都更有什麼好處？以都市更新為核心，通過改善居住環境、提升生活品質，更可以為您的資產帶來豐厚回報。政府提供多項優惠政策，包括建築容積獎勵、賦稅減免、融資優惠，為都市更新項目提供強有力的支持。通過都市更新，您可以提高房屋的價值，讓您的資產增值。
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都市更新的融資優惠
都市更新是改善居住環境、提升生活品質的重要手段，但往往面臨資金短缺的問題。為了鼓勵更多人參與都市更新，政府推出了一系列融資優惠政策，為更新事業提供資金支持。
(1) 都市更新事業優惠貸款：
由銀行或信用合作社提供，利率優惠，貸款期限長，最高可達15年。
貸款額度：視更新事業的規模和性質而定，最高可達更新事業總投資額的80%。
貸款用途：可使用於更新事業的土地取得、房屋拆除、重建、修繕等費用。
(2) 都市更新專案融資：
由政府或民間機構提供資金，以更新事業的未來收益作為償還貸款的來源。
貸款額度：視更新事業的規模和收益情況而定，最高可達更新事業總投資額的100%。
貸款用途：可使用於更新事業的土地取得、房屋拆除、重建、修繕等費用，以及更新後物業的運營管理費用。
(3) 都市更新基礎設施建設貸款：
由政府或銀行提供，用於更新事業範圍內的基礎設施建設，如道路、橋樑、公園、綠地等。
貸款額度：視基礎設施建設的規模和性質而定，最高可達基礎設施建設總投資額的80%。
貸款用途：可使用於基礎設施建設的徵地、拆遷、施工等費用。
這些融資優惠政策為都市更新事業提供了有力的資金支持，降低了更新成本，提高了更新效益，促進了都市更新事業的順利開展。
賦稅減免讓都市更新更划算
在都市更新過程中，不僅有建築容積獎勵可以提高房屋價值，還有稅賦減免優惠可以讓地主和住戶省下不少錢，以下條列說明：
- 土地增值稅減免：當都市更新後房屋出售時，可以減免土地增值稅。
- 房屋稅減免：在都市更新期間，房屋稅可以減半徵收，降低住戶的稅務負擔。
- 地價稅減免：在都市更新期間，土地無法使用，因此可以免徵地價稅，減輕地主的稅務負擔。
政府提供這些稅賦減免優惠，旨在鼓勵地主和住戶參與都市更新，以改善居住環境、提升生活品質。透過這些優惠措施，可以降低都市更新的成本，讓更多人能夠負擔得起。
都更有什麼好處？. Photos provided by unsplash
容積獎勵加持 創造更宜居生活空間
都市更新除了可以改善居住環境、提升生活品質，提高房屋的價值之外，更能透過容積獎勵的機制，創造更宜居的生活空間。
容積獎勵是指政府為了鼓勵都市更新，而給予更新基地一定比例的建築容積獎勵，讓建商在更新後可以蓋出更多房子。這個獎勵的目的是為了讓建商有誘因參與都市更新，同時也可以增加都市中的住宅供給，緩解居住空間不足的問題。
容積獎勵的比例通常會根據更新基地的條件而有所不同，例如基地的大小、位置和周邊環境等。一般來說，基地越大、位置越好，周邊環境越優美，容積獎勵的比例就會越高。最高可以給予該基地基準容積的50%，或是30%基準容積加上原容積，讓建商可以蓋出更多房子，創造更多的居住空間。
容積獎勵的制度對於都市更新的推動有很大的幫助。自從政府實施容積獎勵的制度以來，全台的都市更新案件數量大幅增加，許多老舊社區也因此煥然一新。容積獎勵的制度不只讓建商有誘因參與都市更新，同時也讓民眾有機會住進更舒適、更宜居的生活空間。
| 容積獎勵的定義 | 政府為了鼓勵都市更新，而給予更新基地一定比例的建築容積獎勵，讓建商在更新後可以蓋出更多房子。 |
|---|---|
