都更流程10步驟：重振城市活力，改善居住環境
都市更新是指將都市中老舊或窳陋地區，經由政府或民間之力，予以重建或改善，以促進都市整體發展。隨著都市化的進展，許多城市的老舊街區亟需改造，而都更正是實現這一目標的有效途徑。本文將以10個步驟詳細介紹都更流程，並結合相關指南的資訊，幫助有都市更新相關需求的民眾深入瞭解。
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都更流程10步驟指南：解析第二階段的要點
在順利取得都更單元劃定資格後，都更流程便進入了第二階段，以下說明第二階段的重要步驟，讓您更清楚瞭解都更的實施步驟：
- 公告實施都市更新
- 擬定都市更新事業計畫
- 取得更新單元內土地或建築物所有權人的同意
- 辦理土地徵收或協議收購
- 實施都市更新工程
政府會公告實施都市更新，公告內容包括更新單元範圍、事業計畫內容等，並舉辦公聽會，讓民眾表達意見，並根據公聽會結果，調整事業計畫內容。
都市更新會召開成立大會，並擬定事業計畫，事業計畫內容包括更新單元範圍、更新目標、更新措施、經費概算等，事業計畫擬定後，報請主管機關覈定。
都市更新事業計畫覈定後，都市更新會應取得更新單元內土地或建築物所有權人的同意，同意方式包括簽署同意書、投票表決等，同意率需達一定比例才能繼續進行。
若無法取得更新單元內土地或建築物所有權人的同意，政府可以依法辦理土地徵收或協議收購，以取得土地或建築物的權利。
取得土地或建築物的權利後，都市更新會即可開始實施更新工程，包括拆除舊建築、興建新建築、整治環境等，工程完工後，即可辦理竣工驗收。
以上是都更流程第二階段的主要步驟，希望對您瞭解都更流程有所助益，若您有進一步的疑問，可向都市更新主管機關或專業人士諮詢，以得到更詳細的資訊。
都更流程10步驟指南：聚焦第三階段的規範
都市更新第三階段，也就是「擬定都市更新事業計畫」階段，是都更流程中的重要環節，此階段需按以下規範擬定都市更新事業計畫，經審議通過後報請主管機關覈定：
- 召開第二次都更公聽會：在事業概要完成擬定後，召開第二次都更公聽會，向大會報告事業概要及事業計畫，並聽取與會者之意見，徵詢其對事業概要及事業計畫之具體意見。
- 擬定事業計畫：事業概要經審查通過後，由都市更新會擬定事業計畫，其內容應包括下列事項：
- 事業名稱、事業範圍、事業目標等。
- 事業計畫書，其中包含計畫目標、實施策略、計畫期間、預期成果、事業經費、財務計畫等。
- 事業計畫圖，其中包含事業範圍、土地使用分區、建築高度限制、容積管制等。
- 事業計畫說明書，其中包含事業計畫的詳細說明、可行性分析、環境影響評估等。
- 報請主管機關覈定：事業計畫擬定完成後，由都市更新會報請主管機關覈定，主管機關應於60日內完成核定，並將覈定結果書面通知都市更新會。
事業計畫覈定後，都市更新會即可依據事業計畫，開始進行都市更新工程的施工。
都更流程10步驟. Photos provided by unsplash
都更流程10步驟指南：解析第四階段的申請說明
當您順利通過第三階段的規範審議之後，即可進入第四階段，也就是申請階段。在此階段中，您需要向主管機關提出都更事業的申請，並檢附相關文件，以利主管機關審查。
申請文件
- 都更事業計畫書
- 事業概要
- 都市更新單元範圍圖
- 土地所有權狀影本
- 建物所有權狀影本
- 環境影響評估報告書
- 財務計畫書
- 其他主管機關要求之文件
申請流程
- 備齊申請文件。
- 向主管機關提出申請。
- 主管機關受理申請後，會進行審查。
- 審查通過後，主管機關會核發都更許可證。
申請注意事項
- 申請文件務必齊全，以利主管機關審查。
- 主管機關受理申請後，會進行審查，審查時間可能需要數個月，請耐心等候。
- 審查通過後，主管機關會核發都更許可證，憑此許可證才能進行都更事業。
都更申請階段是十分重要的一個環節，直接影響到日後都更事業的推動，因此，在申請過程中，務必注意相關規定，並與主管機關保持良好的溝通，以利申請作業順利進行。
| 步驟 | 申請文件 | 申請流程 | 申請注意事項 | |
