在瞬息萬變的都市發展洪流中，老屋宛如城市的遺跡，承載著歲月的痕跡。然而，隨著時間的推移，這些老屋往往不敷使用，甚至危及居住者的安全。都更，即都市更新，正是在這樣的情況下應運而生。它為老屋的翻身提供了契機，讓這些沉睡的資產重獲新生。在進行都更之前，瞭解都更條件至關重要，這將直接影響到都更項目的可行性。
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符合四項都更條件，讓老屋升值變黃金
在都市更新的浪潮中，許多老舊房屋搖身一變，成為現代化的住宅大樓，不僅改善了居住環境，也大幅提升了房子的價值。如果您擁有老屋，想要透過都更翻新，讓老屋煥然一新，那麼您需要了解都更的相關條件和流程。
首先，您需要確認您的房屋是否符合都更的條件。根據《都市更新條例》，符合下列四項條件的房屋可以申請都更：
- 合法建築物：您的房屋必須是合法建造的，並且擁有合法的產權證明文件。
- 屋齡門檻：房屋的重建屋齡需滿30年以上，整建或維護屋齡需滿20年以上。
- 位於都市計畫區域：您的房屋必須位於政府劃定的都市計畫區域內。
- 符合地方政府更新單元劃定標準：您的房屋必須符合地方政府劃定的更新單元範圍內。
如果您的房屋符合以上四項條件，那麼您就可以向都市更新處提出都更申請。都更的流程一般包括以下幾個步驟：
- 提出都更申請：申請人需要向都市更新處提出都更申請，申請人包括所有權人、承租人和抵押權人。
- 審查都更申請：都市更新處會審查申請人的資格和房屋的狀況，以判斷是否符合都更條件。
- 公告都更計畫：都市更新處會公告都更計畫，公告期間內，利害關係人可以提出異議。
- 實施都更計畫：都市更新處會實施都更計畫，包括徵收土地、拆除舊建築、興建新建築等。
都更是一項複雜且耗時的工程，但如果您願意耐心等待，並按照相關規定辦理，那麼您最終將會獲得一間嶄新的房屋，讓您享受更舒適、更現代化的居住環境。
都更條件齊備，打造都會宜居新生活
城市不斷發展，老屋逐漸凋零，為了促進都市更新，政府制定了嚴格的都更條件，符合這些條件的老屋才能進行改造。符合都更條件的老屋，將搖身一變，成為現代化宜居的新居，讓您享受都會生活的新體驗。
符合都更條件四大要點：
- 屋齡：建物必須符合一定的屋齡標準，才能進行都更。一般來說，重建類都更的屋齡需滿30年以上，整建類都更的屋齡需滿20年以上。
- 地點：建物必須位於「都市計畫區域」內，且符合「地方政府更新單元」劃定標準。通常位在都市計畫範圍內並符合都市更新單元劃定的老舊建築。
- 產權：所有權人、承租人和抵押權人等利害關係人，需達成共識同意都更。
- 結構：建物的結構必須存在危險或有立即危害之虞，如老舊公寓因缺乏耐震設計，面臨倒塌危險。
符合以上四項條件的老屋，即可申請都更，讓老屋煥然一新，創造更美好的生活環境。
都更的好處多多，讓您享受新生活：
- 改善居住品質：都更可以改善老屋的居住品質，包括房屋結構、公共設施、綠地等，讓您住得更舒適、更安全。
- 提高生活機能：都更可以提高居民的生活機能，包括交通、教育、醫療等，讓您生活更便利、更美好。
- 增加經濟效益：都更可以增加經濟效益，包括創造就業機會、促進經濟發展等，讓您和社區都受益。
符合都更條件的老屋，不僅可以提升生活品質，更可以創造經濟效益，讓您和社區一同受惠。趕快檢查您的老屋是否符合都更條件，讓它搖身一變，成為都會宜居新生活的新起點。
