瞭解都更，解鎖你的居住新權益！
你是否住在一棟老舊建築裡，擔心它無法承受地震或火災？你是否曾想過翻新它，但又不知從何著手？現在，都更可以幫助你實現夢想，讓你的家變得更安全、更舒適。在本文中，我們將深入探討都更的概念和目標，並為你提供詳細的申請流程、條件和資格。另外，我們還將分析都更的好處和壞處，以及一些常見的問題。如果你有興趣瞭解都更，或想保護自己的利益，那麼這篇文章絕對不容錯過！
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都更的福利和弊端：明智決策的關鍵
都更是一項複雜的工程，在決定是否參與之前，充分了解其利弊至關重要。都更的福利包括：
提升居住環境：都更可以改善居住環境，例如增加綠地、改善基礎設施、翻新老舊建築，讓社區更加宜居。
增值資產：都更後，房地產價值通常會上升，這可以為業主帶來可觀的收益。
節省費用：都更可以幫助減少社區的維修和保養費用，因為新的建築通常更節能、更耐用。
促進經濟發展：都更可以吸引企業和投資，促進社區的經濟發展。
然而，都更也存在一些弊端，包括：
成本高昂：都更通常成本高昂，可能需要政府或開發商的大量投資。
擾民：都更期間，施工可能會造成噪音、粉塵和交通堵塞，對居民的生活造成幹擾。
延誤：都更項目經常會遇到延誤，這可能導致居民不得不長期忍受施工的幹擾。
利益分配不均：都更可能導致利益分配不均，一些業主可能受益匪淺，而另一些業主則可能蒙受損失。
在決定是否參與都更之前，充分了解其利弊非常重要。如果您正在考慮參與都更，請務必與專業人士，如律師或不動產經紀人，諮詢，以確保您做出明智的決定。
都更種類大補帖：找出適合你家的都更方案
想讓老舊房屋煥然一新，你是否已考慮過都更？都更種類繁多，各有利弊，想在都更浪潮中搶佔先機，你必須先了解都更的種類，找出最適合你家房屋的都更方案。以下就為你介紹都更的四大類別：
- 危老建物都更：
- 一般都市更新：
- 都市更新事業：
- 都市更新逢地制宜：
老舊建物的安全堪憂，危老都更應運而生。只要符合危老建築認定標準，即可申請危老都更，危老都更是政府積極推動的都更類型，在申請覈准及補助方面相對容易，也是最常見的都更類型。
一般都市更新著重於改善老舊都市環境，範圍較廣，想要申請一般都市更新，必須要有50%以上住戶同意同意，並經過政府審核通過。一般都市更新的程序較為複雜，但可以獲得較多的容積獎勵。
都市更新事業由政府主導，依據都市計畫法規定進行，通常會選擇一些具備歷史、文化或環境價值的地區進行更新。當政府認定某一地區具有更新價值，就會啟動都市更新事業，並徵收該地區的土地，依照都市計畫重新開發。
都市更新逢地制宜是一種針對特定地區進行的都更類型，通常會選擇一些土地利用率低或環境品質差的地區進行更新。政府會透過徵收、交換或購買的方式取得土地，並依照都市計畫重新開發。
每個都更類型的申請條件、程序和時程都不同，選擇合適的都更類型至關重要。應邀請專業都市更新規劃師評估，並與他們討論適合房屋的最佳都更方案，確保都能在都更浪潮中獲得最大的利益。
都更. Photos provided by unsplash
都更程序與時程簡要：把握進度，確保利益
都更是一項複雜且耗時的工程，從啟動到完工通常需要至少 5-10 年的時間。因此，住戶和相關利益方瞭解都更程序和時程非常重要，以便他們能夠及時參與決策，確保自己的利益得到保障。
- 啟動階段：
- 規劃設計階段：
- 審查階段：
- 實施階段：
- 完工結算階段：
在這個階段，政府機關或民間組織會提出都更計畫，並舉行公聽會徵詢公眾意見。如果公聽會通過，則會啟動更詳細的規劃設計工作。
在這個階段，政府機關或民間組織會聘請專業的規劃師和設計師，擬定都更計畫的詳細內容，包括土地利用規劃、建築設計、公共設施配置等。
在這個階段，都更計畫會提交給政府主管機關審查。審查通過後，政府機關會發布都更許可證，並正式啟動都更工程。
在這個階段，都更工程正式啟動，包括拆除舊建築、建設新建築、安裝公共設施等。具體的實施進度會因都更計畫的規模和複雜程度而有所不同。
在這個階段，都更工程基本完工，政府機關或民間組織會對工程進行結算，並向住戶和相關利益方支付補償或安置費。
住戶和相關利益方在都更過程中，應該密切關注進度，及時參與協商和決策，以確保自己的利益得到保障。
| 階段 | 主要內容 |
|---|---|
| 起始階段 | 政府機關或民間組織提出都更計畫，舉行公聽會徵詢公眾意見。 |
| 規劃設計階段 | 政府機關或民間組織聘請專業規劃師和設計師，擬定都更計畫的詳細內容。 |
| 審查階段 | 政府機關審查都更計畫，審查通過後發布都更許可證，啟動都更工程。 |
| 實施階段 | 都更工程正式啟動，包括拆除舊建築、建設新建築、安裝公共設施等。 |
| 完工結算階段 | 都更工程完工，政府機關或民間組織對工程進行結算，向住戶和相關利益方支付補償或安置費。 |
