台灣老屋比例日益增高，尤其是台北市，30年以上的老屋比例高達71.98%，成為六都中老屋最多的城市。因此，許多人關注「都更」議題，希望透過都市更新來改善居住環境、提升生活品質。其中，不少人想知道「都更可以換幾坪？」這個問題。本篇文章將由專家為您公開都更換坪數與分配方法，讓您更深入瞭解都更的相關知識。
可以參考 都更是一坪換一坪嗎？恐怕沒那麼簡單！
都更換坪數大解密：影響因素與分配方法解析
都更換坪數一直是許多屋主、建商和投資者關心的問題。究竟都更後可以換到幾坪？又有哪些因素會影響換坪數？以下將詳細說明都更換坪數的影響因素和分配方法，讓您對都更換坪數有更深入的瞭解。
都更換坪數的影響因素
影響都更換坪數的因素包括：
1. 原有坪數：原有坪數是影響都更換坪數的最主要因素。一般來說，原有坪數越大，都更後換到的坪數也就越多。
2. 容積率：容積率是指建築物可建造的總樓地板面積與基地總面積的比率。容積率越高，可建造的樓地板面積就越多，因而都更後換到的坪數也就越多。
3. 建蔽率：建蔽率是指建築物基地上的建築面積與基地總面積的比率。建蔽率越高，可建造的建築面積就越大，因而都更後換到的坪數也就越多。
4. 獎勵容積率：獎勵容積率是指政府為了鼓勵特定地區或特定類型的開發而給予的額外容積率。獎勵容積率越高，可建造的樓地板面積就越多，因而都更後換到的坪數也就越多。
5. 住戶持分坪數：住戶持分坪數是指住戶在都更後可分得的坪數。住戶持分坪數通常是根據原有坪數、容積率、建蔽率、獎勵容積率等因素計算而得。
都更換坪數的分配方法
都更換坪數的分配方法主要有兩種：
1. 面積分配法：面積分配法是根據原有坪數來分配都更後換到的坪數。這種分配方法簡單明瞭，但可能不符合所有住戶的利益。
2. 價值分配法：價值分配法是根據原有房屋的價值來分配都更後換到的坪數。這種分配方法可以更公平地保障所有住戶的利益，但計算過程較為複雜。
具體採用哪種分配方法，通常由都更的主管機關來決定。在都更開始前，住戶可以向主管機關詢問相關資訊，以保障自己的權益。
都更換坪數攻略：把握關鍵，換到理想坪數
在都更過程中，換坪數是一項非常重要的環節，它直接關係到都更後業主的權益。因此，在進行都更之前，業主需要了解都更換坪數的相關規定和注意事項，以便在都更過程中維護自己的合法權益。
都更換坪數的影響因素：
- 原有房屋的坪數：原有房屋的坪數是影響都更換坪數的最主要因素。一般來說，原有房屋的坪數越大，都更後換到的坪數也就越多。
- 都更的方案和規劃：都更的方案和規劃也是影響都更換坪數的重要因素。不同的都更方案和規劃，對都更後房屋的坪數和結構都有不同的規定。因此，在進行都更之前，業主需要詳細瞭解都更的方案和規劃，以便選擇最適合自己的方案。
- 產權狀況：產權狀況也是影響都更換坪數的因素之一。如果房屋的產權不清或有糾紛，那麼在都更過程中就可能會遇到各種問題，從而影響到都更換坪數。
都更換坪數的分配方法：
- 按原有房屋的坪數分配：這是最常見的都更換坪數分配方法。根據這個方法，都更後業主換到的坪數與原有房屋的坪數成正比。
- 按原有房屋的價值分配：這種分配方法考慮了原有房屋的價值，而不是坪數。根據這個方法，都更後業主換到的坪數與原有房屋的價值成正比。
- 按原有房屋的持分比例分配：這種分配方法考慮了原有房屋的持分比例，而不是坪數或價值。根據這個方法，都更後業主換到的坪數與原有房屋的持分比例成正比。
在都更過程中，業主可以根據自己的實際情況選擇最適合自己的都更換坪數分配方法。但是，無論選擇哪種分配方法，業主都應該在都更之前與開發商協商好都更換坪數的具體分配方案，以便在都更過程中維護自己的合法權益。
都更可以換幾坪？. Photos provided by unsplash
都更換坪數規劃：權益保障，換出滿意坪數
在進行都更換坪數規劃時，除了上述的影響因素外，還需要考量到權益的保障，以確保在都更過程中自身權益不受損害。以下提供一些在都更換坪數規劃時需要留意的重點：
透過周全的都更換坪數規劃，不僅可以確保自身權益，還能換出滿意的坪數。在進行都更換坪數規劃時，建議屋主積極參與都更說明會、諮詢專業人士意見，並與都更主辦單位保持良好的溝通，以確保都更過程順利進行，並獲得滿意的結果。
