前言：揭開都更時間迷思－平均審議施工需時、影響因素與實際考量
「都更時間要多久？」這可能是許多人想問的一個問題。根據研究，都市更新案平均審議施工需要5.91年才能完成，其中審議時間約為2.40年，施工期約為3.51年。然而，這個數字只是平均值，實際上，都更的時間可能會更長或更短，取決於各種因素。
可以參考 都更分配比例詳解：這樣談判才能成功！
都市更新審議、施工「最少」2.40年、3.51年
根據政府統計，都市更新案從審議到完工，平均需要5.91年的時間。其中，雙北地區（包括台北市和新北市）的都市更新案，審議時間平均為2.40年，施工期平均為3.51年。換算下來，雙北地區的都市更新案從審議到完工，需要至少2.40加3.51年，也就是5.91年的時間。
需要注意的是，這只是平均時間，個別的都市更新案可能會需要更長或更短的時間才能完成。例如，規模較大、複雜度較高的都市更新案，審議和施工時間可能會更長。此外，審議和施工時間也可能受到不可抗力因素的影響，例如自然災害或經濟衰退。
都市更新審議時間主要花在取得業主同意、協調相關單位意見、以及辦理行政程序等。而都市更新施工時間則主要取決於工程規模、工程複雜度、以及施工環境等因素。
有興趣進行都市更新的民眾，應該儘早進行調查和規劃。在選擇都市更新合作夥伴時，也應該考慮他們的經驗和能力，並確保他們有足夠的財力來完成專案。此外，民眾也應該積極參與都市更新的審議和施工過程，以確保自己的權益獲得保障。
都更整體時程至少5年9個多月 審議及施工時間差異不大
都市更新從構想到完工，平均需要5年9個多月。其中，審議程序約需2年4個月，施工時間約需3年5個月，再加上取得建照後至交屋所需時程，都更整體流程至少要花費5年9個月以上，才能完成一個更新案。
以雙北市為例，都更案的平均審議時間約需2年4個月，平均施工期約需3年5個月，與全國平均值相近。這意味著，無論在全國各地或雙北地區，都更案從審議到完工都需要5年9個月以上時間。
此外，都更案的審議及施工時間並無顯著差異。審議階段主要牽涉法規審查、協調各利害關係人等程序，而施工階段則包含工程規劃、建造等作業。由於這兩個階段涉及不同的專業領域和工作內容，因此在時間分配上也相對平均。
值得注意的是，上述時程僅為平均值，實際上各都更案的審議及施工時間可能有所差異。這取決於多種因素，包括都更案的規模、類型、複雜程度、所在區域等。因此，在評估一個都更案的整體時程時，應考慮這些因素，以做出更準確的判斷。
總體而言，都更是一個耗時且複雜的過程，需要各界共同努力才能順利完成。從審議到施工，再到取得建照和交屋，都更案通常需要至少5年9個月以上時間，因此，若有民眾想參與或瞭解都更案的進展，應對此有一定心理準備。
都更時間要多久？. Photos provided by unsplash
都更時間不只5年9月，最少還要等這段時間
都市更新是項浩大的工程，需各單位共同參與合作才能順利完成。每個更新案由開始規劃到完工，通常需要5.91年的時間，但這只是平均值。實際上，都更的審議和施工時間可能會因為案子的規模、複雜度、參與單位多寡、法規限制等因素而有很大的差異。
首先，都市更新涉及的法律法規繁多，審議過程可能非常冗長。光是取得建照，就可能需要花上好幾個月甚至幾年的時間。另外，都市更新還涉及到居民安置、公共設施建設、交通規劃等複雜問題，這些都需要花費大量時間來協調溝通，才能達成共識。
其次，都市更新的施工過程也可能非常漫長。尤其是大型的更新案，可能需要好幾年的時間才能完工。此外，施工過程中還可能會遇到各種意外狀況，比如天氣因素、地質問題、施工事故等，這些都會影響到施工進度。
因此，都市更新的審議和施工時間往往會超過5.91年。一般來說，一個都市更新案從開始規劃到完工，至少需要7到10年的時間。有些大型的更新案，甚至需要10年以上才能完成。因此，民眾在參與都市更新之前，一定要有心理準備，不要以為都市更新是件快速就能完成的事情。
| 平均時間 | 實際時間 | ||
|---|---|---|---|
| 規劃到完工 | 5.91年 | 7到10年 | 大型更新案 |
