都更，也就是都市更新，是指讓老舊的都市地區重新煥發生機的過程。在台灣，都更通常涉及到政府和建商的合作，而都更的費用往往也是一大筆錢。那麼，都更要補錢嗎？答案是：不一定。
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公辦民辦都更比較
都更分為公辦都更與民辦都更兩種方式，公辦都更由政府主導，民辦都更則由民間建商主導，兩者在程序、經費負擔、產權分配等方面都有所不同。
由政府主導的都更，政府會先公告要實施都更的區域，並徵求地主同意，同意後政府會將土地徵收，並支付徵收補償金給地主，徵收後政府會將土地重新規劃，並興建新的建築物，最後再將新的建築物分配給原本的地主。
公辦都更的好處是政府會負擔大部分的費用，地主不用花錢，但缺點是程序複雜，時間冗長，而且政府分配的建築物可能不是地主想要的。
由民間建商主導的都更，建商會先取得地主同意，同意後建商會出資購買土地，並將土地重新規劃，興建新的建築物，最後再將新的建築物分配給地主，地主可以選擇領取新的建築物，也可以選擇領取現金。
民辦都更的好處是程序簡單，時間快速，而且地主可以選擇自己想要的建築物，但缺點是建商會取得部分產權，而且地主可能需要支付一些費用。
都更費用由誰負責？公辦民辦大不同
都更費用向來是民眾最關心的問題之一，若分為公辦都更與民辦都更，費用來源與負擔方式皆會有所不同。
1. 公辦都更
公辦都更由政府主導，政府會先出資進行都更作業，包括規劃、拆除、重建等費用。若經費不足，則須由民眾另外籌備費用，方式可分為：
- 出售容積獎勵：政府會給予都更後增加的容積獎勵，民眾可以將這些容積獎勵出售給建商，以取得都更資金。
- 增收地價稅或房屋稅：政府可能會增收都更後房屋的地價稅或房屋稅，以籌措都更費用。
- 發行都更債券：政府可以發行都更債券，向民間募集資金，以支付都更費用。
2. 民辦都更
民辦都更由建商主導，建商會先出資進行都更作業，包括規劃、拆除、重建等費用。而建商會取得部分產權，以彌補其投資成本。
費用負擔方式：
- 建商出資：建商會先出資進行都更作業，包括規劃、拆除、重建等費用。
- 民眾無須出資：民眾無須支付任何費用，但會取得都更後的新房屋或新土地。
- 建商取得部分產權：建商會取得部分產權，以彌補其投資成本。
都更費用由誰負責，取決於都更的類型。公辦都更可能需要民眾在經費不足時另外籌備費用，民辦都更一般不需要民眾出錢，但建商會取得部分產權。
都更要補錢嗎？. Photos provided by unsplash
都更要補錢嗎？費用計算的關鍵
在都更過程中，費用計算是一項複雜且重要的工作。費用計算的準確性將直接影響到都更項目的成敗。費用計算需要考慮的因素有很多，包括：
費用計算的關鍵在於準確估算各項費用的金額。這需要專業的評估機構進行詳細的調查和分析。評估機構需要考慮到以下因素：
評估機構在進行費用計算時，需要與都更項目相關的各方進行充分的溝通和協調，以確保費用計算的準確性。費用計算的結果將作為都更項目的依據，並在都更實施過程中進行監控和調整。
| 都更費用計算的關鍵因素 | |
|---|---|
| 費用項目 | 影響費用計算的因素 |
| 都更範圍內土地的取得成本 | 土地的市場價值、土地的徵收方式、土地的補償標準 |
| 房屋拆除和重建的費用 | 房屋的建築面積、房屋的建築結構、房屋的拆除標準、房屋的重建標準 |
| 基礎設施建設的費用 | 基礎設施建設的規模、基礎設施建設的標準、基礎設施建設的材料成本、基礎設施建設的人工成本 |
| 安置費用 | 安置方案的內容、安置標準、安置補償標準 |
| 融資費用 | 融資方式、融資利率 |
| 其他相關費用 | 項目管理費用、審批費用、監測費用、驗收費用 |
都更要補錢嗎？看有無產權比例差異
