前言：輕鬆掌握都更程序，改善城市樣貌
隨著時代的變遷，都市建設不斷發展，老舊建物林立，影響生活品質。為了促進城市更新，政府推出了「都更程序」，旨在改善都市居住環境，提升生活品質。本指南將詳細介紹都更的定義、目的、程序、獎勵和補助等內容，幫助民眾深入瞭解都更，並為參與都更提供全面的指南。
如何申請都更補助？各項補助申請流程及資格一次看
都更補助是政府為了鼓勵民眾參與都更，而提供的一系列獎勵和優惠措施。這些補助涵蓋了都更的各個階段，從前期規劃到實施階段都有相應的補助項目。以下將詳細介紹各項都更補助的申請流程及資格要求：
1. 前期規劃補助：
補助對象：擬進行都更的土地所有權人或其委託人。
補助內容：包括基礎測量、地質鑽探、環境評估等前期規劃工作費用。
申請流程：
1. 向當地主管機關提出申請。
2. 提交申請表、土地權狀、委託書等相關文件。
3. 主管機關審核通過後，撥付補助款。
2. 公共設施保留地及公共設施用地徵收補助：
補助對象：被徵收公共設施保留地或公共設施用地的土地所有權人或其委託人。
補助內容：包括土地徵收補償費、安置費、搬遷費等費用。
申請流程：
1. 向當地主管機關提出申請。
2. 提交申請表、土地權狀、徵收通知書等相關文件。
3. 主管機關審核通過後，撥付補助款。
3. 容積獎勵：
補助對象：參與都更並提供土地或建築物供改建的土地所有權人或其委託人。
補助內容：可獲得額外的容積獎勵，即可以建造更多樓層或面積的建築物。
申請流程：
1. 向當地主管機關提出申請。
2. 提交申請表、土地權狀、建築執照等相關文件。
3. 主管機關審核通過後，核發容積獎勵證書。
4. 稅費減免：
補助對象：參與都更的土地所有權人或其委託人。
補助內容：可申請土地增值稅、契稅、房屋稅等稅費的減免。
申請流程：
1. 向當地稅務機關提出申請。
2. 提交申請表、土地權狀、都更計畫書等相關文件。
3. 稅務機關審核通過後，核發減免稅費通知書。
5. 貸款優惠：
補助對象：參與都更的土地所有權人或其委託人。
補助內容：可申請銀行貸款的利率優惠。
申請流程：
1. 向銀行提出貸款申請。
2. 提交申請表、土地權狀、都更計畫書等相關文件。
3. 銀行審核通過後，核發貸款合同。
都更程序詳解：一步步掌握都更流程
都更程序涉及多個階段和步驟，需要細心規劃和執行。以下是一步步掌握都更流程的詳細說明：
一、前期規劃
1. 舊建築識別：確認需要更新的舊建築，通常是老舊、破損、安全隱患高的建築。
2. 需求評估：對區域的需求進行評估，包括人口、交通、公共設施等方面。
3. 更新目標設定：根據評估結果，確定都更的目標，例如改善居住環境、促進經濟發展。
二、公開徵求
1. 公告徵求：向社會公開徵求都更計畫，邀請開發商或專業機構提交計畫書。
2. 評審與選擇：由專家組成評審委員會，對提交的計畫書進行評審，選擇最符合更新目標的計畫。
三、計畫覈定
1. 計畫覈定：將評選出的計畫書提交給政府部門審核，由相關部門對計畫進行覈定。
2. 公開展示：將覈定的計畫公開展示，讓公眾查閱和提出意見。
四、實施階段
1. 徵收與補償：對被徵收的建築進行補償，補償方式包括貨幣賠償、安置房補償等。
2. 拆遷與清理：對被徵收的建築進行拆除，並清理建築廢料。
3. 開發建設：根據覈定的計畫，開始建設新的建築。
五、完工階段
1. 竣工驗收：建設完成後，由相關部門對工程進行竣工驗收。
2. 交付使用：驗收合格後，將新建建築交付使用。
都更程序. Photos provided by unsplash
都更程序逐項解析：掌握關鍵步驟，實現都市更新
都更程序的推動是一項複雜且需要多方協作的過程，為了協助有興趣推動都更的民眾，以下將詳細解析都更程序的各個關鍵步驟：
第一步：前期規劃
前期規劃是都更程序的起點，主要包括：
- 都更範圍的劃定：
