首次購屋往往是人生中重要的一步，也是一項重大的財務承諾。在踏出這一步之前，瞭解首次購屋的相關條件和資格至關重要。本文將探討首次購屋的定義，以及在購買自有住宅前需要滿足的條件，像是名下無自用住宅、名下有土地或工廠但無自用住宅、名下曾有自用住宅但後來轉賣，以及共同持有房屋但不超過 40 平方公尺（約 12.1 坪）等情況。
可以參考 有房子算首購嗎？不動產貸款專家解答申請首購房屋貸款的條件與注意事項
首次購屋名下有自用住宅資格認定
在探討首次購屋資格前，我們先來瞭解「自用住宅」的定義，依據平均地權條例第3條第1項規定，自用住宅是指個人或其配偶及未成年子女所有供自己居住使用之房屋及其基地。因此，自用住宅必須具備以下要件：
- 房屋及其基地所有權人必須是個人或其配偶及未成年子女。
- 房屋必須供自己居住使用。
- 房屋及其基地應有一般社會大眾所認可的居住事實。
首次購屋資格的認定，是以購屋者名下是否具有自用住宅為基準。若購屋者名下已有自用住宅，則不符合首次購屋資格。但若購屋者名下原有自用住宅，但已因結婚、離婚、繼承、贈與等原因而喪失所有權，且喪失所有權後至再次購屋之日未滿2年者，仍符合首次購屋資格。
此外，若購屋者名下有繼承而來的房屋，且該房屋符合自用住宅定義，則購屋者仍符合首次購屋資格。但若購屋者名下有繼承而來的房屋，但該房屋不符合自用住宅定義，則購屋者不符合首次購屋資格。
為了協助民眾購置自用住宅，政府提供了多項優惠政策，包括貸款優惠、稅賦減免、購屋補助等。若您符合首次購屋資格，建議您多加利用這些優惠政策，以減輕購屋負擔。
首次購屋擁有土地或工廠資格認定
首次購屋資格認定牽涉到申請人的財產情況，申請人名下除了自用住宅以外，是否擁有其他不動產也是審查重點之一。若申請人名下有土地或工廠，申請首次購屋貸款時，會需要審視以下幾個面向：
- 土地或工廠面積：申請人名下的土地或工廠面積大小將影響資格認定。若土地或工廠的面積過大，可能視為不符合首次購屋資格。這是因為土地或工廠通常被視為投資性不動產，而非自用住宅，因此可能不符合首次購屋的資格認定。
- 土地或工廠用途：土地或工廠的用途也會影響資格認定。若土地或工廠的用途為工業用途，或是非住宅用途，可能視為不符合首次購屋資格。
- 土地或工廠地點：土地或工廠的所在地點也會影響資格認定。若土地或工廠位於偏遠地區或不適宜居住的地段，可能視為不符合首次購屋資格。
- 自身居住事實證明：申請人需要提出相關證明，證明其名下的土地、工廠符合自用住宅資格，例如申請人本人實際居住在該土地或工廠，或該土地或工廠被用於經營個人事業或家庭企業。
總體來說，若申請人名下有土地或工廠，想申請首次購屋貸款，需要審視土地或工廠面積大小、用途、所在位置以及申請人是否實際居住在該土地或工廠等要素，以判斷是否符合首次購屋資格。
首次購屋需要什麼條件？. Photos provided by unsplash
首次購屋曾有自用住宅資格規定
若您曾經擁有過自用住宅，但後來因某些原因而轉賣，則您是否仍符合首次購屋資格，將取決於以下幾個因素：
如果您在出售自用住宅後的一定時間內（通常為三年）再次購買住宅，則您可能仍被視為首次購屋族。具體時間限制可能因地區和政策而異，因此您需要諮詢當地房地產部門或相關機構以獲取準確資訊。
如果您出售自用住宅的原因是不可抗力因素，例如：工作調動、家庭變故或財務困難等，則您可能仍有資格被視為首次購屋族。但如果您是出於投資或其他非不可抗力因素而轉賣自用住宅，則您可能不符合首次購屋資格。
除了轉賣時間和原因之外，您是否符合首次購屋資格還可能受到其他因素的影響，例如：您在出售自用住宅後是否有繼續租房居住、您是否擁有其他不動產等。因此，建議您在申請首次購屋貸款或其他優惠政策時，詳細說明您的情況，以便相關部門或機構做出準確的判斷。
| 首次購屋曾有自用住宅資格規定 | |
|---|---|
| 因素 | 資格規定 |
| 轉賣時間 | 在出售自用住宅後三內再次購買住宅 |
| 具體時間限制因地區和政策而異 | |
