踏入都市更新的旅程，首先要了解都更的流程。從規劃階段，到實施階段，再到結算階段，每個階段都攸關著更新事業的成敗。在規劃階段，地方政府或民間都市更新事業者需提出更新計畫，並經相關單位審查覈定，以確保更新事業符合法規要求。在實施階段，拆除舊有建物，並新建或改建新的建築物，此時需注意工程的安全性和品質。在結算階段，計算更新事業的成本和收益，並將剩餘資金分配給參與更新事業的各方，以確保各方的權益得到保障。
可以參考 都市更新是什麼？一文看懂都市更新處理方式
申請都更流程中的注意事項和評分標準
在申請都更流程時，除了確認符合申請資格外，還有一些注意事項需要留意：
確認更新單元範圍： 申請都更的區域必須符合政府規定的更新單元範圍，才能進行後續的申請程序。
提出申請文件： 申請都更時，需向地方政府提出申請文件，包括更新計畫書、土地登記謄本、建物權狀等。
都更計畫書的內容： 都更計畫書應載明更新單元的範圍、目標、內容、實施方式、經費概算等事項。
評分標準： 地方政府會根據評分標準來評估都更申請案，主要評分項目包括：
更新單元的條件：包括土地利用現況、建築物狀況、環境品質等。
更新計畫的內容：包括更新目標、更新方式、更新經費等。
更新事業者的能力：包括財務狀況、技術能力、管理能力等。
更新事業的效益：包括經濟效益、社會效益、環境效益等。
申請覈准： 符合評分標準的都更申請案，經地方政府覈准後，即可進入實施階段。
進入都更流程從此不再迷茫
都更流程看似複雜，但只要掌握以下步驟，就能輕鬆應對：
- 瞭解都更基本概念：首先，應瞭解都更的基本概念，包括都更的目的、類型、流程等，以便在後續參與都更時能更有效率地溝通和決策。
- 確認房屋是否位於都更範圍內：可向當地政府查詢或參考都更單元劃定公告，確認房屋是否位於都更範圍內。
- 組成都更推動委員會：若房屋位於都更範圍內，住戶可組成都更推動委員會，以便與政府部門、更新事業者協調溝通。
- 參與都更說明會：政府部門或更新事業者會舉辦說明會，向住戶說明都更計畫的內容、權益保障措施等，住戶應積極參與，並提出疑問和意見。
- 審查都更計畫：都更計畫經公告後，住戶有權審查，並可提出異議。若對都更計畫有疑慮，應儘早提出，以便政府部門或更新事業者進行調整。
- 簽訂都更協議：若同意都更計畫，住戶應與更新事業者簽訂都更協議，協議中應載明住戶的權益保障措施、拆遷補償標準等。
- 搬遷安置：在都更實施期間，住戶需搬遷至臨時住所，更新事業者應提供搬遷補償金，並協助住戶尋找合適的臨時住所。
- 等待都更完工：都更實施期間，住戶可隨時關注都更進度，並與更新事業者保持聯繫，以確保權益得到保障。
- 驗收都更成果：都更完工後，住戶可驗收都更成果，若發現任何問題，應及時向更新事業者反映，以確保住戶的權益得到保障。
都更 流程. Photos provided by unsplash
參與都更流程，住戶應知之權益
當您參與都更流程時，除了應盡的義務外，也享有相應的權益，應知悉並積極行使以保障自身權益。
首先，住戶有知悉更新計畫及其進展的權利。更新事業者應在更新計畫提出後，於公告期間內通知住戶，並提供住戶查閱更新計畫內容。在更新計畫實施期間，更新事業者也應定期向住戶報告更新計畫的進展情況。
其次，住戶有參與更新計畫決策的權利。住戶可於公告期間內對更新計畫提出意見，更新事業者應充分考慮住戶意見，並在更新計畫中予以反映。此外，住戶還可參與更新事業者的住戶大會，並在更新事業者的決策中表達自己的意見。
第三，住戶有公平合理補償的權利。在更新計畫實施過程中，住戶因拆遷而遭受損失的，更新事業者應根據《都市更新條例》的規定，給予住戶公平合理的補償。補償方式可包括貨幣補償、安置房補償、搬遷補償、裝修補償等。
第四，住戶有選擇安置房的權利。在更新計畫實施過程中，住戶可根據自己的需要選擇安置房。更新事業者應提供多種安置房供住戶選擇，並確保安置房的質量和配套設施符合住戶的要求。
第五，住戶有參與更新事業監督的權利。住戶可監督更新事業者的行為，以確保更新計畫的順利實施和住戶權益的保障。住戶可向政府部門反映更新事業者違反《都市更新條例》的行為，並要求政府部門依法處理。
瞭解並行使這些權益，住戶能夠充分保障自身利益，並促進都更流程的順利進行。
| 權利 | 內容 |
|---|---|
| 知悉更新計畫及其進展 | 更新事業者應在更新計畫提出後，於公告期間內通知住戶，並提供住戶查閱更新計畫內容。在更新計畫實施期間，更新事業者也應定期向住戶報告更新計畫的進展情況。 |
| 參與更新計畫決策 | 住戶可於公告期間內對更新計畫提出意見，更新事業者應充分考慮住戶意見，並在更新計畫中予以反映。此外，住戶還可參與更新事業者的住戶大會，並在更新事業者的決策中表達自己的意見。 |
| 公平合理補償 | 在更新計畫實施過程中，住戶因拆遷而遭受損失的，更新事業者應根據《都市更新條例》的規定，給予住戶公平合理的補償。補償方式可包括貨幣補償、安置房補償、搬遷補償、裝修補償等。 |
