想要獲得「預售屋貸款9成」的高額度貸款成數，卻不知從何著手嗎？掌握以下技巧，讓您在購買預售屋時輕鬆爭取到理想的貸款額度，讓您輕鬆圓夢，住進新家！
可以參考 【預售屋貸款8成攻略】新屋貸款輕鬆搞定，掌握關鍵祕訣，貸款成數輕鬆達標
預售屋貸款9成祕訣：信用紀錄良好助您輕鬆達成
預售屋貸款相較於中古屋貸款，常有較高的成數，主要原因在於建商通常以整批建案向銀行洽談貸款，因此銀行在評估貸款時，會將整批建案的價值一併考量，自然可提高貸款成數。然而，銀行對於預售屋的貸款成數仍有一定的限制，通常在7成至8成間，若想爭取9成以上的貸款成數，除了要符合銀行的貸款要求，還要提供更多有利於銀行做出核貸決定的資訊。
首先，良好的信用紀錄是影響銀行核貸與否的主要因素。銀行在覈貸時，會調閱個人的信用報告，評估過去的借貸紀錄。若信用紀錄良好，沒有遲繳、跳票等不良紀錄，則銀行較容易覈准貸款。反之，若信用紀錄不良，銀行可能不願核貸，即使核貸，貸款成數也可能較低。
除了信用紀錄外，個人的收入證明和負債比也是銀行核貸時的重要考量。若個人收入穩定，且負債比不高，則銀行較願意覈准貸款，反之，若個人收入不穩定，負債比過高，則銀行可能不願核貸，即使核貸，貸款成數也可能較低。
總而言之，若想爭取9成以上的預售屋貸款成數，個人應保持良好的信用紀錄、穩定的收入，並儘量降低負債比，如此一來，銀行較願意覈准貸款，而且貸款成數也會較高。
預售屋貸款9成技巧：提前瞭解銀行政策助您增貸
銀行對於預售屋貸款的政策各不相同，有些銀行會提供較高的貸款成數，有些銀行則會提供較低的貸款成數。因此，購屋者在申請預售屋貸款之前，務必先了解各家銀行的貸款政策，以便選擇適合自己的銀行。一般來說，銀行在覈定預售屋貸款時，會參考購屋者的信用狀況、收入證明、負債比、預售屋的價格與地點、建商的信譽和口碑等因素。信用狀況良好、收入穩定的購屋者，通常可以獲得較高的貸款成數。而預售屋位於熱門地區、建商信譽良好的，通常也可以獲得較高的貸款成數。
以下是一些提前瞭解銀行政策小技巧：
多多比較各家銀行的貸款利率與貸款成數：利率和成數是影響貸款總金額的重要因素，因此，購屋者在申請預售屋貸款之前，可以先多多比較各家銀行的貸款利率和貸款成數，選擇適合自己的銀行。
查看銀行是否有提供預售屋貸款的優惠方案：有些銀行會提供預售屋貸款的優惠方案，例如利率優惠、貸款成數提高等，購屋者可以先了解這些優惠方案，以便選擇合適的銀行。
選擇適合自己的貸款還款方式：銀行通常會提供多種貸款還款方式，例如本息平均攤還、本息遞減攤還、先息後本攤還等，購屋者可以根據自己的經濟狀況，選擇適合自己的貸款還款方式。
提供銀行完整的財務證明：在申請預售屋貸款時，購屋者需要提供銀行完整的財務證明，例如薪資證明、銀行存款證明、股票投資證明等，這些財務證明可以幫助銀行評估購屋者的還款能力。
選擇信譽良好的建商：建商的信譽和口碑會影響銀行對預售屋貸款的核定，因此，購屋者在購買預售屋時，應選擇信譽良好的建商。
預售屋貸款9成. Photos provided by unsplash
預售屋貸款9成撇步：建商優惠助您一圓成家夢
預售屋貸款的成數雖然通常比中古屋、小宅來得好，但有些建商為了吸引購屋者，會祭出高達9成的優惠貸款，讓購屋者可以貸到更高的金額，減輕購屋的壓力。
建商優惠貸款的成數通常會比銀行的貸款成數更高，但有些建商會要求購屋者必須購買建商指定的裝潢或傢俱，或是要求購屋者必須使用建商指定的銀行貸款。因此，在選擇建商優惠貸款時，購屋者必須仔細比較各個建商的優惠條件，選擇最適合自己的優惠方案。
同時，購屋者在申請建商優惠貸款時，也必須注意以下幾點：
- 建商的信譽和口碑
- 貸款利率
- 貸款期限
在選擇建商優惠貸款時，購屋者必須要慎選建商的信譽和口碑。如果建商的信譽不好，購屋者就有可能在交屋後遇到各種問題，例如：建商捲款潛逃、房屋品質不佳、交屋延遲等。因此，購屋者在選擇建商優惠貸款時，必須要多方打聽建商的信譽和口碑，以避免日後發生糾紛。
建商優惠貸款的利率通常會比銀行的貸款利率高，但有些建商會推出低利率的優惠貸款。因此，購屋者在選擇建商優惠貸款時，必須要比較各個建商的貸款利率，選擇利率最低的優惠方案。購屋者在申請建商優惠貸款時，也必須注意以下幾點。
建商優惠貸款的期限通常會比銀行的貸款期限短，但有些建商會推出較長的貸款期限。因此，購屋者在選擇建商優惠貸款時，必須要考慮自己的還款能力，選擇最適合自己的貸款期限。購屋者在申請建商優惠貸款時，也必須注意以下幾點。