|---|---|---|---|---|
| 第四階段 | 申請階段 |
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| 主管機關審查 |
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都更流程10步驟指南：探討第五階段的權利義務
在都更流程的第五階段，也就是「權利義務協議」階段，都更會召開第二次公聽會，並與相關利害關係人協商簽署權利義務協議。本階段的主要內容如下：
都更權利義務協議的內容
都更權利義務協議是都更會與參與都更的民眾所簽訂的協議，其中詳細規定了雙方的權利與義務。協議內容通常包括以下幾項：
都更權利義務協議的重要性
都更權利義務協議是都更過程中非常重要的一環，其重要性如下：
都更權利義務協議的簽訂程序
都更權利義務協議的簽訂程序通常如下：
都更流程10步驟指南：揭密第六階段的關鍵要素
都更流程的第六階段為「都市更新事業計畫審議」，是都市更新會將事業概要送交至主管機關審議的階段。主管機關會根據事業概要進行審查，並在必要時要求都市更新會補充資料或修改事業概要。若事業概要符合規定，主管機關將覈定事業計畫，並將覈定的事業計畫送交相關機關備查。
都市更新會在收到覈定的事業計畫後，應將事業計畫送交相關機關備查，並於覈定的期限內開始實施都市更新事業。
都市更新事業計畫審議的重點包括：
- 事業概要是否完整、明確，並符合都市更新相關法規的規定。
- 事業計畫是否合理、可行，且具有促進都市發展的效益。
- 事業計畫是否兼顧公共利益與私人利益，並有妥善的配套措施來保障居民的權益。
主管機關在審議都市更新事業計畫時，應注意以下事項：
- 事業計畫是否符合都市更新相關法規的規定，包括都市更新條例、都市計畫法等。
- 事業計畫是否合理、可行，且具有促進都市發展的效益，包括是否符合當地都市發展規劃，是否能有效改善都市環境，是否能增加就業機會，是否能增加稅收等。
- 事業計畫是否兼顧公共利益與私人利益，並有妥善的配套措施來保障居民的權益，包括是否能妥善安置被徵收的居民，是否能提供合理的補償，是否能保障居民參與都市更新的權利等。
主管機關審議都市更新事業計畫的程序如下：
- 都市更新會將事業概要送交至主管機關。
- 主管機關會根據事業概要進行審查，並在必要時要求都市更新會補充資料或修改事業概要。
- 若事業概要符合規定，主管機關將覈定事業計畫，並將覈定的事業計畫送交相關機關備查。
- 都市更新會在收到覈定的事業計畫後，應將事業計畫送交相關機關備查，並於覈定的期限內開始實施都市更新事業。
都市更新事業計畫審議的結果，將決定都市更新事業是否得以順利實施。因此，都市更新會在擬定事業概要時，應充分考慮主管機關的審查重點，並針對主管機關可能提出的問題，做好充分的準備。
都更流程10步驟結論
透過本文的說明，讀者們應已對「都更流程10步驟」有更深入的認識。都更是一項複雜且耗時的程序，但它可以為都市帶來巨大的效益。如果您有都市更新的需求，不妨參考本文的步驟指南，並諮詢相關專業人士的意見，以確保您的權益獲得保障。
最後，我們總結一下「都更流程10步驟」的重點：
- 確認符合劃定範圍。
- 召開第一次都更公聽會。
- 擬定都市更新事業計畫。
- 報請主管機關覈准。
- 辦理權利變換登記。
- 拆除舊有建物。
- 進行土地開發整治。
- 興建新建物。
- 辦理竣工驗收。
- 辦理權狀發放。
希望這篇文章能幫助您更瞭解「都更流程10步驟」，並在您的都市更新之旅中提供協助。
都更流程10步驟 常見問題快速FAQ
Q1：什麼是「都更單元」？
A1：都更單元是指符合都市更新事業規定、經政府公告劃定的特定區域，在這個區域內的房屋或土地可以申請都市更新。
Q2：誰可以申請都市更新？
A2：可以申請都市更新的主體包括都市更新事業者、民間團體、土地所有權人或其委託人，以及政府機關等。
Q3：申請都市更新需要哪些資料？
A3：申請都市更新需要提交的基本資料包括：事業概要、財務計畫、工程計畫、交通計畫、環境評估報告等。