在考慮購買或裝修具有歷史價值的老屋時，瞭解「40年老屋貸款」的相關資訊是十分重要的。根據指南，「40年老屋貸款」的貸款成數最高可達六成，貸款年限最長可達42年，可以幫助您減輕購屋或修繕老屋的資金壓力。在申請貸款前，應先了解房屋的現況和個人的信用狀況。
40年老屋貸款最高六成！掌握四大要點，貸款更輕鬆
掌握老屋貸款貸款成數關鍵要點
1. 房屋現況：銀行會評估房屋的結構狀況、裝修程度、是否漏水或其他問題。房屋狀況越良好，貸款成數通常越高。
2. 貸款人的信用狀況：銀行會參考您的信用報告，瞭解您的還款記錄和負債狀況。信用狀況良好且有穩定的收入，貸款成數通常較高。
3. 還款能力：銀行會評估您的收入和支出，確認您是否有足夠的還款能力。收入越高，還款能力越強，貸款成數通常較高。
4. 房屋的市場價值：銀行會參考房屋的市場價值，評估房屋的貸款價值比。貸款價值比越低，貸款成數通常越高。
提升老屋貸款貸款成數的小技巧
1. 房屋修繕：若房屋有漏水或其他問題，建議在申請貸款前進行修繕，以提高房屋的價值和貸款成數。
2. 信用報告：在申請貸款前，仔細檢查您的信用報告，若有錯誤或未繳款紀錄，應立即更正或繳清，以提高您的信用分數。
3. 增加收入：若您的收入較低，可考慮增加工作時數或找兼職工作，以提高您的還款能力。
4. 降低負債：若您有較高的負債，可考慮償還部分債務，以降低您的債務佔收入比，提高您的貸款成數。
40年老屋貸款眉角多，貸前必知四大重點
1. 評估房屋現況，掌握貸款成數關鍵
房屋座落地點與屋齡：房屋座落在精華地段、生活機能佳的地區，老屋貸款成數通常可較高，而房屋屋齡越老，貸款成數反而越低，房子價值評估低於政府標準，貸款成數也容易打折。
房屋結構與使用材料：銀行對於房屋結構類型也有所偏好，通常以鋼筋混凝土構造為評估標準，磚造、木造房屋的貸款成數通常較吃虧。同樣地，房屋使用材料也會影響貸款成數，鋼筋混凝土結構的房屋通常優於以木造結構為主的房子。
房屋居住狀況與增貸需求：即使是房屋貸款，房屋居住狀況仍然是銀行重視的因素之一，房屋出租、自住會影響貸款成數，增貸需求則關係到房屋的可用價值與增貸額度。
房屋貸款紀錄與交易狀況：銀行會參考房屋貸款行為，若房屋有順利繳貸紀錄，則可提高貸款成數評估，相反地，若是房屋有延遲繳貸紀錄，則會影響貸款成數。另外若房屋有買賣頻繁、過戶次數多的情況，貸款成數也會受到影響。
2. 瞭解自身信用狀況，提升貸款覈准率
查詢聯徵信用報告，掌握信用狀態：申請貸款前，瞭解自己的信用狀況十分重要，民眾可透過金融聯合徵信中心申請信用報告，掌握個人聯徵信用狀況，若發現有錯誤或欠繳紀錄，應盡速與相關金融機構釐清，以免影響後續貸款申請。
改善信用分數，提高貸款覈准率：信用分數高低，直接關係到銀行是否覈准貸款，若民眾聯徵信用分數低，可嘗試多繳款、減少信用卡循環利息、按時繳交水電瓦斯費用等方式，提升信用分數。
提供財力證明，檢視還款能力：除了信用分數，銀行審核貸款時也會要求提供財力證明，如薪資證明、所得稅申報表，若有足夠且穩定的收入，可讓銀行相信你有能力償還貸款，進而提升覈准率。
3. 選擇適合的貸款方案，降低利息負擔
固定利率與浮動利率，各有優劣：40年老屋貸款通常提供兩種利率選項，分別是固定利率與浮動利率，固定利率在貸款期間內保持不變，雖然利率較高，但優點是可避免未來利率上升所帶來的風險；浮動利率則會隨著央行利率變動而有所調整，雖然利率較低，但存在未來利率上升的風險。
長期貸款與短期貸款，依照還款能力選擇：40年老屋貸款年限通常可貸款最長至42年，不同的貸款年限，每月還款金額不同，若選擇越長的貸款年限，每月還款金額雖然越低，但總利息負擔也越高。
4. 貨比三家，選擇最有利的貸款方案
瞭解各家銀行貸款利率與手續費：雖然40年老屋貸款利率與年限有統一標準，但各家銀行可能會提供不同的貸款利率與手續費，民眾在申請貸款前應多比較不同銀行的貸款方案，選擇最優惠的方案。
諮詢貸款專員，比較不同方案優劣：在比較不同銀行貸款方案時，可諮詢貸款專員，深入瞭解各個方案的優點和缺點，並根據自己的需求選擇最適合的方案。
40年老屋貸款. Photos provided by unsplash
40年老屋貸款利率低，貸好貸滿，就看這幾招
40年老屋貸款的利率通常較高，但仍有方法可以降低利率。以下提供幾個降低40年老屋貸款利率的技巧：
除了以上技巧外，屋主還可以透過以下方法降低40年老屋貸款的總利息支出：
| 降低40年老屋貸款利率的技巧 | |
|---|---|