都更條件. Photos provided by unsplash
老屋符合都更條件，開啟美好新生活
老屋都更不僅可以改善居住環境，還能提高生活品質、增加經濟效益。符合都更條件的老屋，可以透過都更翻新，搖身一變成為黃金地段的現代化住宅。想要讓老屋翻身變黃金，首先要了解老屋是否符合都更條件。
老屋年齡符合條件：依照《都市更新條例》，老屋若要進行都更，必須符合一定的年齡條件。
「整建維護類都更」：至少滿20年。
「重建類都更」：至少滿30年。
老屋位於「都市計畫區域」內：老屋必須位於《都市計畫法》規定的「都市計畫區域」內才能進行都更。
「都市計畫區域」是指依法劃定的市區、鎮、鄉、村的範圍，以及都市發展邊緣地區。
老屋符合「地方政府更新單元」的劃定標準：地方政府會根據《都市更新條例》劃定「更新單元」，符合條件的老屋才能納入都更範圍。
老屋所有權人同意進行都更：都更需要老屋所有權人的同意才能進行。
所有權人是指「房屋所有權狀」上的登記人。
如果老屋有多個所有權人，則需要取得所有所有權人的同意。
| 都更類型 | 老屋年齡 | 區域範圍 | 程序條件 | 所有權人同意 |
|---|---|---|---|---|
| 整建維護類都更 | 至少滿20年 | 位於《都市計畫法》規定的「都市計畫區域」內 | 地方政府根據《都市更新條例》劃定「更新單元」，符合條件的老屋才能納入都更範圍。 | 取得所有權人同意 |
| 重建類都更 | 至少滿30年 | |||
掌握都更條件，翻轉老屋新價值
都更是一項複雜的工程，涉及到多個政府部門和私部門的協調合作。在開始都更之前，瞭解都更的條件和程序非常重要。這樣可以避免不必要的延誤和損失。在台灣，都更的條件主要包括以下幾點：
- 合法建築：都更的對象必須是合法的建築物。這意味著建築物必須取得政府頒發的建築許可證，並且符合相關的建築法規和標準。
- 屋齡要求：一般來說，都更的建築物必須達到一定的屋齡要求。例如，在台北市，住宅建築的屋齡必須滿30年，商業建築的屋齡必須滿20年。但是，在某些情況下，政府可能會放寬屋齡要求。例如，如果建築物因為天災或人為災害而損壞，政府可能會允許其進行都更，即使其屋齡不滿規定年限。
- 位於都市計畫區域：都更的建築物必須位於都市計畫區域內。這意味著建築物必須位於政府劃定的城市發展區域內。在台灣，都市計畫區域劃分為住宅區、商業區、工業區等不同類型。不同的區域有不同的土地使用限制和規定。
- 符合地方政府更新單元劃定標準：都更的建築物必須符合地方政府劃定的更新單元標準。更新單元是指政府劃定的需要進行更新改造的區域。政府會根據一定標準劃定更新單元，例如，建築物老舊、居住環境差、交通不便利等。
如果您擁有一棟符合都更條件的老屋，您可以向地方政府提出都更申請。都更申請的程序通常包括以下幾個步驟：
- 向地方政府都市更新處提出申請
- 都市更新處會審查申請是否符合條件
- 如果申請符合條件，都市更新處會公告都更計畫
- 公告期間內，利害關係人可以提出異議
- 都市更新處會審議異議並做出決定
- 如果異議成立，都市更新處會修改都更計畫
- 如果異議不成立，都市更新處會覈准都更計畫
- 都市更新處會組織實施都更計畫
都更是一項複雜的工程，涉及到多個政府部門和私部門的協調合作。在開始都更之前，瞭解都更的條件和程序非常重要。這樣可以避免不必要的延誤和損失。如果您擁有一棟符合都更條件的老屋，您可以向地方政府提出都更申請。如果您對都更的條件和程序有任何疑問，您可以諮詢地方政府都市更新處或相關專業人士。