| 建商優惠貸款 | |
|---|---|
| 成數 |
|
| 條件 |
|
| 注意事項 | 建商信譽和口碑 |
| 貸款利率 | |
| 貸款期限 | |
預售屋貸款9成竅門：穩健財務助您順利過關
在預售屋貸款的申請過程中，穩健的財務狀況是銀行評估借款人信用風險的重要依據。以下提供幾個竅門，幫助您在預售屋貸款中順利過關：
- 1. 提供充足的財務證明：
在申請預售屋貸款時，銀行會要求您提供相關的財務證明，以評估您的還款能力和信用狀況。請務必準備齊全您的薪資證明、所得稅申報表、銀行存款證明、資產證明等文件，以證明您的財務狀況良好。
- 2. 減少負債比例：
負債比例是銀行評估借款人信用風險的重要因素。如果您有較高的負債，可能會降低您獲得預售屋貸款的額度。因此，在申請預售屋貸款前，請盡量減少您的負債，例如清償信用卡債務、降低分期付款金額等，以提高您的貸款額度。
- 3. 維持良好的信用記錄：
信用記錄是銀行評估借款人信用風險的重要依據。如果您有良好的信用記錄，例如按時繳納貸款和信用卡帳單、沒有不良信用記錄等，將有助於您獲得較高的預售屋貸款額度。因此，請務必保持良好的信用記錄，以提高您的貸款額度。
- 4. 諮詢專業的貸款顧問：
如果您在預售屋貸款的申請過程中遇到任何問題或疑問，請務必諮詢專業的貸款顧問。貸款顧問可以幫助您評估您的財務狀況、提供合適的貸款方案，並協助您準備相關的貸款文件，以提高您的貸款額度。
預售屋貸款9成攻略：挑選信譽佳建商助您順利撥款
在預售屋貸款中，建商的信譽和口碑也是影響貸款成數的重要因素。信譽良好的建商通常能與銀行建立良好的合作關係，從而獲得更優惠的貸款利率和更高的貸款成數。此外，信譽良好的建商通常也會提供更完善的售後服務，這對購屋者來說也是一項重要的保障。因此，在選擇預售屋時，購屋者應儘量選擇信譽良好的建商，以提高貸款成數和獲得更好的售後服務。
如何判斷建商的信譽？
- 查看建商的過往業績：您可以上網查詢建商的過往業績，瞭解他們是否有按時交屋、是否有爛尾樓的紀錄，以及是否有發生過糾紛或官司。
- 諮詢房仲或地政事務所：您可以諮詢房仲或地政事務所，瞭解建商的信譽和口碑。他們通常會掌握較多的資訊，可以給您更客觀的意見。
- 親自參觀建商的建案：您可以親自參觀建商的建案，瞭解建商的施工品質和管理水平。另外，您也可以與建商的銷售人員交談，瞭解他們的專業知識和服務態度。
選擇信譽佳建商的好處
- 貸款成數較高：信譽良好的建商通常能與銀行建立良好的合作關係，從而獲得更優惠的貸款利率和更高的貸款成數。
- 售後服務更完善：信譽良好的建商通常也會提供更完善的售後服務，這對購屋者來說也是一項重要的保障。
- 風險較低：選擇信譽良好的建商，購屋者可以降低爛尾樓的風險，並獲得更安心的購屋體驗。
因此，在選擇預售屋時，購屋者應儘量選擇信譽良好的建商，以提高貸款成數和獲得更好的售後服務。
預售屋貸款9成結論
透過這篇攻略，我們瞭解到預售屋貸款9成並非遙不可及，只要從「信用紀錄良好」、「提前瞭解銀行政策」、「建商優惠」、「穩健財務」、「挑選信譽佳建商」等幾個方面著手，就能讓預售屋貸款申請過程更加順利，也更輕鬆地達成預售屋貸款9成的目標。
在預售屋貸款的申請過程中，您的信用狀況、收入證明、負債比、預售屋的價格與地點、建商的信譽和口碑，以及銀行的貸款政策，都會影響您能貸到的額度。
如果您想爭取到更多的預售屋貸款額度，可以提供銀行更多的財務證明、提供銀行購屋合約及預售屋的相關資料、爭取建商更多的優惠，以及選擇提供較高貸款成數的銀行。
如果您想了解更多關於預售屋貸款的資訊，可以諮詢專業的貸款顧問，他們可以幫助您評估您的貸款資格，並為您提供最合適的貸款方案。
預售屋貸款9成 常見問題快速FAQ
請問，預售屋貸款真的比較好貸嗎？
不一定，這取決於多方面因素，包括購屋者的信用狀況、收入證明、負債比以及預售屋的價格、地點，以及建商的信譽等，不論如何，預售屋貸款的成數通常會比中古屋、小宅來得好。
如果我在兩間銀行同時辦理預售屋貸款，會不會提高貸款成數？
不會，銀行都是會參考財力以及信用狀況覈准貸款額度並非有貸款的間數越多代表財力越多，反而可能會造成信貸聯徵紀錄不良的狀況，進而影響貸款成數。
如果我沒有收入或財產，可以辦理預售屋貸款嗎？
可以，但需要提供擔保品，例如父母或親戚的財產，或者透過信用增強方式，例如購買信用保證保險或找信用良好的親友當保證人，來提高貸款成數。