| 取得建照 | 數月至數年 | 大型更新案 | |
| 審議過程 | 繁多法律法規 | 居民安置、公共設施建設、交通規劃等 | |
| 施工過程 | 漫長 | 大型更新案、意外狀況等 | |
都更時間要多久？各地審議、施工時間差異大
根據都市更新處資料，雙北市都更案平均審議時間約需2.40年，平均施工期約3.51年，雖然每一個更新案需經5.91年才能完成，但審議及施工時間兩縣市差異不大。
然而，若將審議及施工時間加總，各地卻出現明顯差異，例如新北市去年審議完成的都更案，在審議階段平均需花費2.83年，施工期平均則是3.68年，換算下來，審議及施工相加需6.51年才能完成。
再以宜蘭縣為例，雖然該縣去年通過的都更案審議時間僅1.08年，但施工期卻長達7.57年，換算下來審議及施工相加需8.65年，已逼近9年，這與雙北市都更案審議加施工僅需5.91年的平均值相差甚遠。
事實上，都更審議及施工時間長短，除了與各縣市推動都更政策的積極度有關，也與都更案的規模、複雜度等因素有關，審議時間若涉及較多住戶或較多利害關係人，很容易就會拖延好幾年，施工時間若涉及需拆除的建物數量較多，也可能會拖長好幾年。
為瞭解決都更審議及施工時間過長的問題，政府相關單位已陸續提出多項對策，例如簡化審議流程、提供財務補助、協調住戶意見等，希望能縮短都更時程，讓更多民眾受惠。
都更案種類多 審議時間與規模、類別相關
都市更新的類別相當多元，包括住宅、商業、娛樂、文化設施等，每種不同類型的都市更新都其獨特的審議流程和施工要求，審議和施工的時間也因而有所不同。例如，住宅類型的都市更新案，通常需要經過較多的審議程序，例如土地徵收、容積率調整等，因此審議時間相對較長。此外，如果都市更新的規模較大，涉及的範圍較廣，審議和施工的時間也會相對增加。值得注意的是，都市更新的審議時間和施工時間也和當地的政府效率、法律法規等因素有關。因此，在不同的地區，都市更新的審議和施工時間可能會有所差異。
以下是一些都市更新的分類示例，以及其各自的審議時間和施工時間的影響因素：
雖然都市更新的審議和施工時間可能會因不同的類別和規模而有所不同，但總的來說，都市更新的審議和施工時間都比較長。因此，在進行都市更新之前，需要做好充分的準備，並且要預留足夠的時間來完成審議和施工。另外，由於都市更新的種類眾多，選對合作的單位相當重要，與擁有專業知識和豐富經驗的建商合作，可減少冗長的流程，並且提升施工的品質。
都更時間要多久？結論
都更時間受許多因素影響，包括都市更新案的規模、類別、所在地點等。一般來說，都市更新審議完工「最少」5年9個月才能完成，若加上整合、前期規劃期間及取得使照後的登記、交屋時間，可能會更久。因此，在進行都市更新前，應充分考慮時間成本，並做好長期抗戰的心理準備。
民眾在參與都市更新時，一定要注意相關法規規定，並與相關部門保持良好溝通，以確保都市更新順利進行。同時，也應積極參與都市更新說明會、聽證會等活動，以保障自身權益。相信只要大家共同努力，就能讓都市更新成為造福全民的政策。
希望這篇文章能幫助您對「都更時間要多久？」這個問題有更深入的瞭解。如果您還有其他問題，歡迎在下方留言，我會盡力為您解答。
都更時間要多久？ 常見問題快速FAQ
Q1：都更案審議和施工通常需要多久時間？
都市更新案審議施工平均需5.91年，雙北市平均審議時間約2.40年，施工期約3.51年，審議及施工時間兩縣市差異不大。以上坪估值僅供參考，實際坪估值會依房屋類型、地點、裝潢、格局等條件而有所不同。建議您直接與房仲公司或不動產估價師聯繫，以取得最精確的坪估值。
Q2：都更案審議時間會因地區而異嗎？
是的，不同地區的都更案審議時間可能存在差異。例如，在雙北市，審議時間相對較長，約需2.40年，而在其他縣市，審議時間可能更短。原因包括各縣市政府審議程序不同以及都更案規模與複雜度的差異。
Q3：都更案審議時間會因都更案種類而異嗎？
是的，不同種類的都更案可能會影響審議時間。例如，較大型、複雜度較高的都更案，審議時間可能更長。這類都更案通常涉及較多的利益相關者，包括土地所有者、住戶、政府機構等，同時也可能需要更詳細的規劃和評估。