都更條件報你知，老屋翻新變黃金
都更，是都市更新的簡稱，又稱都市更新事業，是指政府為了改善都市環境、促進都市發展，而實施的土地開發整建計畫。都更可以分為兩種方式：危老建築重建和一般都市更新。危老建築重建是指將老舊、危險的建築物拆除，並在原址重建新的大樓；一般都市更新是指將都市中老舊、破敗的區域重新整建，並改善當地的基礎設施和公共服務。無論是哪種方式，都更都可以大幅改善居住環境、提升生活品質，同時也能促進都市發展。
如果你想進行都更，首先要確認你的房屋是否符合都更條件。根據《都市更新條例》，符合以下四項條件的房屋可以申請都更：
- 合法建築物：房屋必須是合法建築，並且具有所有權狀或土地權狀。
- 重建物齡：房屋的重建屋齡必須滿30年以上，整建/維護屋齡必須滿20年以上。
- 位於「都市計畫區域」內：房屋必須位於「都市計畫區域」內，並且符合「地方政府更新單元」劃定標準。
- 辦理方式：都更可以委託民間都更單位辦理，也可由直轄市或縣(市)政府或其授權之機構辦理。
如果你符合以上四項條件，就可以向都市更新處提出都更申請。申請時，你需要提供以下資料：
- 都更申請書
- 房屋所有權狀或土地權狀
- 房屋建照
- 房屋使用執照
- 房屋現狀照片
都市更新處收到你的申請後，會審查你的申請資料，並在審查完畢後通知你審查結果。如果你的申請符合都更條件，你就可以開始籌備都更計畫。都更計畫包括以下幾個階段：
- 計畫擬定：由都更單位提出都更計畫，並經都市更新審議委員會審議通過。
- 公告徵收：都更單位公告徵收土地，並依法補償被徵收土地的權利人。
- 拆除舊建築：由都更單位拆除舊建築，並清理現場。
- 興建新建築：由都更單位興建新建築，並交付給權利人。
都更計畫的實施通常需要數年的時間，但如果都更計畫順利，就可以大幅改善居住環境、提升生活品質，同時也能促進都市發展。
都更條件結論
都更條件雖然繁瑣，但只要符合條件，就能讓老屋翻身變黃金。都更可以改善居住環境、提高生活品質、增加經濟效益。因此，各位屋主不妨檢視自己的房屋是否符合都更條件，如果符合，就積極參與都更吧！
在都更的過程中，屋主們可能會遇到各種問題，例如與建商協商、申請貸款等。但是，只要有決心，這些問題都能一一克服。都更是一項惠及多方的工程，它可以讓老屋煥然一新，也可以讓整個城市的面貌煥然一新。因此，都更條件是讓老屋翻身變黃金的關鍵，值得各位屋主去重視。
都更條件 常見問題快速FAQ
都更的申請資格有哪些？
申請人都應為整棟建築所有的權利人，包括所有權人、抵押權人、典權人及地上權人等。另需符合以下條件：
◆房屋所在的區域要是位於都市計畫範圍內。
◆房屋本身符合「認定標準」，例如建築物須符合法令規定，且重建屋齡需滿30年以上，整建/維護屋齡需滿20年以上。
◆房屋若在「更新單元」範圍內，也可以獨立申請更新，但須先經過單獨申請資格認定。
建築物若位於都市計畫範圍外可以申請都更嗎？
建築物若位於都市計畫範圍外是無法申請都更的，都更法明定「都市更新」必須在「都市計畫區域」內辦理，因此位於計畫區外的建築物無法申請都更。
都更要花多久時間？
都更申請流程嚴謹，需經審查申請、公告都更計畫、實施都更計畫等階段，時間難以估計。但整個都更計畫若是以容積獎勵、劃撥國有地或土地增值回饋等方式辦理，都更單元面積通常以5公頃以上為原則，且都更計畫審議程序也較審慎，所以通常都更的時間都會比簡易都更來得長。