都更換坪數規劃與權益保障 |
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|---|---|
| 影響因素 | 結構清晰 |
| 資訊精簡 | |
| 重點突出 | |
| 容易閱讀 | |
| 一致性 | |
| 權益保障重點 | 確認都更權利範圍 |
| 瞭解都更分配方案 | |
| 參與都更說明會 | |
| 委託專業人士協助 | |
都更可以換幾坪？申請都更時如何換坪計算？
都更的換坪計算方式，通常是依照法定比例配給，也就是根據《都市更新條例》第33條，將改建後建築物的總樓地板面積，依照比例分配給原住戶和建商。法定配比比例通常為原住戶依原有持分取得改建後一定比例之樓地板面積，其比例不得超過百分之五十。
舉例來說，如果一個住戶的原有持有坪數為100坪，而改建後建築物的總樓地板面積為200坪，則該住戶可以獲得改建後建築物中100坪的樓地板面積。當然，具體的換坪計算方式可能因不同的都更專案而有所不同，所以在申請都更時，應仔細閱讀都更計畫書，瞭解詳細的換坪計算方式和分配方法。
另外，申請都更時，還需要注意以下幾點：
如果您可以接受這些條件，並且認為都更對您有利，那麼就可以開始申請都更了。申請都更的流程通常包括以下幾個步驟：
申請都更的流程可能因不同的地區和專案而有所不同，因此在申請都更之前，應詳細瞭解當地的都更政策和規定。
都更換回來的坪數取決於住戶持分坪數
在都更過程中，住戶換回來的坪數取決於住戶持分坪數。持分坪數是指住戶在都更前所擁有的房屋面積，通常以坪為單位計算。持分坪數越大，住戶在都更後換回來的坪數也就越多。
都更換回來的坪數計算公式為：換回坪數 = 持分坪數 × 都更後容積獎勵
容積獎勵是指政府為了鼓勵都更而給予的獎勵措施，容積獎勵的計算方式和標準會因各地政府的規定而異。一般來說，容積獎勵會以％的形式表示，例如1.5倍容積獎勵是指住戶在都更後可以換回的坪數是原持分坪數的1.5倍。
舉例來說，如果一戶住戶在都更前持有50坪的房屋，且該都更案的容積獎勵為1.5倍，那麼這戶住戶在都更後可以換回的坪數為50坪× 1.5倍 = 75坪。
除了持分坪數和容積獎勵外，住戶換回來的坪數還可能受到其他因素的影響，例如都更後房屋的樓層、朝向、格局等。一般來說，樓層越高、朝向越好、格局越方正的房屋，其價值就越高，住戶換回來的坪數也就越多。
在都更過程中，住戶應充分了解自己的持分坪數和都更後容積獎勵的計算方式，並與建商協商合理的換坪方案，以保障自己的權益。
都更可以換幾坪？
都更可以換幾坪？這個問題沒有標準答案，取決於都更的方案和規劃、申請都更的人數、都更範圍坪數大小、都更後的容積移轉、都更前的持分坪數，一般來說，都更後可以換到的坪數大約是原有坪數的1.5到2倍，在某列些條件下也有可能可以換到四倍以上，但也有可能因為持分較小、都更分配不均而拿到比原坪數還低的坪數。需要特別注意的是，都更的過程可能需要數年時間，期間可能會遇到各種問題和挑戰，因此在進行都更之前，務必做好充分的準備和了解。
申請都更時，建議屋主可以委託專業律師或代書協助處理申請程序，以保障自己的權益。另外，在都更完成之後，還需要支付一些稅費，包括契稅、增值稅等，這些稅費的金額也會影響到都更換回來的坪數。
整體而言，都更可以換幾坪取決於多種因素，包括都更的方案和規劃、都更後的容積移轉以及申請都更的人數、都更範圍坪數大小、都更前的持分坪數。在進行都更之前，建議屋主可以委託專業律師或代書協助處理申請程序，以保障自己的權益。
都更可以換幾坪？ 常見問題快速FAQ
Q1：都更可以換幾坪？
都更後可以換到的坪數取決於都更的方案和規劃，一般來說，都更後可以換到的坪數大約是原有坪數的1.5到2倍。
Q2：都更換坪數如何計算？
都更換坪數的計算方式，一般取決於住戶交換的持分坪數，以及都更後的建築坪數總和，還有建築成本和土地地上權等因素。
Q3：都更的換坪分配方法有哪些？
都更的換坪分配方法主要有兩種，一種是按原有坪數分配，另一種是按照預售屋價格分配。