都更資格審查的關鍵：符合標準，順利啟動
想要順利啟動都更，資格審查是關鍵的一步。審查的重點在於確認該都更案是否符合法規規定的條件，以及是否具備可行性。
申請都更資格審查時需準備哪些資料？
1. 都更計畫書：包含都更範圍、目標、內容、實施方式、預期效益等資訊。
2. 土地所有權證明：地籍謄本、建物所有權狀等。
3. 土地使用分區證明：都市計畫圖、分區使用管制規定等。
4. 土地現況照片：建物外觀、建物內部、周邊環境等照片。
5. 其他相關證明：如環境影響評估報告、交通影響評估報告等。
都更資格審查會審查哪些項目？
審查項目包括：
1. 是否符合都市更新條例規定的都更範圍：包括地區劃定、更新目標、更新內容等。
2. 是否具備實施都更的必要性：包括是否有公共利益、是否能改善居住環境、是否能促進區域發展等。
3. 是否具備實施都更的可行性：包括是否有足夠的財力、是否有適當的更新方式、是否有完善的配套措施等。
4. 是否具備實施都更的合法性：包括是否符合都市計畫、是否取得相關許可證、是否保障住戶權益等。
經過嚴格審查後，如果都更案符合相關規定，且具備可行性，則會通過資格審查，並進入後續的階段。
若都更資格審查不通過，可以做些什麼？
若都更資格審查不通過，住戶可以採取以下措施來維護自身的權益：
1. 申請覆核：如果住戶認為審查結果有誤，可以向主管機關申請覆核。
2. 提出異議：住戶可以向主管機關提出異議，表達自己的意見和訴求。
3. 提起訴訟：如果住戶認為自己的權益受到侵害，可以向法院提起訴訟，以維護自己的權益。
都更過程中的關鍵利益相關者：識別他們的角色，確保順利推進
都更是一項複雜的過程，涉及許多不同的利益相關者。這些利益相關者包括：
1. 住戶：
住戶是都更中最直接的利害關係人。他們也是都更計劃的主要受益者，可以獲得更舒適、更現代的居住環境。但是，住戶也可能會面臨一些負面影響，如搬遷、暫時失去住所和生活環境的改變。
2. 建商：
建商是都更計劃的發起者和實施者。他們負責購買舊有建築物、拆除舊有建築物並建造新建築物。建商的目標是通過都更來獲得利潤。
3. 政府：
政府在都更中扮演著重要的角色。他們負責制定都更政策、法規和標準。政府還提供資金支持都更項目。
4. 金融機構：
金融機構為都更項目提供資金。他們通過貸款的方式向建商提供資金，使建商能夠購買舊有建築物、拆除舊有建築物並建造新建築物。
5. 專業人士：
專業人士在都更中發揮著重要的作用。他們包括建築師、工程師、律師和不動產經紀人。專業人士為住戶和建商提供專業意見，幫助他們完成都更項目。
6. 社區居民：
社區居民是都更項目的直接影響者。他們可能受到都更項目的噪音、粉塵和交通堵塞等負面影響。但是，社區居民也可能會受益於都更項目，如獲得新的公共設施和更好的生活環境。
瞭解都更過程中的關鍵利益相關者及其角色，可以幫助住戶更好地保護自己的利益。住戶可以通過與這些利益相關者建立良好的關係，來確保都更項目順利推進。
都更結論
都更是一項複雜的過程，會對居住在該地區的人們產生重大的影響。在決定是否追求都更之前，研究並瞭解該過程及其潛在的福利和風險非常重要。如果您正在考慮都更，請諮詢專業人士，以幫助您瞭解您的選擇，並保護您的利益。
都更是一項需要長期進行的複雜過程，也是政府、社區、住戶三方進行合作的成果。而在這過程中，專業人士扮演著重要的角色，可以協助您在都更的過程中，維護您的權益，讓您在都更後的生活更美好。
透過瞭解都更的相關資訊，並與專業人士諮詢，您可以保護您的利益，並確保都更的過程公平公正地進行。都更是一項可以為您和您的社區帶來許多好處的過程，但重要的是要了解風險並採取措施保護自己。
都更 常見問題快速FAQ
Q1. 什麼是都更？
都更全稱為都市更新，是指政府為了改善老舊、衰敗的都會區環境而進行的更新改建計畫。都更通常會涉及到建築物拆除、重建、以及公共設施改善等工程，目的是要讓老舊的都會區重新煥發活力，改善居民的生活環境。
Q2. 都更的條件和資格是什麼？
都更的條件和資格因地區和政策的不同而有所差異，但一般來說，要進行都更，需要滿足以下幾個條件：
- 當地政府有發展或改善該地區的規劃。
- 該地區的建築物老舊、破敗，或是存在安全隱患，無法滿足現代居住要求。
- 該地區的公共設施不完善，無法滿足居民的日常需求。
- 該地區的土地使用效率低，可以通過都更來提高土地利用率，改善環境質量。
Q3. 都更的程序和時程是怎樣的？
都更的程序和時程一般包括以下幾個階段：
- 規劃階段：政府部門會對要進行都更的地區進行規劃，制定具體的都更方案。
- 徵收階段：政府部門會對要徵收的土地和房屋進行徵收，並對被徵收的居民進行補償。
- 拆除階段：政府部門會對要拆除的建築物進行拆除，並對拆除後的土地進行整平。
- 重建階段：政府部門或開發商會對拆除後的土地進行重建，建造新的建築物和公共設施。
- 竣工階段：新的建築物和公共設施建成後，都更項目即告竣工。