對於想進行都更的人來說，「一般都更要多久？」是他們最想知道的問題之一。的確，都更是一個複雜且耗時的過程，但對於想改善居住環境或增加房屋價值的人來說，它絕對是值得的。在本文中，我們將由資深都更專家來告訴您一般都更要多久，以及影響都更時程的因素，讓您在規劃都更項目時，能有更清楚的認知。
可以參考 都更談判條件須知：專業把關利益最大化
一般都更要多久？
都更是一個複雜且耗時的過程，一般來說，從前期規劃到最終完工，可能需要數年甚至十餘年的時間。具體而言，每個都更項目所需的時間長短取決於許多因素，例如:
- 項目規模：
- 項目複雜性：
- 法規限制：
- 資金到位：
- 施工難度：
- 不可抗因素：
都更項目規模越大，所需的時間就越長。例如，一個單棟建築的都更項目可能只需要幾年的時間，而一個涉及整個街區的都更項目可能需要十幾年的時間。
都更項目越複雜，所需的時間就越長。例如，涉及多個利益相關者的都更項目（例如，多個業主、租戶和政府機構）可能比涉及單個利益相關者的都更項目更耗時。
都更項目必須遵守相關的法規，例如建築法規、土地使用法規和環境法規。若需修改這些法規或取得相關許可，可能會延誤都更項目的進度。
都更項目需要大量的資金，因此資金到位可能成為影響都更項目進度的重要因素。如果資金不到位，都更項目可能不得不暫停或推遲。
都更項目可能涉及複雜的施工工藝，例如地下室挖掘、高層建築建設等。這些施工工藝可能需要較長時間才能完成。
不可抗因素，例如自然災害、經濟衰退和政治動盪等，都可能導致都更項目進度延誤。例如，如果發生地震或洪水，都更項目可能不得不暫停或推遲。
都更流程中各種因素都可能影響時程
一般都更流程會歷經三個階段，每個階段包含多個步驟，因此在不同階段都有可能會因為不同的因素影響時程，常見可能影響時程的因素有：
規劃階段
- 都更範圍的界定：都更範圍的界定需要考慮多個因素，例如原有房屋的狀況、周邊環境、交通狀況等，若都更範圍過大或過小，都會影響後續的規劃與執行。
- 都更計畫的擬定：都更計畫的擬定需要經過多個步驟，包括土地使用分區的調整、公共設施的規劃、交通動線的設計等，若都更計畫的內容過於複雜或爭議過多，都會影響後續的審核與覈定。
- 財務計畫的擬定：都更財務計畫的擬定需要考慮多個因素，例如都更成本、融資方式、收益分配等，若財務計畫不健全，都更項目將難以順利執行。
詳細審查階段
- 都更計畫的審核：都更計畫的審核需要經過多個部門，包括都市計畫委員會、建築管理處、地政事務所等，若都更計畫的內容有瑕疵或爭議，審核的過程將會延長。
- 都更財務計畫的審核：都更財務計畫的審核需要經過多個部門，包括財政部、經濟部、內政部等，若都更財務計畫有瑕疵或爭議，審核的過程將會延長。
執行階段
- 招標與施工：都更項目的招標與施工需要經過多個步驟，包括招標公告、投標審查、施工監造等，若招標或施工的過程中有爭議或延誤，都會影響都更項目的時程。
- 房屋拆遷與產權移轉：都更項目的房屋拆遷與產權移轉需要經過多個步驟，包括補償金的發放、房屋的拆除、產權的移轉等，若房屋拆遷或產權移轉的過程中有爭議或延誤，都會影響都更項目的時程。
一般都更要多久？. Photos provided by unsplash
都更項目的一般時程如何規劃？
一般而言，都更項目的時間會依照具體情況而有所不同。以下為一般都更項目的時間規劃，然而，實際時間會因各個項目的複雜程度而有所差異：
前期階段：
• 提出申請： 此階段通常需要1-2個月。
• 審查申請： 此階段通常需要3-6個月。
• 公告徵求開發商： 此階段通常需要1-2個月。
• 評選開發商： 此階段通常需要2-3個月。
• 簽訂協議： 此階段通常需要1-2個月。
• 規劃設計： 此階段通常需要1-2年。
• 取得相關審批： 此階段通常需要6-12個月。
• 拆遷安置： 此階段通常需要1-2年。
• 工程建設： 此階段通常需要2-3年。
• 驗收交付： 此階段通常需要1-2個月。
都更項目一但進入「實施階段」，時間會隨著不同情形而有所不同。有些項目可能會在 5 年內完成，而另一些項目可能需要 10 年以上才能完成。最常見的因素包括：
項目規模：較大的項目通常需要更長的時間來完成。
項目的複雜程度：如果項目涉及複雜的工程或法律問題，則可能需要更長的時間才能完成。
項目的地點：如果項目位於人口稠密的地區，則可能需要更長的時間才能完成。
項目的資金：如果項目沒有足夠的資金，則可能需要更長的時間才能完成。
項目的政治意願：如果政府不支援項目，則可能需要更長的時間才能完成。
| 都更項目階段 | 一般時程 | 影響時程因素 |
|---|---|---|
| 前期階段 | 1-12個月 | 項目規模、複雜程度 |
| 提出申請 | 1-2個月 | |
| 審核申請 | 3-6個月 | |
| 公告徵求開發商 | 1-2個月 | |
| 評選開發商 | 2-3個月 | |
| 簽訂協議 | 1-2個月 | |
