首購一定能貸8成嗎？自備款該準備多少才保險？

首購一定能貸8成嗎？答案是否定的。儘管大多數首購族可以貸到8成房貸，甚至有些銀行可以核貸到85成，但自備款如果準備不足，就有可能無法通過房貸審核或無法覆蓋預期的貸款金額。因此，建議首購族最好準備至少2成，也就是說，以購買1000萬的房子為例，自備款至少要準備200萬以上比較保險。

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房屋自備款夠嗎？8成房貸真的是貸得到嗎？

很多人以為首購就一定能貸到8成房貸，但事實上，銀行在審核房貸時，會綜合考量申請人的信用評分、收入、負債比、自備款成數等因素，所以即使是首購族，也不一定都能貸到8成房貸。

8成房貸又稱「高成數貸款」，通常是指銀行貸款金額可以達到房價的80%，貸款人只需準備房價的20%作為自備款。相較於傳統的6成房貸，8成房貸可以讓貸款人減少自備款的壓力，但同時也會增加貸款金額和利息。

申請8成房貸，有幾個注意事項：

申請8成房貸，通常會需要更嚴格的信用審查，銀行會仔細評估申請人的信用評分、收入和負債比等，以確保申請人有足夠的償還能力。

8成房貸的利率通常會比6成房貸高，因為銀行認為高成數貸款的風險較高，貸款的利息較高，申請人可能需要支付更多的利息。

8成房貸的貸款期限通常較短，因為銀行認為高成數貸款的風險較高，需要在更短的時間內償還貸款，因此申請人償還貸款的月付額可能更高。

在決定是否申請8成房貸時，您需要仔細考慮自己的財務狀況，確定自己有足夠的償還能力，還需要貨比三家，找到最優惠的貸款利率，以便貸款8成可以更容易。

自備款準備多少才保險？首購族買房必看

自備款金額沒有標準答案，因為它取決於個人需求和能力，但是，專家建議：最好準備至少20%的自備款，也就是以買1000萬的房子來說，自備款要最少200萬以上。

房貸利息會更低：貸款金額越少，銀行收取的利息就會越少，因此，自備款越多，房貸利息就會越低。

債務比率較低：債務比率是指每月債務與每月收入的比率，貸款金額越少，債務比率就會越低，有助於你更容易獲得貸款覈准。

資金壓力比較小：自備款越多，貸款金額越少，月供就越少，資金壓力比較小。

更有餘裕應對突發狀況：萬一遇到失業或其他突發狀況，自備款越多，就有更多的資金可以應對這些狀況，不會影響到生活品質。

總而言之，準備越多的自備款，買房貸款越容易覈准，而且利率更低、資金壓力更小，更有餘裕應對突發狀況。

首購一定能貸8成嗎？. Photos provided by unsplash

自備款準備好沒？首購族必知的首購房貸利率＆8成房貸風險

以8成房貸來計算，買1000萬的房子，頭期款至少需要準備200萬元。其實依照往例，不少銀行的房貸頂多就到7成，甚至更只有6成，這時就要考量是否需要選擇信用貸款來補貼頭期款。然而，若確定使用信用貸款，貸款總額度不可高於頭期款的70%。

如果自備款不足，可以申請青年首購貸款(最高額度1000萬元)，或是選擇銀行的信用貸款。要注意的是，青年首購貸款的核貸條件較為嚴格，信用貸款的利率也可能較高。因此，在申請貸款前，應充分了解各項條件，並選擇最適合自己的貸款方案。

首購族在申請房貸時，除了頭期款之外，還需要支付其他費用，例如：仲介費、代書費、規費、保險費等。這些費用加起來約佔房價的1%~3%，所以再計算預算時，必須把這些費用考慮進去。因此，在買房前，應先計算好自備款、房貸金額、以及其他費用的總額，以免造成經濟上的負擔。

另外，首購族在申請房貸時，還要注意房貸利率。房貸利率是銀行收取的利息，會影響到每個月要繳的房貸金額。房貸利率通常會根據申請人的信用狀況、收入、以及所貸款的金額而定。因此，在申請房貸前，應先了解自己的信用狀況、收入，以及要貸款的金額，以便銀行評估出合適的房貸利率。

首購族房貸須知

首購房貸利率與8成房貸風險
8成房貸	以8成房貸來計算，買1000萬的房子，頭期款至少需要準備200萬元。
	依照往例，不少銀行的房貸頂多就到7成，甚至更只有6成，這時就要考量是否需要選擇信用貸款來補貼頭期款。
	若確定使用信用貸款，貸款總額度不可高於頭期款的70%。
	信用貸款的利率也可能較高。
自備款不足	可以申請青年首購貸款(最高額度1000萬元)。
	選擇銀行的信用貸款。
注意事項	青年首購貸款的核貸條件較為嚴格。
	在申請貸款前，應充分了解各項條件，並選擇最適合自己的貸款方案。
	首購族在申請房貸時，除了頭期款之外，還需要支付其他費用，例如：仲介費、代書費、規費、保險費等。
房貸利率	房貸利率是銀行收取的利息，會影響到每個月要繳的房貸金額。
	房貸利率通常會根據申請人的信用狀況、收入、以及所貸款的金額而定。