| 容積獎勵的比例 | 一般來說，基地越大、位置越好，周邊環境越優美，容積獎勵的比例就會越高。最高可以給予該基地基準容積的50%，或是30%基準容積加上原容積。 |
| 容積獎勵制度的幫助 | 容積獎勵的制度對於都市更新的推動有很大的幫助。自從政府實施容積獎勵的制度以來，全台的都市更新案件數量大幅增加，許多老舊社區也因此煥然一新。 |
| 容積獎勵制度的優點 | 容積獎勵的制度不只讓建商有誘因參與都市更新，同時也讓民眾有機會住進更舒適、更宜居的生活空間。 |
都更有什麼好處？多重優惠讓您安心住新房
都市更新除了能改善居住環境、提升生活品質，更能為您帶來多重優惠，讓您安心住進煥然一新的新房。
補助 & 補貼 雙重保障
政府為了鼓勵民眾參與都市更新，提供包含如下多項補助與補貼：
– 購屋補助：政府針對符合資格的購屋者提供購屋補助，減輕購屋負擔。
– 貸款利率優惠：政府與金融機構合作提供優惠貸款利率，讓您能以更低的利息負擔入住新家。
– 裝修補助：政府提供裝修補助，協助您打造更舒適宜居的居家環境。
– 租金補貼：在等待新屋落成期間，政府提供租金補貼，減輕您的租房負擔。
改建補貼 讓危樓變新家
如果您居住的房屋屬於危樓或老舊房屋，政府提供改建補貼，協助您將舊屋改建成安全穩固的新家，讓您住得更安心。
一站式服務 專業團隊全程協助
都市更新是一項複雜的工程，政府提供一站式服務，讓您無須擔心繁瑣的手續和複雜的程序，專業的團隊將全程協助您完成都市更新的各個環節，讓您安心無憂。
提高房屋價值 賦予老屋嶄新生命力
都市更新不僅能改善居住環境，提升生活品質，更能提高房屋的價值。老舊房屋經過都市更新後，搖身一變成為現代化嶄新的建築，無論是外觀或內部機能都煥然一新，居住舒適度大幅提升。此外，都市更新通常會導入新的公共設施和綠地，讓居住環境更加宜人，進而帶動周邊房價上漲。因此，參與都市更新不僅可以改善自己的居住環境，還能提高房屋的價值，是一筆划算的投資
投資都市更新的優勢
- 房屋價值提升：都市更新後，房屋外觀更具現代感，室內格局更為實用，生活機能更加完善，整體價值自然水漲船高。
- 租金收益增加：都市更新後的房屋更受租客青睞，租金收益可望提高。
- 更容易出售：都市更新後的房屋更具吸引力，更容易出售，脫手速度更快。
- 減免地價稅：實施期間，因房屋無法使用，免徵地價稅。
- 優惠貸款：都市更新可享有政府優惠貸款，降低貸款利息支出。
都市更新的好處多多，不僅可以改善居住環境，提升生活品質，還能提高房屋價值，是地主和住戶不容錯過的機會。如果您有老舊房屋，不妨考慮參與都市更新，讓您的房屋煥然一新，實現美好生活的願景。
都更有什麼好處？結論
都市更新是一項複雜的工程，但它可以為城市和居民帶來許多好處。通過整合規劃、社會資源和資金，都市更新可以改善居住環境、提升生活品質、提高房屋的價值。政府也提供了一些優惠政策鼓勵大家參與都市更新，包括容積獎勵、賦稅減免和融資優惠。這些優惠可以幫助地主和住戶減輕經濟負擔，讓他們能夠安心參與都市更新。如果您有都市更新的需求，不妨先了解一下這些優惠政策，再決定是否參與。
總之，都市更新具有多重好處，不僅可以改善居住環境，提升生活品質，提高房屋價值，還可獲得政府的多項優惠政策。如果您有都市更新的需求，請務必把握機會，讓自己和家人住上更舒適、更宜居的新房。
都更有什麼好處？ 常見問題快速FAQ
都更後容積可以增加多少？
容積獎勵視更新基地需要及貢獻度，給予適度之建築容積獎勵，最高不超過該基地基準容積50%或30%基準容積加上原容積。
都更期間地價稅如何計算？
都更期間土地無法使用者，可免徵地價稅；其仍可繼續使用者則減半徵收。
都更貸款優惠利率是多少？
政府訂有都市更新事業優惠貸款要點，提供低於同期定存利率的優惠利率融資。