| 轉賣原因 | 不可抗力因素，例如：工作調動、家庭變故、財務困難等 |
| 出於投資或其他非不可抗力因素而轉賣不符合資格 | |
| 其他因素 | 出售自用住宅後是否有繼續租房居住 |
| 是否有其他不動產 | |
首次購屋共同持有房屋資格規定
已有自有住宅，但因結婚、繼承、贈與等原因持有其他房屋，是否符合首次購屋資格？需視情況而定。
若您與配偶共同持有房屋，但房屋面積未超過40平方公尺（約12.1坪），且您名下無其他自用住宅，則您仍符合首次購屋資格。但若房屋面積超過40平方公尺，則您將不符合首次購屋資格。
若您繼承或獲得贈與房屋，但房屋面積未超過40平方公尺（約12.1坪），且您名下無其他自用住宅，則您仍符合首次購屋資格。但若房屋面積超過40平方公尺，則您將不符合首次購屋資格。
若您因其他原因（例如：子女成年、父母年邁等）需要持有其他房屋，但房屋面積未超過40平方公尺（約12.1坪），且您名下無其他自用住宅，則您仍符合首次購屋資格。但應先向當地主管機關或房地產仲介諮詢，確認是否符合首次購屋資格。
在判斷首次購屋資格時，主管機關會綜合考慮房屋面積、持有原因、持有時間等因素，以認定是否符合首次購屋資格。若您有任何疑問，建議您先向當地主管機關或房地產仲介諮詢，以確認您的購屋資格。
首次購屋轉賣自用住宅資格規定
在特定情況下，即使您曾擁有自用住宅，但後來轉賣，您仍可能符合首次購屋資格。具體規定如下：
- 轉賣時間：如果您在2019年12月31日之前轉賣自用住宅，則無論轉賣原因，您都可以再次申請首次購屋資格。
- 轉賣原因：如果您在2020年1月1日之後轉賣自用住宅，並且轉賣原因是因結婚、生育、疾病、失業、經濟困難或其他不可抗力因素，則您可以再次申請首次購屋資格。
- 轉賣價格：如果您在2020年1月1日之後轉賣自用住宅，並且轉賣價格低於您購買時的價格，則您可以再次申請首次購屋資格。
如果您符合上述任何一項規定，則您可以在轉賣自用住宅後再次申請首次購屋資格。但是，請注意，如果您在轉賣自用住宅後再次申請首次購屋資格，您可能會喪失一些首次購屋優惠政策，例如政府提供的購屋補助或貸款利率優惠。
如果您不確定您是否符合首次購屋資格，您可以諮詢房地產仲介或貸款機構。他們可以幫助您評估您的資格，並為您提供更多相關資訊。
首次購屋需要什麼條件？結論
經過以上內容的說明，相信大家對於首次購屋的資格認定有更深入的瞭解。在申請首次購屋貸款或其他優惠政策時，應先確認自身是否符合資格條件，以確保申請程序順利進行。同時，也應多加比較不同銀行或金融機構提供的貸款方案，選擇最符合自身需求與條件的方案，以降低購屋成本並減輕償還貸款的負擔。首次購屋是一件大事，需要審慎評估自身財務狀況和購屋需求，做出明智的決定。祝願各位首次購屋者都能順利找到符合自身需求的理想住家，並在購屋過程中獲得滿意的服務和體驗。
首次購屋需要什麼條件？ 常見問題快速FAQ
Q1：名下有土地或工廠，可以申請首次購屋貸款嗎？
是否能申請首次購屋貸款，視土地、工廠面積、位置等因素而定。一般來說，土地面積必須大於一定面積、工廠必須有合法廠房，且位於特定的工業區內，才有機會符合首次購屋貸款的資格。詳細規定請洽詢您欲申請的銀行或貸款機構。
Q2：名下曾有自用住宅，但後來轉賣，是否還能申請首次購屋貸款？
若您名下曾有自用住宅，但後來轉賣，是否還能申請首次購屋貸款，視轉賣時間、原因等因素而定。若您轉賣自用住宅的時間超過五年，且符合其他首次購屋貸款的規定，就有機會可以再次申請。但若您轉賣自用住宅的時間未滿五年，且非因不可抗力因素（例如：死亡、重大疾病、天災等）而轉賣，則可能無法申請首次購屋貸款。詳細規定請洽詢您欲申請的銀行或貸款機構。
Q3：共同持有房屋，但未超過40平方公尺，是否符合首次購屋資格？
共同持有房屋，但未超過40平方公尺，符合首次購屋資格，但房屋面積有限，可能需要考慮購置較大面積的房屋。如果想要購買面積較大的房屋，可以考慮與家人或朋友合資購買，或是申請貸款來購買。購置房屋前，請務必考慮自己的經濟狀況和需求，做出最適合自己的選擇。