劃定需要進行更新的區域，明確定義都更的範圍。
- 現況調查：
針對都更範圍內的現有建築物、公共設施、環境等進行詳細調查，瞭解現況問題和需求。
- 都更目標的擬定：
明確界定都更的目標，例如改善居住環境、提升公共安全、增進交通便利等。
第二步：公開徵求
在完成前期規劃後，將進行公開徵求程序，主要包括：
- 公告徵求：
發布公告，公開徵求具備都更能力的民間開發商或建設公司參與都更。
- 資格審查：
對參與公開徵求的民間開發商或建設公司進行資格審查，評估其財務能力、技術水平、履約記錄等方面。
- 評選作業：
成立評選小組，根據評選標準對參與公開徵求的民間開發商或建設公司進行評選，選出最優的開發商或建設公司。
第三步：都更計畫的核定
在選擇都更開發商或建設公司後，將進入都更計畫覈定程序，主要包括：
- 都更計畫的擬定：
由民間開發商或建設公司擬定都更計畫，內容包括都更範圍、更新目標、更新方式、土地利用規劃、公共設施規劃等。
- 都更計畫的審查：
由主管機關對都更計畫進行審查，評估其是否符合法規、是否合理可行。
- 都更計畫的核定：
主管機關在審查都更計畫後，做出覈定或駁回的決定。
| 步驟 | 內容 |
| 第一步：前期規劃 |
– 劃定需要進行更新的區域，明確定義都更的範圍。 – 針對都更範圍內的現有建築物、公共設施、環境等進行詳細調查，瞭解現況問題和需求。 – 明確界定都更的目標，例如改善居住環境、提升公共安全、增進交通便利等。 |
| 第二步：公開徵求 |
– 發布公告，公開徵求具備都更能力的民間開發商或建設公司參與都更。 – 對參與公開徵求的民間開發商或建設公司進行資格審查，評估其財務能力、技術水平、履約記錄等方面。 – 成立評選小組，根據評選標準對參與公開徵求的民間開發商或建設公司進行評選，選出最優的開發商或建設公司。 |
| 第三步：都更計畫的核定 |
– 由民間開發商或建設公司擬定都更計畫，內容包括都更範圍、更新目標、更新方式、土地利用規劃、公共設施規劃等。 – 由主管機關對都更計畫進行審查，評估其是否符合法規、是否合理可行。 – 主管機關在審查都更計畫後，做出覈定或駁回的決定。 |
都更程序懶人包：6大步驟掌握都更流程
都更程序通常分為六個主要階段，包括前期規劃階段、公開徵求階段、計畫覈定階段、實施階段、完工階段和後續管理階段。以下將詳細介紹每個階段的流程和注意事項：
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前期規劃階段：
在此階段，地方政府或民間團體會先進行都更地區的調查評估，收集相關資料，並召開說明會，徵詢當地居民、業主和相關利害關係人的意見。此外，還需要編製都更計畫書，包含都更範圍、目標、內容、預期效益、實施方式和經費估算等。
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公開徵求階段：
在取得主管機關覈准後，地方政府或民間團體將會公開徵求民間開發商或合作對象，並公告都更計畫書，以公開招標方式進行評選。評選標準通常包括開發商的財務能力、開發經驗、技術能力和計畫內容等。
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計畫覈定階段：
入選的開發商將根據都更計畫書編製詳細的實施計畫，並向主管機關提出申請，以取得計畫覈准。主管機關會審查實施計畫是否符合法規和都更計畫書的要求，並進行環境影響評估。若符合相關規定，則覈准實施計畫。
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實施階段：
在取得計畫覈准後，開發商將開始進行都更工程的施工。首先會進行原有建築物的拆除和土地整理。在工程進行期間，可能需要對受影響的居民進行安置或補償。此外，開發商需要按時完成工程進度，並接受監督和稽覈。