| 選擇安置房 | 在更新計畫實施過程中，住戶可根據自己的需要選擇安置房。更新事業者應提供多種安置房供住戶選擇，並確保安置房的質量和配套設施符合住戶的要求。 |
| 參與更新事業監督 | 住戶可監督更新事業者的行為，以確保更新計畫的順利實施和住戶權益的保障。住戶可向政府部門反映更新事業者違反《都市更新條例》的行為，並要求政府部門依法處理。 |
都更流程中的代金補貼和財稅獎勵
在都市更新（以下簡稱都更）的過程中，政府會提供多種獎勵和補助措施來鼓勵民眾參與，其中包含代金補貼和財稅獎勵。
代金補貼是指政府提供補助款，幫助參與都更的住戶支付新居的購置款。代金補貼的金額通常會根據住戶的住所位置、房屋面積和家庭收入等因素來決定。符合資格的住戶可以向地方政府或都市更新事業者申請代金補貼。
財稅獎勵是指政府提供稅收減免或優惠，以鼓勵民眾參與都更。常見的財稅獎勵包括：
- 容積獎勵：在都市更新開發方案中，可以享有原土地容積率的百分之三十至百分之六十五的獎勵容積率，來鼓勵都市更新開發方案。
- 建築執照費減免，都市更新項目可以享有建築執照費的減免，減少建造成本
- 增值稅減免：在符合特定條件的情況下，都更後的房屋出售或出租所得，可以免徵增值稅。
- 地價稅減免：在一定期限內，都更後的新建房屋可以享受地價稅的減免。
- 房屋稅減免：在一定期限內，都更後的新建房屋可以享受房屋稅的減免。
這些財稅獎勵可以減輕參與都更的住戶的財務負擔，並鼓勵他們參與都更。有關都更的財稅獎勵的詳細規定，請諮詢地方政府或都市更新事業者。
參與都更流程，住戶不可不知的注意事項
參與都更流程，住戶應注意以下事項：
- 確認更新單元的範圍：在提出更新計畫前，應先確認更新單元的範圍，並與鄰近住戶協商取得共識，以避免後續爭議。
- 瞭解更新內容：應詳細瞭解更新計畫的內容，包括更新目標、更新方式、更新時程等，並確認自己是否同意該更新計畫。
- 參與都更說明會：地方政府或民間都市更新事業者通常會舉辦都更說明會，以向住戶說明更新計畫的內容及相關權益，住戶應積極參與說明會，並提出意見和建議。
- 成立住戶委員會：住戶應成立住戶委員會，以代表住戶的意見與權益，並與地方政府或民間都市更新事業者協商更新計畫的內容。
- 掌握更新進度：住戶應密切掌握更新進度，並與地方政府或民間都市更新事業者保持聯繫，以確保更新計畫的順利進行。
- 依法保護自身權益：如果住戶的權益受到侵害，應依法保護自己的權益，可以向地方政府、民間都市更新事業者或法院提出申訴或訴訟。
注意事項：
- 如果住戶不同意更新計畫，可以向地方政府或民間都市更新事業者提出反對意見，並可以依法提起訴訟。
- 如果住戶的房屋被拆除，可以向地方政府或民間都市更新事業者申請拆遷補償。根據土地徵收條例的規定，拆遷補償包括房屋補償費、搬遷費、裝修費、臨時安置費、過渡補償費等等。
- 如果住戶的房屋沒有被拆除，但受到更新計畫的影響，可以向地方政府或民間都市更新事業者申請補償。根據土地徵收條例的規定，補償包括房屋價值補償、搬遷費、裝修費、臨時安置費、過渡補償費等等。
都更流程結論
都更流程是一個複雜而漫長的過程，但它也是一個可以為城市帶來新生命和活力的過程。
參與都更流程，住戶可以瞭解自己的權益，並在過程中獲得代金補貼和財稅獎勵。
最後，希望這篇指南能夠幫助您更好地瞭解都更流程，以便您在參與都更時能夠做出明智的選擇。
都更 流程是一個複雜的過程，但也是一個可以為城市帶來新生命和活力的過程。
透過參與都更 流程，住戶可以改善居住環境，也可能獲得更多的利益。
如果您正在考慮參與都更，建議您先了解都更的流程和注意事項，以確保自己在過程中能夠獲得最大的利益。
都更 流程 常見問題快速FAQ
都更流程中，可獲得哪些獎勵和補助措施？
都市更新獎勵與補助措施包括容積獎勵、財稅獎勵和代金補貼。容積獎勵是指更新事業者可獲得額外的建築面積，以鼓勵他們參與更新事業。財稅獎勵是指更新事業者可享有稅收減免或優惠。代金補貼是指政府提供補助款，幫助參與更新事業的住戶支付新居的購置款。
在都更過程中，住戶權益如何受到保障？
在都市更新過程中，住戶權益受到多種法規和制度的保障。首先，都市更新條例中明確規定了住戶的權利和義務，例如住戶有權參與更新計畫的制定和決策，有權獲得公平合理的補償，有權選擇是否參與更新事業等。其次，政府相關部門也會對更新事業進行監督和管理，以確保住戶權益得到保障。
參與都更應注意哪些事項？
在參與都市更新時，住戶應注意以下事項：首先，要充分了解更新計畫的內容，包括更新目標、範圍、實施方式、補償標準等。其次，要積極參與更新過程中的各項會議和活動，表達自己的意見和訴求。第三，要保持與其他住戶的溝通和協調，共同維護住戶的合法權益。第四，要選擇有信譽、有實力的更新事業者，以確保更新事業順利實施。