| 實施階段 | 3-7年 | 項目規模、複雜程度、地段、資金、政治意願 |
| 規劃設計 | 1-2年 | |
| 取得相關審批 | 6-12個月 | |
| 拆遷安置 | 1-2年 | |
| 工程建設 | 2-3年 | |
| 驗收交付 | 1-2個月 |
一般都更要多久？都更時程不盡相同！關鍵因素有什麼？
一般都更要多久？都更時程不盡相同，因為每個都更項目都有其獨特性，都更專家必須根據每個項目的具體情況和相關法規規定進行評估。不過，仍有一些關鍵因素會影響都更時程，值得關注。
1. 都更規模和複雜度
都更項目的規模和複雜度是影響都更時程的關鍵因素之一。例如，如果都更項目涉及的房屋數量多，或者需要拆除的建築物較多，則都更時程可能會延長。此外，如果都更項目涉及的公共設施較多，或者需要興建新的道路和橋樑，則都更時程也會延長。
2. 地區政府審批流程
都更項目需要經過地區政府的審批，審批流程的長短也會影響都更時程。如果地區政府的審批流程較為複雜，或者審批人員不足，則都更時程可能會延長。因此，在選擇都更項目時，應充分考慮地區政府的審批流程。
3. 相關利害關係人的意見
都更項目通常涉及到多個相關利害關係人，包括住戶、企業、地主和政府部門等。這些相關利害關係人的意見可能會影響到都更時程。例如，如果住戶不同意搬遷，或者企業不同意停業，則都更時程可能會延長。因此，在進行都更項目之前，應充分徵詢相關利害關係人的意見，並儘量取得他們的支持。
4. 資金到位情況
都更項目需要大量的資金支持，資金到位情況也會影響都更時程。如果資金到位情況良好，則都更項目可以順利進行，都更時程也會縮短。反之，如果資金到位情況不佳，則都更項目可能會延遲，都更時程也會延長。
5. 天災人禍
天災人禍也會影響都更時程。例如，如果都更項目所在地發生地震、颱風或火災等自然災害，則都更時程可能會延長。此外，如果都更項目所在地發生戰爭或社會動盪等，則都更時程也會延長。因此，在選擇都更項目時，應充分考慮當地的自然災害風險和社會穩定情況。
一般都更要多久？都更專家：五大關鍵因素決定時程
都更除了受規劃、申請、審議、執行等各階段流程時間長短的影響之外，由於每個都更案的背景、條件差異很大，因此，沒有一定的答案。以下列出一般影響都更專案時程的因素，供您參考：
- 基地條件：基地條件越複雜、困難，以及基地大小、形狀、是否為畸零地等因素，都會影響到都更專案的時程。無爭議的基地通常可以加快都更時程。
- 權利變更：都更會涉及到土地所有權的變更，如果權利人眾多且協調不易，容易導致都更時程延後，因此，權利人之間的溝通協調至關重要。
- 政府政策：政府政策和法規的更新或變更，也會影響都更時程。例如，如果政府對都更政策進行調整，或是在都更過程中出現新的法令規定，都可能需要額外的時間來應對和調整。
- 合作團隊：都更是一個複雜的工程，涉及到多個單位和部門的協作。如果合作團隊能夠高效協作，則可以大大加快都更時程。反之，如果合作團隊協調不力，則可能會導致都更時程延誤。
- 公共設施設置：都更項目經常包括公共設施的設置，如公園、學校、道路等。這些公共設施的建設也會影響都更專案的總體時程。
總之，影響都更時程的因素有很多，包括基地條件、權利變更、政府政策、合作團隊、公共設施建設，以及各階段的流程。因此，很難給出一個標準的都更時程。如果您有都更方面的問題，建議您諮詢專業的都更顧問，以獲得更準確的時程預估。
一般都更要多久？結論
一般都更要多久？這個問題沒有簡單的答案，因為都更項目要考慮的因素有很多，從項目規模到所在地點，都可能影響都更時程。不過，瞭解都更程序的一般時程表，將有助於您對都更項目做好心理準備，並為潛在的延誤做好準備。
一般來說，都更項目通常會花費數年時間才能完成，從最初的規劃和組織階段，到最後的建設和完工階段。其中，規劃和組織階段通常會花費一到兩年時間，而建設和完工階段通常會花費兩到三年時間。當然，這只是個一般的時程表，實際的都更時程可能因項目而異。
影響都更時程的因素有很多，包括項目規模、所在地點、法規限制、財務狀況、居民參與度等等。因此，在規劃都更項目時，必須仔細考慮所有這些因素，才能制定出合理且可行的時程表。
如果想了解更多關於都更的相關資訊，歡迎隨時與我們聯繫。我們將竭誠為您解答一切問題。
一般都更要多久？ 常見問題快速FAQ
一般都更要多久？
都更的時程通常取決於多種因素，包括都更項目的規模、複雜性，以及政府部門的審核速度。平均而言，一個大型的都更項目可能需要五到十年才能完成。
如何縮短都更時程？
想要縮短都更時程，可以採取一些措施，例如選擇規模較小、複雜性較低的都更項目，與政府部門保持良好的溝通，並儘早開始準備所需的文檔。此外，還可以考慮與專業的都更顧問合作，以獲得更專業的指導和協助。
都更過程中遇到問題該怎麼辦？
在都更過程中，可能會遇到各種各樣的問題，例如住戶反對、政府部門審核延遲等。遇到問題時，應及時與相關部門溝通協調，尋找解決方案。必要時，也可以尋求法律途徑來維護自己的權益。