| 信用評分高 | 信用評分越高，利率越低。 |
| 貸款金額低 | 貸款金額越低，利率越低。 |
| 償還期限短 | 償還期限越短，利率越低。 |
| 選擇利率較低的銀行 | 各家銀行的貸款利率不同。 |
| 選擇固定利率 | 固定利率貸款的利率在貸款期限內不會變動。 |
| 降低40年老屋貸款總利息支出 | |
| 提前償還貸款 | 提前償還貸款可以減少利息的支出。 |
| 轉貸 | 當市場利率下降時，屋主可以考慮轉貸到利率較低的銀行。 |
40年老屋貸款指南：掌握關鍵重點，輕鬆貸到錢
貸款購買40年以上的老屋，許多人會擔心因為房屋使用超過20年，銀行未必願意貸款，即便是願意，核貸金額及利率恐怕相對較少、較高。不過只要掌握技巧，仍有機會以較低利率、較高成數貸款入手老房子。
掌握以下4項老屋貸款重點，幫助您提高貸款成功率:
除了掌握以上4項重點外，申請老屋貸款時，還應注意以下事項：選擇老屋狀況良好的房齡，屋況良好的房子貸款成數及利率通常會較佳。
提供房屋增值證明，若房子的增值幅度大，銀行可能會提高貸款成數。
聘請房屋鑑定師，房屋鑑定師可以幫助您評估房屋的價值，並提供房屋增值證明。
40年老屋貸款注意事項，輕鬆貸款買老屋
在申請40年老屋貸款時，有幾點注意事項需要特別留意：
房屋狀況評估：銀行會對房屋狀況進行評估，以確定房屋的價值和貸款風險。若房屋狀況不佳，可能會影響貸款成數和貸款利率。因此，在申請貸款前，應先對房屋進行必要的修繕和維護。
貸款人信用狀況：銀行也會評估貸款人的信用狀況，以確定貸款人的還款能力。若貸款人信用狀況不佳，可能會影響貸款的核準和貸款利率。因此，應保持良好的信用記錄，並在申請貸款前清償欠款。
還款能力評估：銀行還會評估貸款人的還款能力，以確定貸款人的收入是否足以應付貸款的本息償還。若貸款人的收入不穩定或過低，可能會影響貸款的核準和貸款利率。因此，應提供穩定的收入證明和相關財務文件，以證明自己的還款能力。
貸款利率選擇：40年老屋貸款的貸款利率通常高於其他類型的貸款，因此在申請貸款前，應比較各家銀行的貸款利率和條件，選擇最適合自己的貸款方案。同時，應仔細閱讀貸款合約，瞭解貸款利率的浮動方式和還款方式，以避免產生不必要的利息支出。
貸款期限選擇：40年老屋貸款的貸款期限通常較長，這意味著每月還款額較低，但總利息支出也較高。因此，在選擇貸款期限時，應考慮自己的還款能力和貸款利息支出，選擇最合適的貸款期限。
40年老屋貸款結論
老屋是許多人的買房首選，但老屋貸款的申請條件與利率常讓許多人望之卻步。現在，隨著政府政策的支持，40年老屋貸款已經能夠滿足大多數人的購屋需求。只要您具備穩定的收入和良好的信用評分，那麼您就有機會獲得40年以上的老屋貸款，以更輕鬆的方式實現您的購屋夢想。在申請貸款之前，請務必諮詢銀行或貸款機構，根據您的具體情況選擇最合適的貸款方案，以確保您的貸款申請能夠順利通過。40年老屋貸款的出現，為老屋買家們提供了更多的選擇和便利，讓他們能夠以更輕鬆的方式實現他們的購房夢想。
40年老屋貸款 常見問題快速FAQ
老屋貸款的貸款成數最高是多少？
老屋貸款的貸款成數最高可達六成，也就是說，如果您的房屋價值為1,000萬元，那麼您最高可以貸到600萬元。具體的貸款成數會根據房屋的現況、貸款人的信用狀況和還款能力等因素而定。老屋貸款的貸款年限最長可達42年，這意味著您可以有更長的時間來償還貸款。貸款利率方面，老屋貸款的利率通常會比新屋貸款的利率略高一些，但具體的利率水平會根據銀行的規定和貸款人的信用狀況而有所不同。
申請老屋貸款時，銀行會評估哪些因素？
在申請老屋貸款時，銀行會評估以下幾個因素：
1. 房屋的現況：包括房屋的結構、裝修情況和周邊環境等。
2. 貸款人的信用狀況：包括貸款人的信用評分、還款記錄和是否有不良信用記錄等。
3. 貸款人的還款能力：包括貸款人的收入水平、負債情況和資產狀況等。
除了銀行貸款外，還有哪些方式可以獲得老屋貸款？
除了銀行貸款外，您還可以通過以下方式獲得老屋貸款：
- 信用合作社：信用合作社也是提供老屋貸款的金融機構之一，但信用合作社的貸款利率通常會比銀行的貸款利率略高一些，而且貸款額度也可能有限。
- 民間貸款：民間貸款是另一種獲得老屋貸款的方式，但民間貸款的貸款利率通常會比銀行和信用合作社的貸款利率更高，而且貸款年限也可能較短。
- 房屋淨值貸款：房屋淨值貸款是將您的房屋作為抵押品，從銀行或信用合作社貸款的一種方式。房屋淨值貸款的貸款利率通常會比老屋貸款的貸款利率更低，但貸款額度也會受到限制。