在都更項目中，是否需要補錢取決於產權比例的分配。公辦都更中，建商獲得的產權比例通常較低（約30%至50%），而民辦都更中，建商獲得的產權比例通常較高（約50%至70%）。因此，在公辦都更中，由於政府承擔了較多的費用，因此民眾通常不需要補錢。而在民辦都更中，由於建商獲得了較高的產權比例，因此民眾通常需要補錢，以彌補建商的投資成本。
民眾在民辦都更中需要補錢的金額，取決於建商獲得的產權比例以及民眾在都更前的產權比例。一般來說，建商獲得的產權比例越高，民眾需要補錢的金額就越高。另外，如果民眾在都更前的產權比例較低，則需要補錢的金額也越高。
在都更過程中，民眾需要支付的費用主要包括以下幾項：
- 都更規劃費用：包括土地測繪、規劃設計、環境評估等費用。
- 拆遷補償費用：包括房屋拆遷費用、土地徵收費用、安置費用等費用。
- 建設費用：包括房屋建設費用、道路建設費用、公共設施建設費用等費用。
在公辦都更中，政府通常會承擔大部分的費用，包括規劃費用、拆遷補償費用等費用。而在民辦都更中，建商通常會承擔大部分的費用，包括建設費用、拆遷補償費用等費用。民眾在民辦都更中需要補錢的金額，主要取決於建商獲得的產權比例以及民眾在都更前的產權比例。
都更要補錢嗎？瞭解經費來源與分配
都更費用由誰來支付，取決於都更的類型。在公辦都更中，政府將承擔大部分費用，包括土地徵收、拆遷補償、基礎設施建設等。但如果經費不足，則需要由民眾另外籌備費用。而民辦都更則由建商出資，建商將承擔所有費用，並取得部分產權。建商取得的產權比例越高，民眾需要支付的費用就會越少。簡單來說，在公辦都更中，民眾可能需要支付額外費用，而在民辦都更中，民眾一般不需要支付費用。不過，在實際執行中，都更費用的分擔可能會更加複雜，具體取決於具體的都更項目和相關規定。想進一步瞭解都更費用問題，歡迎隨時與我們聯繫。
都更要補錢嗎？結論
都更要補錢嗎？這個問題沒有標準答案。公辦都更和民辦都更的不同類型，讓都更的相關費用來源、分配原則，甚至結果都有所不同。
公辦都更可能會需要民眾在經費不足時另外籌備費用，而民辦都更一般不需要民眾出錢，但建商會取得部分產權。
在都更的過程中，房地產的價值、房屋所擁有的坪數、空間規劃、以及建物的結構都可能會受到影響。由於每個都更案子的情況不同，難以統一估算實際都更過程中的費用。因此，如果有意願參加都更，在諮詢計畫時，一定要問清楚費用計算的基準，才能避免後續產生金錢上的糾紛。
無論是公辦都更還是民辦都更，居民都有權利選擇是否參與，也都有權利瞭解都更的相關費用和效益。在做出決定之前，請務必仔細評估自己的需求和預算，以確保都更的結果符合您的期望。
都更要補錢嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 都更一定是公辦都要付錢嗎？
необязательно。公辦都更與民辦都更有著不同的支付方式與費用來源。公辦都更通常由政府出資，若經費出現不足時，則需由民眾另行籌措費用；民辦都更則由建商出資，但建商將取得一部分房屋產權。因此，在公辦都更中，是否補貼取決於實際的財務狀況，而民辦都更通常無需民眾另外補錢，費用由建商承擔。民眾在選擇都更方式時，應充分了解以上方式的特性和成本差異，以做出最適合自身的選擇。
2. 公辦都更與民辦都更的差別在哪裡？
公辦都更與民辦都更主要區別在於費用來源不同。公辦都更由政府出資，若經費不足時，則由民眾另行籌措費用。公辦都更在費用上可能較低，但必須要取得政府的合作並經過漫長的審批流程。民辦都更則由建商出資，建商將取得一部分房屋產權。民辦都更在費用上可能較高，但審批流程和時間相對較短。
3. 都更要補多少錢？
都更要補多少錢需要根據具體情況來計算。若為公辦都更，則必須依照政府的規定和具體情況計算補貼費用。若為民辦都更，則需要與建商協商產權比例，可能透過部份補貼或所有權比例的調整來完成都更。因此，都更的費用差異很大，建議民眾在決定選擇公辦或民辦都更之前，應充分了解費用計算方式和資產分配方案，並與相關專業人士諮詢，以做出最合適的決定。