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完工階段：
在工程完工後，開發商需要向主管機關申請竣工驗收。主管機關會派員進行查驗，確認工程是否符合計畫覈定的內容和相關法規，並通知開發商進行修繕或改善。在驗收通過後，開發商就可以將都更後的建築物銷售或出租。
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後續管理階段：
都更後，開發商或管理單位需要負責後續的管理和維護工作，以確保都更後的建築物和社區能夠永續發展。這包括公共設施的維護、環境衛生管理、社區活動舉辦等。此外，主管機關也會不定期進行稽覈，以確保都更後的地區符合法規和規範。
- 確定都更地區：由政府部門或民間團體提出都更申請，並由主管機關審查是否符合都更條件，並劃定都更地區範圍。
- 成立都更審議委員會：由政府部門、專家學者、利害關係人等組成的審議委員會，負責審議都更計畫。
- 擬定都更計畫：由專業的規劃團隊擬定都更計畫，包括土地使用分區、容積管制、公共設施配置等內容。
- 公告都更計畫：將都更計畫公開公告，並徵求民眾意見。
- 徵收補償：政府部門將徵收都更地區內的土地，並支付徵收補償金給原土地所有權人。
- 拆除重建：將都更地區內的建物拆除，並開始重建新的建物。
- 安置：將都更地區內的住戶安置到新的住處。
都更程序講解：完整解析都更每個步驟
都更程序是一項複雜且漫長的過程，涉及多個政府部門和利害關係人。為了讓民眾更清楚瞭解都更程序的細節，我們將在以下內容中詳細說明每一個步驟，讓您對都更程序有更全面的認識。
1. 前期規劃
都更的前期規劃階段包括以下幾個步驟：
2. 公開徵求
都更計畫公告後，將進行公開徵求，由民間開發商提交開發計畫書，並由審議委員會進行評選。
3. 計畫覈定
審議委員會評選出最佳的開發計畫後，將送交主管機關覈定，覈定後即可取得都更許可證。
4. 實施階段
都更實施階段包括以下幾個步驟：
5. 完工階段
都更完工後，將進行竣工驗收，並交付使用。
以上就是都更程序的詳細說明，希望對您有幫助。如果您有更多關於都更程序的問題，歡迎與我們聯繫。
都更程序結論
都更程序是一項複雜且耗時的過程，需要政府、開發商和居民共同努力才能順利完成。瞭解都更程序的每個步驟及其相關的獎勵和補助措施，可以幫助您在參與都更時獲得最大的利益。同時，也應該注意都更過程中可能引發的爭議和問題，並尋求合理的解決方案。只有這樣，才能真正實現都更的目標，讓城市環境和生活品質得到改善。
都更程序的成功實施，需要政府、開發商和居民的共同努力。政府應制定完善的都更政策，並提供必要的資金和技術支持。開發商應誠實守信，嚴格按照都更程序辦事，注重保護居民的利益。居民應積極參與都更，監督都更項目的實施進度，維護自己的合法權益。只有這樣，才能實現都更的順利進行，並最終實現城市更新的目標。
總之，都更是一項有利於城市發展、改善居民生活環境的政策。如果您有興趣瞭解或參與都更，請務必仔細閱讀本文，並諮詢相關專業人士的意見。相信在您的積極參與下，都更一定會取得圓滿成功。
都更程序 常見問題快速FAQ
都更程序需要多久時間？
都更程序的時程會因都更案的規模、複雜程度和參與各方的意見而有所不同，一般來說，從前期規劃到完工階段可能需要5到10年不等。
都更補助如何申請？
都更補助的申請資格和申請流程依各縣市的規定而有所不同，一般來說，申請人必須符合政府規定的條件，例如是合法建物的所有權人或住戶，並且符合政府的補助標準，才能提出申請，具體申請流程請諮詢當地的地政單位。
都更過程中有什麼爭議和問題？
常見都更過程中的爭議和問題包括：補償金的談判、住戶的安置、利益分配不均、環境影響評估、公共設施不足等，這些爭議和問題可能導致都更程序延宕或無法順利推動。