貸款8成？首購族如何確保貸款無虞？

首購族在購買人生第一棟房子時，通常會面臨貸款成數不足的問題。由於銀行對首購族的貸款政策較為嚴格，因此貸款成數通常只有7成或8成。這意味著首購族需要準備至少2成或3成的自備款才能購買房子。但是，有些首購族可能連2成或3成的自備款都湊不齊，這時就需要考慮如何才能提高貸款成數。

提高貸款成數的方法有很多種，最常見的是向銀行申請信用貸款或向親友借錢。信用貸款的利率通常較高，但貸款速度較快，而向親友借錢的利率通常較低，但貸款速度較慢。此外，首購族還可以考慮申請政府的購屋補助或貸款利率優惠政策，這可以幫助他們降低購屋成本，提高貸款成數。

在申請貸款時，首購族應注意以下幾個事項：

1. 申請貸款前，應先評估自己的信用狀況。信用狀況良好，銀行才願意提供較高的貸款成數。

申請貸款時，應準備齊全的財務資料，包括收入證明、資產證明、負債證明等，以證明自己有足夠的還款能力。

申請貸款時，應向銀行明確說明自己的購房目的和還款計劃，銀行會根據這些因素來決定貸款成數。

只要首購族做好充分的準備，就可以提高貸款成數，順利購買到自己的房子。首購族在購買房子時，應注意以下幾個事項：

1. 瞭解自己的貸款資格。在申請貸款前，應先了解自己的貸款資格，包括貸款成數、利率、還款期限等。

2. 選擇合適的貸款產品。銀行提供多種貸款產品，首購族應根據自己的需求選擇合適的貸款產品。

3. 諮詢專業人士。在申請貸款前，首購族應諮詢專業人士，如房貸經紀人或律師，以確保自己瞭解貸款流程和相關法律法規。

h2. 首購貸款8成真的貸得到嗎？不可不知的首購族房貸常識

首次購買房地產是人生中的一件大事，也往往是購屋族經濟負擔最重的一筆支出。因此，許多首購族會選擇向銀行申請房貸，以減輕購屋的經濟壓力。房貸成數是指銀行覈准的貸款金額占房價的比例，一般來說，首購族的房貸成數可以達到8成，也就是說，購屋族只需支付2成的自備款，就可以購入一間房產。然而，並不是所有的首購族都能貸到8成的房貸，銀行在覈準房貸時，會考量購屋族的信用評分、收入狀況、負債比等各種因素。信用評分是指銀行根據購屋族的信用記錄所評估的分數，信用評分越高，表示購屋族的信用越好，銀行越有可能覈准房貸申請。收入狀況是指購屋族的薪資收入或其他穩定收入來源，收入越高，銀行越有可能覈准房貸申請。負債比是指購屋族的每月負債金額與每月收入的比率，負債比越高，表示購屋族的負債越多，銀行越有可能拒絕房貸申請。因此，首購族在申請房貸前，應先評估自己的信用評分、收入狀況和負債比，以提高房貸申請的核準率。

除了上述因素外，銀行在覈準房貸時，還會考量房產本身的價值。如果房產的價值低於銀行的評估價格，銀行可能會降低房貸成數，甚至拒絕房貸申請。因此，首購族在選購房產時，應選擇具有保值性的房產，以提高房貸申請的核準率。另外，首購族在申請房貸時，應選擇合適的銀行。不同的銀行有不同的房貸政策，首購族應比較各家銀行的房貸利率、手續費和服務條件，選擇最適合自己的房貸產品。最後，首購族在申請房貸時，應準備齊全的申請資料，包括身份證、戶口名簿、收入證明、信用報告等。齊全的申請資料可以幫助銀行快速審核房貸申請，提高房貸申請的核準率。

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首購一定能貸8成嗎？結論

首購族在購買房屋時，貸款成數常成為一大考量。雖然政府政策有補助首購族貸款，但銀行審核貸款時仍會綜合評估買方的信用狀況、收入、負債等因素。因此，首購族在購屋前，應先了解自己的信用狀況，並準備足夠的自備款，以提高貸款額度的核準率。同時，也應比較不同銀行的貸款利率，選擇最適合自己的貸款方案，以降低購屋成本。

總之，首購族在購買房屋前，應多方比較，貨比三家，才能找到適合自己的房屋，並順利貸到足夠的款項，實現購屋夢。

首購一定能貸8成嗎？ 常見問題快速FAQ

1. 首購族一定要準備自備款2成嗎？

是的，建議首購族至少準備2成以上的自備款，才能應付房貸核貸可能不如預期的狀況。若自備款不足，可能會增加貸款利率或貸款成數過低，導致購屋成本增加。

2. 首購房貸利率是多少？

首購房貸利率依據不同的銀行和貸款方案而有所差異，一般來說，首購房貸利率會比一般房貸利率優惠，通常在1.6%~2.5%之間，但實際利率須依據申貸人的財務狀況和信用評分而有所調整。

3. 如何增加首購貸款核貸機率？

首購族想要增加房貸核貸機率，需要注意幾個事項，包括保持良好的信用評分、提高收入證明，提供穩定的工作證明，選擇適合自己的貸款方案，並選擇合適的銀行或貸款機構。另外，若有其他資產可作擔保，也可以提高貸款核貸機率。