
若您有違建問題，建議您儘快諮詢專業人士，以瞭解您的違建是否符合申請合法的資格，並協助您辦理相關手續。
違建可以申請合法嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 違建申請合法有哪些注意事項？
違建申請合法最重要的一點是要確認違建是不是程序合法，也就是說，依照法令規定是可以蓋的建築物，只是因為某些程序上的原因，沒有事先辦理建造手續，反而先蓋好，這種情況下違建就能夠申請合法。此外，依照法規規定，登記為既有合法建築物，如沒有安全上的疑慮，也不用拆除。
2. 增建違建可以申請合法嗎?
增建違建是不被允許的，無法申請合法，但是有一種例外情況是，增建部分沒有超出容積率且未超過法定高度，便有機會可以進行「認定為既有合法建造物」，雖然無法申請合法，但是可以不必拆除。
3. 違建合法化，合法合法化合法化申請？
違建合法化是不可能的，申請合法申請合法合法化也是不可能的，違建就是違建，不會因為合法化、申請合法申請合法合法化而變成合法。